Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2023 г. N 07АП-13/23 по делу N А27-18493/2022

город Томск

21 февраля 2023 г.

Дело N А27-18493/2022

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Сорокиной Е.А., рассмотрел апелляционную жалобу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (07АП-13/2023) на решение от 12.12.2022 (резолютивная часть от 05.12.2022) Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-18493/2022 (судья Исаенко Е.В.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН 1024200702569, ИНН 4200000478) к обществу с ограниченной ответственностью "КузбассУголь", г. Кемерово (ОГРН 1144222000174, ИНН 4222014996) о взыскании 35 162,78 руб. долга за период с 1.02.2021 по 27.05.2021, 1 364,84 руб. пени за период с 11.02.2021 по 27.05.2021.

СУД УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее - истец, Комитет, арендодатель) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КузбассУголь" (далее - ответчик, общество, арендатор) о взыскании 35 162,78 руб. долга за период с 1.02.2021 по 27.05.2021, 1 364,84 руб. пени за период с 11.02.2021 по 27.05.2021.

Определением суда от 07.10.2022 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Решением от 05.12.2022, принятым в виде резолютивной части, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что ответчиком, в нарушение условий договора, арендованный участок возвращен 28.05.2021, в нарушение трех дневного срока. Суд принял во внимание акт составленный администрацией, тогда как администрация не является стороной договора.

В представленном в порядке статьи 262 АПК РФ отзыве на апелляционную жалобу ответчик полагает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отраженных в пунктах 47, 49 постановления от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон, без проведения судебного заседания. Суд апелляционной инстанции принимает постановление по итогам рассмотрения апелляционной жалобы по истечении срока, установленного для предоставления отзыва на апелляционную жалобу, но не позднее двух месяцев со дня ее поступления вместе с делом в апелляционный суд.

Согласно материалам электронного дела, между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 22.11.2018 N 10-1099-ю/с, по условиям которого передан земельный участок с кадастровым номером 42:10:0103007:629 из состава фонда перераспределения земель, из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 4,9061 га, расположенный по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский район, в границах СХПК "Угольщик" (далее - земельный участок).

Размер арендной платы установлен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в размере 40 382,08 руб. в месяц. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.2.12 предусмотрено право арендатора в случае намерения досрочно расторгнуть договор известить об этом арендодателя не менее, чем за 30 дней, оплатив за этот срок арендную плату, погасив задолженности по арендной плате и пене, если таковые имелись на этот момент.

Пунктом 4.2.3 договора предусмотрена обязанность арендодателя принять от арендатора участок по акту приема-передачи по окончании срока аренды либо при досрочном освобождении участка. Пунктом 5.2.11 предусмотрена соответствующая обязанность арендатора.

При прекращении договора аренды или его досрочном расторжении арендатор передает участок арендодателю по акту приема-передачи в течение 3-х дней с момента прекращения или досрочного расторжения договора (пункт 7.1 договора). Участок считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приемки-передачи (пункт 7.2 договора).

Договор заключен на срок до 23.10.2021, зарегистрирован в установленном порядке.

22.03.2021 арендатор направил в Комитет уведомление о досрочном расторжении договора по взаимному соглашению сторон с момента истечения установленного договором минимального срока о предстоящем извещении о расторжении договора.

23.03.2021 данное уведомление получено Комитетом, что подтверждается почтовым уведомлением.

22.04.2021 истек 30-дневный срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

22.04.2021 администрацией Прокопьевского муниципального округа с участием представителя ответчика составлен акт рейдового осмотра обследования 5 земельных участков (в т.ч. участка являющего предметом договора аренды), в котором зафиксировано, что участки не нарушены.

28.04.2021 ответчиком направлено в Комитет подписанное с его стороны соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи. Дата подписания данных документов каждой из сторон в отдельности не указана, вверху имеется заполненная от руки дата - 28.05.2021. Пунктом 1 соглашения предусмотрено, что договор аренды считается расторгнутым с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. В акте приема-передачи указано, что состояние земельного участка пригодно для его использования, претензий к арендатору нет (пункт 2); арендатор осуществлял фактическое использование земельного участка с 24.10.2018 по 22.04.2021 (пункт 4).

Соглашение прошло государственную регистрацию 16.07.2021.

В материалы дела представлен двусторонний акт сверки по договору за период с 1.01.2021 по 1.07.2021, в котором зафиксирована переплата 11 344,55 руб., отсутствие задолженности по пене, начисление за апрель произведено не за полный месяц, после этого начислений нет.

31.08.2022 Комитет направил ответчику претензию от 29.08.2022 об уплате задолженности и пени.

14.09.2022 ответчик направил в Комитет ответ от 12.09.2022 об отказе в удовлетворении претензии со ссылкой на фактическое прекращение арендных отношений с 22.04.2021 и отсутствие задолженности.

Комитет, умолчав о наличии ответа на претензию, обратился в арбитражный суд.

Суд первой инстанции принял по существу законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционных жалоб, при этом исходит из следующего.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 ГК РФ).

Право общества на односторонний отказ от договора предусмотрено пунктом 5.2.12 договора, согласно которому арендатор в случае намерения досрочно расторгнуть договор известить об этом арендодателя не менее, чем за 30 дней, оплатив за этот срок арендную плату, погасив задолженности по арендной плате и пене, если таковые имелись на этот момент.

22.03.2021, реализуя свое право на односторонний отказ от договора, арендатор направил в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды. 23.03.2021 данное уведомление получено Комитетом. Истцом данные обстоятельства не оспариваются.

Таким образом, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о прекращении действия договора, его действие прекратилось не позднее 22.04.2021.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалы дела представлен составленный по поручению Комитета акт рейдового осмотра от 22.04.2021 составленный администрацией Прокопьевского муниципального округа с участием представителя ответчика, в котором зафиксировано, что арендованные земельные участки не нарушены.

28.04.2021 ответчиком направлено в Комитет подписанное с его стороны соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи. Дата подписания данных документов каждой из сторон в отдельности не указана, вверху имеется заполненная от руки дата - 28.05.2021.

Пунктом 1 соглашения предусмотрено, что договор аренды считается расторгнутым с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. В акте приема-передачи указано, что состояние земельного участка пригодно для его использования, претензий к арендатору нет (пункт 2); арендатор осуществлял фактическое использование земельного участка с 24.10.2018 по 22.04.2021 (пункт 4).

Таким образом, оценив все представленные в дело доказательства, суд первой инстанции правомерно указал, что ответчик, воспользовавшись своим правом, предусмотренным условиями договора на законном основании отказался от договора аренды и передал земельные участки. Исходя из акта сверки по состоянию на 01.07.2021, подтверждается отсутствие начислений после 22.04.2021.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, имеющиеся в материалах дела доказательства истцом не оспорены, доказательств использования земельных участков после направления требования о прекращении договора не представлено.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 12.12.2022 (резолютивная часть от 05.12.2022) Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-18493/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановление изготовлено в полном объеме 21.02.2023.

Судья

Е.А. Сорокина