Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2023 г. N 13АП-2477/23 по делу N А56-103827/2022

г. Санкт-Петербург

20 марта 2023 г.

Дело N А56-103827/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Поповой Н.М.

судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола секретарем судебного заседания: Пановой А.М.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 15.03.2023

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2477/2023) общества с ограниченной ответственностью "ПолиСтрой" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2022 по делу N А56-103827/2022, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "ИЮС" к обществу с ограниченной ответственностью "ПолиСтрой"

об обязании произвести ремонтные работы

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ИЮС" (далее - ООО "ИЮС") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ПолиСтрой" (далее - ООО "ПолиСтрой") об обязании в течение 14 дней произвести ремонтные работы по адресу: город Санкт-Петербург, город Пушкин, Детскосельский б-р, д.9; о взыскании, в случае неисполнения решения суда в полном объёме, денежной суммы в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня его фактического исполнения; о взыскании понесённые расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и понесённые расходы по оплате услуг специалиста в размере 35 000 руб.

Решением суда первой инстанции от 14.12.2022 суд ООО "ПолиСтрой" в срок до 30.06.2023 произвести ремонтные работы для организации наружного водоотведения с кровли нежилого помещения 29-Н (город Санкт-Петербург, город Пушкин, Детскосельский б-р, д.9) и предотвращению промоканию стены данного помещения, согласно приложенному Заключению специалиста N 37666-О-ИГ-Э-Н, а именно: восстановить разуклонку кровельного покрытия, провести ремонтные работы кровельного покрытия; дополнительно организовать водоотвод с перепадов кровли установкой дополнительных желобов и сливов в водосточные стояки; установить водосточные стояки не менее двух на дворовом фасаде, установить на двором фасаде сливной желоб с уклоном в сторону сливных стояков; установить козырьки над входами в здание с установкой наружного водоотведения в виде сливных желобов и водосборных стояков; на карнизном участке дворового фасада кровельное покрытие усилить слоем водоизоляционного ковра не менее 250 мм или одним из мастики с армирующей прокладкой; установить парапет с уклоном в сторону кровельного покрытия с организацией стока воды на кровельном покрытии (установка дополнительных сливных желобов, возможна установка водосливных стояков от желобов парапета); установить систему водоотведения (сливной желоб и водосливной стояк) с кровли части пристройки. Обязал ООО "ПолиСтрой" в срок до 30.06.2023 произвести ремонтные работы для предотвращения подтапливания помещения 22-Н (Санкт-Петербург, г. Пушкин, Детскосельский бульвар, д.9) согласно приложенному Заключению специалиста N 37666-О-ИГ-Э-Н, а именно провести работы по восстановлению конструктивного элемента - отмостки по периметру здания. Обязал ответчика в срок до 30.06.2023 произвести ремонтные работы для восстановления плиточного покрытия и облицовочного покрытия крыльца, прилегающего к помещениям 22-Н, 28-Н, 29-Н, 30-Н, 31-Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Детскосельский бульвар, д.9. В случае неисполнения ООО "ПолиСтрой" решения суда в полном объёме, взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня его фактического исполнения. Взыскал с ООО "ПолиСтрой" в пользу ООО "ИЮС" понесённые расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате услуг специалиста в размере 35 000 руб. В остальной части требований истцу отказано.

Не согласившись с указанным решением, с апелляционной жалобой обратилось ООО "ПолиСтрой", просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований. Ответчик ссылаются, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

От Истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит в ее удовлетворении отказать.

В судебном заседании, состоявшемся 15.03.2023, стороны поддержали заявленные ранее свои правовые позиции.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Истец - ООО "ИЮС" является собственником нежилых помещений 22Н, 28Н, 29Н, 30Н, 31Н в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Детскосельский бульвар, д.9.

Управление МКД осуществляет ООО "ПолиСтрой" - Ответчик по делу.

Истец, указав, что Ответчик ненадлежащим образом осуществляет обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обязательства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В качестве доказательств своих требований истец представил Заключение специалиста от 31.08.2022 N 37666-О-ИГ-Э-Н, исполнитель - ООО "Межрегиональный центр экспертиз "Северо-Запад".

В заключении указана цель исследования: - определить причины залива нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Детскосельский бульвар, д.9, лит. А, пом. 29-Н, без определения стоимости восстановительного ремонта.

Эксперт пришел к следующим выводам: конструктивной особенностью здания является внутренний водосток водоотведения талых и дождевых вод с кровли.

При обследовании кровли выявлено отсутствие внутренних водостоков с кровли, кровельные воронки внутренних водостоков отсутствуют, уклоны кровельного покрытия отсутствуют, вследствие разновысотной высоты перекрытия здания происходит неорганизованный сброс талой и дождевой воды на дворовый фасад. С исследуемой кровли при отсутствии внутреннего водостока отведения талых и дождевых вод водоотведение выполняется одним стояком водостока диаметром 100 мм, расположенным на дворовом фасаде пристройки (фото N 1), который не обеспечивает отвод талой и дождевой воды с водосборной площади исследуемой кровли согласно -сложениям СП 30.13330.2012.

Отсутствие водосбора с кровли пристройки помещения N 29-Н приводит к разрушению капитальных стен здания, к размыву асфальтобетонного покрытия дворовой части по периметру пристройки фото NN 3,4,5) и подтоплению фундамента здания.

В нарушение положений пункта 4.25 СП 118.13330.2012 "СНиП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения", внесенного в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521 наружное водоотведение в здании отсутствует.

Для восстановления наружного водоотведения в здании необходимо провести работы по устранению следующих выявленных дефектов:

1. Дефект N 1: Сливной жёлоб не задерживает водные потоки с крыши во время дождя, в результате чего вода не поступает в водосточную трубу, а хаотично стекает вниз по всему периметру крыши (Фото N 1 -2). При существующих перепадах кровли сброс воды на нижележащий уровень неорганизован (фото NN 12,13). На существующем дворовом фасаде отсутствует оборудование, препятствующее установке сливного желоба фото N2).

Требуется провести работы для организации наружного водоотливедения с кровли здания, а именно:

восстановить разуклонку кровельного покрытия, провести ремонтные работы кровельного покрытия (фото N N 10-13),

дополнительно организовать водоотвод с перепадов кровли установкой дополнительных желобов и сливов в водосточные стояки,

установить водосточные стояки не менее двух на дворовом фасаде, установить на двором фасаде сливной желоб с уклоном в сторону сливных стояков.

установить козырьки над входами в здание с установкой наружного водоотведения в виде сливных желобов и водосборных стояков.

на карнизном участке дворового фасада кровельное покрытие усилить слоем водоизоляционного ковра не менее 250 мм или одним из мастики с армирующей прокладкой.

2. Дефект N 2: Во время дождя вода стекает по стене дома, а во время таяния снега на кровле, стекающая вода образует наледи на стене, в результате чего происходило неоднократное промокание стены и отслаивание внутренней штукатурки в помещении (фото N 3-5,9). Наружный стояк водоотведения с части пристройки отсутствует, сброс воды с кровли происходит на капитальную кирпичную стену здания пристройки), кирпичная стена с частичным разрушением наружного облицовочного кирпича в местах попадания воды (фото N 7).

С целью устранения дефекта необходимо провести работы, а именно:

установить парапет с уклоном в сторону кровельного покрытия с организацией стока воды на кровельном покрытии (установка дополнительных сливных желобов, возможна установка водосливных стояков от желобов парапета).

установить систему водоотведения (сливной желоб и водосливной стояк) с кровли части пристройки (фото N N 6,7).

3. Дефект N 3: Подвальное помещение периодически подтапливает. Вода поступает из-за пределов помещения.

С целью устранения данного недостатка необходимо провести работы по восстановлению конструктивного элемента - отмостки по периметру здания.

Из содержания Заключения не следует, что экспертом исследовались проектная документация на МКД, Паспорт МКД, в связи с этим выводы эксперта о необходимости произвести восстановительные работы, установить оборудование, документально не подтверждены.

Из Заключения не следует причина отсутствия оборудования: в связи с недостатками проектной документации либо Застройщик МКД осуществил строительство с отклонениями от проекта.

В заключении не указано, что оборудование ранее имелось и было впоследствии утрачено по вине УК. Из заключения не усматривается вина УК в отсутствии оборудования.

Экспертиза проводилась в августе 2022, однако эксперт делает вывод о намокании стен в период таяния снега, об образовании наледи на стенах.

Поскольку выводы эксперта основаны на предположении, в силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Заключение от 31.08.2022 N 37666-О-ИГ-Э-Н не является допустимым доказательством по делу.

По помещению 22-Н выводы в заключении эксперта отсутствуют.

Поскольку требования истца: об обязании в течение 14 дней с момента вступления суда в законную силу произвести ремонтные работы для организации наружного водоотведения с кровли нежилого помещения 29-Н (Санкт-Петербург, г. Пушкин, Детскосельский бульвар, д.9) и предотвращению промоканию стены данного помещения, согласно приложенному Заключению специалиста N 37666-О-ИГ-Э-Н; об обязании в течение 14 дней с момента вступления суда в законную силу произвести ремонтные работы для предотвращения подтапливания помещения 22-Н (Санкт-Петербург, г. Пушкин, Детскосельский бульвар, д.9) согласно приложенному Заключению специалиста N 37666-О-ИГ-Э-Н, а именно произвести работы по восстановлению конструктивного элемента - отмостки по периметру здания; документально не подтверждены, в иске в этой части следует отказать.

В пункте 3 требований Истец просил обязать в течение 14 дней с момента вступления суда в законную силу произвести ремонтные работы для восстановления плиточного покрытия и облицовочного покрытия крыльца, прилегающего к помещениям 22-Н, 28-Н, 29-Н, 30-Н, 31-Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Детскосельский бульвар, д.9.

Истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтвердил, что плиточное покрытие крыльца было предусмотрено проектом, не доказана вина Ответчика в отсутствии плиточного и облицовочного покрытия.

В связи с недоказанностью Истцом своих требований, суду первой инстанции следовало отказать в иске в полном объеме, а также отказать во взыскании 35 000 руб. по оплате услуг специалиста.

Решение от 14.12.2022 подлежит отмене.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску и по апелляционной жалобе относится на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2022 по делу N А56-103827/2022 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ООО "ИЮС" в пользу ООО "ПолиСтрой" 3000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Т.В. Жукова Я.Г. Смирнова