Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2023 г. N 11АП-1893/23 по делу N А72-4593/2022

г. Самара

03 марта 2023 г.

Дело N А72-4593/2022

Резолютивная часть постановления оглашена 28 февраля 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 марта 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

судей Дегтярева Д.А., Копункина В.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кистановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Техномаш" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 декабря 2022 года по делу N А72-4593/2022 (судья Ключникова М.Г.)

по иску акционерного общества "Димитровградский автоагрегатный завод"

к обществу с ограниченной ответственностью "Техномаш"

о взыскании 692 988 руб. 25 коп.,

при участии представителей:

от истца - представитель Бесова Н.А. по доверенности от 08.12.2022,

от ответчика - представитель Хуснимаданова Р.М. по доверенности от 09.01.2023.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Димитровградский автоагрегатный завод" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Техномаш" о взыскании 659 751 руб. 30 коп. - основной долг по договору аренды N 00148/00001/20 от 12.11.2020, 33 236 руб. 95 коп. - пени за период с 19.01.2022 по 21.03.2022, а также пени за период с 22.03.2022 по день фактической оплаты основного долга в размере 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Арбитражный суд Ульяновской области решением от 23 декабря 2022 года исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой прocил отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт об отказе в иске, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором прocил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, полагая обжалуемое решение законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный пришел к вывoду об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, между АО "ДААЗ" (арендодатель) и ООО "Техномаш" (арендатор) заключен договор аренды 00148/00001/20 от 12.11.2020. Зарегистрирован Росреестром 11.12.2020 номер регистрации: 73:23:013901:154-73/033/2020-26.

В соответствии с заключенным договором, АО "ДААЗ" обязался передать, а ООО "Техномаш" принять во временное владение и пользование недвижимое имущество по акту приёма-передачи (п.2.1.1, 2.2.1 договора).

В соответствии с п.2.2.10 Арендатор обязался платить стоимость аренды имущества в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Сумма арендной платы за использование имущества состоит из постоянной и переменной частей (п.3.1 договора).

Размер переменной части суммы арендной платы за использование имущества рассчитывается исходя из стоимости и объема коммунальных услуг, потребленных Арендатором: электроэнергия, водопотребление, тепловая энергия (п.3.3 договора).

Арендодатель направляет Арендатору расчет переменной части суммы арендной платы, не позднее 2-го рабочего дня, следующего за отчетным, по ценам предыдущего периода (месяца) (п.3.4.1 договора).

Арендодатель обязуется не позднее 2-х рабочих дней, с момента получения документов, возвратить подписанный расчет (акт) либо предоставить Арендодателю мотивированное возражение на вышеуказанный расчет (акт) (3.4.2 договора).

В соответствии с п. 3.5.1 договора начисление суммы постоянной и переменной частей арендной платы осуществляется с момента исполнения Арендодателем и Арендатором условий, предусмотренных п. 2.1.1 и п. 2.2.1 договора.

Оплата начисленной суммы постоянной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании Договора в форме 100 % ежемесячной оплаты до 25 числа текущего месяца, посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (п. 3.5.2 договора).

Оплата начисленной суммы переменной части арендной платы осуществляется Арендатором посредством перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в следующем порядке (п.3.5.3 договора):

3.5.3.1 за потребление электрической энергии (ориентировочный среднемесячный объем 1000 кВтч):

-70% плановый платеж (30% до 8-го числа текущего месяца, 40% до 25 числа текущего

месяца;

- кредиторская задолженность: до 18-го числа месяца, следующего за расчетным.

3.5.3.2 за водоотведение (ориентировочный объем воды питьевой 42,10 м3, водоотведение -85,79 м3, горячая вода: 43,69 м3, транспортировка сточных вод-85,79м3);

-предоплата: 70% от суммы потребления текущего месяца до 28-го числа текущего месяца; -кредиторская задолженность: до 13-го числа месяца, следующего за расчетным.

3.5.3.3 за потребление тепловой энергии (ориентировочный среднмесячный объем 141,332 Гкал);

- 85% плановый платеж (35% до 15-го числа текущего месяца, 50% до конца текущего месяца);

- кредиторская задолженность: до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Стоимость энергоресурсов (электрической энергии, водоотведения, тепловой энергии)

для расчета авансовых платежей, которые должны быть произведены Арендодателю Арендатором в текущем месяце, определяется исходя из фактически сложившейся цены на энергоресурсы, определенной за прошедший расчетный период.

Передача имущества в аренду подтверждается подписанным с обеих сторон актом приёма-передачи недвижимого имущества от 12.11.2020 и актом осмотра имущества от 12.11.2020.

В соответствии с условиями договора Арендодатель выставил Арендатору к оплате расчеты переменной части арендной платы:

1. расчет переменной части арендной платы N 2456 от 31.12.2021 за декабрь 2021 на сумму 377 053,80 руб. (счет фактура N 2904 от 31.12.2021 на сумму 337 053,80 руб.);

Арендатор подписал расчет переменной части арендной платы N 2456 от 31.12.2021 с частичным отказом от акцепта на сумму 336 526,19 руб. (уведомление о частичном отказе) от акцепта N 4 от 11.01.2022).

-корректировочный расчет переменной части N 20 от 18.01.2022 за декабрь 2021 на сумму 344 105,02 руб. (корректировочный счет-фактура N 23 от 18.01.2022 на сумму 344 105,02 руб.);

Арендатор подписал корректировочный расчет переменной части N 20 от 18.01.2022 с частичным отказом от акцепта на сумму 29 378,05 руб. (уведомление о частичном отказе) от акцепта N 6 от 28.02.2022).

Письмами N 127 от 15.02.2022, N 135 от 16.02.2022, N 153 от 21.02.2022 ответчик сообщил о том, что акты за декабрь 2021 и январь 2022, не могут быть приняты к оплате.

Платежным поручением N 305 от 15.03.2022 ООО "Техномаш" частично оплатило задолженность по корректировочному расчету переменной части N 20 от 18.01.2022 на сумму 36 956,88 руб.

2. расчет переменной части арендной платы N 154 от 31.01.2022 за январь 2022 на сумму 339 087,19 руб. (счет фактура N 49 от 31.01.2022 на сумму 399 087,19 руб.;

Арендатор подписал расчет переменной части арендной платы N 154 от 31.01.2022 с частичным отказом от акцепта на сумму 307 118,90 руб. (уведомление о частичном отказе) от акцепта N 5 от 09.02.2022).

- корректирующий расчет переменной части N 43 от 18.02.2022 за январь 2022 на сумму 61 255,41 руб. (корректировочный счет-фактура N 267 от 18.02.2022 на сумму 400 342,60 руб.);

Арендатор подписал корректирующий расчет переменной части N 43 от 18.02.2022 с частичным отказом от акцепта на сумму 45 484,26 руб. (уведомление о частичном отказе) от акцепта N 7 от 28.02.2022).

Платежным поручением N 305 от 15.03.2022 ООО "Техномаш" частично оплатило задолженность по корректировочному расчету переменной части N 43 от 18.01.2022 на сумму 47 739,44 руб.

Согласно расчетам истца задолженность ООО "Техномаш" перед АО "ДААЗ" по корректировочному расчету переменной части N 43 от 18.01.2022 составляет 352 603,16 руб.

Общая сумма задолженности по вышеуказанным счетам составила 659 751,30 руб.

Возражая против удовлетворения требований истца, ответчик указал, что истец необоснованно требует к оплате стоимость потребления электроэнергии приточными системами и тепловыми завесами в размере 683 192,21 руб., в связи с тем, что истцом необоснованно включены в расчет потребления электроэнергии дополнительные затраты на работу системы приточной вентиляции для подачи тепла в помещения арендатора, работа которой обеспечивалась посредством электроэнергии.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

При заключении договора от 12.11.2020 истец и ответчик согласовали все существенные условия, в том числе условие об оплате переменной части арендной платы. Договор подписан сторонами с учетом протокола разногласий, в установленном законом порядке не оспорен.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3.3 договора аренды размер переменной части суммы арендной платы за использование имущества рассчитывается исходя из стоимости и объема коммунальных услуг, потребленных арендатором: электроэнергия, водопотребление, тепловая энергия.

В дополнительном соглашении N 2 к договору аренды стороны согласовали, что оплата тепловой энергии в отопительный сезон составляет 50 руб. 00 коп. за 1 кв.м, в том числе НДС.

Размер платы за электроэнергию рассчитывается исходя из стоимости и объема коммунальных услуг, потребленных арендатором.

В соответствии с п.2.1.9 договора арендодатель обязуется обеспечить снабжение помещений, переданных в аренду по настоящему договору, коммунальными услугами (электроэнергия, тепловая энергия, водопотребление) в количестве необходимом и достаточном для использования недвижимого имущества по целевому назначению, при условии своевременной оплаты арендатором арендной платы и иных платежей, установленных договором.

Кроме того, в соответствии с Приложением N 4 к договору стороны согласовали перечень и состав инженерных систем, предназначенных для обслуживания недвижимого имущества, в который, в том числе, входит приточно-вытяжная вентиляция.

Следовательно, приточные системы входят в состав арендуемого ООО "Техномаш" имущества.

Из буквального толкования пункта 3.3 дополнительного соглашения N 2 к договору аренды следует, что ответчик добровольно принял на себя обязательство возместить арендодателю расходы на электроэнергию.

Как видно, обязанность по возмещению рассматриваемых расходов не поставлена в зависимость от каких-либо условий, в том числе от наличия (отсутствия) заявки арендатора на подключение к системе приточной вентиляции, а обусловлена лишь объемом фактически потребленной энергии.

Кроме того, подписание ответчиком акта осмотра имущества по форме Приложения N 2 свидетельствует о том, что ответчик осведомлен о наличии и целевом назначении приточно-вытяжных систем, о том, что они предназначены для обогрева зоны блока Е здания 9.

Факт оказания услуг по обогреву помещения, занимаемого арендатором, в спорный период подтверждена материалами дела (акты подачи тепла, пояснительные записки).

В соответствии со статьей 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. До установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, а также при выходе из строя, утрате или по истечении срока эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться с применением расчетных способов определения количества энергетических ресурсов, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Правила организации учета электрической энергии на розничном рынке определены в Разделе X Основных положений N 442 (Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 г., далее Основные положения N 442) и предусматривают определение объема потребления электрической энергии (мощности) на розничных рынках на основании данных, полученных с использованием приборов учета электрической энергии, а при их отсутствии - путем применения расчетных способов (абзацы первый, второй и третий пункта 136 Основных положений).

Согласно пункту 179 Основных положений N 442 в случае неисправности, утраты или истечения срока межповерочного интервала расчетного прибора учета либо его демонтажа в связи с поверкой, ремонтом или заменой определение объема потребления электрической энергии (мощности) и оказанных услуг по передаче электрической энергии осуществляется в порядке, установленном пунктом 166 Основных положений N 442, а именно: в случае непредставления потребителем показаний расчетного прибора учета в установленные сроки и при отсутствии контрольного прибора учета для 1 -го и 2-го расчетных периодов подряд, за которые не предоставлены показания расчетного прибора учета, объем потребления электрической энергии, а для потребителя, в расчетах с которым используется ставка за мощность, - также и почасовые объемы потребления электрической энергии, определяются исходя из показаний расчетного прибора учета за аналогичный расчетный период предыдущего года, а при отсутствии данных за аналогичный расчетный период предыдущего года - на основании показаний расчетного прибора учета за ближайший расчетный период, когда такие показания были предоставлены, для 3-го и последующих расчетных периодов подряд, за которые не предоставлены показания расчетного прибора учета, объем потребления электрической энергии определяется расчетным способом в соответствии с подпунктом "а" пункта 1 приложения N 3 к Основным положениям N 442 по формуле: W = Рмакс x Т, где: - Рмакс - максимальная мощность энергопринимающих устройств, относящаяся к соответствующей точке поставки, МВт; - Т - количество часов в расчетном периоде, при определении объема потребления электрической энергии (мощности) за которые подлежат применению расчетные способы.

На основании данных указанных в акте от 20.12.2021 отделом энергообеспечения АО "ДААЗ" произведены расчеты потребления электроэнергии приточными системами и тепловыми завесами для отопления производственных площадей в здании 9 блок Е, на площади в аренде ООО "Техномаш".

Расчёт потреблённой мощности за период с 01.12.2021 по 30.12.2021.

Рфактическая = 110 кВт х 24 час. х 30дн. = 79 200 кВт/ч, где

110 кВт - суммарная мощность приточных систем по замерам потребляемого тока

24 час. - работа тепловых завес в отопительный период в течение суток

30дн. - количество дней работы отопительного оборудования в декабре 2021 г.

Расчёт потреблённой мощности за период с 01.01.2022 до 31.01.2022.

Рфактическая = 110 кВт х 24 час. х 30дн. = 79 200 кВт/ч, где

110 кВт - суммарная мощность приточных систем по замерам потребляемого тока

24 час. - работа тепловых завес в отопительный период в течение суток

30дн. - количество дней работы отопительного оборудования в декабре 2021 г.

Таким образом, АО "ДААЗ" правомерно определило объем отпуска электрической энергии расчетным способом по фактической мощности энергопринимающих устройств.

Замер фактических токовых нагрузок производтлся электромонтерами АО "ДААЗ" посредством токоизмерительных клещей MD31 59 619-15 заводской номер N 173321945, дата поверки - 14.01.2021, свидетельство о поверке N СВЬ/14-01-2021/29984665 (имеется в материалах дела).

Кроме того, АО "ДААЗ" при расчете размера объема потребленной электроэнергии приточными системами и тепловыми завесами для отопления производственных площадей в здании 9 блок Е применяло не максимальную мощность энергопринимающих устройств, а фактически суммарную электрическую мощность приточных вентсистем, измеренную по току потребления электродвигателями, которая значительно меньше максимальной мощности.

Арифметически расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о взыскании задолженности по договору аренды в заявленном истцом размере.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика 33 236 руб. 95 коп. - пени за период с 19.01.2022 по 21.03.2022, а также пени с 22.03.2022 по день фактической оплаты основного долга.

Суд признал подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 33 236 руб. 95 коп. - пени за период с 19.01.2022 по 21.03.2022, а также пени с 22.03.2022 по день фактической оплаты основного долга, исходя из 0,1% от суммы основного долга за каждый день просрочки, за исключением периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Довод Ответчика о том, что Арендодатель и Арендатор при заключении договора не рассмотрели необходимость использования приточной системы для обогрева производственных помещений является необоснованным.

Согласно договору N 00148/00001/20 от 12.11.2020 ответчику предоставлены в аренду следующие площади в здании 9:

- на 1 этаже в блоке Е производственные площади в объеме 7 161,62 кв.м в зд.9 блок Д (1 этаж) Схемы расположения имущества указаны в Приложении N 1 к договору N 00148/00001/20 от 12.11.2020;

- на 2 этаже в блоке Д площади (гардероб, умывальная, коридор, санузел, душевая) в объеме 145,07 кв.м, площади (коридор, душевая, коридор) в объеме 32, 38 кв.м. Схемы расположения имущества указаны в Приложении N 1 к Дополнительному соглашению N 2;

- на 1 этаже в блоке Д площади (кладовые) в объеме 53, 21 кв.м. Схемы расположения имущества указаны в Приложении N 1 к Дополнительному соглашению N 2.

Кроме организации ООО "Техномаш" в здании 9 арендуют площади иные арендаторы: ООО "ДААЗ" (договор N 0001-24/517 от 31.07.2013 с ООО "ДААЗ Штамп"), ООО "Общепит" (договор N 00237/80020/19 от 03.09.2019) и

.ООО "Кристалл Техыолоджи" (договор N 00069/00001/21 от 01.06.2021) и другие.

Арендуемые площади между Арендаторами разделены между собой перегородками по высоте не доходящими до потолка. Наличие сплошного ограждения из профилированного листа по периметру арендуемых площадей не препятствует теплообмену с соседними помещениями, поскольку выполнено не на всю высоту помещений и из материала с низкими теплоизоляционными характеристиками.

Обеспечение температурного режима в здании 9 на площадях всех арендаторов АО "ДААЗ". осуществляющих свою деятельность в нём, достигается посредством использования радиаторов отопления, расположенных по периметру здания 9 и посредством использования приточно-вытяжных систем (ПВО, обеспечивающих нагрев воздуха в здании проходящего через калориферы отопления.

Приточно-вытижиая система (ПВС) является стационарной и представляет собой общую сеть каналов воздуховодов с отдельными точками, оснащенными калориферами.

Обогрев здания 9 с помощью приточно-вытяжных систем осуществляется похожим способом: воздуховоды располагаются под потолком здания в районе воздушного коридора блока 9 на уровне 2 этажа, где у Арендатора в блоке Д арендуются площади (гардероб, умывальная, коридор, санузел, душевая) в объеме 145,07 кв.м.

Схемы расположения имущества указаны в Приложении N 1 к Дополнительному соглашению N 2.

На схематичном изображении отопительно-вентиляционного оборудования по зданию 9 отображено, что помещения для производственной деятельности ООО "Техномаш" находятся в бл. Е.

На схематичном изображении отображено, что посредством 4 приточно-вытяжных систем отопления П-42, П-43, П-44, КТ-2 осуществляется забор свежего воздуха из общего воздушного коридора блока Д. После прохождения1 4 точек (приточно-вытяжных систем отопления П-42, П-43, П-44, КТ-2) с калориферами отопления подогретый воздух подается на производственные площади блока Е, арендуемые ответчиком.

Кроме того, на схеме видно, что на границе, разделяющей арендуемые площади ответчика с другим Арендатором (ООО "ДААЗ"), расположена еще одна приточно-вытяжная система отопления П-33, подогретый воздух от которой распределялся на площади обоих арендаторов. Тем не менее, затраты электроэнергии на ПВС П-33 ответчику АО "ДААЗ" не выставлялись.

В соответствии с п.2.1.9 договора Арендодатель обязуется обеспечить снабжение помещений, переданных в аренду по настоящему договору, коммунальными услугами (электроэнергия, тепловая энергия, водопотребление) в количестве необходимом и достаточном для использования недвижимого имущества по целевому назначению, при условии своевременной оплаты арендатором арендной платы и иных платежей, установленных договором.

Приложением N 4 к договору стороны согласовали перечень и состав инженерных систем, предназначенных для обслуживания недвижимого имущества, в который, в том числе, входит приточно-вытяжная вентиляция.

Подписанный ответчиком акта осмотра имущества по форме Приложения N 2 свидетельствует о том, что ответчик осведомлен о наличии и целевом назначении приточновытяжных систем, о том, что они предназначены для обогрева зоны блока Е здания 9.

Данные тепловые агрегаты (ПВС) являются энергопринимающими устройствами, работающими под действием электрического тока, и, соответственно, их работа составляет значительную часть эксплуатационных расходов, которые подлежат по условиям договора с Арендаторам возмещению ими в качестве коммунальных платежей.

С доводом ответчика об ошибочном толковании пункта 3.3 договора суд апелляционной инстанции не соглашается.

Согласно пункту 3.3 договора аренды размер переменной части суммы арендной платы за использование имущества рассчитывается исходя из стоимости и объема коммунальных услуг, потребленных арендатором: электроэнергия, водопотребление, тепловая энергия.

При расчете коммунальных платежей, составляющих переменную часть арендной платы ООО "Техномаш" за декабрь 2021 и январь 2022, учитывались затраты электроэнергии задействованных 4-х приточно-вытяжной ПВС отопления: П-42, П-43, П-44, КТ-2, что соответствует с п.3.3 договора N 00148/00001/20 от 12.11.2020, предусматривающего оплату переменной части исходя из объема коммунальных услуг, потребленных Арендатором.

-Методика расчета объема потребления электрической энергии определяется АО "ДААЗ" расчетным способом в соответствии с подпунктом "а" пункта 1 приложения N 3 к Правилам организации учета электрической энергии на розничном рынке в Разделе X Основных положений N 442 (Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2012 года -, далее Основные положения N 442)

по формуле: W = Рмакс х Т, где:

- Р макс - максимальная мощность энергопринимающих устройств, относящаяся к соответствующей точке поставки, МВт;

- Т - количество часов в расчетном периоде, при определении объема потребления электрической энергии (мощности) за которые подлежат применению расчетные способы.

Фактически, мощность силы тока, проходящего через 4-е тепловых агрегата, была определена АО "ДААЗ" с помощью точных расчетных методов, но при этом была учтена не максимальная мощность двигателей, как следует из норм Основных положений N 442, а фактически замеренная специальными приборами сила тока.

Измерения потребляемой мощности электромоторов ПВС производились следующим образом: Замер фактических токовых нагрузок производились электромонтерами АО "ДААЗ" посредством токоизмерительных клещей МЭ31 59 619-15 заводской номер N 173321945. Дата поверки - 14.01.2021. Свидетельство о поверке NСВЬ/14-01-2021/29984665.

Тем самым. АО "ДААЗ" при расчете размера объема потребленной электроэнергии приточными системами и тепловыми завесами для отопления производственных площадей в здании 9 блок Е применяло не максимальную мощность энергопринимающих устройств, потребляемая мощность двигателей четырех тепловых'агрегатов, была определена АО "ДААЗ" с помощью точных расчетных методов, основанных на замерах электрического тока на двигателях приточных систем специальными приборами, измерителями сила тока.

Фактически суммарная электрическая мощность приточных вентсистем. измеренная по току потребления электродвигателями, значительно меньше максимальной мощности в 2 раза.

При Расчете АО "ДААЗ" переменной части арендной платы ответчика в сумме соответствующей затраченной электроэнергии для работы приточно-вытяжных систем (ПВС) было определено среднее значение силы тока каждой из 4-х ПВС. которые питаются от трехфазной сети. Среднее значение изложено в последней колонке в акте замера токовых нагрузок от 20.12.2021.

На основании данных указанных в акте от 20.12.2021 отделом энергообеспечения АО "ДААЗ" произведены расчеты потребления электроэнергии приточными системами и тепловыми завесами для отопления производственных площадей в здании 9 блок Е, на площади в аренде ООО "Техномаш".

Расчёт потреблённой мощности за период с 01.12.2021 по 30.12.2021.

Рфактическая = 110 кВт х 24 час. х ЗОдн. = 79 200 кВт/ч, где

110 кВт - суммарная мощность приточных систем по замерам потребляемого тока 24 час. - работа тепловых завес в отопительный период в течение суток ЗОдн. - количество дней работы отопительного оборудования в декабре 2021 г.

Расчёт потреблённой мощности за период с 01.01.2022 до 31.01.2022.

Рфактическая = 110 кВт х 24 час. х З0дн. = 79 200 кВт/ч, где

110 кВт - суммарная мощность приточных систем по замерам потребляемого тока 24 час. - работа тепловых завес в отопительный период в течение суток З0дн. - количество дней работы отопительного оборудования в декабре 2021 года.

В расчете переменной части арендной платы N 2456 от 31.12.2021 за период декабрь 2021 года выставлен для оплаты ответчику на сумму 377 053,80 руб. (за электроэнергию), составленный на основании акта потребления энергоресурсов N 12 от 31.12.2021.

В акте потребления энергоресурсов N 12 от 31.12.2021 указано общее потребление электроэнергии ООО "Техномаш" в декабре 2021, которое составляет 88 738 кВтч:

-на технологические нужды 9 538 кВтч

*в отношении данного объема разногласия отсутствуют, данный объем зафиксирован приборами учета, установленном на каждой единице оборудования ответчика; -на вентиляцию 79 200 кВтч.

Тем самым, сумма к оплате за декабрь 2021 составила:

88, 738 МВт.ч х 3 540,89 руб. +20% НДС = 377 053,80 руб.

В расчете переменной части арендной платы N 154 от 31.01.2022 за период январь 2022 выставлен для оплаты ответчику на сумму 339 087,19 руб. (за электроэнергию), составленный на основании акта потребления энергоресурсов N1 от 31.01.2022.

В акте потребления энергоресурсов N 1 от 31.01.2022 указано общее потребление электроэнергии ООО "Техномаш" в январе 2022 года, которое составляет 87 444 кВтч:

- на технологические нужды 8 244 кВтч

*в отношении данного объема разногласия отсутствуют, данный объем зафиксирован приборами учета, установленном на каждой единице оборудования ответчика;

- на вентиляцию 79 200 кВтч.

Тем самым, сумма к оплате за январь 2022 года составила: 87, 444 МВт.ч х 3 23 1,47 руб. +20% НДС= 339 087,19 руб.

Таким образом, со стороны АО "ДААЗ" в полной мере было соблюдено условие п.3.3 договора N 00148/00001/20 от 12.11.2020 о выставлении ответчику к оплате затрат на электроэнергию в декабре 2021 и январе 2022 исходя из объема коммунальных услуг, потребленных Арендатором. При расчете объема потребления учтены измерения фактической мощности расчетного периода, подтвержденной поверенными средствами измерения.

Довод ответчика о том, что вывод суда о том, что но договору обязанность Арендатора но возмещению расходов но электроэнергии обусловлена объемами фактически потребленной электроэнергии является ошибочным, не соответствует действительности.

Пунктом 3.4. договора N 0001-24/517 от 31.07.2013 с ООО "ДААЗ Штамп" (Арендатор в здании 9, являющийся правопредшественником ООО "ДААЗ" договор N 0001-24/517 от 31.07.2013) на который ответчик ссылается с наличием отличительного условия оплаты, указано: Расчет переменной части суммы арендной платы за использование Имущества осуществляется Арендодателем на основании данных приборов учёта электроэнергии, воды, а в отношении потребления тепловой энергии - на основании согласованных Сторонами норм потребления.

В случае отсутствия счетчиков электроэнергии или воды на момент передачи Имущества в аренду, расчет производится исходя из согласованных сторонами норм потребления конкретного ресурса.

В случае выхода прибора учёта из строя после передачи Имущества в аренду расчёт переменной части суммы арендной платы осуществляется за каждый календарный день исходя из усредненных данных показателей прибора учёта за 30 (тридцать) календарных дней, предшествующих дню выхода прибора учёта из строя.

В данной редакции п.3.4 договора с ООО "ДААЗ" ответчик усмотрел, что расчет за электроэнергию с данным Арендатором осуществляется исходя из согласованных норм потребления.

Однако, исходя из редакции п.3.4 договора расчет исходя из согласованных сторонами норм потребления конкретного ресурса предусматривается в случае отсутствия счетчиков электроэнергии или воды на момент передачи Имущества в аренду.

Основным потребителем электрической и тепловой энергии здания 9 является ООО "ДААЗ".

Фактически, приборы учета электроэнергии здания 9 - это приборы учета на распределительном устройстве РУ 5, которое составляет часть системы АИСКУэ (автоматизированная система учета и контроля потребления электроэнергии, по которой происходят расчеты с поставщиками электроэнергии на АО "ДААЗ"), показания поставщиками снимаются по серверу через специальную программу.

К оплате ООО "ДААЗ" выставляются объемы электрической энергии, приходящий в здание 9, согласно показаний приборов учета электрической энергии, за вычетом объёмов потребления ООО "Кристалл Технолоджи". ООО "Общепит" и ООО "Техномаш" и др. арендаторов.

Тем самым, довод ответчика на существование иной редакции с договором N 0001-24/5 17 от 31.07.2013 с ООО "ДААЗ" не означает, что ООО "ДААЗ" имеет какие-либо преимущества при оплате электроэнергии. Поскольку, согласно пункту 3.4 договора с ООО "ДААЗ", расчет переменной части суммы арендной платы осуществляется, на основании данных приборов учёта электроэнергии.

Также несостоятелен довод ответчика о том, что истец, подключив приточную систему не поставил в известность ответчика о дополнительных расходах на оплату электроэнергии, поскольку обязанность по возмещению рассматриваемых расходов не поставлена в зависимость от каких-либо условий, в том числе от наличия (отсутствия) заявки арендатора на подключение к системе приточной вентиляции, а обусловлена лишь объемом фактически потребленной энергии.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине в связи с рассмотрением апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 декабря 2022 года по делу N А72-4593/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.Л. Ястремский

Судьи

Д.А. Дегтярев В.А. Копункин