Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2023 г. N 11АП-1777/23 по делу N А65-12559/2022

г. Самара

10 марта 2023 г.

Дело N А65-12559/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 марта 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Копункина В.А., судей Романенко С.Ш., Ястремского Л.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Николаевой А.Ю.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 6, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Обувщик" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2022 по делу N А65-12559/2022 по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674),

к Обществу с ограниченной ответственностью "Обувщик", г. Казань, (ОГРН 1021602852017, ИНН 1654032549),

о взыскании долга по арендной плате в размере 8 067 рублей 42 копейки, пени в размере 14 537 рублей 59 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Обувщик" (далее - ответчик) о взыскании долга по арендной плате в размере 8 067 рублей 42 копейки, пени в размере 14 537 рублей 59 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 мая 2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью "Казанская ремесленно-промысловая компания", г. Казань, (ОГРН 1061655033824, ИНН 1655107772), дело назначено к рассмотрению в судебном заседании по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2022 исковые требования удовлетворены частично. С Общества с ограниченной ответственностью "Обувщик", г. Казань, (ОГРН 1021602852017, ИНН 1654032549), в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674), взыскан долг в сумме 1 604 (одна тысяча шестьсот четыре) рубля 46 копеек, пени в сумме 1 130 (одна тысяча сто тридцать) рублей 63 копейки. В остальной части исковых требований отказано.

Общество с ограниченной ответственностью "Обувщик" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2022.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2023 года апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 02 марта 2023 года.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Администрацией Вахитовского района г.Казани (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) 03.04.2001 был заключен договор N 4712 об аренде земли (л.д. 11-12), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок общей площадью 2,5 кв.м., расположенный по адресу: ул. М. Межлаук, 8. Участок предоставляется под установку киоска по чистке и мелкому ремонту обуви (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора устанавливается до 01 марта 2006 года (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.4 договора, договор вступает в силу с момента регистрации в Казанском городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе. Право аренды на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Татарстан.

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата исчисляется с 01 апреля 2001 года.

Согласно пункту 2.2 договора, арендная плата, выплачиваемая арендатором арендодателю, составляет в год и рассчитывается: к 1,5 x 12,16 руб./кв.м. x 2,5 кв.м. = 45,6 руб. в год; за 1 мес. - 3,8 руб.

Арендная плата пересматривается в случае изменения законодательных и нормативно- правовых актов действующих на территории Республики Татарстан, города Казани, в одностороннем порядке по инициативе арендодателя (пункт 2.3 договора).

По условиям пункта 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа путем перечисления указанной в п.2.2 суммы.

Службой земельного кадастра по г. Казани (правопреемник Казанского городского комитета по земельным ресурсам и земельной реформе) и ответчиком 22.03.2002 заключено дополнительное соглашение к договору об аренде земли N 4712 (л.д. 14-16).

Согласно пункту 2 указанного дополнительного соглашения, по всему тексту договора и приложении слова: "Казанский городской комитет по земельным ресурсам и земельной реформе" заменить на: "Служба земельного кадастра по г.Казани".

Раздел 1 договора дополнен пунктом 1.7. следующего содержания: "Действие настоящего договора прекращается со дня, следующего после даты обязательства по возврату земельного участка. Однако окончание срока действия договора не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по настоящему договору, не выполненных на момент прекращения действия договора".

Раздел 1 договора также дополнен пунктом 1.8. следующего содержания: "Продолжение пользования арендатором земельным участком после истечения срока действия договора не влечет автоматического возобновления договора на тех же условиях на неопределенный срок".

Согласно пункту 7.2 договора в редакции дополнительного соглашения, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон в случаях, указанных в настоящем договоре, в также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно пункту 7 указанного дополнительного соглашения раздел 2 договора изложен в новой редакции:

Арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем выхода постановления Главы соответствующей администрации об отводе земельного участка (пункт 2.1 договора).

В случае возникновения права арендатора на недвижимое имущество, находящееся на арендованном участке в результате сделки, арендная плата исчисляется, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество (пункт 2.2 договора).

Размер ежегодной арендной платы, уплачиваемой арендатором, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении N 2. являющимся составной и неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.3 договора).

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендаторов в каждом случае централизованного изменения, введения ставок арендной платы или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) уполномоченным органом государственной власти Российской Федерации, Республики Татарстан, г.Казани без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора (пункт 2.4 договора).

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году (пункт 2.5 договора).

В случае принятия нормативно-правового акта, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутых актов без внесения изменений в договор аренды и без письменного информирования арендатора (пункт 2.6 договора).

Списание арендной платы за землю с расчетных (текущих) или иных счетов арендатора, а также списание пеней и штрафов за несвоевременную уплату арендатором арендной платы по настоящему договору осуществляется арендодателем в бесспорном порядке. В случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени и штрафы, установленные в настоящем пункте договора, арендатор уплачивает на тот же счет, что и арендную плату за землю (пункт 2.7 договора).

Неиспользование арендатором участка не является основанием невнесения арендной платы (пункт 2.8 договора).

Арендаторы, своевременно не привлеченные к уплате арендной платы, уплачивают ее не более чем за три предшествующих года (пункт 2.9 договора).

На основании Решения представительного органа муниципального образования города Казани от 24.12.2005 N 11-5 "Об учреждении органов Исполнительного комитета - муниципальных учреждений Муниципального образования города Казани", Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани, как орган Исполнительного комитета города Казани для реализации целей своей деятельности в порядке и в пределах, установленных муниципальными правовыми актами осуществляет от имени муниципального образования города Казани полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом города Казани и земельными участками. Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома м/о г.Казани осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов города Казани при управлении, владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, землей и их приватизации путем обращения в том числе, в судебные органы.

Согласно уведомлению от 21.11.2006 N 23176 истец указал, что возражает против дальнейшего использования ответчиком земельного участка площадью 2,5 кв.м., предоставленного по договору аренды N 4712 от 03.04.2001, расположенного по адресу: г.Казань, Вахитовский район, ул. М. Межлаук, 8, просил ответчика произвести возврат указанного земельного участка по акту приема- передачи комитету. Также истец указал на необходимость погашения задолженности по арендной плате (л.д.19).

Обосновывая исковые требования, истец указал, что у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей в размере 8 067 рублей 42 копейки за период с 01.04.2001 по 31.01.2022, 14 537 рублей 59 копеек пени за период с 15.01.2003 по 03.02.2022, земельный участок не возвращен истцу по акту приема- передачи.

В адрес ответчика было направлено предарбитражное требование от 04.02.2022 N 1487/КЗИО-ИСХ с требованием оплаты задолженности по арендным платежам и пени (л.д. 4), однако требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования частично, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Кроме того, поскольку объектом аренды является земельный участок, к спорным правоотношениям подлежат применению также положения Земельного Кодекса РФ (далее- ЗК РФ), регулирующие аренду земельных участков.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, в т.ч. и виде арендной платы.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором.

Из условий договора следует, что срок его действия установлен до 01 марта 2006 года (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 1.7. договора в редакции дополнительного соглашения, действие настоящего договора прекращается со дня, следующего после даты обязательства по возврату земельного участка. Однако окончание срока действия договора не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по настоящему договору, не выполненных на момент прекращения действия договора.

Договор N 4712 об аренде земли от 03.04.2001 прекратил свое действие по окончанию срока, установленного в пункте 1.3 договора.

Вместе с тем, после прекращения договора N 4712 об аренде земли от 03.04.2001 ответчик арендуемый земельный участок не возвратил, в связи с чем, обязан оплачивать арендную плату за пользование вышеуказанным земельным участком по договору N 4712 об аренде земли от 03.04.2001.

Ответчиком в подтверждение довода о том, что право аренды перешло к третьему лицу представлен приказ N 12-к от 28.04.2006 об увольнении в порядке перевода в Казанскую ремесленно-промысловую компанию чистильщиков обуви и акт от 03.05.2006, согласно которому ответчик передал третьему лицу постановления, принятые Администрацией города Казани по отводу земельных участков под киоски по чистке и мелкому ремонту обуви и заключенных договоров аренды с городским земельным комитетом. Согласно приказу третьему лицу передан, в том числе, по ул. М.Межлаук д.8, 2 кв.м., договор аренды N 4712 от 03.04.2001.

Данные обстоятельства, как верно указал суд первой инстанции, не свидетельствуют о перемене арендатора в договоре аренды на третье лицо.

Приказ N 12-к от 28.04.2006 об увольнении в порядке перевода в Казанскую ремесленно-промысловую компанию чистильщиков обуви и акт от 03.05.2006 не относятся к гражданско-правовым основаниям, влекущим замену лиц в обязательстве.

Кроме того, в силу пункта 4.2.6 договора в редакции дополнительного соглашения, арендатор обязан не осуществлять сделки, следствием, которых является или может являться какое-либо обременение имущественных прав, предоставленных арендатору по настоящему договору (договора залога, субаренды, внесение права аренды участка или его части в уставный капитал хозяйствующих субъектов, иное отчуждение земельного участка) без письменного согласия собственника земельного участка, за исключением аренды земельного участка на срок более 5 лет.

Согласно пункту 4.2.7 договора в редакции дополнительного соглашения, в случае отчуждения принадлежащих арендатору зданий, строений, сооружений, расположенных на участке, их частей или долей в праве на эти объекты в пятидневный срок с момента регистрации сделки письменно известить арендодателя и в тот же срок обратиться в уполномоченный орган с ходатайством об изменении, либо прекращении ранее установленного права на земельный участок, либо его часть.

В материалах дела отсутствуют доказательства согласования истцом передачи прав арендатора третьему лицу, а равно доказательств отказа ответчика от земельного участка и возврата его арендодателю.

Вступление ответчика в правоотношения с иными лицами по поводу передачи размещенного им на земельном участке объекта движимого имущества не влияет на сроки исполнения ответчиком обязательства по возврату арендованного имущества (земельного участка) арендодателю и не изменяет состав этой обязанности.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик предпринимал действия по возврату арендованного имущества истцу, а истец необоснованно уклонился от его принятия, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены доказательства государственной регистрации договора аренды земельного участка, соответственно, договор не заключен и по нему не возникли обязательства сторон, правомерно отклонены судом первой инстанции.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента регистрации в Казанском городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе. Право аренды на земельный участок подлежит обязательной государственной регистрации в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Татарстан.

В силу статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В случае если экземпляр договора не подписан одной из сторон и получателем оферты не совершены действия во исполнение условий договора, договор считается незаключенным.

Как следует из материалов дела, договор N 4712 об аренде земли от 03.04.2001 подписан сторонами, скреплен их печатями и зарегистрирован в Казанском городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе, о чем имеется отметка на договоре.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 NОбзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

Исходя из изложенного, поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки и приступили к исполнению договора, оснований для вывода о признании договора незаключенным не имеется.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Данный вывод соответствует пунктам 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в котором разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Доводы подателя жалобы о том, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не свидетельствуют об отсутствии обязательств по договору аренды.

На основании положений пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 2 статьи 607 Кодекса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости (части 2 и 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

При подписании договора аренды и во время его исполнения у сторон не возникло неопределенности в отношении предмета арендуемого земельного участка.

Кроме этого, ответчиком не предоставлено доказательств того, что между сторонами имелись разногласия в процессе исполнения договора по поводу объекта аренды, что позволяет сделать вывод о том, что предмет договора индивидуализирован.

Доводы апелляционной жалобы о невозможности в настоящее время установить местонахождение земельного участка, судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку из материалов дела не следует, что ответчик в период действия договора аренды заявлял о невозможности использования земельного участка. Фактическое неиспользование арендуемого земельного участка не является основанием для освобождения ответчика от внесения арендных платежей.

Ссылка ответчика на акт осмотра земельного участка от 25.08.2022 отклоняется, поскольку данный акт не подтверждает невозможность использования арендуемого земельного участка.

Кроме того, ответчик (арендатор) не уведомлял истца (арендодателя) о невозможности использования земельного участка, невозможности размещения киоска на спорном земельном участке.

В свою очередь, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года, в том числе и по требованиям, заявленным в настоящем иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно статье 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действия, свидетельствующего о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Как указанно в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). Частью 5 статьи 4 АПК РФ для данной категории спора предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, который истцом соблюден что является основанием для приостановления течения срока исковой давности на 30 дней.

Из материалов дела усматривается, что иск был подан в арбитражный суд через информационную систему "Мой арбитр" 13.05.2022.

Таким образом, с учетом соблюдения истцом досудебного порядка разрешения спора, срок исковой давности по требованию о взыскании арендой платы и неустойки, начисленной за период до 13.04.2019 истек.

С учетом согласованного сторонами срока и периодичности внесения арендной платы (ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца), в пределах срока исковой давности находится требование о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку внесения арендной платы, начиная с апреля 2019 года.

На основании изложенного, с учетом применения сроков исковой давности, суд первой инстанции правильно установил размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период с апреля 2019 года по январь 2022 года в размере 1 604 рубля 46 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2.7 договора в редакции дополнительного соглашения, в случае невнесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пени и штрафы, установленные в настоящем пункте договора, арендатор уплачивает на тот же счет, что и арендную плату за землю.

Ответчик ходатайства о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Размер неустойки за просроченный основной долг, рассчитанный в порядке пункта с учетом срока исковой давности составил 1 130 рублей 63 копейки за период с 16.04.2019 по 03.02.2022.

Доводы ответчика о злоупотреблении истцом своими правами на том основании, что истец знал об истечении срока договора 1 марта 2006 года, об отсутствии оплаты ответчиком с ноября 2001 года, не использовании им спорного земельного участка, учитывая расположение на участке ТК "Кольцо" с 2006 года, право истца в соответствии с п.5.1.2 договора досрочно расторгнуть договор при возникновении задолженности по арендной плате в течение шести месяцев (с мая 2002 г.), учитывая обращение истца в суд только в мае 2022 года, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции.

На основании п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. ст. 10 ГК РФ).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Приведенные ответчиком доводы не указывают на наличие признаков злоупотребления правом истцом, а выражают несогласие ответчика с заявленными исковыми требований, оценка которым дана судом при рассмотрении дела, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая выводов суда, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают нарушений судом норм права, в связи с чем не имеется оснований для отмены судебного акта.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора в данном конкретном случае исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, в связи с предоставлением ему отсрочки при подаче апелляционной жалобы в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 декабря 2022 года по делу N А65-12559/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Обувщик" в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

В.А. Копункин

Судьи

С.Ш. Романенко Л.Л. Ястремский