Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2023 г. N 15АП-21369/22 по делу N А32-42879/2022

город Ростов-на-Дону

22 февраля 2023 г.

дело N А32-42879/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 февраля 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сулименко О.А.,

судей Абраменко Р.А., Яицкой С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Романовым А.А.,

при участии:

от истца: представитель Белова Татьяна Николаевна по доверенности от 12.12.2022 (онлайн-участие),

от ответчика: представителей не направил, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью ГД "Свое Дело"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2022 по делу

N А32-42879/2022

по иску акционерного общества "Издательство "Советская Кубань"

(ИНН 2308109156, ОГРН 105230368700)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью ГД "Свое Дело"

(ИНН 0277926722, ОГРН: 1180280010327)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Издательство "Советская Кубань" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью ГД "Свое Дело" (далее - ответчик) о взыскании 978 349 рублей 59 копеек основного долга и расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 987 рублей.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2022 с ООО ГД "Свое Дело" в пользу АО издательство "Советская Кубань" взыскано 978 349 руб. 59 коп. задолженности, 22 766 руб. 99 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Общество с ограниченной ответственностью ГД "Свое Дело" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2022 изменить, уменьшив размер взысканных средств на 76 829 руб. 01 коп.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что относительно того, что истцом не должным образом исполнялись принятые на себя обязательства в рамках спорных договоров, ответчик направлял соответствующие письма. Так, в период февраль - апрель 2022 г. уборка территории производилось крайне нерегулярно. Несмотря на направленные претензии, перерасчет за указанные периоды не произведен. При этом, в судебном заседании от 10.10.2022 ответчиком представлена в материалы дела вместе с отзывом копия письма от 14.06.2022 с требованием перерасчета.

В части выставленных ответчику счетов на оплату за сброс загрязняющих веществ ответчик указал, что каких-либо доказательств того, что ответчиком произведен слив в систему водоотведения жидкостей с недопустимым содержанием химических и органических веществ не предоставлено.

Также материалы дела не содержат доказательств того, что наступили условия необходимости, при которых ответчик обязан произвести установку приборов жироудаления и очистки канализируемой воды. Ответчик указал, что деятельность пунктов общественного питания не осуществляется, такой вид деятельности вообще не включен в ЕГРЮЛ, что само по себе исключает возможность сброса загрязняющих веществ и необходимость установки соответствующего оборудования.

Возражая относительно выводов суда первой инстанции об оплате арендодателем контролирующим организациям за произведенные сбросы стоков с превышением допустимых концентраций загрязняющих веществ, ответчик ссылается на то, что никаких доказательств о наличии штрафов как таковых, об их размерах, методики определения тарифа за сброс загрязняющих веществ в материалы дела не представлено, выводы суда основаны на пояснениях истца.

В отзыве на апелляционную жалобу истец возражал на доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании апелляционная жалоба рассматривалась в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства. Представитель истца доводам апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АО "Издательство "Советская Кубань" и ООО "Гостиничное движение "Свое дело" были заключены договоры аренды нежилых помещений N 91А/2021 от 01.10.2021, в соответствии с которым ответчику в аренду были переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Рашпилевская, дом 106, литер "Д" 3 этаж, помещения N1,2,3,4,5,6,7,9,10,10/1,13,14,15,17,20,29,30, часть помещения N 16, c целевым назначением - предоставление гостиничных услуг (хостел) общей площадью - 174,8 кв.м., и N 84А/2021 от 01.09.2021, в соответствии с которым ответчику в аренду были переданы нежилые помещения истца, расположенные по адресу:

г. Краснодар, ул. Рашпилевская дом 106, литер "Д", 2 этаж, помещения: N 2,3,4,5,6,7,8,9,9/1,10,12,12/1,12/2,13,14,15, часть помещения N 1, c целевым назначением - предоставление гостиничных услуг (хостел), общей площадью - 132,0 кв.м.

Кроме того, ранее между истцом и ответчиком был заключен и действовал договор аренды нежилых помещений N 422А/2020 от 02.11.2020, на момент окончания действия которого, у ответчика имелась задолженность перед истцом по арендным платежам.

Также между сторонами были подписаны договоры об условиях эксплуатации и возмещения затрат по коммунальным платежам и эксплуатации нежилых помещений N 91К/2021 от 01.10.2021, N 84К/2021 от 01.09.2021.

Помещения были переданы ответчику 01.10.2021 согласно акту приема-передачи нежилых помещений по договору аренды N 91а/2021 от 01.10.2021, и 01.09.2021 по договору аренды N 84а/2021 от 01.09.2021.

В соответствии с условиями договоров ООО "Гостиничное движение "Свое дело" взяло на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей в размере 88 448 рублей 80 копеек в месяц, в том числе НДС 20%, при стоимости аренды - 506,0 (пятьсот шесть) рублей 00 копеек за кв. метр в месяц, в т. ч. НДС 20% за кв. метр в месяц без учета стоимости затрат на эксплуатацию и коммунальные услуги по договору аренды N 91А/2021 от 01.10.2021, и 66 792,0 рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20%, при стоимости аренды - 506,0 (пятьсот шесть) рублей 00 копеек за кв. метр в месяц, в т. ч. НДС 20%,, без учета стоимости затрат на эксплуатацию и коммунальные услуги, по договору аренды N 84А/2021 от 01.09.2021 (п.4.2. договоров).

Кроме того, ответчик взял на себя обязательств по оплате возмещения стоимости коммунальных услуг и возмещения затрат на эксплуатацию помещений в размере, предусмотренном п. 4.1.,4.2. договоров об условиях эксплуатации и возмещения затрат по коммунальным платежам и эксплуатации нежилых помещений N 91К/2021 от 01.10.2021, N 84К/2021 от 01.09.2021 и Расчетом стоимости затрат на эксплуатацию и коммунальные платежи установленном в Приложениями N1,2 к договорам об условиях эксплуатации и возмещения затрат.

Разделом 4, п.4.1-4.2. договоров аренды предусмотрена ежемесячная оплата арендных платежей в следующем порядке: до 5 числа текущего месяца арендатор, получает у арендодателя счет на предоплату в размере арендной платы установленной п.4.1 договора и оплачивает его до 10 числа текущего, оплачиваемого месяца перечислением на расчетный счет или в кассу арендодателя.

Пунктом 4.1. раздела 4 договоров об условиях эксплуатации и возмещения затрат по коммунальным платежам и эксплуатации нежилых помещений предусмотрена оплата платежей по возмещению затрат - до последнего дня месяца, следующего за расчетным, на основании выставленных Издательством счетов на возмещение коммунальных платежей и платежей по возмещению затрат на эксплуатацию.

Как указал истец, в нарушение выше обозначенных положений договоров аренды и договоров об условиях эксплуатации и возмещении затрат, в период с января 2022 г. по июнь 2022 г., ответчик не вносил арендные платежи в установленном договорами размере и в предусмотренный договорами срок, в результате у ООО "ГД "Свое дело" перед АО "Издательство "Советская Кубань" образовалась задолженность.

Между АО "Издательство "Советская Кубань" и ООО "ГД "Свое дело" 10.08.2021 было подписано Соглашение о рассрочке выплаты ранее возникшей задолженности по договору аренды N 422А/2020 от 02.11.2020, на основании которого ответчику предоставлялась возможность по выплате задолженности по данному договору в рассрочку, частями, с условием полного погашения до 30 декабря 2021 года. Указанным Соглашением был установлен график выплат и размер ежемесячного платежа, который ответчиком не выполнялся на протяжение всего действия соглашения, как и не выполнялись в полном объеме обязательства по действующим между сторонами договорам.

Задолженность ООО "ГД "Свое дело" перед АО "Издательство "Советская Кубань" по арендным платежам составляет 318 000 рублей - по договору аренды нежилых помещений N 422А/2020 от 02.11.2020, 176 754, 40 рубля - по договору аренды нежилых помещений N 84А/2021 от 01.09.2021, 445 709, 36 рублей - по договору аренды нежилых помещений N 91А/2021 от 01.10.2021. Задолженность по оплате по договору об условиях эксплуатации и возмещения затрат по коммунальным платежам и эксплуатации нежилых помещений N 91К/2021 от 01.10.2021, составила 58 867, 53 рублей по возмещению коммунальных платежей.

Общая сумма задолженности ООО "ГД "Свое дело" перед АО "Издательство "Советская Кубань" составила 999 331, 29 руб.

В связи с необходимостью погашения образовавшейся задолженности ответчику истцом неоднократно направлялась соответствующие претензионные письма и предарбитражные уведомления нарочно и по адресу, указанному в договорах, претензионные письма N 323 от 14.12.2021 и N105 от 07.06.2022.

В связи с систематической неоплатой арендных платежей и платежей по возмещению затрат на эксплуатацию нежилых помещений арендные отношения были прикрашены истцом в одностороннем порядке с 22.06.2022 на основании п. п. 7.2.1. договора аренды. Сторонами подписаны соответствующие акты приема-передачи нежилых помещений от арендатора к арендодателю от 21.06.2022.

Соглашение о рассрочке выплаты задолженности по договор аренды нежилых помещений N 422а/2020 от 02.11.2020 и договору об условиях эксплуатации и возмещения затрат предусматривает, в случае нарушения арендатором сроков и порядка оплаты, право арендодателя принять незамедлительные меры к защите своих прав в судебном порядке.

Пунктом 6 Соглашения о рассрочке выплаты задолженности прямо указано на неприменение сторонами досудебного порядка урегулирования спора в случае просрочки оплаты по указанному Соглашению.

При этом истец указал, что принимал меры к урегулированию возникшей ситуации в досудебном порядке, ответчик не выполнил взятые на себя обязательства ни в установленный в претензии срок, ни по его истечению, погасив в период с 30.06.2022 по 27.07.2022 как указал истец незначительную сумму задолженности.

Неисполнение требований об оплате послужило основанием для обращения с соответствующим иском в арбитражный суд.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с нормами ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт предоставления арендатором ответчику помещений в соответствии с условиями договора в спорный период подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В подтверждение задолженности и факта предоставления услуг арендодателем по договорам аренды и договорам на возмещение затрат представлено соглашением о предоставлении рассрочке по оплате задолженности N 422А/2020 от 02.11.2020, акты приема-передачи выполненных работ/оказанных услуг по договорам.

Обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик приводит возражения в части включения в задолженность возмещения затрат за некачественно оказанные услуги по уборке территории, платы за сброс загрязняющих веществ.

Подпунктом 7 пункта 3.3. договоров аренды предусмотрена обязанность арендатора не допускать слив в систему водоотведения жидкостей с недопустимым содержанием химических и органических веществ,

Пункт 3.3 договоров об условиях эксплуатации и возмещения затрат по коммунальным платежам и эксплуатации нежилых помещений N 91К/2021 от 01.10.2021, N 84К/2021 от 01.09.2021 предусматривает обязанность арендатора произвести, в случае необходимости, установку приборов жироудаления и очистки канализируемой воды.

Пунктом ж пункта 5.1. договоров аренды N 91А/2021 от 01.10.2021 и N 84А/2021 от 01.09.2021 предусмотрена материальная ответственность ответчика в размере штрафных санкций, которые были оплачены арендодателем контролирующим организациям за произведенные сбросы стоков с превышением допустимых концентраций загрязняющих веществ.

В рассматриваемом случае из материалов дела и полученных по запросу суда апелляционной инстанции пояснений истца следует, что после проведения экспертной лабораторией экспертизы канализируемой воды на объекте АО "Издательство Советская Кубань" по адресу: г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 106, уполномоченной организацией предприятию были выставлены счета за сброс загрязняющих веществ в систему канализации в сентябре, октябре, ноябре декабре 2021 года (счет N АБП01634/09 от 08.09.2021, N АБП01634/10 от 11.10.2021, N АБП01634/11 от 10.11.2021, N АБП01634/12 от 08.12.2021).

Истцом указанные счета за сброс загрязняющих веществ были оплачены уполномоченной организации в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями N 1248 от 14.09.2021 N 1385 от 13.10.2021, N 1595 от 15.11.2021, N 1858 от 24.12.2021.

Представленные счета и платежные поручения приобщаются судом апелляционной инстанции с учетом положений абз. 2 ч. 2 ст. 268 АПК РФ, согласно которому документы, представленные для обоснования возражений относительно апелляционной жалобы в соответствии со статьей 262 настоящего Кодекса, принимаются и рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции по существу.

Таким образом, с учетом приведенных положений договоров аренды N 91А/2021 от 01.10.2021 и N 84А/2021 от 01.09.2021 (п. 5.1) ответчику обоснованно была выставлена к оплате соответствующая сумма платежей, которые вынужден был оплачивать истец пропорционально потреблению и водоотведению ответчика в соответствующие периоды исходя из размера штрафных санкций, которые были оплачены арендодателем контролирующей организации за произведенные сбросы стоков с превышением допустимых концентраций загрязняющих веществ.

Возражая относительно доводов жалобы, истец указал, что в арендованных у истца помещениях располагались хостелы ответчика, где проживали люди, проводились гигиенические процедуры и санитарная обработка помещений, готовилась пища, имелась кухня. Поток проживающих и плотность проживания значительная, соответственно избежать попадания в канализационные стоки химических веществ и жиров можно было, установив системы очистки воды, но эти работы, в нарушение условий вышеозначенных договоров, ответчиком выполнены не были.

Доказательств обратного из материалов дела не усматривается. Ответчиком не приведено достаточных документально обоснованных доказательств неправомерности возложения на него с учетом условий договоров, условий эксплуатации спорных помещений, наличия выставленных счетов, обязанности по возмещению спорных затрат.

В части доводов относительно некачественного оказания услуг уборки в период февраль - апрель 2022 г. судом первой инстанции обоснованно указано, что соответствующие письма и претензии с требованием перерасчета за февраль - апрель 2022 года, на которые ссылается ответчик, в материалы дела представлены не были. При этом, возмещение эксплуатационных расходов по договору N 84К/2021 от 01.09.2021 и по договору N 91 К/2021 от 01.10.2021 ответчиком за февраль-апрель 2022 года оплачены полностью.

Учитывая изложенное, условия договора аренды, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что, в отсутствие доказательств внесения арендатором предусмотренных договором платежей в спорный период, требования арендодателя о взыскании задолженности по постоянной арендной плате в размере 647 880 руб., расходов по оплате коммунальных услуг в размере 978 349 руб. 59 коп. подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Выводы суда соответствуют действующему законодательству и установленным по делу фактическим обстоятельствам. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для их переоценки.

Доводы апелляционной жалобы представляют собой сформированную позицию, высказанную в ходе судебного разбирательства по делу, которая являлась предметом анализа суда первой инстанции, ей дана надлежащая мотивированная оценка, аргументов, способных повлиять на итоговый результат спора, не заявлено.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2022 по делу N А32-42879/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Краснодарского края в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.А. Сулименко

Судьи

Р.А. Абраменко С.И. Яицкая