Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2023 г. N 13АП-42463/22 по делу N А56-95636/2022

г. Санкт-Петербург

10 марта 2023 г.

Дело N А56-95636/2022

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Полубехина Н.С.,

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-42463/2022) Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2022 по делу N А56-95636/2022, принятое

по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга

к обществу с ограниченной ответственной ответственностью "Эврика"

3-е лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга"

о взыскании, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственной ответственностью "Эврика" (далее - ответчик, Общество) о взыскании неустойки по договору купли-продажи земельного участка N 8756-ЗУ от 05.04.2022 в размере 50 633,20 руб.

Решением в виде резолютивной части от 22.11.2022 в иске отказано. Мотивированное решение составлено 05.12.2022.

Не согласившись с решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением суда от 16.06.2020 по делу N А56- 12720/2019 признано незаконным решение Комитета об отказе в предоставлении Обществу в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр. уч. 1 (западнее д. 5, корп. 1, лит. А, по Шлиссельбургскому пр.) площадью 200 кв. м, с кадастровым номером 78:12:0007202:10, на Комитет возложена обязанность подготовить и направить Обществу договор купли-продажи указанного земельного участка.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.09.2021 по делу А56-14265/2021 урегулированы разногласия сторон, цена участка установлена в размере 1.125.182,19 руб.

05.04.2022 сторонами подписан договор купли-продажи земельного участка N 8756-ЗУ, в соответствии с пунктом 2.1. которого цена продажи участка составляет 1 125 182,19 руб.

В силу п.2.2. договора оплата цены продажи участка осуществляется в течение 10 календарных дней с момента заключения договора.

Согласно п.6.1. действие договора распространяется на правоотношения, возникшие с момента вступления в силу судебного акта об урегулировании разногласий с 14.12.2021.

Комитет полагает, что оплата по договору должна быть произведена до 24.12.2021 включительно.

Между тем оплата произведена Обществом 06.04.2022. Период просрочки составил 103 дня.

Согласно п.5.5. договора за нарушение срока внесения платежа, установленного п.2.2. договора, покупатель оплачивает истцу пени в размере 0,3 % от цены участка за каждый день просрочки, но не свыше 15 дней.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец направил ответчику претензию от 05.05.2022 N 04-15-22151/22-0-0, оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

При принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Между тем суд правильно указал на необходимость соблюдения письменной формы договора продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии с положениями статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из материалов дела следует, что Общество после вступления в силу решения суда неоднократно обращалось к Комитету с просьбой о направлении в его адрес подписанного со стороны Комитета договора купли-продажи. Между тем фактически договор сторонами был подписан только 06.04.2022, при этом в самом тексте договора дата его заключения указана 05.04.2022.

Платеж в уплату стоимости здания может быть произведен на основании договора. Вместе с тем, как следует из материалов дела, Комитетом такой договор составлен лишь спустя 4 месяца после вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд с учетом положений ст. ст. 406, 407 ГК РФ пришел к правильному выводу, отказав Комитету удовлетворении требования о взыскании неустойки за просрочку Обществом внесения оплаты по договору.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2022 по делу N А56-95636/2022

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Н.С. Полубехина