Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2023 г. N 13АП-40209/22 по делу N А56-53157/2020

г. Санкт-Петербург

06 марта 2023 г.

Дело N А56-53157/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Мельниковой Н.А.

судей Савиной Е.В., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Апхудовым А.А.

при участии:

от истца: Волкова Н.Г. (доверенность от 28.03.2022)

от ответчика: Турков Г.О. (доверенность от 10.01.2023)

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-40209/2022) жилищно-строительного кооператива 1064 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2022 по делу N А56-53157/2020, принятое по иску товарищества собственников жилья "Яблонька" к жилищно-строительному кооперативу 1064

3-е лицо: жилищно-строительный кооператив N 1065

об обязании

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Яблонька" (далее - ТСЖ "Яблонька", Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу 1064 (далее - ЖСК 1064, Кооператив) об обязании передать общее имущество по объекту: 195279, г. Санкт-Петербург, пр. Наставников, д. 40, корп. 1, парадные N 1 - N3 (кв. N1,4-216), а также оборудование, техническую и иную документацию.

Решением суда первой инстанции от 31.10.2022 суд обязал ЖСК 1064 в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу передать ТСЖ "Яблонька" в управление общее имущество по объекту: 195279, г. Санкт-Петербург, пр. Наставников, д. 40, корп. 1, парадные N 1 - N3 (кв. N1,4-216), а также оборудование, техническую и иную документацию, а именно:

проектную документацию на объект;

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2015 года до даты передачи;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2010 года до даты передачи (в случае, если капитальные ремонтные работы за указанный период не проводились, то соответствующую справку о не проведении капитальных ремонтных работ);

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на объект;

информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета ГВС и ХВС, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (копии паспортов, год установки, акты ввода после замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

паспорта лифтового хозяйства;

технический паспорт на объект;

исполнительные чертежи контуров заземления;

журналы заявок жителей;

учетно-регистрационную документацию на граждан, проживающих по адресу: 195279, г. Санкт-Петербург, пр. Наставников, д. 40, корп. 1, квартиры N 1, с квартиры N4 по N 216;

сведения о выплаченных паевых взносах собственниками квартир;

справки о выплаченных паевых взносах на квартиры, собственники которых не внесены в единый реестр собственников жилья: квартиры N N 13, 26, 72, 91, 107, 128, 149, 175, 189, 190, 194;

копии ордеров и свидетельств о государственной регистрации права собственности, выписки из ЕГРН;

поквартирные сведения о подключенных радиоточках и телевизионных вводах антенны в квартирах, расположенных по адресу: 195279, г. Санкт-Петербург, пр. Наставников, д. 40, корп. 1, квартиры N 1, с квартиры N 4 по N 216;

ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в части многоквартирного дома, расположенного по адресу: 195279, г. Санкт-Петербург, пр. Наставников, д. 40, корп. 1, парадные N 1 - N 3;

электронные коды доступа в подъезды и к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в части многоквартирного дома, расположенного по адресу: 195279, г. Санкт-Петербург, пр. Наставников, д. 40, корп. 1, парадные N 1-N 3;

иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им. В удовлетворении оставшейся части требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, с апелляционной жалобой обратился ЖСК 1064. Просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав Товариществу в удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы ответчик ссылается, что до настоящего момента ТСЖ "Яблонька" к управлению МКД не приступило, фактически, управление продолжает Жилищно-строительный кооператив N 1064, поскольку на общем собрании вопрос о расторжении договора управления МКД с ЖСК N 1064 и ЖСК N 1065 - не рассматривался. Из чего следует, что договор управления МКД остается действующим.

От Товарищества поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит в ее удовлетворении отказать.

Распоряжением заместителя председателя Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2023 дело N А56-53157/2020 передано в производство судьи Мельниковой Н.А.

Определением от 06.02.2023 изменена дата судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, приведенные в апелляционной жалобе, а представитель истца доводы жалобы отклонил и просил оставить без изменения решение суда первой инстанции

Иные лица, участвующие в деле явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившегося участника арбитражного процесса.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением внеочередного общего собрания собственников помещений, многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Наставников, д. 40, корп. 1 (далее - МКД), проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 10.06.2017 по 30.06.2017 (Протокол N 1 от 08.07.2017) в качестве способа управления указанным многоквартирным домом выбрано управление товариществом собственников жилья. Также указанным решением общего собрания собственников было принято решение о создании ТСЖ "Яблонька".

Поскольку в добровольном порядке требования истца о передаче технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирными домами ответчиком не выполнены, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 2 статьи 18 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) предусмотрено, что ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

В части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в иных нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация.

Исходя, из буквального толкования положения части 3.1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что принятие решения о прекращении ранее выбранного способа управления не требуется, однако начать управление в соответствии с выбранным способом управления (ТСЖ "Яблонька") возможно только после получения общего имущества по объекту: 195279, г. Санкт-Петербург, пр. Наставников, д. 40, корп. 1, парадные N 1 - N3 (кв. N1,4-216), а также оборудования, технических средств, технической и иной документации.

Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления. Новый способ управления не может быть реализован в отсутствие необходимых документов, передачи оборудования, технических средств и дома в управление.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, пункт 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация ранее действовавшей управляющей организацией той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Пунктом 20 Правил N 416 прямо установлено, что Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, положением подпункта "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств передачи истцу технической документации, указанной в просительной части иска, связанной с управлением многоквартирным домом в установленном порядке и в предусмотренный законом срок, обоснованных возражений по перечню названной документации не представлено, исковые требования истца обоснованны.

Вывод, сделанный Ответчиком в его апелляционной жалобе о том, что судебный акт затрагивает права и законные интересы собственников помещений, а также собственников, являющихся членами ЖСК N 1064, не правомерен, поскольку именно решением общего собрания собственников помещений МКД было принято решение об изменении формы управления и создании ТСЖ.

Собственники помещений из части МКД, находящейся под управлением ЖСК N 1064, и сам ЖСК N 1064 оспаривали принятые общим собранием собственников решения, оформленные Протоколом N 1 от 08.07.2017, в судебном порядке, однако решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от 22.11.2021 по делу N 2-2655/2021, оставленным в силе Апелляционным определением СанктПетербургского городского суда от 11.08.2022 и Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16.01.2023, в удовлетворении требований было отказано.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела с учетом представленных в материалы дела доказательств и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2022 по делу N А56-53157/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Е.В. Савина Я.Г. Смирнова