Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2023 г. N 09АП-92408/22 по делу N А40-110981/2020

г. Москва

27 февраля 2023 г.

Дело N А40-110981/20

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 февраля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Поташовой,

судей А.С. Маслова, М.С. Сафроновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чапего М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Макеева Сергея Александровича

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2022

о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от 02.10.2020, заключенного между Мордашовым В.Б. и Макеевым С.А., применении последствий недействительности сделки в виде восстановления права собственности Мордашова В.Б. на жилое здание с кадастровым номером 69:26:0162300:42 и восстановления задолженности Мордашова В.Б. перед Макеевым С.А. в сумме 750 000 руб.,

вынесенное в рамках дела N А40-110981/20 (78-174 "Б") о признании несостоятельным (банкротом) Мордашова Владимира Борисовича (ИНН 772738345952),

при участии в судебном заседании:

от Макеева Сергея Александровича - Деринг К.В. по дов. от 22.11.2022

отф/у Мордашова Владимира Борисовича - Антонова А.А. : Паначева Е.Р. по дов. от 01.02.2023

Иные лица не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы 16 октября 2020 в отношении Мордашова Владимира Борисовича введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника утвержден Антонов Алексей Андреевич.

От финансового управляющего Антонова А.А. поступило заявление о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от 02.10.2020, заключенного между Мордашовым В.Б. и Макеевым С.А., и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2022 заявление финансового управляющего удовлетворено. Суд определил: признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от 02.10.2020, заключенный между Мордашовым Владимиром Борисовичем и Макеевым Сергеем Александровичем, применены последствия недействительности сделки: восстановить право собственности Мордашова Владимира Борисовича на жилое здание, кадастровый номер: 69:26:0162300:42, пл. 134,50 кв.м., адрес: Тверская область, р-н Рамешковский, с/п Киверичи, д Старово, д 11, восстановить задолженность Мордашова В.Б. перед Макеевым С.А. в сумме 750 000 руб.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Макеев Сергей Александрович обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное определение суда первой инстанции отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель Макеева Сергея Александровича поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель финансового управляющего должника возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, с учетом установленных обстоятельств по делу, апелляционный суд считает доводы жалобы необоснованными в силу следующего.

Как следует из заявления и материалов обособленного спора, установлено судом первой инстанции, согласно данным полученным из Выписки ЕГРН об объектах недвижимости Должника в собственности Мордашова Владимира Борисовича находилось жилое здание, кадастровый номер: 69:26:0162300:42, пл. 134,50 кв.м., адрес: Тверская область, р-н Рамешковский, с/п Киверичи, д Старово, д 11.

Согласно документам, полученным от Должника между Мордашовым В.Б. и Макеевым Сергеем Александровичем, заключен договор купли-продажи жилого дома от 02.10.2020.

15 октября 2020 осуществлена государственная регистрация прекращения права. Производство по делу о банкротстве должника возбуждено 16.07.2020.

Полагая договор купли-продажи недействительным в силу ст. 61.2, 61.3 Закона о банкротстве финансовый управляющий обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

Согласно п. 1. ст. 61.2 Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

Согласно разъяснениям п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 63 от 23.12.2010 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

В рамках настоящего дела согласно условиям оспариваемого соглашения отчуждаемый жилой дом оценен сторонами в 1 410 000,00 руб.

Покупатель Макеев С.А. обратился в ООО "Фирма "Актив" для оценки стоимости приобретенного по оспариваемой сделке жилого дома. Согласно Отчету N 110/22 от 11.05.2022 оценщик Гаврилова Д.С. пришла к выводу, что рыночная стоимость оцениваемого жилого дома по состоянию на 04 мая 2022 составляет 1 384 000,00 руб., в подтверждение того, что согласованная сторонами цена оспариваемой сделки не занижена и соответствовала ценам аналогичных сделок на рынке продаж недвижимого имущества.

Доказательств обратного финансовым управляющим не представлено.

В указанном договоре согласно п. 4 указано: "Полная стоимость жилого дома должна быть перечислена на расчетный счет покупателя (40817810538064725390 в ПАО "Сбербанк") в размере 650 000,00 (Шестьсот пятьдесят тысяч) рублей и супруги покупателя Мордашовой Аллы Ивановны (40817810338064768887 в ПАО "Сбербанк") в размере 650 000,00 (Шестьсот пятьдесят тысяч) течение 10 (Десяти) банковских дней с даты регистрации заключения настоящего договора. Задаток в размере 110 000 (Сто десять тысяч) рублей подлежит передаче покупателю в момент подписания настоящего договора.

Ответчиком 650 000 руб. перечислено на счет Мордашовой А.И. супруги должника в качестве оплаты по договору. 100 000 руб. перечислены ответчиком непосредственно на счет должника, открытый финансовым управляющим для осуществления расчетов в рамках процедуры банкротства последнего. Оставшаяся часть денежных средств, причитающихся Мордашову В.Б., не оплачена покупателем по просьбе самого должника, поскольку к тому моменту часть его счетов заблокированы и закрыты.

Не представлено доказательств передачи задатка при заключении договора.

Таким образом, оспариваемый договор подлежит признанию недействительным в порядке п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, как предусматривающий неравноценное встречное исполнение со стороны ответчика в пользу должника.

Согласно п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал или в результате совершения сделки стал отвечать признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника.

В силу п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 63 от 23.12.2010 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В результате совершения оспариваемой сделки причинён вред кредиторам, поскольку в полном объеме ответчиком оплата по договору не произведена.

Перечисление денежных средств ответчиком в пользу супруги должника не препятствует применению указанных последствий недействительности сделки в силу ст. 34 СК РФ, п. 7 ст. 213.26 Закона о банкротстве, поскольку продавцом имущества выступает Мордашов В.Б., оплата на счет супруги произведена по его указанию в его интересах.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки указанных выводов суда первой инстанции.

02.10.2020 - между Мордашовым В.Б. и Макеевым С.А. заключён договор купли-продажи жилого дома - жилое здание, к.н.: 69:26:0162300:42, пл. 134,50 кв.м., адрес: Тверская область, р-н Рамешковский, с/п Киверичи, д Старово, д 11 (далее - Жилое здание, имущество).

15.10.2020 - осуществлена государственная регистрация перехода права собственности.

Согласно условиям оспариваемого Договора полная стоимость жилого здания составляет 1 410 000,00 руб. При этом полная стоимость здания должна быть перечислена на расчётный счёт Мордашова В.Б. в размере 650 000,00 руб. и супруги покупателя Мордашовой А.И. в размере 650 000,00 руб. в течение 10 банковских дней с даты регистрации заключения настоящего договора. Задаток в размере 110 000 руб. подлежит передаче Мордашова В. Б. в момент подписания настоящего договора.

Обязательства в адрес супруги Мордашова В. Б. исполнены в полном объёме. В адрес Должника денежные средства поступили в размере 100 000,00 руб.

Следовательно, доказательств передачи задатка не представлено, также как и не произведена оплата по основной сумме в размере 550 000,00 руб.

Таким образом, Макеев С.А. не исполнил в полном объёме свои обязательства по Договору купли-продажи, что является основанием для признания Договора купли-продажи недействительным на основании п.1 ст.61.2 Закона о банкротстве.

Согласно п. 1. ст. 61.2 Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ N 63 от 23.12.2010 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" для признания сделки недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 статьи 61.2 (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Договор между Мордашовым В.Б. и Макеевым С.А. заключен в годичный период до официального признания Мордашова В.Б. несостоятельным (банкротом).

Макеев С.А. в свою очередь не осуществил оплату жилого здания в полном объёме. Рыночная стоимость здания -1 410 000,00 руб., суммарный объем исполненных обязательств по оплате составляет 750 000,00 руб.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о неравноценности встречного исполнения обязательств Макеевым С.А.

Следовательно, совокупность вышеизложенных фактов явилась основанием для признания сделки недействительной в силу п.1 ст.61.2 Закона о банкротстве.

Таким образом, определение Арбитражного суда города Москвы от 09.12.2022 по делу N А40-110981/20 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома от 02.10.2020 отвечает действующим нормам закона и к нему применимы последствия недействительности сделки.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к недоказанности финансовым управляющим обстоятельств по п.2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

При этом суд первой инстанции установил, что отсутствуют основания для признания сделки недействительной по названному обстоятельству, указав, что хотя должник находился в неплатежеспособном положении на момент совершения сделки, поскольку имел неисполненные обязательства перед кредиторами, которые включены в реестр требований кредиторов должника, однако финансовым управляющим не подтверждены обстоятельства осведомленности ответчика о финансовом положении должника, в связи с чем отсутствуют основания для признания оспариваемой сделки недействительной в силу п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве. Таким образом, договор купли-продажи от 02.10.2020 подлежит признанию недействительным в порядке п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов определения суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о вынесении судом первой инстанции определения с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, при правильном применении норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст. 176,266-268,269,270,271,272 АПК РФ, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда г. Москвы от 09.12.2022 по делу N А40-110981/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Ж.В. Поташова

Судьи

А.С. Маслов М.С. Сафронова