Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2023 г. N 11АП-299/23 по делу N А65-19481/2022

г. Самара

16 марта 2023 г.

Дело N А65-19481/2022

Резолютивная часть постановления оглашена 14 марта 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 марта 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ястремского Л.Л.,

судей Копункина В.А., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Герасимовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Закировой Регины Рустемовны на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.11.2022 по делу N А65-19481/2022 (судья Муллагулова Э.Р.),

по иску открытого акционерного общества "Октябрьское"

к индивидуальному предпринимателю Закировой Регине Рустемовне

о взыскании задолженности по договору аренды N 575/02/2020 от 01 февраля 2020 в размере 51 458,93 руб., пени в размере 115 268,00 руб.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Октябрьское" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Закировой Регине Рустемовне о взыскании задолженности по договору аренды N 575/02/2020 от 01 февраля 2020 в размере 51 458,93 руб., пени в размере 119 642,01 руб.

До принятия решения истец неоднократно изменял размер подлежащей взысканию пени, в окончательной редакции просил взыскать сумму основного долга в размере 51 458,93 руб.; неустойку в размере 115 268,00 руб.

Судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты.

Арбитражный суд Республики Татарстан решением от 28.11.2022 исковые требования удовлетворил частично, взыскав с ответчика в пользу открытого акционерного общества "Октябрьское" задолженность в размере 51 458 руб. 93 коп., пени в размере 114 827 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5986 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой заявил об ошибочном расчете пени, прocил изменить обжалуемое решение, взыскать пени в размере 23 779,20 руб. Заявитель полагает, что судом допущена ошибка при расчете суммы пени, и что пени за период с 28.03.2022 по 31.03.2022 не подлежали начислению в связи с ведением моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный пришел к вывoду об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 01.02.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору нежилого помещения для целей, определенных в п.1.4 договора.

Согласно п.1.2 договора нежилое помещение, которое будет являться предметом договора, расположено в нежилом здании по адресу: Набережные Челны, пр-кт Мира, д. 88/20, и представляет собой выделенную площадь в размере 30,8 кв.м (далее "Помещение").

Согласно п.1.4 договора помещение будет использоваться арендатором под розничную торговлю.

В соответствии с п.2.1 договора срок аренды по договору начинается с момента подписания акта приема-передачи и действует до 31.12.2020.

Разделом 5 договора установлены стоимость и порядок расчетов.

Арендная плата по настоящему Договору состоит из Базовой Арендной платы, Переменной Арендной платы и платы по эксплуатационным расходам (п.5.1 договора).

Размер Базовой арендной платы составляет 40 540,00 (сорок тысяч пятьсот сорок) рублей 00 копеек за один месяц аренды (НДС не облагается в соответствии п. 2 ст. 346.11 НК РФ), в том числе:

- 40 040,00 рублей - базовая арендная плата за аренду помещения;

- 500,00 рублей - аренда вывески (п.5.2 договора).

В соответствии с п.5.3 договора базовая арендная плата производится ежемесячно предоплатой до 25-го числа месяца предшествующего месяцу, за который вносится арендная плата, путем перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя. Оплата за первый месяц аренды производится в течение 5 (пяти) дней с момента заключения договора. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца, в течение которой Арендатор занимает Помещение.

В соответствии с п. 5.4 договора переменная арендная плата - возмещение расходов Арендодателя по оплате коммунальных услуг. Под коммунальными расходами понимаются все расходы, связанные с эксплуатацией Помещения Арендатора, а именно:

электроэнергия, сезонное отопление (газоснабжение, теплоснабжение), водоснабжение и водоотведение.

Переменная часть арендной платы не входит в сумму Базовой арендной платы и оплачивается Арендатором сверх базовой части арендной платы, в следующем порядке:

- 30 % стоимости электрической энергии, сезонного отопления равная сумме фактических затрат предыдущего месяца, вносится до 10-го числа текущего месяца;

- 40 % стоимости электрической энергии, сезонного отопления равная сумме фактических затрат предыдущего месяца, вносится до 20-го числа текущего месяца;

- окончательный расчет электрической энергии, сезонного отопления осуществляется "Арендатором" до 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за месяцем фактической аренды на основании выставленных Арендодателем актов. За размер перевыставленных коммунальных услуг предусмотрено вознаграждение. Размер вознаграждения по настоящему договору составляет 1% от суммы оказанных коммунальных услуг.

Объем потребления коммунальных ресурсов, который не определяется по показаниям счетчика, рассчитывается пропорционально площади занимаемой "Арендатором" к общей площади Торгового Центра в соответствии с паспортом БТИ.

Согласно п.5.5 договора плата по эксплуатационным расходам - возмещение расходов Арендодателя по эксплуатации здания и прилегающей территории, а также систем жизнеобеспечения здания, дератизации, дезинсекции, дезинфекции, комплексной уборке общих территорий здания и прилегающей территории, вывозу снега в зимний период, благоустройству и озеленению прилегающей территории, организации мероприятий по обеспечению режима безопасности в здании, на организационно - технические мероприятия по противопожарной безопасности и пр.

Плата по эксплуатационным расходам не входит в сумму Базовой арендной платы и переменной арендной платы, оплачивается "Арендатором" сверх базовой и переменной части арендной платы на основании выставленных "Арендодателем" актов (пропорционально арендуемой площади помещения), в течение 5 (пяти) календарных дней.

В соответствии с п.5.9 договора при наличии задолженности по арендным платежам поступившие от Арендатора денежные средства зачисляются в счет погашения имеющийся задолженности, независимо от указанного в платежном поручении расчетного периода, в следующей очередности: задолженность за предыдущие периоды; пени за несвоевременную оплату; основной платеж.

01.04.2020 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, согласно которому на период с "01" апреля 2020 года по "30" апреля 2020 года Стороны договора устанавливают размер Базовой арендной платы в размере: 16 016,00 (шестнадцать тысяч шестнадцать) рублей 00 копеек (НДС не облагается в соответствии п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Начисленная за период, указанный в настоящем пункте, базовая часть арендной платы, может оплачиваться Арендатором в рассрочку до "31" декабря 2020 года. Порядок оплаты рассроченного платежа определяется Арендатором самостоятельно.

Оплата за последующие периоды вносится Арендатором в размере и сроки, установленные договором аренды N 575/02/2020 от "01" февраля 2020 года.

Стороны договора установили, что нарушение Арендатором условий, указанных в пункте 1 настоящего соглашения, либо иных условий договора аренды, в том числе о порядке внесения платы за предшествующие и последующие периоды, аннулирует действие Настоящего соглашения. В таком случае, настоящее соглашение утрачивает свою силу, а начисления за период с "01" апреля 2020 года по "30" апреля 2020 года, производятся в размерах и в сроки, установленные условиями договора аренды N 575/02/2020 от "01" февраля 2020 года (п.2 дополнительного соглашения).

В п.3 дополнительного соглашения стороны определили, что указанный в пункте 1 настоящего соглашения размер арендной платы, как и дополнительное соглашение в целом, действительно лишь при условии длительности действия договора аренды N 575/02/2020 от "01" февраля 2020 года, превышающей 6 (шесть) месяцев с момента подписания настоящего соглашения. По соглашению Сторон, расторжение договора аренды до "30" сентября 2020 года отменяет действие настоящего соглашения. В таком случае, за период с 01 апреля 2020 года и до момента расторжения договора аренды, производится перерасчёт ранее начисленной арендной платы.

13.04.2020 сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды N 575/02/2020 от "01" февраля 2020 года.

По акту приема-передачи от 13.04.2020 арендатор передал, а арендодатель принял помещение площадью 30,8 кв.м в нежилом помещении, расположенном по адресу: РТ, г. Набережные Челны, пр-кт Мира, д.88/20.

Обосновывая заявленные требования, истец заявил, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по договору аренды N 575/02/2020 от "01" февраля 2020 года в размере 51 458,93 руб., что подтверждается, в том числе, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.05.2020, подписанным сторонами.

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая последним оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Удовлетворяя заявленные требования о взыскании суммы основного долга, суд первой инстанции руководствовался статьей 606, пунктом 1 статьи 611, пунктами 1,2 статьи 614 ГК РФ.

Судом установлено, что договор аренды N 575/02/2020 от 01.02.2020, акт приема-передачи к нему, дополнительное соглашение, соглашение о расторжении договора аренды N 575/02/2020 от 01.02.2020, акт возврата подписаны сторонами, скреплены подписями директора истца и ответчика, печатями, подлинность которых не оспаривалась, о фальсификации доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлено. Доказательств признания договора аренды N 575/02/2020 от 01.02.2020 недействительным ответчиком не представлено.

Учитывая факт передачи помещения в аренду, неисполнение ответчиком обязательств перед истцом по оплате арендной платы в полном объеме и отсутствие доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании задолженности в размере 51 458 руб. 93 коп. суд удовлетворил.

Рассматривая требование истца о взыскании пени по арендной плате, суд указал, что задолженность за период с 19.03.2020 по 13.04.2020 подлежала оплате в следующие сроки: 01.01.2021 - 20 270 руб., 01.02.2021 - 2886,27 руб.

Указанный вывод сторонами не оспаривается.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 9.1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников", суд первой инстанции указал, что за период с 08.01.2021 по 31.03.2022 сумма неустойки составила 114 827,47 руб.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что судом первой инстанции не учтен тот факт, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами", п.1 настоящего Постановления введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами. П. 3 Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. (Периоды с 28.03.2022 по 01.10.2022)

Между тем, согласно пункту 3 указанного постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Впервые постановление было опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 01.04.2022, поэтому оснований для отказа во взыскании пени за период с 29.03.2022 по 31.03.2022 суд апелляционной инстанции не находит.

Проверив приведенный заявителем расчет пени за период с 08.01.2021 по 31.03.2022 суд апелляционной инстанции также нашел ошибочным. С требованием о взыскании пени за период с 02.10.2022 по 28.11.2022 истец не обращался.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Расходы по государственной пошлине в связи с рассмотрением апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.11.2022 по делу N А65-19481/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.Л. Ястремский

Судьи

В.А. Копункин С.Ш. Романенко