Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2023 г. N 09АП-790/23 по делу N А40-212853/2022

г. Москва

26 февраля 2023 г.

Дело N А40-212853/22

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,

судей:	Марковой Т.Т., Кочешковой М.В.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ

на решение Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2022 по делу N А40-212853/22

по исковому заявлению ООО "БОР"

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ,

третьи лица: АО "КЕРАМО" конкурсный управляющий ГРИНШТЕЙН А.М.,

о признании незаконным уведомления,

при участии:

от заявителя:	не явился, извещен;
от заинтересованного лица:	Шамдинова А.М. по доверенности от 24.01.2023;
от третьего лица:	Гринштейн А.М. по паспорту;

УСТАНОВИЛ:

ООО "БОР" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по г. Москве) с требованием о признании незаконным уведомления от 14.09.2022 г. N КУВД-001/2022-23186453/5.

Решением суда от 14.12.2022 заявление удовлетворено.

Не согласившись с решением суда, Управление Росреестра по г. Москве обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе Обществу в удовлетворении заявления.

Суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзывов, выслушав представителей участвующих в деле лиц, явившихся в судебное заседание, считает, что оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи земельных участков и уступки прав аренды земельных участков от 27.12.2019 г.N 2-ЭП-незалог ООО "БОР" были приобретены у АО "КЕРАМО" объекты недвижимости по адресу: г.Москва, п. Первомайское, д. Пучково, в том числе объект: Очистные сооружения хозяйственно-бытовая канализация (ЛОС), назначение: сооружения канализации, площадь застройки 193 кв.м., кадастровый N 77:18:0191413:281, расположенные по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Пучково.

Данный договор был заключен по результатам торгов в процедуре конкурсного производства АО "КЕРАМО".

30.05.2022 за ООО "БОР" было зарегистрировано право собственности на все объекты, включая объект: Очистные сооружения хозяйственно-бытовая канализация (ЛОС), назначение: сооружения канализации, площадь застройки 193 кв.м., кадастровый N 77:18:0191413:281, расположенные по адресу: г. Москва, п. Первомайское, д. Пучково.

До момента регистрации перехода права собственности на объект в пользу Общества между АО "КЕРАМО" и ООО "БОР" было заключено соглашение от 30.11.2021 о частичном расторжении договора N 2-ЭП-незалог от 27.12.2019 купли-продажи нежилых зданий, сооружений и уступки прав аренды земельных участков (социально значимых объектов).

В соответствии с данным соглашением стороны частично расторгают договор N 2-ЭП-незалог купли-продажи нежилых зданий, сооружений и уступки прав аренды земельных участков (социально значимых объектов) от 27.12.2019.

В частности, стороны пришли к соглашению расторгнуть сделку купли-продажи в части указанного объекта: очистных сооружений хозяйственно-бытовой канализация (ЛОС), назначение: сооружения канализации, площадь застройки 193 кв.м., кадастровый N 77:18:0191413:281, входивших в состав Лота N 2.

Данное соглашение было исполнено сторонами, и очистные сооружения хозяйственно-бытовой канализации были возвращены АО "КЕРАМО" по акту приема-передачи от 06.12.2021.

Согласно сообщению о результатах проведения комитетом кредиторов заседания, опубликованного конкурсным управляющим АО "КЕРАМО" в Едином федеральном реестре сообщений о банкротстве 30.10.2021 г. за номером 7600439, заключение соглашения было единогласно согласовано комитетом кредиторов АО "КЕРАМО" на заседании 29.10.2021.

Учитывая указанные выше обстоятельства (частичное расторжение договора от 27.12.2019 N 2-ЭП-незалог и возврат очистных сооружений АО "КЕРАМО") 04.06.2022 ООО "БОР" обратилось в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации обратного перехода права собственности от ООО "БОР" на АО "КЕРАМО" в отношении рассматриваемого объекта.

Уведомлением Управления Росреестра по г. Москве от 17.06.2022 N КУВД001/2022-23186453/1 государственная регистрация прав была приостановлена.

Уведомлением Управления Росреестра по г. Москве от 14.09.2022 N КУВД001/2022-23186453/5 в государственной регистрация прав было отказано.

Полагая указанный отказ незаконным, Общество обратилось в Арбитражный суд города Москвы.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ, ст. 13 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом, действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

Сроки, предусмотренные ч. 4 ст. 198 АПК РФ, суд первой инстанции обоснованно счел соблюденными.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о несоответствии оспариваемого решения Управления Росреестра по г. Москве действующему законодательству и нарушении прав и законных интересов Общества.

Управление Росреестра по г. Москве осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости) и иными нормативно-правовыми актами.

Согласно обстоятельствам дела 04.06.2022 ООО "БОР" обратилось в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о государственной регистрации обратного перехода права собственности от ООО "БОР" на АО "КЕРАМО" в отношении рассматриваемого объекта.

17.06.2022 на основании п. 5,7 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости осуществление учетно-регистрационных действий было приостановлено.

Проведению заявленных действий в части осуществления государственной регистрации перехода права на основании ст. 26 Закона о недвижимости препятствовало непредставление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение: права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Материалами дела подтверждено, что соглашением от 30.11.2021 о частичном расторжении договора N 2-ЭП-незалог от 27.12.2019 были определены все существенные условия - поименовано передаваемое имущество, указано, по какой причине и на каком основании оно передается обратно АО "КЕРАМО".

Судом первой инстанции было установлено, что указанное соглашение является самостоятельной сделкой, которая не прекращает действие прежнего договора купли-продажи, а закрепляет новые для сторон обязательства, в связи с чем переход права требуется зарегистрировать в органах Росреестра.

Поскольку расторжение договора купли-продажи недвижимости обусловлено волеизъявлением обеих сторон, согласовано с комитетом кредиторов АО "КЕРАМО", в Управление Росреестра по г. Москве были представлены все подтверждающие данное обстоятельство документы, у Управления Росреестра по г. Москве отсутствовали препятствия для государственной регистрации перехода права собственности от ООО "БОР" на АО "КЕРАМО" на спорный объект и, соответственно, правовые основания для принятия оспариваемого решения об отказе.

Вместе с тем 14.09.2022 Управлением Росреестра по г. Москве принято решение об отказе в осуществлении учетно-регистрационных действий на основании ст. 27 Закона о недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что оспариваемый отказ является незаконным, необоснованным, противоречит действующему законодательству Российской Федерации и нарушает права и законные интересы Общества и АО "КЕРАМО".

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционный суд признает несостоятельными ввиду следующего.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

При оценке представленных в дело доказательств, суд руководствуется также положениями ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Апелляционный суд учитывает, что несогласие Управления Росреестра по г. Москве с оценкой судом первой инстанции представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам дела не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

Нарушений норм материального права при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции допущено не было.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2022 по делу N А40-212853/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Е. Лепихин

Судьи

Т.Т. Маркова М.В. Кочешкова