Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2023 г. N 20АП-271/23 по делу N А54-2965/2021

г. Тула

7 марта 2023 г.

Дело N А54-2965/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 28.02.2023.

Постановление в полном объеме изготовлено 07.03.2023.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Заикиной Н.В., судей Суркова Д.Л. и Дайнеко М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Думчевым М.С., при участии от истца - Дергачевой С.А.(паспорт, доверенность от 12.10.2022, диплом), в отсутствие иных лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Совкомбанк" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 18.11.2022 по делу N А54-2965/2021 (судья В.А. Сельдемирова), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Гудрич" (г. Рязань, ИНН 6230081510, ОГРН 1136230002292) к публичному акционерному обществу "Совкомбанк" (г. Кострома, ИНН 4401116480, ОГРН 1144400000425) при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (г. Рязань), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области (г. Рязань); Карапетян Саша Карапетович (г. Рязань) об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Атрон Финанс" (далее - ООО "Атрон Финанс", истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Восточный экспресс банк" (далее - ПАО "Восточный экспресс банк", ответчик) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:115, принадлежащего на праве собственности ООО "Атрон Финанс", как вновь образованного с кадастровым номером 62:13:1160601:1034 в соответствии с данными о характеристике объекта, указанными в выписке из единого государственного реестра недвижимости N 99/2019/283253290 от 11.09.2019 в границах кадастрового паспорта земельного участка от 28.04.2014 N 6200/301/14-89624.

Определением от 21.04.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Определением от 18.08.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области и Карапетяна Саша Карапетовича.

Определением суда от 15.04.2022 по ходатайству ПАО "Совкомбанк" произведена замена ответчика - ПАО "Восточный экспресс банк" его процессуальным правопреемником - публичным акционерным обществом "Совкомбанк" (далее - ПАО "Совкомбанк") в связи с реорганизацией в форме присоединения.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 18.11.2022 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой о его отмене.

Представитель истца с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, решение просил оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "Атрон Финанс" (в настоящее время - ООО "Гудрич") на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160601:115, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Олимпийская, д. 5, и жилой дом с кадастровым номером 62:13:1160601:655, площадью 124 кв.м., расположенный на данном земельном участке, что подтверждается выписками из ЕГРН, дата регистрации права - 06.08.2019 (л.д. 17- 21 т.1).

Данное недвижимое имущество передано истцу судебным приставом-исполнителем как не реализованное на торгах в ходе исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 11-12 т.1).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: Рязанская область, г. Рыбное, ул. Олимпийская, д. 5, и жилого дома с кадастровым номером 62:13:1160601:751, площадью 1176,7 кв.м., расположенного на данном земельном участке, является ПАО КБ "Восточный" (в настоящее время - ПАО "Совкомбанк"), что подтверждается выписками из ЕГРН, дата регистрации права - 16.02.2019 (л.д. 102-106 т.1).

Данное недвижимое имущество также передано ответчику судебным приставом-исполнителем как не реализованное на торгах в ходе исполнительного производства об обращении взыскания на заложенное имущество.

Как указал истец, после принятия имущества им было обнаружено, что на земельном участке с кадастровым номером 62:13:1160601:115 частично расположен жилой дом с кадастровым номером 62:13:1160601:751.

Изначально земельные участки с кадастровыми номерами 62:13:1160601:115 и 62:13:1160601:116 и расположенные на них жилые дома с кадастровыми номерами 62:13:1160601:655 и 62:13:1160601:751 принадлежали на праве собственности Карапетяну С.К. (л.д. 154-155 т.1). Им было проведено межевание земельных участков под каждым домом для залога своей недвижимости с целью получения кредита (межевой план (л.д. 127-157- т.2). Так, земельные участки с кадастровыми номерами 62:13:1160601:115 и 62:13:1160601:116 по 2000 кв.м. каждый преобразовались во вновь созданные земельные участки с кадастровыми номерами 62:13:1160601:1034 и 62:13:1160601:1033 по 2000 кв.м. каждый соответственно, о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от 28.04.2014 N 6200/301/14-89624 (л.д. 22-23 т.1). Карапетян С.К. не завершил процедуру регистрации, постановки на государственный учет вновь образованных земельных участков под отдельными жилыми домами. Постановка на кадастровый учет земельных участков носит временный характер.

10.09.2019 истец обратился к кадастровому инженеру за выносом в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:1034. Местоположение границ вновь созданного земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:1034 верно указано кадастровым инженером в выписке из ЕГРН N 99/2019/283253290 от 11.09.2019 (л.д. 24-26 т.1).

Учитывая, что для регистрации вновь образованных земельных участков необходимо письменное соглашение собственников смежных земельных участков, истец 15.12.2020 обратился к собственнику смежного земельного участка - ПАО КБ "Восточный" (в настоящее время - ПАО "Совкомбанк") с предложением согласования границ вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:1160601:1034 и 62:13:1160601:1033 для постановки их на государственный учет (л.д. 32-34 т.1). Ответа на предложение истца от ответчика не поступило.

Ссылаясь на то, что фактическое расположение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:115 нарушает права и интересы истца, поскольку площадь земельного участка частично занята жилым домом с кадастровым номером 62:13:1160601:751, тем самым имеет место наложение границ объекта недвижимости ответчика на фактические границы земельного участка истца, при этом возможность восстановления нарушенного права истца имеется путем утверждения судом проведенного межевания, в границах кадастрового паспорта земельного участка от 28.04.2014 N 6200/301/14-89624, подтвержденных в выписке из ЕГРН N 99/2019/283253290 от 11.09.2019, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно абзацу 3 пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Таким образом, требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с координатами поворотных точек.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2017 N 310-ЭС16-10203).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В рассматриваемом случае спор между сторонами возник относительно правильности установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:1160601:115 и 62:13:1160601:116.

Материалами дела подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами 62:13:1160601:115 и 62:13:1160601:116 по 2000 кв.м., принадлежащие на праве собственности истцу и ответчику, в результате перераспределения земельных участков, произведенного первоначальным собственником земельных участков - Карапетяном С.К., преобразовались во вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами 62:13:1160601:1034 и 62:13:1160601:1033 по 2000 кв.м. каждый соответственно (протокол образования земельных участков, л.д. 156 т.1). Земельные участки поставлены на кадастровый учет 28.04.2014, с описанием местоположения границ земельных участков, сведений о характерных точках границ земельных участков, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 3-7, 21-26 т.2). Постановка земельных участков на кадастровый учет носит временный характер.

Направленное истцом в адрес ответчика соглашение о разделе земельных участков, установлении их границ согласно сведениям, указанным в кадастровых паспортах, ответчиком согласовано не было, письменных возражений представлено также не было.

Возражая против иска, ответчик указывает, что в результате изменения геометрии земельного участка в соответствии с предложенным истцом вариантом стоимость земельного участка, принадлежащего ответчику, значительно снизится, Банк также лишится возможности свободного проезда (доступа) к своему объекту недвижимости.

Проведенной по делу в суде области судебной экспертизой установлено, что жилой дом с кадастровым номером 62:13:1160601:751, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 62:13:1160601:1033, "заступает" на смежный земельный участок с кадастровым номером 62:13:1160601:1034 на 1,1 м (схема, л.д. 58 т.3) входными ступенями с торца здания. Таким образом, нарушены требования законодательства РФ в области градостроительства и землепользования при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:1160601:1033 и 62:13:1160601:1034 - минимальное расстояние от границ соседнего участка до усадебного дома принимается не менее 3 м. Как указали эксперты, установление границ земельных участков в соответствии с заявленными требованиями возможно при условии устройства входных ворот и демонтажа входных ступеней жилого дома с кадастровым номером 62:13:1160601:751 на ширину "заступа" - 1,1 м., при этом доступ в дом может осуществляться по боковым ступеням этой же лестницы.

Согласно схеме (л.д. 60-61 т.3), ширина земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:1033 в районе входа составляет 8,3 м., что достаточно для устройства въездных ворот необходимых размеров, для беспрепятственного въезда транспортных средств и спецтехники к жилому дому с кадастровым номером 62:13:1160601:751.

При ответе на третий вопрос эксперты указали, что другие варианты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:1160601:115 и 62:13:1160601:116 с учетом градостроительных норм, а также норм СНиП, установленных для жилых строений, в случае изменения конфигурации земельных участков с сохранением параметров земельных участков, невозможны.

Заключение эксперта оценено судом области в порядке статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и признано отвечающим принципам достоверности и достаточности, каких-либо противоречий в выводах эксперта судом не выявлено. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не представлено. Ходатайство о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлено.

Таким образом, при формировании земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:1160601:115 и 62:13:1160601:116 не учтено фактическое месторасположение объекта недвижимости жилого дома с кадастровым номером 62:13:1160601:751.

Материалами дела подтверждается, что до преобразования земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:1160601:115 и 62:13:1160601:116 в земельные участки с кадастровыми номерами 62:13:1160601:1034 и 62:13:1160601:1033 жилой дом с кадастровым номером 62:13:11606016:751, принадлежащий в настоящее время на праве собственности ответчику, половиной своей площади находился на земельном участке с кадастровым номером 62:13:1160601:115, принадлежащем на праве собственности истцу, что делает невозможным использование истцом всего земельного участка и фактически лишает истца права собственности на часть земельного участка.

Преобразование земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:1160601:115 и 62:13:1160601:116 в земельные участки с кадастровыми номерами 62:13:1160601:1034 и 62:13:1160601:1033 произведено первоначальным собственником земельных участков - Карапетяном С.К. в целях устранения данного нарушения, для оформления земельных участков под каждым жилым строением.

Земельные участки с кадастровыми номерами 62:13:1160601:1034 и 62:13:1160601:1033 поставлены на кадастровый учет 28.04.2014, с описанием местоположения границ земельных участков, сведений о характерных точках границ земельных участков.

Судебной экспертизой установлено, что данным межеванием права ответчика, как собственника земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:116 и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 62:13:1160601:751, не нарушаются, при этом иного варианта межевания, который был бы с наименьшими нарушениями требований законодательства в области строительства и землепользования, не имеется.

При изложенных обстоятельствах у суда области не имелось оснований для отказа в иске.

Доводы жалобы относительно расположения на земельном участке инженерных коммуникаций не принимается во внимание, поскольку данный вопрос не имеет правового значения для рассмотрения спора об установлении границ смежных земельных участков. Доказательств невозможности эксплуатации дома при установленной экспертизой геометрии земельного участка в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлено.

Ссылка ответчика на неполучение копии экспертного заключения не принимается во внимание, поскольку действующее процессуальное законодательство не предусматривает обязанность суда или эксперта по направлению копии экспертного заключения сторонам.

Ответчик не лишен был возможности реализовать права, установленные ст. 41 АПК РФ, путем ознакомления с материалами дела, в том числе путем предоставления дистанционного доступа через Картотеку арбитражных дел.

Доводы жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела, оснований для которой судебная коллегия не имеет.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебного акта (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлено.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 18.11.2022 по делу N А54-2965/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.В. Заикина

Судьи

М.М. Дайнеко Д.Л. Сурков