Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2023 г. N 16АП-423/23 по делу N А63-1803/2022

г. Ессентуки

15 марта 2023 г.

Дело N А63-1803/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 09.03.2023.

Постановление изготовлено в полном объеме 15.03.2023.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Жукова Е.В., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шумовой Е.В., при участии представителя ИП Сулейманова С.М. - Хачатуряна В.Д. (доверенность N 03юр от 03.03.2023), от ИП Хибаровой М.Ю. - Хибаровой М.Ю., представителя Семенова А.О. (доверенность б/н от 20.05.2022), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Сулейманова Сулеймана Мусаевича на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.12.2022 по делу N А63-1803/2022 (судья Безлепко В.В.) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Хибаровой Марины Юрьевны (ОГРН 315265100069585, ИНН 262800014176, г. Кисловодск), индивидуального предпринимателя Сулейманова Сулеймана Мусаевича (ОГРН 320265100038650, ИНН: 262800013430) к обществу с ограниченной ответственностью "Сулемар" (ОГРН 1022601312403, ИНН 2628030875, г. Кисловодск) о взыскании задолженности по договору аренды от 31.12.2019 N 2К/20 за период с 01.12.2020 по 31.12.2021 в размере 13780000р, за аренду нежилых помещений расположенных по адресу: Кисловодск, ул. Шаляпина, 12,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Хибарова Марина Юрьевна (далее - ИП Хибарова М.Ю.) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сулемар" (далее - Общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 31.12.2019 N 2К/20 за период с 01.12.2020 по 31.12.2021 в размере 13780000р за аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: Кисловодск, ул. Шаляпина, 12 (с учетом уточнений).

К участию в деле в качестве соистца привлечен индивидуальный предприниматель Сулейманов Сулейман Мусаевич (далее - ИП Сулейманов С.М.).

Решением суда от 29.12.2022 исковые требования ИП Хибаровой М.Ю. удовлетворены, с Общества в пользу ИП Хибаровой М.Ю. взыскан основной долг за период с 01.12.2020 по 31.12.2021 в размере 13780000р, с Общества в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 91900р, отказано в удовлетворении требований ИП Сулейманова С.М.

Не согласившись с принятым решением, ИП Сулейманов С.М. обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе и дополнениях к ней просит решение суда отменить в части, принять по делу новый судебный акт, которым взыскать с Общества сумму задолженности по договору аренды от 31.12.2019 N 2К/20 за период с 01.12.2020 по 31.12.2021 в размере 13780000р в равных долях, в том числе 6890000р в пользу ИП Хибаровой М.Ю. и 6890000р в пользу ИП Сулейманова С.М.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

ИП Хибарова М.Ю. в отзыве на апелляционную жалобу возражает по существу доводов ИП Сулейманова С.М., просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ИП Сулейманова С.М. поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе и дополнениях к ней. Хибарова М.Ю. и ее представитель возразили по существу жалобы, поддержали позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей ИП Сулейманова С.М. и ИП Хибаровой М.Ю., считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 31.12.2019 между ИП Хибаровой М.Ю. (арендодатель) и ООО "Сулемар" (арендатор) заключен договор аренды N 2К/20 принадлежащего арендодателю нежилого помещения, кадастровый номер 26:34:020218:55, расположенного по адресу: г. Кисловодск, улица Шаляпина, дом 12, общей площадью 418,7 кв. м (в том числе площадь торгового зала - 49 кв. м, подсобные помещения- 369,7 кв. м). Нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации прав от 13.11.2013, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации N 26-26-34/026/2009-004 от 15.12.2009. По акту приема передачи от 31.12.2019 нежилое помещение, кадастровый номер 26:34:020218:55, расположенное по адресу: г. Кисловодск, улица Шаляпина, дом 12, общей площадью 418,7 кв. м (в том числе площадь торгового зала - 49 кв. м, подсобные помещения369,7 кв. м) передано арендодателем арендатору. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения от 31.12.2019 N 2К/20, стороны в акте согласования размера арендной платы определили следующий размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2020 в сумме 1060000р ежемесячно (НДС не облагается) (приложение N 2). Согласно пункту 3.3 договора арендная плата включает в себя коммунальные платежи (газ, электричество, водопотребление и водоотведение), которые оплачиваются арендодателем по счетам соответствующих организаций, предоставляющих эти услуги. Пунктом 3.4 установлено, что эксплуатационные расходы (уборка помещения, территории, вывоз ТБО) в сумму арендной платы не включаются и оплачиваются арендатором самостоятельно. Срок аренды устанавливается с 01.01.2020 по 30.11.2020 (пункт 5.1 договора). Последний платеж по договору аренды от 31.12.2019 N 2К/20 внесен Обществом в 09.02.2021 за ноябрь 2020 года, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.01.2022 об оплате арендных платежей. Указывая, что за период с 01.12.2020 по 31.12.2021 по договору аренды от 31.12.2019 N 2К/20 образовалась задолженность в размере 13780000р, истец обратился в суд.

Суд первой инстанции, применив к рассматриваемым между ИП Хибаровой М.Ю. и Обществом отношениям правила, установленные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, и отказывая в требованиях ИП Сулейманову С.М. о взыскании половины арендных платежей, пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из разъяснения, содержащегося в пункте 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ИП Хибаровой М.Ю. (арендодатель) выполнены обязательства по договору аренды от 31.12.2019 N 2К/20, помещение передано во временное владение и пользование Обществу.

В свою очередь, Общество свои обязательства по названному договору аренды в части оплаты арендой платы в полном размере не выполнило, в результате чего за ним образовалась задолженность за период с 01.12.2020 по 31.12.2021 в размере 13780000р. Указанный размер задолженности подтверждается представленными в материалы надлежащими доказательствами и не оспорен Обществом.

Доказательства погашения указанного долга на день рассмотрения спора Обществом не представлены.

Представленный ИП Хибаровой М.Ю. расчет является арифметически верным и соответствующим действующему законодательству.

В части доводов ИП Сулейманова С.М. установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Общество (ООО "Сулемар") зарегистрировано по адресу: г. Кисловодск, ул. Шаляпина, д. 12, директором и единственным участником общества является Сулейманов Сулейман Мусаевич. Также Сулейманов Сулейман Мусаевич зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Решением Кисловодского городского суда Ставропольского края от 26.01.2022 по делу N 2-10-14-455/2022 исковые требования Сулейманова Сулеймана Мусаевича о расторжении брака и встречные исковые требования Хибаровой Марины Юрьевны о расторжении брака удовлетворены. Брак, зарегистрированный 07.03.1998 между Сулеймановым Сулейманом Мусаевичем и Хибаровой Мариной Юрьевной, расторгнут. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда решение Кисловодского городского суда Ставропольского края от 13.05.2022 по делу 2-5/2022 отменено и принято новое решение, которым исковые требования Сулейманова С.М. и встречные исковые требования Хибаровой М.Ю. удовлетворены частично. Признано имуществом, совместно нажитым супругами Сулеймановым С.М. и Хибаровой М.В., в том числе нежилое здание, магазин, площадью 418,7 кв. м, кадастровый номер 26:34:020218:55, расположенное по адресу: г. Кисловодск, улица Шаляпина, дом 12. Пунктом 4 резолютивной части определения суда от 13.05.2022 по делу N 2-5/2022 в собственность Хибаровой М.В. выделено имущество, в том числе нежилое здание, магазин, площадью 418,7 кв.м, кадастровый номер 26:34:020218:55, расположенное по адресу: г. Кисловодск, ул. Шаляпина, д. 12. Пунктом 5 резолютивной части определения суда от 13.05.2022 по делу N 2-5/2022 признано единоличной собственностью Сулейманова С.М. 100% доли в уставном капитале Общества (ООО "Сулемар"), зарегистрированного по адресу: г. Кисловодск, ул. Шаляпина, д. 12.

Полагая, что поскольку предметом раздела совместно нажитого имущества супругов доходы от предпринимательской деятельности Хибаровой М.В. не выступали, ИП Сулейманов С.М. вступил в процесс соистцом.

Вместе с тем, доходы, возникшие из сделок, совершенных супругом, являются общими только с точки зрения внутренних имущественных отношений супругов, а также необходимости учета и распределения этих доходов при разделе совместно нажитого имущества. Раздел таких доходов не влечет изменения обязательств третьих лиц, в данном случае арендатора, по отношению к арендодателю в части исполнения обязанности по внесению арендных платежей. Таким образом, у Общества (ООО "Сулемар") как арендатора, исходя из условий договора аренды от 31.12.2019 N 2К/20, отсутствуют обязательства перед ИП Сулеймановым С.М. в части внесения ему арендной платы. Отсутствие у Общества нарушения какого-либо обязательства по отношению к ИП Сулейманову С.М., исключает право последнего на обращение в суд с исковым заявлением к обществу о взыскании задолженности по договору аренды с ИП Хибаровой М.Ю.

То обстоятельство, что директором Общества (ООО "Сулемар") является Сулейманов С.М., бывший супруг арендодателя Хибаровой М.Ю., не изменяет общих правил об обязательствах, поскольку каждый из них, и Общество и индивидуальный предприниматель Сулейманов С.М., в предпринимательских правоотношениях являются самостоятельными субъектами.

Фактически требования ИП Сулейманова С.М., являющегося также бывшим супругом Хибаровой М.Ю. направлены не к Обществу, а к ИП Хибаровой М.Ю.

Поскольку наличие спора о действительном объеме вещных прав каждого из супругов на совместно нажитое имущество (доходы супруга) является основанием для обращения с требованием о разделе такого имущества, которое подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, то вопрос о распределении доходов от сдачи в аренду совместно нажитого имущества может быть разрешен бывшим супругом в самостоятельном порядке по спору между Хибаровой М.Ю. и Сулеймановым С.М. в соответствии с подсудностью того суда, к компетенции которого оно отнесено.

В подтверждение довода ИП Хибаровой М.Ю. о том, что ИП Сулейманов С.М. заявил требования, не подлежащие рассмотрению в арбитражном суде, представителем ИП Хибаровой М.Ю. в судебном заседании представлено исковое заявление Сулейманова С.М. в Кисловодский городской суда о разделе совместно нажитого имущества, в том числе за период с 01.12.2020 по 31.12.2021.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда надлежит оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения..

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 29.12.2022 по делу N А63-1803/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Цигельников И.А.

Судьи

Жуков Е.В. Сомов Е.Г.