Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2023 г. N 09АП-6612/23 по делу N А40-164269/2022

г. Москва

13 марта 2023 г.

Дело N А40-164269/22

Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Мезриной Е.А., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Павловский Посад Московской области на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 декабря 2022 года по делу N А40-164269/22, принятое судьей Дудкиным В.В. (135-1246),

по иску Администрации городского округа Павловский Посад Московской области (ИНН 5035006274, ОГРН 1025004649790)

к ООО "Капитал строй" (ИНН 7725713481, ОГРН 1117746020996)

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей от истца: Мельниченко С.В. по доверенности от 09.01.2023, диплом ВСГ 0581332 от 10.01.2007; от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Капитал Строй" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка N 13/го от 07.06.2017 г., заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ООО "Капитал Строй".

Обязать ООО "Капитал Строй" возвратить земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 10 000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:17:0021416:48, расположенный по адресу: Московская обл., г. Павловский Посад, ул. Лесная, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области путем подписания передаточного акта.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27 декабря 2022 года по делу N А40-164269/22 исковые требования удовлетворены в части требования об обязании возвратить земельный участок. В удовлетворении требования о расторжении договора отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом в отказанной части, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение в отказанной части отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

В порядке ч.5 ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения проверяется судом только в обжалуемой части.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, 07.06.2017 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 13/го, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером 50:17:0021416:48, расположенный по адресу: Московская обл., г. Павловский Посад, ул. Лесная сроком на пять лет.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 07.06.2017 г.

Как указывает истец в обоснование иска, ответчик использовал земельный участок не по целевому назначению, кроме того за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, что является существенным нарушением условий договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Вместе с тем, судом первой инстанции установлено, что 27.04.2022 г. за N 637исх истцом в адрес арендатора направлено предложение о расторжении договора аренды N 13/го от 07.06.2017 г.

Согласно п.п.1,2,4 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310 Гражданского кодекса РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Данное обстоятельство послужило основанием для вывода суда первой инстанции о том, что на момент рассмотрения настоящего спора договор прекратил свое действие 08.06.2022 г., поскольку заключен на пять лет и не продлевался сторонами.

Однако, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости следует, что 30.03.2022 года было подписано дополнительное соглашение между Администрацией городского округа Павловский Посад и ООО "Капитал-Строй" и оно было зарегистрировано 01.04.2022 года.

Согласно Дополнительному соглашению к договору аренды Стороны согласились продлить срок действия Договора аренды земельного участка N 13/го от 07.06.2017 года с 07 июня 2022 г по 06 июня 2025 г.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Арендатором нарушены обязательства по оплате арендной плате по договору аренды N 13/го от 07.06.2017.

Задолженность по договору аренды N 13/го от 07.06.2017 по арендной плате по состоянию на 22.04. 2022 составила: основного долга в размере 984 171 руб. 14 коп. и пени в размере 161 133 руб. 89 коп.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.4. Договора аренды, Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема - передачи земельного участка, указанного в пункте 2.2. настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, для физических лиц, ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

В соответствии со ст.307-310 ГК РФ, принятые сторонами обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с п.4.4.4 договора аренды N 13/го от 07.06.2017, Арендатор обязан уплачивать арендную дату в размере и сроки установленные Договором, в течении 7 календарных дней со дня принятия банком платежного документа направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

27.04.2022 г. за N 637исх истцом в адрес ответчика была направлена предложение о расторжении договора аренды N 13/го от 07.06.2017 и дополнительное соглашение от 22.04.2022.

Со стороны ООО "Капитал Строй" ответа на предложение о расторжении договора не последовало.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначением имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании вышеизложенного исковые требования являются обоснованными в части расторжения договора аренды земельного участка N 13/го от 07.06.2017 г., заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ООО "Капитал Строй" и подлежащими удовлетворению.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене в указанной части в порядке п.1 ч. 1 ст. 270 АПК РФ в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

В остальной части судебный акт истцом не обжалуется и в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ его законность и обоснованность судебной коллегией не проверяется.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 декабря 2022 года по делу N А40-164269/22 отменить в части отказа в удовлетворении требований о расторжении договора аренды.

Расторгнуть договор аренды земельного участка N 13/го от 07.06.2017, заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Капитал Строй".

В остальной части решение оставить без изменения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Капитал Строй" (ИНН 7725713481, ОГРН 1117746020996) в доход федерального бюджета 9 000 (Девять тысяч) рублей государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

О.В. Савенков Е.А. Мезрина