Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2023 г. N 10АП-1577/23 по делу N А41-27947/2022

г. Москва

07 марта 2023 г.

Дело N А41-27947/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 марта 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Коновалова С.А., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кононихиной Е.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Холдинг-Логист" на решение Арбитражного суда Московской области от 06.12.2022 по делу N А41-27947/2022.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Холдиг-Логист" - Калиненко В.А. по доверенности от 18.05.2020;

ИП Калачниковой Иветты Феликсовны - Кирилина Ю.В. по доверенности от 15.09.2021;

ИП Маловой Марии Владимировны - Кирилина Ю.В. по доверенности от 18.04.2022;

ИП Калачникова Аркадия Олеговича - Кирилина Ю.В. по доверенности от 09.02.2022.

Индивидуальный предприниматель Калачников Аркадий Олегович (далее - ИП Калачников, ответчик), индивидуальный предприниматель Калачникова Иветта Феликсовна (далее - ИП Калачникова, ответчик), индивидуальный предприниматель Малова Мария Владимировна (далее - ИП Малова, ответчик) обратились в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью "Холдиг-Логист" (далее - ООО "Холдиг-Логист", общество, ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды земельных участков от 01.03.2020 в пользу ИП Калачникова А.О. задолженности по арендной плате в размере 1 677 241, 35 руб., неустойки в размере 1 566 144, 65 руб., в пользу ИП Маловой М.В. 1 969 923,31 руб. задолженности по арендной плате и 1 831 818,29 руб. неустойки, в пользу ИП Калачниковой И.Ф. 841,42 руб. задолженности, 872,90 руб. неустойки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Мособлгаз" (далее - АО "Мособлгаз", третье лицо).

Решением суда первой инстанции исковое заявление удовлетворено частично.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик (далее также - податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Так, настаивает на том, что дополнительным соглашением от 29.12.2020 в договор аренды было внесено неисполнимое условие в части изменения размера арендной платы, соответственно, основания для увеличения арендной платы у истцов отсутствовали.

От истцов поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

В судебном заседании представитель подателя жалобы настаивал на доводах жалобы, представитель истцов возражал против них.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между индивидуальными предпринимателями Калачниковым А.О. (арендодатель 1), Маловой М.В. (арендодатель 2) и ООО "Холдиг-Логист" (арендатор) 01.03.2020 заключен договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами: 50:12:0020309:940 общей площадью 23 629 кв. м и 50:12:0000000:51460 общей площадью 399 505 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенных по адресу: Московская область, Мытищинский район.

Доли в праве собственности на земельные участки принадлежат арендодателям на праве общей долевой собственности в следующем размере: арендодателю 1 - 46/100 доли в праве собственности на земельные участки, арендодателю 2 - 54/100 доли в праве собственности на земельные участки (пункт 1.3 договора).

На основании пункта 2.1 договора за пользование земельными участками арендатор уплачивает арендную плату в размере 16 976 руб. в месяц, а именно:

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:12:0020309:940 арендная плата составляет 948 руб. в месяц;

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:12:0000000:51460 арендная плата составляет 16 028 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.2. договора арендатор производит оплату арендной платы ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу по платежным реквизитам арендодателя 1.

Пунктом 2.3 договора стороны предусмотрели, что в случае реализации арендатором права, установленного пунктом 3.4.3 договора, арендная плата составляет 208 500 руб. за каждый земельный участок.

Оплату арендной платы в соответствии с условиями настоящего пункта договора арендатор производит в течение 5 дней с момента окончания договора субаренды земельного участка, заключенного между арендатором и АО "Мособлгаз".

При этом пунктом 3.4.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2020 предусмотрено право арендатора от имени арендодателей в соответствии со схемой размещения объекта (приложение 1 к договору аренды) согласовывать проектирование и строительство трассы газопровода высокого давления Р<0,6 МПа по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:12:0020309:940 и 50:12:0000000:51460 при условии, что размещение трассы газопровода носит временный характер с последующим обязательным переносом трассы газопровода арендатором за свой счет в соответствии со схемой размещения объекта (приложение N 2 к договору аренды), в срок не более 6 месяцев с момента окончания договора субаренды между арендатором и АО "Мособлгаз".

Пунктом 4 дополнительного соглашения стороны также дополнили договор пунктом 3.3.14, которым предусмотрели обязанность арендатора по переносу трассы газопровода за свой счет в соответствии со схемой размещения объекта (приложение 2) в срок не более 6 месяцев с момента окончания договора субаренды между арендатором и АО "Мособлгаз", а в случае невозможности переноса - выплаты соответствующей компенсации за обременение земельных участков.

Срок действия договора установлен пунктом 4.1 договора до 31.01.2021.

Земельные участки переданы во временное владение и пользование арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 01.03.2020.

Дополнительным соглашением от 29.12.2020 к договору аренды стороны согласовали пролонгацию договора аренды до 28.09.2021 и внесение изменений в договор, изложив пункт 2.1 договора в следующей редакции: за пользование земельными участками арендатор уплачивает арендную плату в размере 17 824,80 руб. в месяц, а именно:

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:12:0020309:940 арендная плата составляет 995,40 руб. в месяц;

- за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:12:0000000:51460 арендная плата составляет 16 829,40 руб. в месяц.

Пункт 2.3 договора изложен в следующей редакции: с даты получения АО "Мособлгаз" разрешения на строительство трассы газопровода высокого давления Р<0,6 МПа по земельным участкам с кадастровыми номерами 50:12:0020309:940 и 50:12:0000000:51460 арендная плата подлежит перерасчету с момента подписания настоящего договора и соответствующей доплате из расчета 437 850 руб. в месяц, а именно: в размере 218 925 руб. в месяц за каждый земельный участок.

Оплату арендной платы в соответствии с условиями настоящего пункта договора арендатор производит в течение 5 дней с момента окончания договора субаренды земельного участка, заключенного между арендатором и АО "Мособлгаз".

В соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения оно вступает в силу с 01.02.2021.

На земельном участке с кадастровым номером 50:12:0000000:51460 на основании разрешения на размещение объекта от 25.05.2020 N 935 и ордера на право производства земляных работ на территории городского округа Мытищи Московской области от 30.06.2021 N 1214 был построен газопровод.

Также в период действия договора произошло отчуждение предмета аренды, а именно:

- 05.08.2021 от Калачникова А.О. к Калачниковой И.Ф. перешло 46/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:12:0020309:940;

- 30.09.2021 земельный участок с кадастровым номером 50:12:0020309:940 арендодателями (ИП Калачниковой И.Ф. и ИП Маловой М.В.) был отчужден и передан приобретателю по сделке, что подтверждается записью в государственном реестре от 18.10.2021.

- земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:51460 был отчужден арендодателями (ИП Калачниковым А.О. и ИП Маловой М.В.) и передан приобретателю по сделке от 12.08.2021, запись в государственном реестре от 17.09.2021 (земельный участок передан по акту покупателю 12.08.2021).

С учетом данных обстоятельств арендодателями был произведен перерасчет арендной платы по договору, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0000000:51460, из расчета 218 925 руб. за период с 01.03.2020 по 11.08.2021; в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0020309:940 за период с 01.03.2020 по 31.01.2021 из расчета 948 руб. в месяц, за период с 01.02.2021 по 29.09.2021 - 995,40 руб. в месяц.

Таким образом, согласно расчету истца, с учетом произведенного ответчиком 10.12.2020 платежа на стороне арендатора имеется задолженность по арендной плате:

- в пользу Калачникова А.О. за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:12:0020309:940 за период с 01.03.2020 по 04.08.2021 в размере 7 603,24 руб.; за земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:51460 за период с 01.03.2020 по 11.08.2021 в размере 1 669 638,11 руб., всего 1 677 241,35 руб.,

- в пользу Маловой М.В. за земельный участок с кадастровым номером 50:12:0020309:940 за период с 01.03.2020 по 29.09.2021 в размере 9 913,36 руб., за земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:51460 за период с 01.03.2020 по 11.08.2021 в размере 1 960 009,95 руб., всего 1 969 923,31 руб.,

- в пользу Калачниковой И.Ф. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:12:0020309:940 за период с 05.08.2021 по 29.09.2021 составляет 841,42 руб.

Ссылаясь на наличие задолженности, предприниматели направили в адрес общества требование от 12.04.2021 об оплате арендной платы и неустойки.

Оставление указанного требования ответчиком которого без удовлетворения послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из их обоснованности. При этом суд произвел перерасчет неустойки и счел верным снизить размер спорной неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 названного Кодекса следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу пункта 1 статьи 614 названного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Податель жалобы считает неверным расчет спорной задолженности, произведенный истцами.

Доводам ответчика судом первой инстанции дана надлежащая оценка.

Так, как следует из материалов дела, 29.12.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков от 01.03.2020 об изменении существенных условий договора аренды в части арендной платы, а именно, изменение с 01.02.2021 размера арендной платы за пользование земельными участками (за земельный участок с кадастровым номером 50:12:0020309:940 арендная плата составляет 995,40 руб. в месяц; за земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:51460 арендная плата составляет 16 829,40 руб. в месяц).

При этом согласно условиям дополнительного соглашения от 29.12.2020 с даты получения АО "Мособлгаз" разрешения на строительство трассы газопровода по земельным участкам арендная плата подлежит перерасчету с момента заключения договора и соответствующей доплате из расчета 218 925 руб. за каждый земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 указанной статьи).

В соответствии со статьей 431 названного Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Суд первой инстанции верно указал, что обязательство арендатора по оплате повышенной арендной платы было установлено сторонами как в пункте 2.3. договора от 01.03.2020, так и в дополнительном соглашении от 29.12.2020, в котором стороны, изложив пункт 2.3 договора в новой редакции, также предусмотрели оплату арендной платы в повышенном размере и ее доплату в случае строительства трассы газопровода по арендованным земельным участкам, что корреспондируется с пунктом 2.3 договора в первоначальной редакции, которым стороны также предусматривали повышенный размер арендной платы на случай строительства трассы газопровода по арендованным земельным участкам.

При этом, как следует из буквального толкования пункта 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2020, необходимость перерасчета арендной платы и ее доплата возникает с момента подписания договора из расчета 218 925 руб. в месяц за земельный участок после получения разрешения на строительство трассы газопровода АО "Мособлгаз".

Как следует из материалов дела, на основании ордера на право производства земляных работ на территории городского округа Мытищи Московской области N 1214 от 30.06.2021 на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0000000:51460 построен газопровод и введен в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта сети газораспределения от 03.08.2021, согласно которому строительство системы газоснабжения (в т.ч. ветка протяженностью 1734,1 п. м для ООО "Холдиг-Логист") было совершено с 10.06.2021 по 29.07.2021, а также приказом АО "Мособлгаз" от 28.07.2022 N 335 "О приемке объектов газового хозяйства на баланс филиалов АО "Мособлгаз".

По мнению ответчика, исходя из условий пункта 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения к нему от 29.12.2020, арендная плата подлежит перерасчету с применением повышенной ставки с момента получения разрешения на строительство газопровода, то есть в соответствии с пунктом 1 статьи 157 ГК РФ предусмотрено отлагательное условие повышения арендной платы, которое является неисполнимым, поскольку, согласно пункту 4.4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется для строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 Мпа включительно.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции верно отклонил данный довод на основании следующего.

Согласно абзацу 3 пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1названного Кодекса).

В свою очередь, защита интересов другой стороны договора, не имеющей возможности контролировать обстоятельство, от которого зависит срок исполнения обязанности его контрагента, осуществляется иным образом, а именно через механизм фикции наступления или ненаступления определенного обстоятельства, чему намеренно способствовала сторона, которой это выгодно (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 54 от 22.11.2016 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 1 статьи 6, статья 157 названного Кодекса).

Заключению договора аренды земельных участков предшествовали обращения ООО "Холдиг-Логист" в адрес индивидуальных предпринимателей от 23.12.2019, 17.01.2020, 10.02.2020, 12.02.2020 с просьбой предоставить в аренду земельные участки для размещения трассы газопровода к производственно-складскому комплексу, принадлежащего ответчику, что в совокупности с условиями договора свидетельствует о заинтересованности ответчика в предоставлении земельных участков в аренду для строительства газопровода в интересах ООО "Холдиг-Логист".

Из представленного в материалы дела договора субаренды земельного участка от 30.04.2020, заключенного между ООО "Холдиг-Логист" и АО "Мособлгаз", следует, что в субаренду для строительства объекта "Газопровод высокого давления Р<0,6 Мпа сроком до 31.12.2021, с учетом дополнительного соглашения от 29.01.2020, предоставляется земельный участок с кадастровым номером 50:12:0000000:51460 (без оформления акта приема-передачи).

Таким образом, ответчик располагал сведениями о строительстве газопровода с согласованными характеристиками, более того, договор субаренды земельного участка от 30.04.2020 под строительство газопровода заключен ответчиком более чем за полгода до подписания дополнительного соглашения от 29.12.2020, предусматривающего повышение арендной платы при наличии строительства газопровода.

Следовательно, заключая дополнительное соглашение от 29.12.2020 на указанных в нем условиях, ответчик не мог не знать о строительстве газопровода, а так же о том, что для его строительства с установленными дополнительным соглашением характеристиками не требуется получения разрешения на строительство, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, указанные доводы ответчика противоречат фактическим обстоятельствам спора, подтверждающим завершение строительства газопровода на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0000000:51460.

Таким образом, несмотря на то, что разрешение на строительство объекта АО "Мособлгаз" не получено, поскольку оно не предусмотрено законом, при этом на основании разрешения на размещение объекта от 25.05.2020 N 935 и ордера на право производства земляных работ на территории городского округа Мытищи Московской области от 30.06.2021 N 1214, построен газопровод и введен в эксплуатацию, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что событие, обязывающее ответчика в соответствии с условиями дополнительного соглашения оплачивать арендную плату в повышенном размере и ее перерасчета, наступило.

Соответственно, суд первой инстанции обоснованно взыскал спорную задолженность.

Истцы также просят взыскать с ответчика пени.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 названного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 названного Кодекса).

Требование о письменной форме соглашения о неустойке (пени) сторонами выполнено.

Суд первой инстанции с учетом условий договора, постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" обоснованно произвел перерасчет неустойки, а также снизил неустойку на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению ответчика.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерные выводы суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06.12.2022 по делу N А41-27947/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Холдинг-Логист" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

С.А. Коновалов В.Н. Семушкина