Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2023 г. N 16АП-4260/22 по делу N А15-4556/2020

г. Ессентуки

20 февраля 2023 г.

Дело N А15-4556/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 13.02.2023.

Постановление изготовлено в полном объёме 20.02.2023.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Казаковой Г.В., судей: Демченко С.Н. и Счётчикова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Левкиным А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме веб-конференции апелляционную жалобу акционерного общества "Дагагропромстрой" на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.09.2022 по делу N А15-4556/2020 по иску Ассоциации "Некоммерческое партнерство Спортивно-оздоровительный комплекс "Победа" (ОГРН 1050560000325, ИНН 0560028866) к акционерному обществу "Дагагропромстрой" (ОГРН 1020502631533, ИНН 0562025067) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за акционерным обществом "Дагагропромстрой", с привлечением к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Виктория Отель энд Спа", Управление Росреестра по Республики Дагестан, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Дагестан, ТУ Росимущества в Республике Дагестан, Южное МТУ Росавиации и общественное движение "Патриотический союз студентов Республики Дагестан", и по встречному иску акционерного общества "Дагагропромстрой" к Ассоциации "Некоммерческое партнерство Спортивно-оздоровительный комплекс "Победа" и к Некоммерческому партнерству "Оборонно-спортивный оздоровительный лагерь "Виктория" (ИНН 0522011283) о признании недействительными документов,

при участии в судебном заседании представителей: от Ассоциации "Некоммерческое партнерство Спортивно-оздоровительный комплекс "Победа" - Бунина Ю.Ю. (по доверенности от 08.10.2021), от Некоммерческого партнерства "Оборонноспортивный оздоровительный лагерь "Виктория" - Доценко Е.С. (по доверенности от 10.12.2021), от акционерного общества "Дагагропромстрой" - Абдулгамидов Н.А. (по доверенности N 01УД-29 от 02.06.2022), в отсутствие представителей третьих лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциация "Некоммерческое партнерство Спортивно-оздоровительный комплекс "Победа" (далее - ассоциация, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к акционерному обществу "Дагагропромстрой" (далее - АО "Дагагропромстрой", общество, ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за АО "Дагагропромстрой" на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Дагестан, р-н Карабудахкентский, район Манаса, база отдыха "Солнечное":

- склады, площадью 141,7 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:748 регистрационная запись о государственной регистрации права собственности от 30.12.2018 N 05:09:000045:748-05/189/2018-1;

- столовая, площадью 437,5 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:749, регистрационная запись о государственной регистрации права собственности от 30.12.2018 N 05:09:000045:749-05/189/2018-1;

- комнаты отдыха, площадью 395,6 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:745 регистрационная запись о государственной регистрации права собственности от 30.12.2018 N 05:09:000045:745-05/189/2018-1;

- комнаты отдыха, площадью 55 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:746 регистрационная запись о государственной регистрации права собственности от 30.12.2018 N 05:09:000045:746-05/189/2018-1;

- кухня, площадью 4,5 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:752 регистрационная запись о государственной регистрации права собственности от 30.12.2018 N 05:09:000045:752-05/189/2018-1;

- комнаты отдыха, площадью 52,1 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:747 регистрационная запись о государственной регистрации права собственности от 30.12.2018 N 05:09:000045:747-05/189/2018-1;

- дом сторожа, площадью 26,9 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:744 регистрационная запись о государственной регистрации права собственности от 30.12.2018 N 05:09:000045:744-05/189/2018-1;

- комнаты отдыха, площадью 106,8 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:743 регистрационная запись о государственной регистрации права собственности от 30.12.2018 N 05:09:000045:743-05/189/2018-1;

- нежилое здание, площадью 143,1 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:751 регистрационная запись о государственной регистрации права собственности от 30.12.2018 N 05:09:000045:751-05/189/2018-1;

- нежилое здание, площадью 196,5 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:750 регистрационная запись о государственной регистрации права собственности от 30.12.2018 N 05:09:000045:750-05/189/2018-1 (уточненные требования (том 15, л.д. 20-25).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, ООО "Виктория Отель энд Спа", Управление Росреестра по РД, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Республике Дагестан, ТУ Росимущества в Республике Дагестан, Южное МТУ Росавиации и Общественное движение "Патриотический союз студентов Республики Дагестан".

От АО "Дагагропромстрой" (встречный истец) поступил встречный иск к ассоциации и к Некоммерческому партнерству "Оборонно-спортивный оздоровительный лагерь "Виктория" (далее - НП ОСОЛ "Виктория") о признании недействительными: соглашения о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество от 23.02.2005, заключенного между ООО "Моспромбанк" и НП OCOЛ "Виктория"; договора купли-продажи N 1 от 23.02.2005, заключенного между НП ОСОЛ и ООО "СпецАвто"; договора купли-продажи N 1 от 04.04.2005, заключенного между ООО "СпецАвто" и НП ОСОЛ "Виктория" (ИНН 0560028866); о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности за ассоциацией на здания и сооружения НП ОСОЛ "Виктория" литер А,Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6, с кадастровым номером 05:09:000000:707 и общей полезной площадью 1 122,26 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000045:35 по адресу: Республика Дагестан, р-н Карабудахкентский, береговая полоса Каспийского моря, местность "Манасское взморье".

05.09.2022 ответчиком по первоначальному иску уточнены исковые требования, в части дополнения требованием о признании отсутствующим зарегистрированное за НП ОСОЛ "Виктория" право собственности на здания и сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000045:0035, запись регистрации 05-01/14/1/2004-98 от 05.05.2004.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.09.2022 по делу N А15-4556/2020, с учетом определения об исправлении опечатки от 12.10.2022, исковое заявление ассоциации удовлетворено, суд признал отсутствующим зарегистрированное за АО "Дагагропромстрой" право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, район Манаса, база отдыха "Солнечное": комнаты отдыха, площадью 106,8 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:743; дом сторожа, площадью 26,9 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:744; комнаты отдыха, площадью 395,6 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:745; комнаты отдыха, площадью 55 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:746; комнаты отдыха, площадью 52,1 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:747; склады, площадью 141,7 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:748; столовая, площадью 437,5 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:749; нежилое здание, площадью 196,5 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:750; нежилое здание, площадью 143,1 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:751; кухня, площадью 4,5 кв. м с кадастровым номером 05:09:000045:752. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.09.2022 по делу N А15-4556/2020, АО "Дагагропромстрой" обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и удовлетворить встречный иск. Общество полагает, что имущество, переданное АО "Дагагропромстрой" на баланс НП ОСОЛ "Виктория" в качестве вступительного взноса по акту от 02.12.2000 нельзя считать отчужденным в собственность учрежденного некоммерческого партнерства. АО "Дагагропромстрой" с момента создания спорных объектов никому не уступало свои права собственности на них, в связи с чем, в материалах настоящего дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие переход прав собственности на спорные объекты к ассоциации, а суд не установил, кто фактически владеет спорными объектами. Общество оспаривает государственную регистрацию права собственности. Апеллянт также указал, что судом первой инстанции при рассмотрении его заявлений о фальсификации доказательств нарушены нормы статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того, общество считает, что ассоциацией при подаче иска пропущен срок исковой давности.

Определением от 02.12.2022 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции и назначена к рассмотрению на 19.01.2023, в котором был объявлен перерыв до 26.01.2023, а затем рассмотрение дела было отложено на 13.02.2023 по ходатайству представителя ответчика.

В отзывах на апелляционную жалобу НП ОСОЛ "Виктория" и ассоциация просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы АО "Дагагропромстрой".

Кроме того, определением от 25.01.2023 судом принята к рассмотрению апелляционная жалоба ООО ЧОП "Барс" (в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.09.2022 по делу N А15-4556/2020 к совместному рассмотрению с апелляционной жалобой общества.

Определением апелляционного суда от 02.02.2023 (резолютивная часть от 26.01.2023) принят отказ ООО ЧОП "Барс" от апелляционной жалобы на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.09.2022 по делу N А15-4556/2020. Производство по апелляционной жалобе ООО ЧОП "Барс" прекращено.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на общедоступных сайтах http://arbitr.ru/ в разделе "Картотека арбитражных дел" и Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда http://16aas.arbitr.ru в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с этого момента является общедоступной.

В судебном заседании 13.02.2023 представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель ассоциации и НП ОСОЛ "Виктория" поддержали доводы отзыва на нее, одновременно дали пояснения по обстоятельствам спора.

В судебное заседание третьи лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства заседания извещены надлежащим образом согласно части 6 статьи 121, части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, выслушав представителей сторон, проверив правильность решения Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.09.2022 по делу N А15-4556/2020 в соответствии с требованиями главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, распоряжением Совета Министров Дагестанской АССР от 17.01.1972 N 17-р приняты предложения Министерства сельского хозяйства ДАССР и Ленинского райисполкома об отводе земельных участков под организацию зон отдыха трудящихся, в том числе Дагестанскому республиканскому объединению межколхозных строительных организаций "Дагестанколхозстрой" (правопредшественник ответчика) - 4 га в границах согласно решению Ленинского райисполкома от 07.07.1971 N 132.

Согласно приказу Государственного агропромышленного комитета РСФСР от 20.02.1986 N 48 утвержден перечень организаций и предприятий, включенных в состав кооперативно-государственного объединения "Дагестанагропромстрой".

02.02.1987 объединению "Дагагропромстрой" выдан государственный акт А-1 N 205368 на вечное и бесплатное пользование 4,07 га земли в границах согласно плану землепользования для строительства зоны отдыха.

Решением Управления регистрации и лицензирования администрации г. Махачкалы от 13.03.1997 N 1467-П-97 зарегистрировано ОАО Дагестанское агропромышленно-строительное объединение "Дагагропромстрой".

Постановлением Совета директоров ОАО "Дагагропромстрой" от 06.03.2000 N 2 в целях эффективного использования территории, зданий и сооружений базы отдыха совместно с Патриотическим союзом студентов Республики Дагестан создано некоммерческое партнерство "Оборонно-спортивный оздоровительный лагерь "Виктория" (НП ОСОЛ "Виктория"), утвержден устав и учредительный договор некоммерческого партнерства, а также утвержден акт оценки стоимости имущества и его передачи в качестве вступительного взноса в данную организацию.

Согласно протоколу учредительного собрания НП ОСОЛ "Виктория" от 02.11.2000 N 1 приняты решения утвердить устав НП ОСОЛ "Виктория".

02.11.2000 ОАО "Дагагропромстрой" и Патриотический союз студентов РД подписали учредительный договор о создании НП ОСОЛ "Виктория" и утвердили устав, согласно пункту 6.6 которого партнерству принадлежит право собственности на денежные средства, имущество и иные объекты собственности, переданные учредителями (членами) юридическими лицами в форме взноса, дара, пожертвования или по завещанию.

Согласно акту сдачи-приемки зданий и сооружений от 02.12.2000 на баланс НП ОСОЛ "Виктория" в качестве вступительного взноса ОАО "Дагагропромстрой" передано имущество базы отдыха "Солнечное", расположенное по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с. Манаскент, а именно: спальный корпус - 360 кв. м, жилой дом - 38 кв. м, столовая - 210 кв. м, навес - 72 кв. м, душевые - 8 кв. м, туалеты - 4 кв. м, сторожевой домик - 36 кв. м, складские помещения - 64 кв. м, всего на общую сумму 1 179 021 руб.

13.02.2001 устав НП ОСОЛ "Виктория" зарегистрирован постановлением главы администрации Карабудахкентского района Республики Дагестан.

31.12.2002 Карабудахкентской районной регистрационной палатой произведена государственная регистрация НП ОСОЛ "Виктория" (ОГРН 1020501303591, ИНН 0522011283) с юридическим адресом: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, с. Губден, ул. Амаева. Учредителями являются ОАО "Дагагропромстрой" и Патриотический союз студентов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.05.2004 серия 05-РД N 087019 за НП ОСОЛ "Виктория" зарегистрировано право собственности на здания и сооружения литер А,Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6 общей площадью 1122,26 кв. м, расположенные по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, береговая полоса Каспийского моря, местность "Манасское взморье" на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000045:0035, о чем сделана запись регистрации за N 05-01/14/1/2004-98. Основанием регистрации права собственности указаны протокол N 1 учредительного собрания НП ОСОЛ "Виктория" от 02.11.2000, постановление N 2 Совета директоров ОАО "Дагагропромстой" от 06.03.2001, акт сдачи-приемки зданий и сооружений от 02.12.2000, кадастровый план земельного участка, выданный Карабудахкентским филиалом ФГУ ЗКП по РД от 21.04.2004, план объекта недвижимости N 46, выданный 21.04.2004 ДУП "Техинвентаризация" по Карабудахкентскому району.

18.01.2004 собранием членов НП "ОСОЛ "Виктория" принято решение о предоставлении генеральному директору партнерства права привлекать кредиты на сумму не более 2 000 000 рублей, закладывать имущество партнерства в случае необходимости.

29.04.2004 НП "ОСОЛ "Виктория" и ООО "Моспромбанк" заключили два кредитных договора: N 40 сроком на один год суммой 1 510 000 рублей и договор N 41 сроком на 3 месяца суммой 200 000 рублей, всего на сумму 1 710 000 рублей.

17.05.2004 между ООО "Моспромбанк" (залогодержатель) и НП ОСОЛ "Виктория" (залогодатель) заключен договор залога недвижимости N 10. В обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по кредитным договорам N 40 и N41 от 29.04.2004 залогодатель заложил залогодержателю комплекс зданий и сооружений литер А,Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6 общей площадью 1122,26 кв. м, расположенные по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, береговая полоса Каспийского моря, местность "Манасское взморье".

23.02.2005 между ООО "Моспромбанк" (залогодержатель) и НП ОСОЛ "Виктория" (залогодатель) заключено соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, согласно которому стороны договорились, что заложенное по договору залога недвижимости N 10 от 17.05.2004 имущество будет реализовано залогодержателем ООО "Спецавто".

23.02.2005 между НП ОСОЛ "Виктория" в лице ООО "Моспромбанк" (продавец) и ООО "Спецавто" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 1, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: здания и сооружения литер А,Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6 общей площадью 1122,26 кв. м, расположенные по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, береговая полоса Каспийского моря, местность "Манасское взморье" на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000045:0035. Указанные объекты переданы покупателю по передаточному акту от 23.02.2005.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.03.2005 N 001058 за ООО "Спецавто" зарегистрировано право собственности на здания и сооружения литер А,Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6 общей площадью 133,7 кв. м, расположенные по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, береговая полоса Каспийского моря, местность "Манасское взморье" на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000045:0035, о чем сделана запись регистрации за N 05-05-11/001/2005-072. Основанием регистрации права собственности указаны договор купли-продажи N 1 от 23.02.2005, передаточный акт от 23.02.2005, план объекта недвижимости N 46, выданный 21.04.2004 ДУП "Техинвентаризация" по Карабудахкентскому району.

10.02.2005 произведена государственная регистрация Некоммерческого партнерства "Оборонно-спортивный оздоровительный лагерь "Виктория" (далее - НП ОСОЛ "Виктория"-2), с присвоением ОГРН 1050560000325, ИНН 0560028866, с юридическим адресом: Республика Дагестан, г. Махачкала, с Красноармейск, ул. Комсомольская, 4, под учредительством физических лиц.

04.03.2005 между НП ОСОЛ "Виктория"-2 (покупатель) и ООО "Спецавто" (продавец) заключен договор купли-продажи N 1, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующее имущество: здания и сооружения литер А,Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6 общей площадью 1122,26 кв. м, расположенные по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, береговая полоса Каспийского моря, местность "Манасское взморье" на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000045:0035. Указанные объекты переданы покупателю по передаточному акту от 04.03.2005.

21.03.2005 произведена государственная регистрация права собственности НП ОСОЛ "Виктория"-2 на здания и сооружения литера А, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6 общей полезной площадью 1122,26 кв. м, расположенные по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, береговая полоса Каспийского моря, местность "Манасское взморье", кадастровый номер земельного участка 05:09:000045:0035, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации права от 21.03.2005 за N 05-05-11/001/2005-078. Основанием регистрации права собственности указан договор купли-продажи от 04.03.2005, передаточный акт от 04.03.2005, план объекта недвижимости за N 46, выданный 21.04.2004 ДУП "Техинвентаризация" по Карабудахкентскому району.

Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21.03.2005 серия 05-АА N 001063.

По договору аренды от 15.10.2009 N 236 ТУ Росимущества по РД (арендодатель) передало в аренду ОАО "Дагагропромстрой" (арендатор) сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:0035 общей площадью 4,0 га. Согласно пункту 1.2. договора на участке имеются здания и сооружения. Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по РД 20.10.2009, о чем внесена запись за N 05-05-01/097/2009-614.

По договору субаренды от 11.11.2009 N 1 ОАО "Дагагропромстрой" (арендодатель) передало в субаренду НП ОСОЛ "Виктория"-2 (арендатор) сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:0035 общей площадью 4,0 га. Договор субаренды зарегистрирован Управлением Росреестра по РД 13.11.2009, о чем внесена запись за N05-05-01/097/2009-902.

05.02.2014 на основании электронной заявки от 04.02.2014 N 1-05/14-738 филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Дагестан объекту - здания и сооружения литера А, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6 общей площадью 1122,26 кв. м присвоен кадастровый номер 05:09:000000:707.

05.04.2016 Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Республике Дагестан выдано свидетельство (учетный N 0514060060) о государственной регистрации некоммерческой организации НП СОК "Победа", в связи изменением названия некоммерческой организации НП ОСОЛ "Виктория"-2. Факт переименования истца также подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов от 14.03.2016 (том 1, л.д. 134-159, том 22, л.д. 58, 59).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.01.2021 N КУВИ-001/2021-1526963 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21.03.2005 и сделанной ранее записи регистрации права N05-05-11/001/2005-078, за истцом зарегистрировано право собственности на здания и сооружения, ранее принадлежавшие НП ОСОЛ "Виктория", с присвоением 05.02.2014 кадастрового номера 05:09:000000:707, общей площадью 1122,3 кв. м, расположенные по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, береговая полоса Каспийского моря.

Согласно выпискам из ЕГРН от 23.12.2020 в пределах земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:35 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 05:09:000000:707, 05:09:000045:743, 05:09:000045:744, 05:09:000045:745, 05:09:000045:746, 05:09:000045:747, 05:09:000045:748, 05:09:000045:749, 05:09:000045:751, 05:09:000045:752, на которые за АО "Дагагропромстрой" зарегистрировано право собственности.

В 2020 году на основании разрешения на строительство N КГ05516000-022 от 10.06.2020 первоначальный истец осуществил реконструкцию здания "Столовая" и 16.10.2020 получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU05516000-19, после чего кадастровым инженером был подготовлен технический план от 27.10.2020 на единый недвижимый комплекс и с целью внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости, документы были сданы истцом на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

11.11.2020, получив выписку из ЕГРН, истец узнал, что на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000045:0035 расположены, кроме принадлежащих ему объектов с кадастровым номером 05:09:000000:707, девять других объектов недвижимости с кадастровыми номерами 05:09:000045:748, 05:09:000045:749, 05:09:000045:745, 05:09:000045:746, 05:09:000045:752, 05:09:000045:747, 05:09:000045:744, 05:09:000045:743, 05:09:000045:751, собственником которых является АО "Дагагропромстрой".

Истец полагая, что право собственности АО "Дагагропромстрой" на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 05:09:000045:743, 05:09:000045:744, 05:09:000045:745, 05:09:000045:746, 05:09:000045:747, 05:09:000045:748, 05:09:000045:749, 05:09:000045:750, 05:09:000045:751, 05:09:000045:752, зарегистрировано в 2018 году незаконно, поскольку ранее все имеющиеся фактически объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке были приобретены им в 2005 году, а иные объекты на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000045:0035 отсутствуют, обратился в суд с исковыми требованиями о признании отсутствующим права собственности ответчика на вышеназванные объекты.

Ссылаясь на то, что АО "Дагагропромстрой" является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами 05:09:000045:743, 05:09:000045:744, 05:09:000045:745, 05:09:000045:746, 05:09:000045:747, 05:09:000045:748, 05:09:000045:749, 05:09:000045:750, 05:09:000045:751, 05:09:000045:752, право на которые им зарегистрировано 30.12.2018, общество обратилось в суд со встречным иском о признании недействительными: соглашения о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество от 23.02.2005, заключенного между ООО "Моспромбанк" и НП OCOЛ "Виктория"; договора купли-продажи N 1 от 23.02.2005, заключенного между НП ОСОЛ и ООО "СпецАвто"; договора купли-продажи N 1 от 04.04.2005, заключенного между ООО "СпецАвто" и НП ОСОЛ "Виктория" (ИНН 0560028866); о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности за ассоциацией на здания и сооружения НП ОСОЛ "Виктория" литер А,Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6, с кадастровым номером 05:09:000000:707 и общей полезной площадью 1 122,26 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000045:35 по адресу: Республика Дагестан, р-н Карабудахкентский, береговая полоса Каспийского моря, местность "Манасское взморье"; о признании отсутствующим зарегистрированное за НП ОСОЛ "Виктория" право собственности на здания и сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000045:0035, запись регистрации 05-01/14/1/2004-98 от 05.05.2004.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также с применением иных способов, предусмотренных в законе.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных прав. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.01.2012 N 12576/11, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления N 10/22 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

По общему правилу такой способ защиты, как признание зарегистрированного права отсутствующим, подлежит применению в том случае, когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом, однако, не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на это же имущество. Обязательным условием для реализации данного способа защиты права является отсутствие необходимости защиты владения.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Имеющими существенное значение для квалификации правоотношений сторон и разрешения дела обстоятельствами, в данном случае, являются обстоятельства: связанные с возникновением права собственности у ответчика на спорные объекты недвижимости; устанавливающие фактическое владение спорным имуществом какой-либо из сторон дела; подтверждающие право собственности истца на названное недвижимое имущество, предоставляющее ему возможность обращения с требованием о признании права собственности ответчика на недвижимое имущество отсутствующим; свидетельствующие о том, что требование о признании права собственности на спорные объекты отсутствующим является надлежащим способом защиты прав истца.

Судом первой инстанции установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации серия 05-АА N 001063 от 21.03.2005, сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, право собственности на здания и сооружения литера А, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, общей полезной площадью 1 122,26 кв. м., расположенные по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, береговая полоса Каспийского моря, местность "Манасское взморье" на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000045:0035 с 21.03.2005 зарегистрировано за ассоциацией.

При этом, право собственности на недвижимое имущество перешло к истцу в результате сделки купли-продажи с ООО "Спецавто", имущество с этого времени используется истцом и из его владения и пользования не выбывало, о чем свидетельствуют документы, подтверждающие уплату истцом налогов на имущество, несения бремени его содержания в виде уплаты коммунальных услуг, заключенные договоры, из которых следует, что первоначальный истец распоряжался имуществом.

Доказательств обратного, обществом не представлено.

В свою очередь, ООО "Спецавто" приобрело имущество у НП ОСОЛ "Виктория" по сделке купли-продажи, а последнее приобрело имущество в результате внесения данного имущества обществом в качестве взноса учредителя. Вышеназванные переходы права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что владеющим собственником спорного имущества является ассоциация, в связи с чем, первоначальные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Относительно обстоятельств регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества за обществом, судом первой инстанции установлено, что согласно представленных в дело регистрационных дел объектов недвижимости, принадлежащих обществу, документы на регистрацию представлены ответчиком в регистрирующий орган 26.12.2018 и основанием для регистрации права послужили документы 1970-1988 годов, а именно: технический паспорт, изготовленный в 1988 году, акты приемки и ввода в эксплуатацию, распоряжение ТУ Росимущества по РД о предоставлении земельного участка в аренду и распоряжение N 17-Р от 17.01.1972 об отводе земельных участков, документы подтверждающие, что общество является правопреемником Дагестанского республиканского объединения межколхозных строительных организаций "Дагестанколхозстрой".

Право собственности за обществом зарегистрировано в порядке ранее учтенного, т.е. существовавшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которым установлен новый порядок регистрации прав на недвижимое имущество.

Исходя из положений данного закона с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном вправе обратиться только правообладатель объекта недвижимости.

Вместе с тем, общество относимых и допустимых доказательств того, что оно являлся правообладателем спорного недвижимого имущества на дату его регистрации в 2018 году, в материалы дела не представило.

Материалами дела подтверждается, что право собственности встречного истца на спорное имущество было прекращено задолго до 2018 года, при этом доказательств и оснований возникновения права собственности у него после 2005 года, обществом в дело не представлено.

В настоящем случае, общество при регистрации за собой права в декабре 2018 года, в обход зарегистрированного права истца, возникшего и зарегистрированного ранее, фактически ранее произведя отчуждение принадлежащего ему имущества, и не являясь его владельцем, зарегистрировало право собственности за собой на имущество, владельцем и собственником которого является ассоциация, что является злоупотреблением правом и ввиду чего, общество является ненадлежащим собственником.

При таких обстоятельствах, поскольку АО "Дагагропромстрой", считающее себя собственником спорного недвижимого имущества, фактически им не владеет, то вопрос о праве собственности на такое имущество мог быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, избранный АО "Дагагропромстрой" способ защиты является ненадлежащим, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении встречного искового заявления.

Кроме того, у ответчика по встречному иску - НП ОСОЛ "Виктория" зарегистрированное право собственности отсутствует, поскольку оно прекращено в 2005 году, после регистрации отчуждения спорного имущества в пользу ООО "Спецавто", в связи с чем, требование общества по встречному иску не подлежит удовлетворению.

Судом учтено, что обществом сделка по отчуждению имущества путем внесения взноса при учреждении юридического лица в судебном порядке не оспорена.

Заявленные встречным истцом требования о признании недействительными сделок касаются сделок последовавших за вышеназванной сделкой, а именно: соглашения о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество от 23.02.2005, заключенного между НП ОСОЛ "Виктория" и ООО "Моспромбанк", договора купли-продажи N 1 от 23.02.2005, заключенного между НП ОСОЛ "Виктория" и ООО "СпецАвто"; договора купли-продажи N 1 от 04.03.2005, заключенного между ООО "СпецАвто" и истцом.

В качестве основания недействительности по вышеназванным сделкам встречным истцом указаны: аффилированность сторон сделки, отсутствие правомочий у НП ОСОЛ "Виктория" на отчуждение имущества, притворность сделок с указанием на то что, они представляли собой цепочку сделок фактически направленных на дарение имущества истцу от НП ОСОЛ "Виктория".

Между тем, аффилированность сторон сделки не подтверждена относимыми и допустимыми доказательствами и не имеет правового значения для заявленных исковых требований.

Не подтверждается материалами дела и то, что сделки входили в одну цепочку сделок, фактически направленных на дарение имущества. Сделки носили реальный и возмездный характер, что подтверждается как материалами дела, так и показаниями свидетеля - директора ООО "Спецавто" Дзама М.А., который подтвердил возмездность заключенных им сделок и волю на заключение именно договоров купли-продажи, что подтверждает о наличии совпадения воли сторон в момент совершения сделки с их волеизъявлением.

Факт исполнения всех сделок подтверждается переходом права владения и пользования спорными объектами от ОАО "Дагагропромстрой" к НП ОСОЛ "Виктория" и в последующем к ассоциации.

Кроме того, ассоциацией и НП ОСОЛ "Виктория" по делу заявлено об истечении сроков исковой давности по исковым требованиям о признании зарегистрированного права отсутствующим и признании сделок недействительными, которое суд находит обоснованным.

Сделки, о ничтожности которых заявляет общество, зарегистрированы в государственном реестре в период 2004-2005 годов.

Таким образом, суд первой инстанции посчитал, что сроки исковой давности по данным сделкам истекли соответственно: 22.03.2008 в отношении договора купли продажи между первоначальным истцом и ООО "Спецавто"; 02.03.2008 в отношении договора купли-продажи между НП ОСОЛ "Виктория" и ООО "Спецавто"; 24.02.2008 в отношении соглашения о внесудебном обращении взыскания НП ОСОЛ "Виктория" и ООО "Спецавто".

Довод общества о применении к данным правоотношениям десятилетнего срока исковой давности, признан судом первой инстанции ошибочным, ввиду неправильного применения норм материального права.

Учитывая вышеизложенного, суд первой инстанции также правомерно отказал в удовлетворении встречных требований о признании сделок недействительными.

Доводы ответчика о том, что спорные объекты, переданные актом от 02.12.2000 в качестве вступительного взноса на баланс вновь создаваемого НП ОСОЛ "Виктория", фактически были возвращены обществу по акту возврата зданий и сооружений от 11.01.2001, правомерно отклонены судом первой инстанции ввиду следующего.

Так, ассоциацией заявлено о фальсификации представленного акта возврата зданий и сооружений от 11.01.2001 со ссылкой на то, что такой документ не подписывался со стороны НП ОСОЛ "Виктория", был изготовлен позднее даты, указанной на нем.

В ходе проверки данного акта в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции установлено, что он представлен встречным истцом в материалы дела в виде нотариально заверенной копии.

Поскольку документ не представлен в подлиннике, в связи с его утратой встречным истцом, назначение экспертизы для проверки подложности документа невозможно. Достоверность сведений, отраженных в данном документе проверена судом путем сопоставления с другими доказательствами.

Исследовав акт возврата зданий и сооружений от 11.01.2001, суд установил, что государственная регистрация НП ОСОЛ "Виктория" произведена 31.12.2002 с присвоением ОГРН 1020501303591 и ИНН 0522011283 (том 14, л.д. 23-26).

На акте сдачи-приемки зданий и сооружений от 02.12.2000 имеется оттиск печати НП ОСОЛ "Виктория" без указания на ней ИНН и ОГРН. Вместе с тем, на акте возврата зданий и сооружений от 11.01.2001 имеется оттиск печати НП ОСОЛ "Виктория" с указанием ОГРН 1020501303591 и ИНН 0522011283.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что 11.01.2001 не мог быть проставлен оттиск печати НП ОСОЛ "Виктория" с указанием ОГРН 1020501303591 и ИНН 0522011283. При этом, Хидиров Э.Я. и Абдулхаликов Р.К., указанные в данном акте в качестве подписантов, в письменных пояснениях опровергли подписание ими вышеназванного акта.

Кроме того, в материалах дела имеются копии протоколов собрания учредителей НП ОСОЛ "Виктория" от 02.03.2002 и 02.02.2004, согласно которым рассматривались отчеты о проделанной работе администрацией лагеря "Виктория" за истекшие периоды. Данные обстоятельства, опровергают доводы ответчика о том, что по акту возврата зданий и сооружений от 11.01.2001 НП ОСОЛ "Виктория" вернуло ОАО "Дагагропромстрой" здания и сооружения, переданные актом от 02.12.2000 в качестве вступительного взноса на баланс вновь создаваемого НП ОСОЛ "Виктория".

Более того, данный документ противоречит иным представленным доказательствами, а также последующему поведению встречного истца, в том числе, противоречит принятому ответчиком после 11.01.2001 постановлению N 2 Совета директоров от 06.03.2001, решению общего собрания членов НП ОСОЛ "Виктория" от 18.01.2004, на котором встречным истцом были одобрены заключение кредитного договора и передача имущества в ипотеку, а так же заявлению встречного истца о том, что он вышел из членов НП ОСОЛ "Виктория" в 2016 году, т.е. встречный истец подтверждает свое членство в НП ОСОЛ "Виктория".

Совокупность установленных обстоятельств свидетельствуют о недоказанности доводов ответчика о возврате обществу спорного имущества от НП ОСОЛ "Виктория".

Ссылка общества о фальсификации выписки из ЕГРН от 12.11.2020 на объект недвижимости с кадастровым номером 05:09:000000:707, технического паспорта от 04.12.2004 N 2394, свидетельства о государственной регистрации прав от 21.03.2005, серия 05-АА N 001063, акта приема-передачи имущества от 06.03.2001, регистрационного дела, приобщенного 05.09.2022 также правомерно отклонена судом первой инстанции, поскольку подлинность данных документов подтверждена совокупностью иных представленных в дело доказательств и представленными Управлением Росреестра по РД регистрационными делами, иными выписками из ЕГРН в отношении данного объекта, представленными в материалы дела, письменными отзывами Управления Росреестра по РД и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата".

Доводы о том, что представленный в дело истцом дубликат технического паспорта от 04.12.2004 N 2394 изготовлен не 04.12.2004, отклонены, поскольку данный документ, является дубликатом. В данном случае, отсутствует сам предмет проверки на фальсификацию, а также имеются иные доказательства, подтверждающие информацию, которая содержится в дубликате технического паспорта.

Достоверность сведений, отраженных в свидетельстве о государственной регистрации прав от 21.03.2005, серия 05-АА N 001063, представленного истцом суду на обозрение в подлиннике, о фальсификации которого заявлено встречным истцом, проверена судом путем сопоставления с другими доказательствами, в том числе, материалами регистрационного дела, представленного в суд, опросом свидетеля Дзама М.А. в судебном заседании 17.03.2022, которыми подтверждается заключение между ООО "СпецАвто" и истцом договора купли-продажи N1 от 04.03.2005 и регистрация перехода права собственности на спорное имущество к истцу, что отражено в имеющихся в деле выписках из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером 05:09:000000:707, являющихся на сегодняшний день правоподтверждающими документами. Управлением Росреестра по РД в материалы дела приобщена копия выданного свидетельства.

При таких обстоятельствах, установление факта кем подписано свидетельство о государственной регистрации прав от 21.03.2005 серия 05-АА N 001063, не имеет правового значения.

Доводы о фальсификации акта приема-передачи имущества от 06.03.2001 также не приняты судом, поскольку копия данного документа, заверенная МФЦ, представлена истцом на обозрение суда с пояснением, что подлинником данного документа он не обладает и не мог обладать, поскольку не являлся стороной обязательства, во исполнение которого данный документ подписан.

При разрешении данного заявления судом первой инстанции также учтено, что истцом по встречному иску не обжалована сделка по внесению имущества в качестве вклада при учреждении НП ОСОЛ "Виктория", в связи с чем правового значения для настоящего дела наличие или отсутствие акта приема-передачи имущества от 06.03.2001, не имеет. При этом, сопоставив данное доказательство с иными доказательствами имеющимися в материалах дела, суд отметил, что перечень имущества, переданного по акту приема-передачи имущества от 06.03.2001, о фальсификации которого заявлено, по наименованию, количеству и техническим характеристикам, указанным в нем, соответствует имуществу поименованному в справке N 46 от 21.04.2004, выданной Филиалом ДУП "Дагтехинвентаризация", представленной в материалы дела в составе регистрационного дела, которая являлась одним из документов-оснований для регистрации права собственности за НП ОСОЛ "Виктория".

Кроме того из текста письма ФГУ Земельная кадастровая палата по Республике Дагестан от 30.03.2004 исх. N 29-04 в адрес ИМНС РФ по Карабудахкентскому району следует, что база отдыха "Солнечная" ОАО "Дагагропромстрой", расположенная на территории Карабудахкентского района в с. Манаскент, со всеми зданиями и сооружениями, а также прилегающими территориями передана в уставной капитал НП ОСОЛ "Виктория" согласно учредительному договору и уставу с 02.11.2000. Площадь, наименование и количество объектов соответствует по данным параметрам имеющемуся в наличии на сегодняшний день имуществу, находящемуся в собственности и владении ассоциации, доказательств обратного в дело не представлено, нахождение иных объектов недвижимого имущества на территории не установлено.

Заявление общества о фальсификации в отношении материалов регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по РД 05.09.2022, отклонено, поскольку фактически доводы встречного истца сводятся к несогласию с тем, что документы, содержащиеся в регистрационном деле, относятся к объекту с кадастровым номером 05:09:000000:707, что не подлежит проверке в порядке статье 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы общества о том, что оно не отчуждало спорное имущество, опровергаются материалами регистрационного дела, согласно которому имущество было передано в собственность НП ОСОЛ "Виктория" по решению самого общества, что подтверждается заключенным 02.11.2000 между ним и Патриотическим союзом студентов Республики Дагестан учредительным договором НП ОСОЛ "Виктория", протоколом N 1 от 02.11.2000 об учреждении НП ОСОЛ "Виктория", актом приемки-передачи от 02.12.2000, постановлением N 2 Совета директоров от 06.03.2001.

Кроме того, судом первой инстанции указано, что данные доводы опровергаются принятым обществом решением от 06.03.2001 (постановление N 2 Совета директоров от 06.03.2001), отсутствием доказательств принятия участниками НП ОСОЛ "Виктория" решения об одобрении сделки в виде возврата недвижимого имущества и об изменении, в связи с этим, положений учредительного договора, письмом ФГУ Земельная кадастровая палата по Республике Дагестан от 30.03.2004 исх. N 29-04 в адрес ИМНС РФ по Карабудахкентскому району из которого следует, что база отдыха "Солнечная" ОАО "Дагаропромстрой", расположенная на территории Карабудахкенсткого района в с. Манаскент, со всеми зданиями и сооружениями, а также прилегающими территориями передана в уставной капитал НП ОСОЛ "Виктория" согласно учредительному договору и уставу с 02.11.2000, протоколами общих собраний членов НП ОСОЛ "Виктория" за период 2001-2004 годы, из которых следует, что общество является членом НП ОСОЛ "Виктория", голосует по вопросам повестки дня, в том числе связанным с кредитованием и залогом имущества, а также заключенным между первоначальным и встречным истцом в 2009 году договором субаренды земельного участка, расположенного под данным имуществом, и последующим последовательным поведением встречного истца вплоть до декабря 2018 года.

При этом, суд также правомерно указал, что в случае если бы имущество действительно было возвращено обществу, у него были бы доказательства фактического владения данным имуществом начиная с 2001 года по настоящее время. Однако, ответчиком, в отличие от истца, такие доказательства в материалы дела не представлены.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию ассоциации о признании права собственности отсутствующим, отклонены судом первой инстанции, поскольку право собственности на объекты, в отношении которых заявлены исковые требования истцом о признании права встречного истца отсутствующим, зарегистрированы за обществом 31.12.2018, в связи с чем, срок исковой давности по данным требованиям истекает 01.01.2022.

Между тем, первоначальный иск заявлен истцом 30.11.2020, в связи с чем, срок исковой давности не пропущен.

Довод общества о том, что спорное имущество было передано им истцу на праве аренды, материалами дела не подтверждается.

Кроме того, судом первой инстанции учтена непоследовательная правовая позиция общества в ходе рассмотрения дела, в части его доводов относительно передачи спорного имущества и его фактического владения, из которой неясно на каком основании он передал имущество и как оно выбыло из его фактического владения.

Доводы общества о том, что недвижимое имущество передавалось НП ОСОЛ "Виктория" на баланс предприятия, а не на праве собственности и возвращено ответчику при его выходе из членов НП ОСОЛ "Виктория", опровергаются фактическими обстоятельствами дела и нормами права, регулирующими соответствующие правоотношения.

Довод общества о том, что на момент подписания передаточного акта на имущество от 02.12.2000 НП ОСОЛ "Виктория" не было зарегистрировано в установленном законом порядке как юридическое лицо, не имеет правового значения, поскольку не опровергает фактической передачи имущества в качестве взноса к моменту регистрации права собственности за НП ОСОЛ "Виктория" 05.05.2004.

Доводы о том, что при регистрации сделки по внесению имущества в качестве взноса при учреждении юридического лица были допущены нарушения процедуры в части невнесения одновременно с регистрацией перехода прав на НП ОСОЛ "Виктория" в государственный реестр сведений о ранее учтенных за ответчиком правах на недвижимое имущество, рассмотрены судом и отклонены, так как данные нарушения не свидетельствуют о недействительности самой сделки по переходу прав на недвижимое имущество к НП ОСОЛ "Виктория", поскольку допущенные нарушения касаются порядка регистрации ранее учтенных прав общества на недвижимое имущество, а не оснований возникновения права у НП ОСОЛ "Виктория", т.е. сделки, которой спорное имущество было отчуждено, а также не свидетельствуют о недействительности последующих сделок по данному основанию со спорным имуществом.

Доводы общества о наличии на земельном участке дополнительно к объектам первоначального истца еще 10 объектов капитального строительства, принадлежащих встречному истцу, опровергаются представленными в дело доказательствами.

Кроме того, ответчиком в материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от 05.05.2004 серия 05-РД N 087018, согласно которому за НП ОСОЛ "Виктория" зарегистрировано право собственности на здания и сооружения литер А,Г,Г1,Г2,ГЗ,Г4,Г5,Г6 общей площадью 133,7 кв. м, расположенные по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, береговая полоса Каспийского моря, местность "Манасское взморье" на земельном участке с кадастровым номером 05:09:000045:0035, о чем сделана запись регистрации за N 05-01/14/1/2004-98. Основанием регистрации права собственности указаны протокол N 1 учредительного собрания НП ОСОЛ "Виктория" от 02.11.2000, постановление N 2 Совета директоров ОАО "Дагагропромстой" от 06.03.2001, акт сдачи-приемки зданий и сооружений от 02.12.2000, кадастровый план земельного участка, выданный Карабудахкентским филиалом ФГУ ЗКП по РД от 21.04.2004, план объекта недвижимости N 46, выданный 21.04.2004 ДУП "Техинвентаризация" по Карабудахкентскому району.

Вместе с тем, Управление Росреестра по РД в отзыве на исковое заявление указало, что выдача свидетельства о регистрации права серия 05-РД N 087018 не осуществлялась, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что данное свидетельство не может быть принято в качестве надлежащего доказательства.

С учётом установленных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы представленные суду доказательства и установленные обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, доводы общества, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой суд апелляционной инстанции полностью согласен.

Доводы общества, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на переоценке представленных в дело доказательств.

Иное толкование заявителем положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств настоящего дела не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права, а иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, - не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

С учетом изложенного, при совокупности указанных выше обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы общества основанными на неверном толковании норм материального права.

В нарушение требований статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обществом не представлены ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции доказательства в обоснование встречных исковых требований и доводов апелляционной жалобы, поэтому доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом апелляционной инстанции на основании вышеизложенного и отклоняются за необоснованностью.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы применительно к доводам апелляционной жалобы, не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При установленных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.09.2022 по делу N А15-4556/2020 законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда первой инстанции, предусмотренных статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется, а поэтому апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 23.09.2022 по делу N А15-4556/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Г.В. Казакова

Судьи

С.Н. Демченко А.В. Счётчиков