Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2023 г. N 09АП-71891/22 по делу N А40-146645/2022

г. Москва

28 февраля 2023 г.

Дело N А40-146645/22

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Л.А. Яремчук,

рассмотрев апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "ТОР"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 30.09.2022 по делу N А40-146645/22,

принятое судьей Махалкиным М.Ю. (16-897)

в порядке упрощенного производства

по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК Марковей"

(инн: 9718002240)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТОР"

(инн: 7727279943)

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК Марковей" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ООО "ТОР" долга в размере 179 847 руб. 89 коп., пени за период с 01.01.2021 по 11.07.2022 в размере 52 669 руб. 67 коп. с последующим начислением.

Решением суда от 30.09.2022 года с ООО "ТОР" в пользу ООО "УК Марковей" взыскан долг в сумме 179 847 руб. 89 коп., пени в сумме 43 338 руб. по 31.03.2022 года, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, расходы на оплату государственной пошлины по иску в размере 7 343 (семь тысяч триста сорок три) рубля; в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, указав на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение дела; ссылается на ненадлежащее оказание истцом услуг.

ООО "УК Марковей" направило в суд письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов апелляционной жалобы и просит решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без вызова сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, ООО "УК Марковей" в соответствии с протоколом N 3 от 21.02.2020 г. по результатам открытого конкурса по выбору управляющей организации и на основании лицензии осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 30, корп. 1.

ООО "ТОР" является арендатором нежилого помещения, общей площадью 206,1 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 30, корп. 1, что подтверждается договором аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы N 00-00083/16 от 26.02.2016 г.

В период с 01.10.2020 г. по 31.12.2020 г. на нежилое помещение, находящееся в пользовании арендатора ООО "ТОР", не произведена оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги, задолженность по оплате составляет 179 847 руб. 89 коп., в связи с чем истцом начислены пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) (далее - Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 15 - 16 Правил N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, акт о нарушениях качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Правовых оснований для освобождения потребителя от оплаты оказанных управляющей организацией коммунальных услуг вследствие составления сторонами договора акта о ненадлежащем оказании услуг жилищным законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по оплате потребленных коммунальных ресурсов и услуг по эксплуатации спорных помещений, правомерны выводы суда о взыскании с ответчика задолженности в сумме 179 847 руб. 89 коп., пени, с учетом применения моратория на основании Постановления Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 года, по 31.01.2022 года в сумме 43 338 руб. 32 коп..

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Доводы апелляционной жалобы о ненадлежащем оказании услуг не имеют документального подтверждения.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 30.09.2022 по делу N А40-146645/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Л.А. Яремчук