Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2023 г. N 09АП-91580/22 по делу N А40-203799/2022

г. Москва

06 марта 2023 г.

Дело N А40-203799/22

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Резниковым А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Индивидуального предпринимателя Емшановой Анны Евгеньевны

на решение Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2022

по делу N А40-203799/22-85-1618, принятое судьей Федоровой Д.Н.

в порядке упрощенного производства,

по иску АО "ДСУ-1" (ОГРН 1023700546407, ИНН 3728001189)

к Индивидуальному предпринимателю Емшановой Анне Евгеньевне

(ОГРНИП 305744703400035, ИНН 744715526604)

о взыскании задолженности в размере 694310,77 руб. по Договору аренды N БГ29/21 от 24.11.2021 нежилых помещений,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Новиков А.Э. по доверенности от 01.09.2022, диплом 103724 4536430 от 11.07.2020;

от ответчика: Кручинин А.В. по доверенности от 28.09.2022, диплом АВС 0062089 от 25.06.1997;

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "ДСУ-1" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Емшановой Анне Евгеньевне (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 694310 руб. 77 коп. за период с 17.05.2022 по 16.09.2022 по Договору аренды от 24.11.2021 N БГ-29/21 нежилых помещений.

Определением суда от 21.09.2022 указанное заявление в порядке ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2022 по делу N А40-203799/22 требования иска удовлетворены. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Указывает на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального права.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика требования апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней мотивам, просил решение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 24.11.2021 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен Договор аренды N БГ-29/21 нежилых помещений (далее - Договор), по которому Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование недвижимое имущество, которое представляет собой нежилое помещение N I комната 13, общей площадью 31,40 кв.м. (далее - Помещение), входящее в состав нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0005013:1015, расположенное на 2 этаже Торгового центра "На Беговой" (далее - Здание, Торговый центр) по адресу: г. Москва, ш. Хорошёвское, д. 16, стр. 3.

Место расположения Помещения и его границы отмечены на плане, выполненном на основе поэтажного плана Здания.

Факт передачи Помещения подтверждается Актом приема-передачи помещения от 01.02.2022.

Согласно п. 1.3. Договора принадлежит Арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) 16.03.2021 (номер государственной регистрации 77:09:0005013:1015-77/051/2021-84).

Здание торгового центра расположено на земельном участке с кадастровым номером N 77:09:0005013:9523 по адресу: Российская Федерация, г.Москва, ш. Хорошевское, вл. 16, стр. 3, который принадлежит Арендодателю на праве аренды, зарегистрированном в ЕГРН 16.03.2021 (номер государственной регистрации 77:09:0005013:9523-77/051/2021-11) (п.1.4. Договора).

На основании п. 1.5. Договора арендатор обязуется использовать Помещения исключительно для размещения торгового предприятия по розничной торговле одеждой сопутствующими товарами с фирменным наименованием "Fashion Collection". Согласованное в настоящем пункте Договора использование Помещения является существенным условием настоящего Договора.

Срок открытия Помещения для посетителей в соответствии с согласованным использованием - "01" мая 2022 года (далее - Дата начала коммерческой деятельности).

Договор заключен сроком на 11 месяцев.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По Договору Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать Арендодателю следующие платежи:

- Постоянная арендная плата;

- Переменная арендная плата.

Постоянная арендная плата, включает в себя эксплуатационные платежи и рассчитывается в следующем порядке:

1) В период с даты подписания Акта приема передачи помещения по 30 апреля 2022 года включительно арендная плата составляет 500 руб. в месяц за все Помещение, (в т.ч. НДС).

2) На период с 01 мая 2022 года Базовая ставка постоянной арендной платы устанавливается за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц и составляет:

- на период с 01 мая 2022 года и до окончания срока действия настоящего Договора - 5500 руб. (в т.ч. НДС-20%).

В случае изменения ставки НДС сумма постоянной арендной платы подлежит увеличению на соответствующую величину изменения НДС.

Если в последний день срока действия Договора Арендатор не возвратит Помещение Арендодателю, то за период просрочки он обязан уплачивать Арендодателю Постоянную арендную плату и Эксплуатационный платеж в двойном размере, исходя из базовой ставки постоянной арендной платы и размера Эксплуатационного платежа, действующих в последний месяц срока аренды без учета скидок и иных льготных условий, предоставленных Арендатору, а также уплатить Переменную арендную плату и возместить Арендодателю убытки, возникшие в связи с несвоевременной передачей Помещения (п.3.1.3. Договора).

Переменная арендная плата соответствует стоимости потребленных Арендатором коммунальных ресурсов (электрической, тепловой энергии).

В соответствии с п. 3.3. Договора эксплуатационное обслуживание входит в стоимость постоянной арендной платы и включает в себя:

Обслуживание мест общего пользования в здании, под которыми понимается все внутреннее пространство Торгового центра, за исключением помещений, находящихся в пользовании арендаторов и персонала Арендодателя, а также прилегающий к зданию земельный участок и расположенные на нем парковка для автотранспорта, тротуары, газоны и т.д. Обслуживание мест общего пользования включает в себя:

1) Ремонт, техническое обслуживание (в том числе проведение регламентных и профилактических работ) и эксплуатация лифтового хозяйства, эскалаторов, парковки, инженерных систем, расположенных в здании центра (отопления, горячего и холодного водоснабжения в туалетах и для целей уборки Помещений, канализации (ливневой и фекальной), электроснабжения, вентиляции, кондиционирования), в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности.

2) Содержание и благоустройство прилегающей к зданию центра территории, включая асфальтирование подъездов, подходов к зданию.

3) Поддержание внешнего вида здания центра.

4) Обеспечение возможности использования подъездных путей для подъезда автотранспорта, прибывающего в адрес Арендатора, к разгрузочно-погрузочной зоне.

5) Уборка и содержание мест общего пользования в здании торгового центра, включая уборку кровли здания (предотвращение и удаление наледи, сосулек), уборку прилегающей к зданию территории (в т. ч. парковки), уборку снега.

6) Организация мероприятий по дезинсекции и дератизации в местах общего пользования. (п. 3.3.1)

Организация мероприятий по обеспечения безопасности торгового центра, а именно:

1) охрана мест общего пользования в здании центра, включая патрулирование и наблюдение.

2) Организация контрольно-пропускной системы доступа работников арендаторов в здание центра.

3) Обеспечение функционирования средств пожарной сигнализации и дымоудаления в местах общего пользования в здании центра.

3.3.3. Организация оптимального управления работой торгового центра:

1) Координация работы всех служб, обслуживающих здание центра.

2) Осуществление взаимодействия с арендаторами помещений и посетителями.

3) Осуществление взаимодействия с государственными и муниципальными органами власти, надзорными и контролирующими органами по поводу функционирования центра (п. 3.3.2.)

Материалами дела подтверждается, что в нарушение принятых по Договору обязательств ответчик не внес постоянную и переменную арендную плату в размере 694310 руб. 77 коп. за период с 17.05.2022 по 16.09.2022.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 02.09.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, в ответ на которую ответчик указал на передачу помещения в непригодном для использования состоянии, однако претензий и отказа от приема помещения от арендатора не поступало.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности соответствует условиям Договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, принимая во внимание расчет задолженности, Арбитражный суд города Москвы посчитал требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 17.05.2022 по 16.09.2022 в размере 694310 руб. 77 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик ссылался на то, что Помещение ему не передавалось, акт приема-передачи помещения от 01.02.2022 им не подписывался, и в этот период здание находилось в ремонте, фактически не функционировало, а Помещение находилось в состоянии, исключающем его использование по назначению.

Указанные доводы ответчика судом первой инстанции не приняты, поскольку опровергаются материалами дела и представленными истцом доказательствами.

Ходатайство ответчика о фальсификации акта приема-передачи помещения от 01.02.2022 судом первой инстанции рассмотрено и отклонено, поскольку приведенные ответчиком доводы в обоснование заявления не свидетельствуют о том, что указанные документы несут в себе признаки фальсификации, такие как подделка документа, либо содержащие недостоверные сведения в нем, либо изменения его содержания. Под фальсификацией доказательства по смыслу ст. 161 АПК РФ следует понимать фальсификацию материального носителя сведений, составляющих доказательственную базу, а не самих сведений.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Ссылка ответчика на то, что спорные Помещения ему не передавались, акт приема-передачи от 01.02.2022 не подписывал, не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку после указанного акта стороны подписали Дополнительное соглашение от 11.04.2022 к Договору, ответчик исполнял обязанности по Договору, в том числе вносил арендную плату за период с февраля по август 2022 г.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2022 по делу N А40-203799/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения по делу N А40-203799/22, принятое определением Девятого арбитражного апелляционного суд от 13.01.2023 г.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

О.В. Савенков