Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2024 г. N 09АП-87578/23 по делу N А40-101079/2023

г. Москва

07 февраля 2024 г.

Дело N А40-101079/23

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2024 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2024 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ю.Н. Кухаренко,

судей В.В. Валюшкиной, Б.В. Стешана,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Елмановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 10.11.2023 по делу N А40-101079/23,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Два сердца" (ОГРН: 1127746486449, ИНН: 7701961566)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674),

о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца: Гладышев Д.А. по доверенности от 29.03.2023,

от ответчика: Полянский П.А. по доверенности от 25.12.2023,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Два сердца" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о расторжении договора купли-продажи недвижимости (нежилое помещение) от 07.05.2018 N 59-5283 на нежилое помещение общей площадью 248,30 кв.м., кадастровым номером 77:09:0005005:8136, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Куусинена, д. 9, корпус 1.

Решением суда от 10.11.2023 договор купли-продажи недвижимости (нежилое помещение) от 07.05.2018 N 59-5283 на нежилое помещение общей площадью 248,30 кв.м., кадастровым номером 77:09:0005005:8136, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Куусинена, д. 9, корпус 1, расторгнут.

Департамент городского имущества города Москвы, не согласившись с решением суда, подал апелляционную жалобу, в которой считает его незаконным, необоснованным.

В своей жалобе заявитель указывает на то, что вопрос расторжения Договора может быть рассмотрен Департаментом в случае прекращения судебных разбирательств по делу N А40-21810/23 о признании ООО "Два сердца" несостоятельным (банкротом).

По доводам, приведенным в жалобе, заявитель просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании апелляционного суда заявитель доводы жалобы поддерживает в полном объеме.

Истец с доводами жалобы не согласен, решение суда считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (ответчик, продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Два Сердца" (истец, покупатель) заключен договор купли -продажи недвижимости (нежилое помещение) от 07.05.2018 N 59-5283 на нежилое помещение общей площадью 248,30 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Куусинена, д. 9, корпус 1.

Ответчиком в адрес ООО "Два Сердца" было направлена претензия о погашении задолженности N 33-6-384357/22-(0 )-1 от 26.08.2022.

В данной претензии указано, что в случае неисполнения требований, изложенных в настоящей претензии по договору купли-продажи от 07.05.2018 N 59-5283, Департамент предлагает ООО "Два Сердца" на основании ст. 450, 452 ГК РФ досрочно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости (нежилого фонда) от 07.05.2018 N 59-5283 и возвратить недвижимое имущество, переданное по договору, Департаменту.

В ответ на вышеуказанную претензию ООО "Два Сердца" 29 марта 2023 года направило в адрес ответчика Соглашение о расторжении договора от 07.05.2018 N 59-5283, передаточный акт, а также согласие на расторжение договора от 07.05.2018 N 59- 5283 на основании ст. 450 ГК РФ.

Однако, ответчик Соглашение не подписал, помещение по акту не принял, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В порядке ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение о расторжении договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из положения ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Рассмотрев повторно дело в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ, заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Довод заявителя о том, что вопрос расторжения Договора может быть рассмотрен Департаментом в случае прекращения судебных разбирательств по делу N А40-21810/23 о признании ООО "Два сердца" несостоятельным (банкротом), не обоснован.

Материалами дела подтверждена воля сторон на расторжение договора купли-продажи, истец не оспаривает факт допущенных существенных нарушений условий договора купли-продажи в виде неоплаты задолженности, в связи с чем, суд считает требование истца о расторжении договора купли-продажи недвижимости (нежилое помещение) от 07.05.2018 N 59-5283 на нежилое помещение общей площадью 248,30 кв.м., кадастровым номером 77:09:0005005:8136 расположенное по адресу: г. Москва, ул. Куусинена, д. 9, корпус 1, обоснованным и подлежащим удовлетворению с учетом представленных истцом доказательств соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, установленного ст. 452 ГК РФ.

Доводы жалобы ответчика нельзя признать состоятельными, поскольку они не влияют на возможность расторжения договора.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что доводы жалобы не могут являться основанием для отмены либо изменения законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.11.2023 по делу N А40-101079/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Ю.Н. Кухаренко

Судьи

В.В. Валюшкина Б.В. Стешан