Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2023 г. N 18АП-262/23 по делу N А76-31441/2021

г. Челябинск

06 марта 2023 г.

Дело N А76-31441/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поздняковой Е.А.,

судей Кожевниковой А.Г., Румянцева А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Матвеевым О.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего Сайтбурхановой Рузалии Завдатовны - Удалова Дмитрия Ивановича на определение Арбитражного суда Челябинской области от 13.12.2022 по делу N А76-31441/2021 об отказе в утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

В заседании принял участие представитель:

финансового управляющего Сайтбурхановой Рузалии Завдатовны - Удалова Дмитрия Ивановича - Окунева Дарья Павловна (паспорт, доверенность от 13.12.2021).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 03.09.2021 заявление должника принято, возбуждено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) должника Сайтбурхановой Рузалии Завдатовны, 14.11.1966 года рождения, уроженки д. Верхние Лащи Буинского района Республика Татарстан, СНИЛС 028-704-870-67, ИНН 741805209851, проживающей по адресу: Челябинская область, г. Троицк, ул. Осипенко, д. 19.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 30.11.2021 Сайтбурханова Рузалия Завдатовна (далее - Сайтбурханова Р.З., должник) признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура, применяемая в деле о банкротстве граждан - реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Удалов Дмитрий Иванович (далее - Удалов Д.И., финансовый управляющий), член Ассоциации "Урало-Сибирское объединение арбитражных управляющих", адрес для направления почтовой корреспонденции: 454028, г. Челябинск, ул. Трактовая, д. 26, оф. 9.

Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства - реализации имущества гражданина опубликованы в официальном издании - газете "Коммерсантъ" N 226 (7188) от 11.12.2021, на сайте ЕФРСБ - 07.12.2021.

16.08.2022 Удалов Д.И. обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества должника Сайтбурхановой Р.З. (с учетом уточнения от 25.11.2022, которое с соблюдением положений статьи 49 АПК РФ принято арбитражным судом, т. 1 л.д. 37-39).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 13.12.2022 в удовлетворении ходатайства финансового управляющего Удалова Д.И. об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника Сайтбурхановой Р.З. - отказано.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции от 13.12.2022, финансовый управляющий Удалов Д.И. (далее - податель апелляционной жалобы, апеллянт) обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение отменить.

В обосновании доводов жалобы апеллянт указывает на то, что в данном случае, указанный предмет торгов не является ограничено оборотоспособным имуществом и не подлежит продаже на закрытых торгах. В отношении указанного имущества имеются лица, обладающие преимущественным правом покупки, что в свою очередь было предусмотрено Положением, разработанным финансовым управляющим.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2020 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 28.02.2023.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просил определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в рамках инвентаризации имущества, принадлежащего должнику, финансовым управляющим выявлено имущество:

Вид объекта	Кадастровый номер	Адрес	Площадь (кв.м)	Общая долевая собствен ность	Кадастрова я стоимость доли (руб.)	Общая стоимость имущества (руб.)
Земельный участок	45:18:011601:147	Курганская область, Целинный район, с. Трехозерки граничит с землями: ГУ Куртамышск ое лесничество, бывшего колхоза "Трехозерски й ", ФГУП	727 000,00	1/23	146 348,3	879 700,00
Земельный участок	45:18:011601:148		2 000,00	1/23	402,6
Земельный Участок	45:18:011601:149		10 000,00	1/23	2013
Земельный участок	45:18:011601:150		43 000,00	1/23	8 656,1
Земельный участок	45:18:012803:414		3 499 000,00	1/23	704 363,9
Земельный участок	45:18:012803:415		2 000,00	1/23	402,6
Земельный участок	45:18:012803:416		5 000,00	1/23	1 006,5
Земельный участок	45:18:012803:417		7 000,00	1/23	1409,1
Земельный участок	45:18:012803:418		1 000,00	1/23	201,3
Земельный	45:18:012803:419		1 000,00	1/23	201,3
участок		ОПХ "Южное", фаждан с. Трехозерки
Земельный участок	45:18:012803:420		2 000,00	1/23	402,6
Земельный участок	45:18:012803:421		1 000,00	1/23	201,3
Земельный участок	45:18:012803:422		70 000,00	1/23	14 091,3

Согласно проведенной оценке финансовым управляющим установлена стоимость имущества (т.1 л.д. 7-10):

Вид объекта	Кадастровый номер	Адрес	Площадь (кв.м)	Общая долевая собствен ность	Кадастрова я стоимость доли (руб.)	Общая стоимость имущества (руб.)
Земельный участок	45:18:011601:147	Курганская область, Целинный район, с.Трехозерки граничит с землями: ГУ Куртамышск ое лесничество, бывшего колхоза "Трехозерски й ", ФГУП ОПХ "Южное", фаждан с. Трехозерки	727 000,00	1/23	146 348,3	879 700,00
Земельный участок	45:18:011601:148		2 000,00	1/23	402,6
Земельный Участок	45:18:011601:149		10 000,00	1/23	2013
Земельный участок	45:18:011601:150		43 000,00	1/23	8 656,1
Земельный участок	45:18:012803:414		3 499 000,00	1/23	704 363,9
Земельный участок	45:18:012803:415		2 000,00	1/23	402,6
Земельный участок	45:18:012803:416		5 000,00	1/23	1 006,5
Земельный участок	45:18:012803:417		7 000,00	1/23	1409,1
Земельный участок	45:18:012803:418		1 000,00	1/23	201,3
Земельный участок	45:18:012803:419		1 000,00	1/23	201,3
Земельный участок	45:18:012803:420		2 000,00	1/23	402,6
Земельный участок	45:18:012803:421		1 000,00	1/23	201,3
Земельный участок	45:18:012803:422		70 000,00	1/23	14 091,3

Поскольку положениями статьи 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено утверждение порядка продажи и цены продажи имущества должника судом, финансовый управляющий Удалов Д.И. обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в предложенной им редакции, путем проведения открытых торгов в электронной форме (т. 1 л.д. 2-6).

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно положениям ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ).

Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается наследующих принципах:

1) сохранение целевого использования земельных участков;

2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;

3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;

4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Как указано в пункте 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского Кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (абзац 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ).

Таким образом, если участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше пяти, к сделке применяются установленные законом ограничения: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать земельную долю только другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок. Если участников общей долевой собственности пять или меньше, к сделке по продаже земельной доли применяются общие правила продажи доли в праве общей долевой собственности.

Федеральный закон N 101-ФЗ, обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности шести и более лиц (правовой подход изложен в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 16.10.2018 N 14-КГ 18-27).

Федеральным законом N 101-ФЗ установлен исчерпывающий перечень оснований для совершения участником долевой собственности сделок, направленных на отчуждение земельной доли без выделения земельного участка, а также круг лиц, имеющих преимущественное право приобретения такой доли у участника долевой собственности, установлены. Какое-либо иное распоряжение земельной долей осуществляется участником долевой собственности только после выделения земельного участка в счет такой доли.

Пунктом 2 статьи 129 ГК РФ предусмотрено, что законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.

Следовательно, при разрешении споров, связанных с отчуждением земельной доли в деле о банкротстве должника необходимо учитывать положения специального закона, определяющего особенности оборота сельскохозяйственных земель.

По смыслу Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется путем торгов в форме аукциона. Если на торги выставляется имущество, относящееся в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному, такое имущество подлежит продаже на закрытых торгах, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.

В определении Верховного суда Российской Федерации от 11.02.2019 N 305-ЭС 16-20779 (32) изложена правовая позиция, в соответствии с которой согласно абзацу второму пункта 4 статьи 110 Закона о банкротстве продажа имущества должника по общему правилу осуществляется путем проведения открытых торгов. Закрытые торги могут быть проведены только в случае, если на продажу выставляется ограниченно оборотоспособное имущество, право на приобретение которого имеется только у отдельной категории, определенной федеральным законом.

Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше пяти, может быть продана на открытых торгах (аукционе) только после выделения участка в счет земельной доли, принадлежащей банкроту, в соответствии с положениями Федерального закона N 101-ФЗ.

Если земельный участок в счет земельной доли участника общей долевой собственности не выделен, реализация такой доли может осуществляться исключительно среди лиц, имеющих право на приобретение такого вида имущества (абзац 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).

Из материалов дела следует, что в конкурсную массу должника включены земельные доли (1/23) на земельные участки, расположенные: Курганская область, Целинный район, с. Трехозерки, граничит с землями: ГУ Куртамышское лесничество, бывшего колхоза "Трехозерский", ФГУП ОПХ "Южное", предназначенные для сельскохозяйственного использования.

Судом установлено, что предложенное к реализации имущество должника представляет из себя 1/23 долю в общих земельных участках, число участников общедолевой собственности на данный земельный участок превышает пять человек.

Таким образом, поскольку представленное финансовым управляющим Положение о порядке и сроках реализации имущества должника не соответствует в настоящее время требованиям статьи 213.26 Закона о банкротстве, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что оснований для его утверждения не имеется, в удовлетворении заявления в представленной редакции должно быть отказано.

При указанных обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы в рассматриваемом случае не имеют правового значения.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основаниями для отмены принятого решения, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм права, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а по существу сводятся к несогласию с оценкой доказательств и установленных обстоятельств по делу.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены определения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 13.12.2022 по делу N А76-31441/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу финансового управляющего Сайтбурхановой Рузалии Завдатовны - Удалова Дмитрия Ивановича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Позднякова

Судьи

А.Г. Кожевникова А.А. Румянцев