Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2023 г. N 21АП-5327/22 по делу N А84-5148/2022

01 марта 2023 г.

Дело N А84-5148/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 21.02.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 01.03.2023.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сикорской Н.И., судей Евдокимова И.В., Колупаевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мкртчяном Д.А.,

при участии:

от Общества с ограниченной ответственностью "Тегга" - Летючая Диана Геннадьевна, представитель на основании доверенности от 05.10.2022 б/н, личность удостоверена паспортом гражданина Российской Федерации, представлен диплом о высшем юридическом образовании;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на решение Арбитражного суда города Севастополя от 20 октября 2022 года по делу N А84-5148/2022,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Тегга" (ОГРН: 1149204030084)

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН: 1149204004025)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Правительства Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Тегга" (далее - истец, ООО "Тега", общество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - ответчик, Департамент, ДИЗО), в котором просило суд взыскать с ответчика 228 981,86 рублей неосновательного обогащения в виде суммы излишне уплаченной выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 91:03:001016:939 по договору купли-продажи земельного участка от 03.06.2021, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022 по 01.07.2022 в сумме 14 705,02 рублей, а также проценты, начисленные с 02.07.2022 по день фактического исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Правительство Севастополя и Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 20.10.2022 взыскано с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тегга" 228 981,86 рублей неосновательного обогащения, 7 195,67 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022 по 31.03.2022, проценты, начисленные с 01.10.2022 по день фактического исполнения обязательства, а также 7 874 рублей расходов на уплату государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что истец при заключении договора купли-продажи земельного участка согласился с его условиями, в том числе с условиями о цене приобретаемого земельного участка, в связи с чем законных оснований для возврата заявленных истцом ко взысканию денежных средств не имеется.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции и назначена к рассмотрению в судебном заседании.

09.01.2023 от ООО "Тегга" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец указал, что по сделкам с нормативно регулируемой ценой, стоимость которых зависит от размера кадастровой стоимости, платежи подлежат пересмотру, а переплата возврату в качестве неосновательного сбережения.

В судебном заседании 16.02.2023 представитель истца просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 21.02.2023.

После перерыва лица, участвующие в деле, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании ст. ст. 121, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 03.06.2021 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Terra" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 91:03:001016:939 площадью 1581 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Исторический бульвар, 3.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером (далее - КН) 91:03:001016:939 по состоянию на 01.01.2019 составляла 9 472 909,32 руб.

Договор был заключен на основании статей 37, 39.1, 39.3, 39.4, 39.20 Земельного кодекса РФ, постановления Правительства Севастополя от 08.07.2019 N 465-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 28.03.2016 N 249-ПП "Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности города Севастополя, при заключении договоров купли- продажи земельных участков без проведения торгов", Решения Арбитражного суда города Севастополя дело NА84-4567/2020 от 04.12.2020, постановления Двадцать первого Арбитражного апелляционного суда города Севастополя от 05.03.2021 дело NА84- 1906/2020.

В пункте 1.2 Договора указано, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на Участке расположен принадлежащий ООО "Teггa" на праве собственности объект недвижимости с КН 91:03:001016:49.

Согласно п.2.1 Договора цена земельного участка, находящегося в государственной собственности города Севастополя, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов определяется на основании его кадастровой стоимости и составляет 20 процентов кадастровой стоимости земельного участка при продаже земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, за исключением объектов недвижимости, указанных в подпункте 1 пункта 3 настоящего Порядка, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них.

Пунктом 2.2. Договора определено, что цена земельного участка определялась на основании его кадастровой стоимости, равной 9 472 909,32 руб., и составляет 20 % кадастровой стоимости. Цена продажи земельного участка составила 1 894 581,86 руб. и согласно платежном поручению N 421 от 09.06.2021 полностью оплачена ООО "Teггa".

06.07.2021 ООО "Teггa" зарегистрировало право собственности на приобретенный земельный участок, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за номером 91103:001016:939-92/002/2021-10.

15.12.2020 Общество обратилось в Севастопольский городской суд с иском о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровом номером 91:03:001016:939.

Согласно решению Севастопольского городского суда от 01 декабря 2021 года по делу N 3а-12/2021 кадастровая стоимость земельного участка площадью 1581 кв.м., с кадастровым номером 91:03:001016:939, расположенного по адресу: г. Севастополь, Исторический бульвар, 3, была установлена в размере 8 328 000 рублей (восемь миллионов триста двадцать восемь тысяч рублей). Датой подачи решения о пересмотре кадастровой стоимости считается 15 декабря 2020 года, таким образом, датой установления новой кадастровой стоимости является 01.01.2020. Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 11.01.2022.

Таким образом, по состоянию на 01.01.2020, то есть на дату, предшествующую заключению договора купли-продажи земельного участка, кадастровая стоимость участка составляет 8 328 000 рублей.

Истец считает, что поскольку плата за земельный участок является регулируемой и в данном случае непосредственно связана с кадастровой стоимостью участка, то при изменении такой стоимости у Общества возникло право на пересмотр выкупной стоимости земельного участка в силу норм Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Ввиду уменьшения кадастровой стоимости выкупная цена земельного участка должна составить 1 665 600,0 руб. (8 328 000*20%). Разница между стоимостью договора и выкупной стоимостью земельного участка (переплата) составляет 228 981 руб. 86 коп. (1 894 581,86 -1 665 600).

20.05.2022 ООО "Teггa" в порядке досудебного урегулирования спора направило претензию (Исх.N 15/04) с требованием вернуть излишне уплаченную сумму в виде неосновательного обогащения в размере 228 981, 86 руб. Заявление получено ДИЗО города Севастополя 25.05.2022. По состоянию на 01.07.2022 информация о результатах рассмотрения заявления в адрес ООО "Terra" не поступала, требования о возврате денежных средств ДИЗО города Севастополя оставлены без удовлетворения, излишне уплаченные средства на расчетный счет не возвращены.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд первой инстанции исковые требования удовлетворил, исключив из периода начисления процентов распространение моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Изучив материалы дела по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, рассмотрев требования истца, коллегия судей полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, 8 ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

В силу пунктов 1, 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В силу абзаца 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В абзаце втором пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" также разъяснено, что для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Из материалов дела следует, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с КН 91:03:001016:939 подано ООО "Тегга" в уполномоченный орган 15.12.2020, в связи с чем, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о том, что установленная решением Севастопольского городского суда от 01.12.2021 по делу N 3а-12/2021 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 91:03:001016:939 в размере 8 328 000 рублей подлежала применению для расчета выкупной цены по договору купли-продажи от 03.06.2021. (т. 1, л.д. 16-19)

В связи с изменением (уменьшением) кадастровой стоимости земельного участка у общества возникло право на перерасчет выкупной стоимости исходя из новой кадастровой стоимости, поскольку со стороны ответчика перерасчет произведен не был, на стороне ответчика образовались излишне уплаченные истцом денежные средства по договору купли-продажи. Доводы апеллянта об обратном подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 3 статьи 1103 ГК РФ предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации правила подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

При этом правила главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли такое обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно расчету истца, размер неосновательного обогащения по договору купли-продажи от 03.06.2021 составил 228 981,86 рублей.

Указанный расчет коллегией судей проверен, признан арифметически верным и обоснованным.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения в сумме 228 981,86 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2022 по 01.07.2022 в сумме 14 705, 02 рублей.

В пункте 2 статьи 1107 ГК РФ закреплено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанная с даты вступления в законную силу решения Севастопольского городского суда от 01.12.2021, за период с 11.01.2022 по 01.07.2022 составила 14 705,02 руб.

Ответчиком произведенный истцом расчет процентов (в том числе период), не оспорен, контррасчет не предоставлен.

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (начало действия документа - 01.04.2022) с 01.04.2022 введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением прямо поименованных в постановлении лиц.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Настоящий мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Таким образом, требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованно удовлетворены судом первой инстанции частично на сумму 7 195,67 рублей за период с 11.01.2022 по 31.03.2022.

Истец также просит продолжить начисление процентов по день фактического исполнения обязательства.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Проценты за пользование денежными средствами присуждены судом первой инстанции с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Таким образом, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 20 октября 2022 года по делу N А84-5148/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.И. Сикорская

Судьи

И.В. Евдокимов Ю.В. Колупаева