Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2023 г. N 02АП-598/23 по делу N А82-17493/2022

г. Киров

28 февраля 2023 г.

Дело N А82-17493/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 февраля 2023 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Черных Л.И.,

судей Бычихиной С.А., Немчаниновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кряжевой У.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строй Альянс"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 16.12.2022 по делу N А82-17493/2022

по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области

(ОГРН: 1067610046570; ИНН: 7610070227)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строй Альянс"

(ОГРН: 1127604003229; ИНН: 7604222016)

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строй Альянс" (далее - ответчик, Общество) о взыскании 1 131 871 рублей 48 копеек задолженности по арендной плате за фактическое использование земельного участка, 69 184 рублей 99 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 16.12.2022 исковые требования удовлетворены частично: с Общества в пользу Департамента взыскано 1 131 871 рублей 48 копеек долга, 31 603 рублей 12 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2021 по 31.03.2022.

Ответчик с принятым решением суда не согласился, обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Ответчик указывает, что Вторым арбитражным апелляционным судом по делу N А82-20356/2020 принято постановление от 15.04.2022, которым объект незавершенного строительства, расположенный на спорном земельном участке, изъят у Общества путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1299 "О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства". В связи с этим ответчик считает, что с 15.04.2022 он не мог осуществлять права пользователя земельного участка. Кроме того, ответчик обращает внимание, что истец более 8,5 месяцев не осуществлял шагов, направленных на организацию торгов.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласился.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 19.10.2017 между Департаментом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды N 2-6743 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 76:20:070603:41, площадью 5 496 кв. м, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Приборостроителей, д. 32 (далее - земельный участок). Разрешенное использование земельного участка: проектирование и строительство многоэтажного жилого дома.

Участок предоставляется для завершения строительства многоэтажного дома (пункт 1.3 договора).

Договор заключен до 19.10.2020 и в связи с истечением срока его действия прекращен.

Общество с 28.02.2017 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 76:20:070603:1483 со степенью готовности 10 % (по состоянию на 04.08.2022), расположенного на земельном участке (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 20.12.2021 по делу N А82-20356/2020 объект незавершенного строительства изъят у Общества путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная стоимость установлена в размере 30 377 000 рублей в соответствии с заключением эксперта от 19.10.2021 N 1070921-Э, выполненным экспертом-оценщиком Жуковым

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 15.04.2022 по указанному делу решение суда изменено и изложено в следующей редакции: "Объект незавершенного строительства изъят у Общества путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1299 "О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства".

Ссылаясь на то, что Общество остается собственником объекта недвижимости, а значит, в период с 01.06.2021 по 30.06.2022 продолжало использовать земельный участок без оплаты, Департамент обратился в арбитражный суд с иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, Арбитражный суд Ярославской области руководствовался статьями 309, 310, 395, пунктом 1 статьи 614, статьей 622, статьей 1102, пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497), пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66).

Рассмотрев апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для ее удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

На основании пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 38 Информационного письма N 66).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником объекта незавершенного строительства, который расположен на спорном земельном участке. Несмотря на вступление в законную силу судебного акта по делу N А82-20356/2020, Общество продолжает оставаться собственником объекта незавершенного строительства и в силу статьи 210 ГК РФ должно нести расходы на его содержание. В связи с чем Общество в рассматриваемый период использует земельный участок.

Доводы ответчика о том, что объект незавершенного строительства изъят у Общества с целью его реализации путем проведения публичных торгов и с момента изъятия объекта Общество не использует земельный участок, подлежат отклонению, поскольку Общество пользуется земельным участком в силу самого факта расположения на нем объекта, который, несмотря на его изъятие, принадлежит Обществу на праве собственности.

Доводы ответчика о том, что истец более 8,5 месяцев не осуществлял шагов, направленных на организацию торгов, не принимаются, поскольку не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Кроме того, как указал истец, до 29.07.2022 у Департамента отсутствовала возможность исполнения решения суда по делу N А82-20356/2020 ввиду запрета на совершение регистрационных действий. В настоящее время объект незавершенного строительства выставлен на торги.

Расчет платы за пользование земельным участком правильно произведен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ярославской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Ярославской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ярославской области от 03.04.2020 N 303-п и составляет 1 131 871 рублей 48 копеек.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.07.2021 по 31.03.2022 (с учетом действия моратория, установленного Постановлением N 497) составил 31 603 рублей 12 копеек.

С учетом изложенного решение Арбитражного суда Ярославской области подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба Общества - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 16.12.2022 по делу N А82-17493/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строй Альянс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Л.И. Черных

Судьи

С.А. Бычихина М.В. Немчанинова