Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2023 г. N 21АП-4789/22 по делу N А83-1608/2021

03 марта 2023 г.

Дело N А83-1608/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 22.02.2023.

В полном объёме постановление изготовлено 03.03.2023.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей: Евдокимова И.В., Колупаевой Ю.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Молчановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу государственного унитарного предприятия Республики Крым "Медтехника" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 28.09.2022 по делу N А83-1608/2021

по иску Администрации города Симферополя Республики Крым,

к государственному унитарному предприятию Республики Крым "Медтехника"

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамента развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, Совета министров Республики Крым, Министерства здравоохранения Республики Крым

о взыскании и возврате имущества.

УСТАНОВИЛ:

администрация города Симферополя (далее - истец, администрация, арендодатель) Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к государственному унитарному предприятию Республики Крым "Медтехника" (далее - ответчик, предприятие, арендатор) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения N 42 П/А от 05.05.2017 за период с 04.07.2019 по 17.01.2021 в размере 1 846 024, 50 руб., пени в размере 8 405 477, 31 руб. Кроме того, истец просил суд обязать предприятие вернуть самовольно занятые нежилые помещения по акту приема-передачи, а именно нежилое помещение по адресу г. Симферополь ул. Гайдара д.14 (подвальный этаж, кадастровый номер 90:22:010103:2208). Исковые требования мотивированы уклонением предприятия от исполнения обязательств по внесению арендной платы согласно договору аренды нежилого помещения N 42 П/А (далее - договор).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 28.09.2022 (с учетом определения об исправлении описок опечаток от 28.09.2022) исковые требования удовлетворены частично. С предприятия в пользу администрации взыскана задолженность в размере 846 024,50 руб., пеню в размере 1 681 095,47 руб., а всего - 2 527 119,97 руб. Суд обязал предприятие возвратить администрации по акту приема-передачи нежилое помещение по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Гайдара, д. 14 (подвальный этаж, кадастровый номер 90:22:010103:2208). Суд первой инстанции руководствовался отсутствием у ответчика доказательств продления срока действия договора на новый срок, а так же правилами стать 333 ГК РФ о снижении штрафных санкций.

Лица, участвующие в деле, явку своих предстателей в судебное заседание не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы согласно положениям статей 121, 123, АПК РФ.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции в законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, последующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между администрацией и предприятием заключен договор аренды от 05.05.2017 N 42-П/А, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым - нежилые помещения (далее - имущество), общей площадью 225,4 кв. м., расположенные по адресу г. Симферополь, ул. Гайдара, д, 14, подвальный этаж, кадастровый номер 90:22:010103:2208, находящиеся на балансе Администрации города Симферополя Республика Крым.

Согласно акту приему приема-передачи арендодатель в соответствии с договором аренды от 05.05.2017 передает нежилые помещения, указанные в п. 2 Акта-приема передачи, а арендатор принимает данные нежилые помещения в аренду. Пунктом 3.1. Договора установлено, что арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче, в аренду муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, (далее - Методика), и составляет без НДС за базовый месяц аренды апрель 2018 г. - 88 857,00 руб. в месяц и определяется арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс потребительских цен за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым.

Согласно пункту 9.1 договора аренды нежилого помещения за невыполнение или ненадлежащие выполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Как указано в заявлении, ответчиком не надлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы. Согласно представленного суду расчета задолженность Арендатора по платежам за аренду недвижимого имущества за период с 04.07.2019 по 17.01.2021 составляет 1 846 024, 50 руб., а также истцом была начислена пеня в размере 8 405 477,31 руб.

Неисполнение предприятием своих договорных обязательств по оплате арендной платы, послужило основанием для обращения администрации с иском в суд.

При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы суд руководствуется следующим.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

Как верно указал суд первой инстанции, учитывая погашение долга в общей сумме 1 000 000 руб.(200 000, 00 рублей платежным поручением N 314 от 30.06.2021; 200 000, 00 руб. платежным поручением N 365 от 22.07.2021; 250 000, 00 рублей платежным поручением N 464 от 30.08.2021; 250 000, 00 рублей платежным поручением N 595 от 12.10.2021; 100 000, 00 рублей платежным поручением N 179 от 27.05.2022) сумма основного долга составила 846 024,5 руб.

Суд первой инстанции верно, руководствуясь правилами статьи 333 ГК РФ, определением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" снизил штрафные санкции до 1 681 095,47 руб.

Апелляционный суд соглашается с произведенным судом первой инстанции детальным расчетом суммы штрафных санкций (л.д. 256 том 1).

Истцом также заявлено требование об обязании предприятия вернуть самовольно занятые нежилые помещения по акту приема-передачи, а именно нежилое помещение по адресу: г. Симферополь ул. Гайдара д.14 (подвальный этаж, кадастровый номер 90:22:010103:2208).

Как согласовано сторонами в пункте 10.1 договора, действие данного договора распространяются на правоотношения между сторонами с 05.05.2017 и действует до 04.04.2018.

Согласно с пунктом 10.3 договора, изменения, дополнения в Договор, досрочное расторжение настоящего Договора допускаются по согласию Сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты их представления к рассмотрению другой Стороной и оформляются дополнительным соглашением. Согласно пункту 10.5 договора аренды нежилого помещения N 42 П/А от 05.05.2017, действие договора прекращается в случае истечения срока действия, на который он был заключен, если за месяц до окончания срока действия договора арендодатель выразил возражение о заключении договора на новый срок.

Поскольку за месяц до окончания срока действия договора арендодателем не было заявлено возражений относительно заключения договора на новый срок, ответчик полагает, что договор аренды нежилого помещения N 42 П/А от 05.05.2017 в силу его положений заключен на неопределенный срок.

Как верно указал суд первой инстанции согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования условий пунктов 10.3 и 10.5 договора усматривается, что изменения и дополнения к договору, в том числе, относительно продления срока действия договора, оформляются дополнительным соглашением.

При этом каких-либо дополнительных соглашений о продлении срока действия договора, доказательств заключения иного договора на новый срок, ответчиком суду не представлено.

Более того, в материалах дела имеется претензионное письмо истца от 01.10.2020 N 22411/40/05-10, направленное в адрес ответчика, в котором истец выразил нежелание продолжения договорных отношений с ответчиком, ввиду неоднократного нарушения последним сроков оплаты арендной задолженности.

В указанной претензии МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя просил ответчика возвратить нежилые помещения общей площадью 225,4 кв.м, расположенные по адресу г. Симферополь, ул. Гайдара, д. 14, кадастровый номер: 90:22:010301:2208, в течении 30 дней с момента получения данной претензии.

Таким образом, по мнению суда апелляционной инстанции, с учетом положений пункта 10.5 договора, арендодатель выразил возражения о заключении договора аренды на новый срок либо его дальнейшей пролонгации в соответствии со ст. 621, 610 ГК РФ.

Учитывая изложенное в совокупности, суд первой инстанции пришел в верному выводу о том, что договор аренды нежилого помещения N 42 П/А от 05.05.2017 прекратил свое действие в связи с истечением срока его действия.

Пунктами 10.8, 10.9 договора определено, что в случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течение десяти рабочих дней возвращается арендатором арендодателю. В случае если арендатор задержал возврат имущества, он несет риск его случайной гибели или случайного повреждения до фактической передачи по акту приема-передачи. Имущество считается возвращенным арендодателю с момента подписания сторонами акта приема - передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на арендатора.

При таких обстоятельствах администрация обоснованно поставила вопрос о взыскании арендной платы, штрафных санкций и возврате предмета аренды.

Довод апеллянта о неверно проведенном расчете неустойки (с учетом базовой суммы взыскиваемого основного долга) апелляционным судом не принимается, так как сумма основного долга в период с 04.07.2019 по 17.01.2021 менялась, в зависимости от текущих платежей.

Ссылка апеллянта на непринятие при расчетах истцом платежа N 752 от 30.11.2021 на сумму 88 8547 руб. (в качестве арендной платы по договору за ноябрь 2021), судом также не принимается, так как указанный платеж не имеет отношения к периоду взыскания.

Так как фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, нормы материального права применены правильно, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта. Поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 28.09.2022 по делу N А83-1608/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Медтехника" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.А. Тарасенко

Судьи

И.В. Евдокимов Ю.В. Колупаева