Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2023 г. N 21АП-474/23 по делу N А83-10778/2022

6 марта 2023 г.

Дело N А83-10778/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 27.02.2023.

В полном объёме постановление изготовлено 06.03.2023.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Евдокимова И.В., судей Колупаевой Ю.В., Зарубина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Молчановой В.С.,

лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации города Симферополя Республики Крым на решение Арбитражного суда Республики Крым от 08 декабря 2022 года по делу N А83-10778/2022,

по иску Администрации города Симферополя Республики Крым

(ОГРН 1149102098749; ИНН 9102048470)

к обществу с ограниченной ответственностью "Нафтаюг"

(ОГРН 1149102169700; ИНН 9102063373),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора:

МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым (ОГРН 1179102000032; ИНН 9102223179)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора, понуждении возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Нафтаюг" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 380 428,46 рублей, пени в размере 240 880,19 рублей, расторжении договора аренды от 08.08.2016 N 199-2016 и понуждении ответчика возвратить земельный участок, являющийся предметом договора аренды.

Заявленные требования администрация мотивирует нарушением обществом условий поименованного выше договора аренды, заключенного между сторонами, в части невнесения арендных платежей за период с 08.08.2016 по 16.03.2022, вследствие чего к нему применена мера гражданско-правовой ответственности в виде взыскания пени.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 08.12.2022 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции при принятии решения неполно установил обстоятельства имеющие существенное значение для правильного рассмотрения настоящего спора, а также неправильно применил нормы материального права.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2023 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению в судебном заседании.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив его материалы, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 08.08.2016 между Администрацией города Симферополя (Арендодатель) и ООО "Нафтаюг" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 199-2016 (далее - Договор), в силу пункта 1.1 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 4355 кв. м, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, ул. Дачная, земельный участок 22/просп. Победы, земельный участок, 99, кадастровый номер 90:22:010219:190. Границы Участка обозначены в кадастровой выписке о земельном участке, копия которой является неотъемлемой частью настоящего договора. Участок предоставляется с видом разрешенного использования - многоэтажная Жилая застройка (высотная застройка), код - 2.6, культурное развитие, код - 3.6, бытовое обслуживание, код - 3.3. Категория земель: земли населенных пунктов. Передача участка осуществляется на основании акта о передаче земельного участка, который составляется в течение десяти дней со дня - внесения арендатором, первого (очередного) платежа. Указанный акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

09.09.2016 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым осуществлена государственная регистрация договора.

Договор действует в течение 2 лет с момента его подписания сторонами (пункт 6.1 Договора).

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора. В частности, расчет арендной платы приведен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания, настоящего договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации; Республики Крым и муниципального образования, городской округ Симферополь, изменением нормативной цены земельного участка, в том числе, при изменении площади земельного участка при упорядочении границ участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информаций. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо, письмом и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу. Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение стоимости. Арендная плата устанавливается в размере 327 625,32 рублей в год и вносится арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 27 302,11 руб. Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора сторонами.

По акту приема передачи от 09.08.2016 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду обществу.

31.01.2018, а затем повторно 14.03.2018 ООО "Нафтаюг" уведомило Арендодателя о том, что с 09.11.2017 вышеуказанный земельный участок площадью 4 355 кв. м по адресу: г. Симферополь, ул. Дачная, 22/просп. Победы, 99, кадастровый номер 90:22:010219:190 поступил в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных жилых домах, возведенных в первом и втором пусковых комплексах на арендуемом земельном участке.

19.03.2018 общество обратилось также в Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя с уведомлением об отказе в пролонгации договора и предложением принять земельный участок по акту приема-передачи (возврата) земельного участка. Факт получения названных писем адресатами подтверждается соответствующими штампами.

Письмом от 20.04.2018 исх. N 18 (вх. N 9621/40/0509 от 23.04.2018) ООО "Нафтаюг" уведомило Арендодателя о намерении прекратить договор.

09.01.2019 общество повторно проинформировало администрацию об окончании срока действия договора и повторно обратилось с просьбой о подписании администрацией направленного Арендатором акта приема-передачи земельного участка. Ответ на данное обращение получен не был.

Полагая, что у ООО "Нафтаюг" образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 380 428,46 рублей за период с 08.08.2016 по 16.03.2022, администрация с целью досудебного урегулирования спора обратилась к ответчику с претензией, в которой просила погасить возникшую задолженность.

Поскольку спор в досудебном порядке разрешен не был, Администрация города Симферополя обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на неё, коллегия судей пришла к выводу, об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты

Статьей 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 66 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

С учётом выше изложенного, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что с момента государственной регистрации права собственности первого собственника на жилое помещение (квартиру) N 23 в жилом доме по ул. Дачной, 22А, г. Симферополь, Республика Крым (запись о регистрации от 09.11.2017 N 90:22:010218:4981-90-090-2017-1) договор аренды прекратил свое действие, соответственно обязанность ООО "Нафтаюг" по уплате арендной платы за земельный участок также прекратилась. Таким образом, начисления арендной платы после указанной даты производились арендодателем безосновательно.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 19.07.2021 по делу N А83-3971/2020.

Как правильно указал суд первой инстанции, из представленного администрацией суду детализированного расчета задолженности по арендной плате и пене за период с 08.08.2016 по 16.03.2022 следует, что последняя фактически возникла у ООО "Нафтаюг" после 31.12.2017 и до указанной даты по состоянию на 01.01.2017 у арендатора даже имелась переплата арендной платы в размере 27 302,88 рублей, по состоянию на 31.12.2017 задолженность составляла 0 рублей.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.

Доводы заявителя жалобы не могут быть признаны обоснованными так как, не опровергая выводов суда первой инстанции сводятся к несогласию с оценкой установленный судом обстоятельств по делу, при этом, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Таким образом, суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, поскольку оно принято с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта по доводам заявителя.

Поскольку Администрация в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, вопрос о распределении расходов по уплате государственной пошлины в связи с рассмотрением апелляционной жалобы, судом не разрешается.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 части 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 08 декабря 2022 года по делу N А83-10778/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации города Симферополя Республики Крым - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.В. Евдокимов

Судьи

Ю.В. Колупаева А.В. Зарубин