Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2023 г. N 15АП-20759/22 по делу N А32-38120/2021

город Ростов-на-Дону

20 февраля 2023 г.

дело N А32-38120/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Нарышкиной Н.В.,

судей Илюшина Р.Р., Мисника Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матиняном С.А.

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений Краснодарского края на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2022 по делу N А32-38120/2021 по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 2308077553 ОГРН 1022301228399) к индивидуальному предпринимателю Ицкевич Анне Александровне (ИНН 710512051860) при участии третьего лица: общество с ограниченной ответственностью "Подсобное сельское хозяйство "Колосок" о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Ицкевич Анне Александровне (далее - ответчик, ИП Ицкевич А.А., предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.10.2020 N 0000007655 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 1 024 646,29 руб., пени по состоянию на 15.07.2021 в размере 37 886,30 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Подсобное сельское хозяйство "Колосок" (далее - третье лицо, общество).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, департамент обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе ответчик просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. Департамент настаивает на обоснованности исковых требований, ссылаясь на положения пункта 1.3 договора.

В отзыве на апелляционную жалобу предприниматель просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

От общества поступили письменные пояснения.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2023 в составе суда произведена замена судьи Фахретдинова Т.Р. (в связи с нахождением в отпуске) на судью Илюшина Р.Р.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие их представителей.

В судебном заседании 13.02.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 20.02.2023 до 12 час. 35 мин., после окончания которого судебное заседание продолжено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из ЕГРН от 02.06.2021 N КУВИ-002/2021-65947445 на земельный участок с кадастровым номером 23:26:0201004:1 зарегистрировано право собственности Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 07.11.2005 сделана запись государственной регистрации права 23-23-17/060/2005-037.

На основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 22.04.2020 N 638 "О предоставлении земельного участка с кадастровым номером 23:26:0201004:1, находящегося в государственной собственности Краснодарского края" между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края (арендодатель) и ИП Ицкевич Анной Александровной (арендатор) заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 01.10.2020 N 0000007655, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора из земель сельскохозяйственного назначения земельный участок с кадастровым номером 23:26:0201004:1 площадью 936900 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, СПК колхоз "Аврора" уч. 56".

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 22.10.2020 в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана регистрационная запись N 23:26:0201004:1 -23/234/2020-1.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая к уплате, исчисляется от размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября.

Как указывает департамент, арендатором не исполнены обязательства по внесению платежей за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 1 024 646,29 руб.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности департаментом факта пользования арендатором земельным участком; земельный участок с кадастровым номером 23:26:0201004:1 не был фактически передан департаментом во владение и пользование ИП Ицкевич А.А., которая во владение и пользование спорным земельным участком не вступила и вступить не могла по причине его нахождения в сельскохозяйственном использовании ООО "ПСХ "Колосок".

Как указал суд первой инстанции, представленными в материалы дела письменными пояснениями и актами обследования ГКУ КК "Кубаньземконтроль" от 16.03.2020 N 65, от 29.04.2021 N 181, от 12.05.2022 N 217 подтверждается, что земельный участок КН 23:26:0201004:1 фактически используется ООО ПСХ "Колосок", которым на участке выращивается урожай.

Из пояснений ООО ПСХ "Колосок" следует, что ООО ПСХ "Колосок" фактически продолжало и продолжает в настоящее время использовать земельный участок под выращивание сельскохозяйственных культур и вносить плату за его использование департаменту (копии платежных поручений, материалы электронного дела, приложение к пояснениям от 13.05.2022).

Согласно письменным пояснениям ООО ПСХ "Колосок", представленным суду апелляционной инстанции, обществом земельный участок с кадастровым номером 23:26:0201004:1, ранее предоставленном ООО ПСХ "Колосок" на основании договора аренды от 19.02.2008, после расторжения договора фактически департаменту не возвращался, акт возврата обществом не составлялся и не подписывался; соответствующий акт также не направлялся обществу департаментом (т. 2, л.д. 34-36).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Договор аренды подчиняется правилам встречного исполнения обязательств. Это означает, что исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку истцом не доказан факт предоставления спорного земельного участка в пользование ответчику, суд первой инстанции обоснованно отказал истцу в удовлетворении требования о взыскании задолженности.

Ссылка департамента на положения пункта 1.3 договора от 01.10.2020 (настоящий договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору) апелляционным судом не принимается с учетом установленных судом первой инстанции обстоятельств.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.10.2022 по делу N А32-38120/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Нарышкина

Судьи

Р.Р. Илюшин Н.Н. Мисник