Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2023 г. N 10АП-2789/23 по делу N А41-54733/2022

г. Москва

01 марта 2023 г.

Дело N А41-54733/22

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 марта 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Беспалова М.Б., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Ищенко А.В.,

при участии в заседании:

от войсковой части 3492 - представитель Кузьмин Н.В. по доверенности от 17.02.2023, паспорт, диплом;

от ООО "ОЛВИ" - представитель Свасцов С.В. по доверенности от 13.07.2022, паспорт, диплом; представитель Молзинская Е.Ю. по доверенности от 13.07.2022, паспорт, диплом.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Войсковой части 3492 на решение Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2022 года по делу N А41-54733/22, по иску Войсковой части 3492 к ООО "Олви" о взыскании

УСТАНОВИЛ:

Войсковая часть 3492 (далее - войсковая часть, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Олви" (далее - ООО "Олви", общество, ответчик) о взыскании 3 632 154 руб. 67 коп. задолженности по оплате за найм жилых помещений в период с 01.04.2021 по 30.04.2021 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ том 3 л.д.26-27).

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2022 года по делу N А41-54733/22 в удовлетворении требований отказано (том 3 л.д.106-108).

Не согласившись с принятым решением, войсковая часть обратилась с апелляционной жалобой, в которой просили обжалуемое решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель войсковой части поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить.

Представитель общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение оставить без изменения.

Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 25 апреля 2016 года между Войсковой частью 3492 (правообладатель) и ООО "ОЛВИ" (управляющая организация) заключены договоры управления многоквартирными домами N N 37, 38.

В соответствии с пунктами 5.1.6. договоров управляющая организация обязалась организовывать и осуществлять расчёты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества объекта, включая услуги и работы по управлению объекта, коммунальные услуги, плату за пользование жилым помещением (плата за наем) в том числе: - начислять обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общ имущества объекта и коммунальных услуг, плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; - оформлять платёжные документы и направлять их правообладателю и нанимателям не позднее 1 числа месяца, следующего за отчётным; - перечислять плату за пользование жилым помещением (плату за наем) собранную с нанимателей осуществлять сверку по начислениям и сбору платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в порядке установленном правообладателем; - осуществлять расчёты с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке правообладателю нанимателям коммунальной услуги соответствующего вида; вести претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы жилое помещение и коммунальные услуги (имеющих задолженность), предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В нарушение принятых на себя обязательств обществом не исполнено обязательство по перечислению платы за наем с собранной с нанимателей жилых помещений по договорам N 37, N38 за период с 1 апреля 2021 года по 31 апреля 2022 года.

Также между войсковой частью 3111 и ООО "ОЛВИ" заключены: договор на управление многоквартирным домом от 21 ноября 2018 г. N 40, договор об управлении многоквартирным домом от 15 августа 2017 г. N 68 и договор об управлении многоквартирным домом от 30 ноября 2017 г. N 69, по условиям которых в соответствии с пунктом 5.1.6 договоров ООО "ОЛВИ" обязано организовывать и осуществлять расчеты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества объекта, включая услуги и работы по управлению объектом, коммунальные услуги, плату за пользование жилым помещением (плата за наем) в том числе: начислять обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества объекта и коммунальных услуг, плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформлять платежные документы и направлять их правообладателю и нанимателям не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным; перечислять плату за пользование жилым помещением (плату за наем) собранную с нанимателей; осуществлять расчеты с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в селях обеспечения предоставления в установленном порядке правообладателю нанимателями коммунальной услуги соответствующего вида; вести претензионную и исковую работу в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с дополнительными соглашениями от 21 ноября 2018 года N 28 к договору N 40; от 30 декабря 2019 года N 34 к договору N 68; от 30 декабря 2019 года N 35 к договору N 69 в п. 5.1.6 договоров внесены изменения в части указания получателя платы и его реквизитов, а именно вместо войсковой части 3111 указаны реквизиты войсковой части 3492.

Согласно позиции истца, ответчиком не исполнено обязательство по перечислению платы за наем с собранной с нанимателей жилых помещений по договорам N N 40, 68 и 69 за период с 1 апреля 2021 года по 31 апреля 2022 года.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, войсковая часть обратилась с настоящим иском в суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для удовлетворения заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Часть 1 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из смысла п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ также усматривается, что обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение возникает с момента заключения соответствующего договора.

Определено п. 1 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с требованиями ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по перечислению платы за наем с собранной с нанимателей жилых помещений за период с 1 апреля 2021 года по 31 апреля 2022 года составила в размере 3 632 154 руб. 67 коп., а именно: - по договорам N 37, 38 в размере 1 406 870 руб. 91 коп. - по договору N 40 в размере 11 744 руб. 89 коп. - по договору N 68 в размере 908 872 руб. 99 коп. - по договору N 69 в размере 1 304 665 руб. 88 коп.

Согласно акту сверки расчетов, за период с 01.04.2021 по 31.04.2022 по договорам: - N 37, 38 от 25.04.2016, оплачено нанимателями в ООО "ОЛВИ" - 13 013 887,15 руб., перечислено в войсковой части - 13 665 865,18 руб., задолженности на 31.04.2022 не имеется, напротив имеется переплата; по договору N 40 от 21.11.2018 оплачено нанимателями в ООО "ОЛВИ" - 3 416 630,03 руб., перечислено в войсковой части - 3 011 174,19 руб., задолженность ответчика на 31.04.2022 - 405 455,84 руб.

Однако, 07.10.2022 войсковой части перечислено 1 000 000 руб., 24.10.2022 - 2 000 000 руб.

Согласно актам сверки, контррасчету ответчика и документов по оплате, задолженность ООО "ОЛВИ" перед войсковой частью по договору N 40 от 21.11.2018 за заявленный истцом период - отсутствует; по договору N 68 от 15.08.2017, оплачено нанимателями в ООО "ОЛВИ" - 1 542 598,32 руб., перечислено войсковой части - 1 000 000 руб., задолженность ответчика на 31.04.2022 - 542 598,32 руб.; однако 06.09.2022 войсковой части перечислено - 1 700 000 руб.

Согласно актам сверки, контррасчету ответчика и документов по оплате, задолженность ООО "ОЛВИ" перед войсковой частью по договору N 68 от 15.08.2017 за заявленный истцом период - отсутствует; по договору N 69 от 30.11.2017 оплачено нанимателями в ООО "ОЛВИ" - 2 966 074,76 руб., перечислено войсковой части - 1 400 000 руб., задолженность ответчика на 31.04.2022 г. - 1 566 074,76 руб. Однако, 16.09.2022 войсковой части перечислено - 1 800 000 руб., 07.10.2022 - 120 000 руб., 07.10.2022 - 340 000 руб.

Согласно актам сверки, контррасчету ответчика и документов по оплате, задолженность ООО "ОЛВИ" перед ВЧ 3111 по договору N 69 от 30.11.2017 за заявленный истцом период - отсутствует.

Ссылка истца на наличие права на взыскание с ответчика задолженности по договорам N 40, 68, 69, перешло к нему на основании дополнительных соглашений б/н от 30.09.2019, была предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно отклонена.

Данные дополнительные соглашения предусматривают исполнение обязательства ответчика путем передачи части исполнения по банковским реквизитам третьего лица.

Данные дополнительные соглашения предусматривают исполнение обязательства ответчика путем передачи части исполнения по банковским реквизитам третьего лица.

В данном случае третье лицо может принять исполнение, но не вправе предъявлять к должнику требования об исполнении в свою пользу, т.к. наделение третьего лица правом требования должно быть ясно выражено в условиях договора (п.1 ст.430 ГК РФ).

По толкованию условий данных дополнительных соглашений, третье лицо не становится стороной договора (сокредитором), не внесено в раздел реквизиты сторон, не наделено правом требования, и к нему не переходят какие-либо права и обязательства по договорам.

Сам факт передачи части исполнения по банковским реквизитам третьего лица, договора в пользу третьего лица не создает. То есть истец не приобрел прав и обязанностей по договорам N N 40, 68, 69.

Данное обстоятельство также подтверждается последующим внесением изменений в договоры N N 40, 68, 69, которые производились между двумя сторонами договоров (войсковой частью 3111 и ответчиком). Согласно имеющимся в материалах дела дополнительным соглашениям от 01.12.2020 к договорам N N 40, 68, 69 данные изменения вносились сторонами договоров (войсковой частью 3111 и ответчиком), согласия истца на эти действия не требовалось.

Ссылка истца на вступившие в законную силу судебные акты по делу N А41- 11527/2021 подлежат отклонению, поскольку в рамках указанного дела, как следует из решения суда, рассматривались требования ООО "ОЛВИ" к Войсковой части 3492 о взыскании задолженности за услугу содержание и ремонт по нежилым помещениям многоквартирных домов комплекса общежитий "Витязь" N 1-12 в размере 2 571 558 руб. 55 коп., согласно условиям договоров N 37, N 38, N 39 за жилищно-коммунальные услуги по незаселенному фонду в размере 2 325 493 руб. 66 коп. А также требования по встречному исковому заявлению ВОЙСКОВОЙ ЧАСТИ 3492 к ООО "ОЛВИ" ИНН 7719776902 о взыскании по договорам управления многоквартирными домами N N 37,38 от 25 апреля 2016 г. в размере 4 830 189 рублей 14 копеек, по договору на управление многоквартирным домом от 23 июня 23 июля 2018 г. N 40 в размере 1 424 343 рубля 42 копейки.

Таким образом, в рамках дела рассмотрены требования в рамках иных договоров, а также взыскивалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, устанавливались иные обстоятельства, доказательств обратного из судебных актов не усматривается.

Указанные судебные акты не имеют преюдициального значения к рассматриваемому спору.

В соответствии с частью 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу части 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего дела по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 27 декабря 2022 года по делу N А41-54733/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

М.Б. Беспалов Л.Н. Иванова