|
22 февраля 2023 г.
|
А73-6312/2022
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2023 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 февраля 2023 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Жолондзь Ж.В.
судей Воронцова А.И., Иноземцева И.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кляузер М.А.
при участии в заседании:
представителя общества с ограниченной ответственностью "Энка Инвест" Махно А.Н. по доверенности от 4 августа 2021 года
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Ю-сити"
на решение от 20 октября 2022 года
по делу N А73-6312/2022
Арбитражного суда Хабаровского края
по иску Товарищества собственников жилья "Ю-Сити"
к обществу с ограниченной ответственностью "Энка Инвест"
о признании права собственности на общее имущество многоквартирного дома, об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения
установил: товарищество собственников жилья "Ю-Сити" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Энка Инвест" о признании за собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г. Хабаровск, ул. 65-летия Победы, д. 1 права общей долевой собственности на нежилое помещение I (42) с кадастровым номером 27:23:0050403:977 площадью 30,2 кв.м, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. 65-летия Победы, д. 1, пом. 1 (42), и об истребовании указанного помещения из незаконного владения ответчика.
Решением суда от 20 октября 2022 года в иске отказано.
Истец обратился в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, приняв новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование указано несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права. Полагает, что технической документацией на многоквартирный дом по адресу: г. Хабаровск, ул. 65-летия Победы, д. 1, и исполнительной документацией подтверждается факт включения спорного помещения в состав общего имущества дома; полагает, что спорное помещение является вспомогательным в доме, поскольку было предназначено для обслуживания группы офисов.
Представитель ответчика заявил о несостоятельности доводов апелляционной жалобы по мотивам отзыва, просил оставить решение суда без изменения как законное и обоснованное.
Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не установил наличие оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, улица 65-летия Победы, д. 1 (далее - МКД N 1).
Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение N I (42) с кадастровым номером 27:23:0050403:977 площадью 30,2 кв.м в указанном МКД N 1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 ноября 2021 года.
Ответчик являлся застройщиком данного МКД.
Строительство МКД осуществлялось застройщиком ООО "Энка Инвест".
Полагая, что по исполнительной и технической документации, на основании которой застройщик осуществлял строительство МКД, спорное нежилое помещение по своему назначению относится к общему имуществу МКД и, соответственно, право общей долевой собственности на него принадлежит собственникам помещений в МКД, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в иске, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующими мотивами и нормами права.
В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП) (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 64)).
Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности (пункт 9 постановления Пленума ВАС РФ N 64).
Судом установлено, что целью обращения истца с настоящим иском явилась невозможность использования спорного помещения для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников МКД, что нарушает права истца, предусмотренные статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Аналогичный состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491.
В силу указанных норм права к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года N 489-О разъяснено, что в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Наличие коммуникаций и оборудования в помещении само по себе не дает оснований автоматически признавать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев.
Наличие в помещении транзитных коммуникаций также не является препятствием для выдела помещений, поскольку такие коммуникации проходят по всему дому, могут быть размещены, в том числе и в помещениях, принадлежащих индивидуальным собственникам.
Согласно абзацу третьему преамбулы Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37, требования настоящей Инструкции обязательны для всех организаций технической инвентаризации.
В соответствии с пунктом 3.1 Инструкции при инвентаризации многоквартирного дома и определении состава общего имущества используется проектная документация. При производстве технической инвентаризации осуществляется измерение объекта в натуре, его описание, составление экспликации к нему. Результаты обследований вносятся в технические паспорта. При этом органы технической инвентаризации самостоятельно на основании проектной документации и визуального осмотра определяют, какие элементы многоквартирного дома в паспорте на этот дом должны быть обозначены как элементы общего имущества дома. Инструкция не наделяет домовладельцев правом влиять на отнесение того или иного элемента многоквартирного дома к общему имуществу.
В соответствии с пунктом 3.25 указанной Инструкции коридоры общего пользования, лифтовые холлы, вестибюли, лестничные клетки и т.п., а также междуквартирные помещения общего пользования нумеруются римскими цифрами черной тушью.
Согласно пункту 3.41 Инструкции площади помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитываются отдельно согласно требованиям СНиП 2.08.02-89.
Представленная истцом суду техническая документация обоснованно не принята судом в качестве доказательства, подтверждающего наличие оснований для отнесения спорного помещения к составу общего имущества МКД N 1, поскольку к ней отсутствует информация об общем имуществе МКД, указаны лишь помещения МКД с их площадями и общая техническая характеристика МКД с планом размещения помещений на этажах.
Сведений о том, что помещение входит в состав общего имущества дома, техническая документация не содержит.
Согласно письму общества с ограниченной ответственностью "Региональный центр технической инвентаризации" (далее - ООО "РЦТИ") от 11 октября 2022 года N 329и/22 в соответствии с проведенным обследованием и проектной документацией в технической документации по первому этажу были выделены помещения офисов, а также нежилое помещение I (36-45), нежилое помещение I (46-47), нежилое помещение I (48), нежилое помещение I (49-60). Нежилое помещение N I (36-45) вынесено в графу N 13 - подсобная площадь административных помещений, и данная площадь не является местами общего пользования МКД.
ООО "РЦТИ" изготовлен технический план на раздел нежилого функционального помещения, в результате которого образованы нежилые помещения N I (36-41, 43-45) площадью 186,6 кв.м и N I (42) площадью 30,2 кв.м. Помещение I (42) площадью 30,2 кв.м, ранее входившее в состав помещения N I (36-45), не является местом общего пользования; назначение помещения как подсобное в технической документации указано на основании проекта на строительство жилого дома.
В соответствии с разъяснениями общества с ограниченной ответственностью "ДВПИ" (далее - ООО "ДВПИ"), выполнявшим проектные работы по объекту "Жилая застройка по ул. Юности в Индустриальном районе г. Хабаровска" на стадии "Проектная документация", при проектировании жилого дома не планировалось использование спорного помещения как общего имущества многоквартирного дома. Помещение N 11 (по проекту) площадью 29,61 м.кв, расположенное на первом этаже жилого дома N 3 объекта, в осях 2-3-В/1-Д/1. Под данным помещением в подвальном этаже здания смежно располагается вентиляционная камера и воздухозаборная шахта, являющиеся источником шума и вибраций.
В соответствии с пунктом 4.15 СП 118.13330.2012 "СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (применявшимся на момент разработки проектной документации по объекту и прохождению ее экспертизы), вентиляционные камеры и другие помещения с оборудованием, являющимся источником шума и вибраций не следует располагать смежно, над и под рабочими помещениями и кабинетами с постоянным пребыванием людей. В связи с невозможностью устройства в помещении N 1 1 офисного помещения, в процессе проектирования подрядчиком совместно с заказчиком принято решение о вспомогательном функциональном назначении данного помещения. Применительно к основному функциональном
