Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2023 г. N 09АП-2114/23 по делу N А40-231659/2021

город Москва

22 февраля 2023 г.

Дело N А40-231659/21

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стешана Б.В.,

судей Валюшкиной В.В., Ким Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фокиным К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

ООО "РестоБар" и ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.11.2022 по делу N А40-231659/21

по иску ООО "РестоБар" (ОГРН: 1167746906997, ИНН: 7703417249)

к ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ОГРН: 1137746597064, ИНН: 7703793282)

об обязании не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями и обеспечить беспрепятственный доступ,

и по встречному иску об обязании прекратить и запретить в дальнейшем использовать нежилые помещения

при участии в судебном заседании:

от истца: Суспицын А.В. по доверенности от 21.10.2022,

от ответчика: Кизирия В.Г. по доверенности от 15.03.2022

УСТАНОВИЛ:

ООО "РестоБар" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" об обязании ООО УК "ФЕДЕРЕИШН ГРУП" не чинить препятствия ООО "РестоБар" в пользовании нежилыми помещениями, принадлежащими ООО "РестоБар" на праве собственности и расположенными по адресу: г. Москва, наб. Пресненская, д. 12, обязании ООО УК "ФЕДЕРЕИШН ГРУП" обеспечить ООО "РестоБар" беспрепятственный доступ к нежилым помещениям принадлежащим ООО"РестоБар" на праве собственности и расположенным по адресу: г. Москва, наб. Пресненская, д.12., путем:

- выдачи пропусков (постоянных карт доступа) сотрудникам ООО "РестоБар" для свободного беспрепятственного доступа в помещения, принадлежащие ООО "РестоБар" на праве собственности, коридоры, лестничные пролеты, лифты, холлы и иные необходимые для доступа в собственные помещения проходы, помещения, оборудование на основании заявления (заявки) директора ООО "РестоБар";

- выдачи гостевых пропусков (временных карт доступа) третьим лицам для свободного беспрепятственного доступа в помещения, принадлежащие ООО "РестоБар" на праве собственности коридоры, лестничные пролеты, лифты, холлы и иные необходимые для доступа в собственные помещения проходы, помещения, оборудование на основании заявления (заявки) сотрудников ООО "РестоБар".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.01.2022 принято встречное исковое заявление ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" к ООО "РестоБар" об обязании ООО "РестоБар" прекратить и запретить в дальнейшем использовать помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10596 общей площадью 179,1кв.м., расположенные на 75 этаже Башни А ("Восток") в многофункциональном офисно-рекреационном комплексе "Башня Федерация" по адресу: г. Москва, Пресненская набережная, д. 12, с нарушением его целевого назначения.

Решением от 22.11.2022 Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении первоначального и встречного исков.

Не согласившись с принятым решением, ООО "РестоБар" и ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

ООО "РестоБар" просило отменить решение в части и удовлетворить первоначальный иск в полном объеме.

ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" просило отменить решение в части и удовлетворить встречный иск в полном объеме.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители истца и ответчика поддержали доводы своих апелляционных жалоб и возразили против удовлетворения жалоб друг друга. Просили решение отменить.

Протокольным определением от 20.02.2023 Девятый арбитражный апелляционный суд отказал в удовлетворении ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, поскольку они были получены уже после принятия обжалуемого решения, в то время как истец не обосновал необходимость их безусловного приобщения и каким образом они влияют на рассмотрение дела. Доказательства возвращены представителю истца в судебном заседании.

Также Девятый арбитражный апелляционный суд протокольным определением от 20.02.2023 отказал в удовлетворении ходатайства о вызове свидетеля Митропольской А.В. для допроса в качестве свидетеля, не усмотрев наличие оснований для совершения данных процессуальных действий.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционных жалоб, приходит к выводу о том, что судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.

При исследовании обстоятельств дела установлено, что ООО "РестоБар" (истец) принадлежат права на нежилые помещения общей площадью 188,5 кв.м., а именно: помещение площадью 179,1 кв.м., с проектным номером Апартамент 2, находящееся на 75 этаже башни "Восток" многофункционального офисно-рекреационного Комплекса "Федерация", расположенного по адресу: г. Москва, наб. Пресненская, д. 12, что подтверждается государственной регистрационной записью в ЕГРН N 77:01:0004042:10596-77/011/2018-4 от 28.06.2018; помещение площадью 9,4 кв.м., с проектным номером 403, находящееся на 75 этаже башни "Восток" многофункционального офисно-рекреационного Комплекса "Федерация", расположенного по адресу: г. Москва, наб. Пресненская, д. 12, что подтверждается государственной регистрационной записью в ЕГРН N 77:01:0004042: 10599-77 /011/2018-5 от 28.06.2018.

В указанных помещениях располагается ресторан под торговой маркой Vision принадлежащий ООО "РестоБар". Также ООО "РестоБар" оказывает своим посетителям услугу "смотровая площадка".

Обслуживание "Башни "Федерация" осуществляется ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" (ответчик).

28.06.2018 между ООО "РестоБар" и ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" был заключен Договор 133666/Э/75, согласно п. 2.1 которого ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" обязуется оказывать услуги по обеспечению бесперебойного, комфортного и безопасного функционирования Объекта, надлежащего санитарного и технического состояния Мест общего пользования, Общих и Централизованных инженерных систем Объекта, в целях обеспечения возможности бесперебойного, комфортного и безопасного пользования Клиентом принадлежащими ему Помещениями в соответствии с их назначением.

В соответствии с п. 2.3. Договора, ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" обязуется оказывать Клиенту на основании письменных заявок Дополнительные услуги, а Клиент обязуется принимать и оплачивать их согласно Прейскуранту на дополнительные услуги.

Согласно п. 4.5. Договора, ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" обязана обеспечивать безопасность Объекта, в том числе осуществлять оценку рисков в отношении безопасности мест общего пользования Объекта, разрабатывать концепцию безопасности и обеспечить надлежащий резким безопасности в соответствии с разработанной концепцией, осуществлять подбор и контроль работы специализированных организаций, предоставляющих услуги по обеспечению безопасности Объекта, обеспечивать контрольно-пропускной режим на Объекте.

Пунктом 4.9. Договора предусмотрено, что ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" обязана осуществлять информирование Клиента и взаимодействие с ним по всем вопросам, связанным с эксплуатацией Объекта в соответствии с разделом 16 Договора,

Согласно п. 4.10. Договора, ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" обязана осуществлять управление грузовыми потоками в территории Объекта и обеспечивать доступ к погрузочно-разгрузочным площадкам автотранспорта Клиента и его контрагентов, доставляющих товарно-материальные ценности на Объект, в соответствии с утвержденными Компанией правилами пользования погрузочно-разгрузочными площадками, а также обеспечивать возможность пользования грузовыми лифтами в соответствии с утвержденными Компанией правилами пользования грузовыми лифтами.

Пунктом 4.11 договора определено, что ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" обязана оказывать Услуги, а также Дополнительные услуги своевременно и с надлежащим уровнем качества. Компания вправе привлекать третьих лиц для исполнения своих обязательств касающихся оказания Услуг и Дополнительных услуг согласно настоящему Договору.

В соответствии с п. 9.1. договора, ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" несет ответственность за качественное и своевременное выполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, включая случаи, когда Компания привлекает для выполнения своих обязательств сторонние специализированные организации.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2. Правил функционирования Многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Башня "Федерация", утвержденных Годовым общим собранием Собственников нежилых помещений, Комплекса "Башня "Федерация" (Протокол N 21 от 18.06.2019), Управляющая компания осуществляет функции по управлению, эксплуатации и содержанию Общего имущества Комплекса.

По всем вопросам, связанным с управлением и эксплуатацией Комплекса, Клиент обращается в Управляющую компанию.

Пунктом 3.4. Правил функционирования Многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Башня "Федерация", утвержденных Годовым общим собранием Собственников нежилых помещений, Комплекса "Башня "Федерация" (Протокол N 21 от 18.06.2019) предусмотрено, что для обеспечения оперативного взаимодействия с Клиентами, Управляющая компания организовала следующую структуру взаимодействия.

В п. 3.4.2. Правил функционирования Многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Башня "Федерация", утвержденных Годовым общим собранием Собственников нежилых помещений, Комплекса "Башня "Федерация" (Протокол N 21 от 18.06.2019) содержатся сведения об Информационных ресурсах, мгновенного обмена сообщениями с ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП"

Сайт - ukfg.city. На сайте Управляющей компании Клиент может получить оперативную информацию о новостях Комплекса, контактах, реквизитах Управляющей компании, скачать формы заявок в Управляющую компанию, ознакомиться с прейскурантом цен на дополнительные услуги.

Домопульт - программа для мобильных платформ, с помощью программы Клиент может оформить заявку на обслуживание, сообщить об аварии, заказать постоянный и гостевой пропуск, ознакомиться с прейскурантом цен на дополнительные услуги, отслеживать статус исполнения заявки, следить за новостями Комплекса. Для установки программы Домопульт необходимо скачать приложение "УК Федерация" в Арр Store или Play Market.

Электронная почта Управляющей компании inib@,ukfg.city. Управляющая компания использует данный адрес электронной почты для официальной рассылки по Клиентам. Клиенты могут направлять на электронную почту Управляющей компании любые запросы, заявки, информационные письма.

В п. 4.1.2. Правил функционирования Многофунющонального офисно-рекреационного комплекса "Башня "Федерация", утвержденных Годовым общим собранием Собственников нежилых помещений Комплекса "Башня "Федерация" (Протокол N 21 от 18.06.2019), указан порядок получения разового (гостевого пропуска):

4.1.2.1 Процедура получения разового (гостевого; пропуска для доступа в Башню "А" ("Восток") Комплекса "Башня "Федерация":

Доступ Посетителей в Комплекс осуществляется по разовым (гостевым) пропускам. Оформление гостевых пропусков в башне "А" ("Восток") осуществляется следующими способами:

С помощью программы Vizitor Control;

Путём отправки заявки на электронную почту request@ukfedgroup.ru ;

Путем отправки заявки на номер +7(903)290-66-99 с помощью CMC;

4. Путём отправки заявки на номер +7(903)290-66-99 с помощью мессенджеров Whats Арр, Viber или Telegram.

Пропуск оформляется в течение 30 минут после получения заявки описанными выше способами.

4.1.2.2. Процедура получения разового (гостевого) пропуска для доступа в Башню "Б" ("Запад") Комплекса "Башня "Федерация".

Оформление гостевых пропусков в башне "Б" ("Запад") осуществляется следующими способами:

1. С помощью программы заказа гостевых пропусков Vizitor Control на основании предварительной заявки от Клиента.

2. Путем телефонного звонка в Колл-центр Управляющей компании по номеру телефона.

Заявка должна быть подана не позднее, чем за 15 минут до предполагаемого времени оформления пропуска.

Выдача разовых (гостевых) пропусков осуществляется на стойках ресепшен Комплекса.

Таким образом, при соблюдении Клиентами правил заказа разовых (гостевых) пропусков, ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" обязана выдавать разовые (гостевые) пропуска посетителям Клиентов.

Истец по первоначальному иску ссылается на то, что начиная с 2020 года ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" препятствует доступу посетителей в помещение ресторана Vision, принадлежащего ООО "РестоБар" и на смотровую площадку без объяснения причин. ООО "РестоБар" заранее заказывает в ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" разовые (гостевые) пропуска, однако, данные пропуска не оформляются ответчиком.

ООО "РестоБар" неоднократно обращалось к ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" с требованием прекратить противоправные действия и не чинить препятствия в допуске посетителей в помещение ресторана.

В обоснование заявленных требований по встречному иску ООО УК "ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" ссылается на то, что у ООО "УК ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" имеется встречное требование об обязании ООО "РестоБар" прекратить и запретить в дальнейшем использовать помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10596 общей площадью 179,1 кв.м., расположенные на 75 этаже Башни "А" ("Восток") в многофункциональном офисно-рекреационного комплекса "Башня Федерация" по адресу: г. Москва, Пресненская набережная, д. 12 с нарушением его целевого назначения, удовлетворение которого исключает удовлетворение первоначальных требований ООО "РЕСТОБАР".

Указывает, что определением Пресненского районного суда города Москвы от 04.02.2021 возвращено исковое заявление ООО "УК ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" к ООО "РестоБар" о возложении обязанности прекратить использование помещения с нарушением его целевого назначения. Причиной возвращения исковое заявления явилась его неподсудность суду общей юрисдикции.

25.12.2018 решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений Комплекса "Федерация", оформленным протоколом N 20, запрещено использование нежилых помещений в Комплексе "Башня "Федерация" расположенных в Башне "Запад" на этажах с 33 по 56 (включительно), в Башне "Восток" на этажах с 3 по 88, 90-94 под предприятия общественного питания, ночные клубы, сигарные, кальянные, предприятия промышленного производства, гостиницы, торговые заведения и т.п. Разрешается использовать помещения только по назначению, указанному в техническом паспорте на нежилое здание, выданного ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ" либо в проектной документации, прошедшей государственную экспертизу (п. 15 Протокола),

Кроме того, принято решение о наделении правом управляющих организаций Комплекса "Башня "Федерация" обращаться в суд с требованиями обязать собственников нежилых помещений в Комплексе "Башня "Федерация", нарушающих разрешенный режим использования нежилых помещений, расположенных на этажах, указанных в п. 15 повестки дня, прекратить использовать нежилые помещения под предприятия общественного питания, ночные клубы, сигарные, кальянные, предприятия промышленного производства, торговые заведения и т.п. (п. 17 Протокола).

Правомерность принятых решений подтверждена судебными актами по делу N А40-162595/19-57-979.

Виды функционального назначения помещений согласно проектной документации зафиксированы в Положительном заключении государственной экспертизы многофункционального офисно-рекреационного комплекса корректировка -Башня "А" с + 49 по + 95 этажи, регистрационный номер 77-1-2-0375-14, а именного в разделе 3.3. (Архитектурные и объемно - планировочные решения), в соответствии с которым с 69 по 86 этажи подлежат размещению апартаменты (п. 3.3, лист 10).

Кроме того, указанным собранием принято решение о возложении обязанности на собственников и арендаторов нежилых помещений, расположенных в Комплексе "Башня" Федерация" на этажах, указанных в п. 15 Протокола, и использующих нежилые помещения под предприятия общественного питания, ночные клубы, сигарные, кальянные, предприятий промышленного производства, торговые заведения и т.п., прекратить их использовать под вышеуказанные цели с 01.02.2019 (п. 16. Протокола),

Однако ООО "РестоБар", в нарушение указанного запрета, использует нежилое помещение для размещения Ресторана Vizion, что подтверждается самим ООО "РестоБар" в тексте искового заявления.

ООО "УК ФЕДЕРЕЙШН ГРУП" указывает на что, что использование истцом нежилого помещения в нарушение его функционального назначения затрагивает права иных собственников помещений, расположенных с 69 по 86 этажи Башни "А" Комплекса "Федерация", так как увеличивает нагрузку на лифтовое и инженерное (вентиляция, кондиционирование) оборудование.

Суд апелляционной инстанции, изучив обстоятельства дела, поддерживает выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального и встречного исков и отклоняет доводы апелляционных жалоб по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании являются обязательными для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"),

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (далее - Закон о благополучии населения) среда обитания человека - совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды, определяющая условия жизнедеятельности человека; вредное воздействие на человека - воздействие факторов среды обитания, создающее угрозу жизни или здоровью человека либо угрозу жизни или здоровью будущих поколений; благоприятные условия жизнедеятельности человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует вредное воздействие ее факторов на человека (безвредные условия) и имеются возможности для восстановления нарушенных функций организма человека; безопасные условия для человека - состояние среды обитания, при котором отсутствует опасность вредного воздействия ее факторов на человека.

В силу абзаца второго ст. 8 Закона о благополучии населения граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии с абзацем четвертым ст. 10 Закона о благополучии населения граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" на территории Российской Федерации действуют федеральные санитарные правила, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (пункт 3 статьи 39 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ).

В частности, часть 1 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и пр. (часть 5 данной статьи).

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (подп. "е" пункта 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности: обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. При этом по общему правилу лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является его собственник (часть 1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В случае же, если число собственников здания, сооружения превышает пять, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, в том числе о привлечении на основании договора физического или юридического лица в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения, принимаются на общем собрании таких собственников.

Ответчик, являясь управляющей компанией, обладает контрольными полномочиями (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 07.05.2019 N 4-КП9-6).

В силу пункта 1 статьи 24 указанного Федерального закона при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 45 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", по смыслу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

По смыслу пунктов 5 и 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", ответчиком по иску об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, является нарушитель права, то есть лицо, волей которого совершено нарушение.

Если, право собственности истца нарушено действиями лиц, выполнявших работы по заданию и под контролем заказчика во исполнение договора подряда, то надлежащим ответчиком по негаторному иску является заказчик.

По смыслу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По смыслу статей 1, 11 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, действия ответчика не затрагивают и не ограничивают прав истца.

Учитывая изложенное, поскольку каких-либо доказательств чинения препятствий в пользовании нежилым помещением со стороны ответчика истцом не представлено, суд пришел к обоснованному выводу, что требования истца по первоначальному иску являются не обоснованными, не доказанными и не подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что помещение с кадастровым номером N 77:01:0004042:10596, принадлежит ООО "РестоБар" на праве собственности, что подтверждается государственной регистрационной записью в ЕГРН N 77:01:0004042:10596-77/011/2018-4 от 28.06.2018. Назначение указанного помещения - нежилое, о чем также содержится запись в сведениях об объекте, содержащихся в ЕГРН. Каких-либо ограничений по использованию, данное помещение не имеет. Законодательство Российской Федерации не предусматривает иную классификацию помещений, кроме как "жилые" и "нежилые".

Реализуя права собственника, ООО "РестоБар" использует помещение в предпринимательских целях, оказывая, в том числе, своим посетителям услугу "смотровая площадка". Использование помещения должно осуществляется с соблюдением всех правил и требований (в том числе санитарных, противопожарных и т.д.).

Решение внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в здании многофункционального офисно-рекреационного комплекса "Башня "Федерация" (Протокол N 20 от 25.12.2018 в части запрета на использование нежилых помещений противоречит основным принципам права собственности и не может рассматриваться как законное и обязательное для всех лиц, имеющих право участвовать в таком собрании, применительно к положениями статьи 181.1. Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 103 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Данное решение является ничтожным и не порождающим правовых последствий.

В соответствие со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Рассматриваемое решение общего собрания отвечает критерию "ничтожности", как принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Возможность принимать решение, ограничивающее права собственника, в данной норме отсутствует.

Соответственно, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что оснований для удовлетворения встречного иска не имеется, поскольку ООО УК "ФЕДЕРЕИШН ГРУП" не имеет законных оснований требовать ограничения прав в отношения помещения, принадлежащего ООО "РестоБар".

Девятый арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно определен характер спорного правоотношения, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, верно определены законы и иные нормативные акты, которые следовало применить по настоящему делу, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований арбитражного процессуального законодательства.

Вместе с тем, заявителями апелляционных жалоб не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного решения арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб относятся на заявителей.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.11.2022 г. по делу N А40-231659/21 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Б.В. Стешан

Судьи

В.В. Валюшкина Е.А. Ким