Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2023 г. N 09АП-3478/23 по делу N А40-226664/2022

г.Москва

17 марта 2023 г.

Дело N А40-226664/22

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мезриной Е.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "МИР ВОДНЫХ ИГРУШЕК" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.12.2022, принятое судьей в порядке упрощенного производства по делу N А40-226664/22,

по исковому заявлению АО "ЦДМ НА ЛУБЯНКЕ"

к ООО "МИР ВОДНЫХ ИГРУШЕК"

о взыскании,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

АО "ЦДМ НА ЛУБЯНКЕ" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "МИР ВОДНЫХ ИГРУШЕК" о взыскании задолженности в сумме 720 686, 50 руб.

Решением суда от 16.12.2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 342 764, 18 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 17 414 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу, который приобщается к материалам дела.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды N ЦДМ34/2021 от 26.10.2021 г., по условиям которого арендодатель передал 27.10.2021 г., а арендатор принял во временное пользование Помещения в Торговом центре по адресу: г. Москва, Театральный пр., д. 5, стр. 1, расположенные на 3 (Третьем) этаже Торгового центра, Площадь Помещений 69,4 кв.м., выделенные на Плане Помещений и обозначаемые в соответствии с внутренней нумерацией Арендодателя как Помещения N 3-20.

В соответствии с п. 7.1. договора за временное пользование помещениями арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату, которая рассчитывается на основе Площади Помещений и состоит из:

-Базовой Арендной Платы (Минимальной Гарантированной Арендной Платы (МГАП) и Причитающейся Изменяемой Арендной Платы (ПИАП));

-Добавочной Изменяемой Арендной Платы;

-Сервисного сбора (Дополнительной Арендной Платы, Маркетингового Платежа, Добавочной Постоянной Арендной Платы).

В соответствии с п. 7.3. договора причитающаяся Изменяемая Арендная Плата -сумма, на которую изменяемая арендная плата (без НДС) превышает МГАП (без НДС) в отчетном периоде, кроме того НДС; при этом изменяемая арендная плата составляет процент от оборота арендатора, как указано в приложении N 8 "Коммерческие условия". Порядок расчета причитающейся изменяемой арендной платы.

На основании п. 7.4. договора расчет базовой арендной платы производится в следующем порядке:

Арендатор уплачивает МГАП за отчетный период.

Если Изменяемая арендная плата за отчетный период превысит сумму МГАП за тот же отчетный период, то помимо МГАП Арендатор уплачивает ПИАП.

Если Изменяемая арендная плата за отчетный период равна или менее МГАП за тот же отчетный период, арендатор ПИАП не уплачивает.

В соответствии с п. 7.6. добавочная изменяемая арендная плата определяется на основе объема и стоимости Коммунальных услуг, без учета НДС, фактически потребленных в Помещениях согласно фактическим замерам объемов Коммунальных услуг в Помещениях, произведенным на основании показаний соответствующих счетчиков, установленных Арендатором и за его счет, кроме того НДС.

Размер добавочной изменяемой арендной платы за последний месяц аренды составит сумму в размере добавочной изменяемой арендной платы, начисленной Арендодателем Арендатору за 3 (Три) месяца аренды, предшествующие последнему месяцу аренды, разделенную на 3 (Три)

В соответствии с п. 8.2 договора минимальная гарантированная арендная плата и Сервисный сбор уплачиваются ежемесячно, авансом за месяц вперед, до 1 (Первого) рабочего дня месяца, в отношении которого они были рассчитаны.

Первая оплата указанных платежей производится в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания договора.

Последняя оплата указанных платежей производится не позже, чем за 10 (Десять) рабочих дней до окончания срока аренды. Размер платежа определяется исходя из количества дней с первого дня месяца, в котором заканчивается срок аренды, по последний день срока аренды (включительно).

Минимальная Гарантированная арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком. Оплата за январь каждого года производится не позднее "25" декабря предыдущего года.

Как утверждает истец в иске, по состоянию на 11 октября 2022 г. общая задолженность Арендатора по оплате Арендной платы составляет 720 686,50 руб., в том числе НДС.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии обстоятельств, подтверждающих факт нарушения ответчиком договорных обязательств, и признал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, с учетом представленных доказательств со стороны ответчика о частичной оплате задолженности - платежное поручение N 199757 от 10.11.2022 г. на сумму 107 917, 01 руб., N 199754 от 07.11.2022 г. на сумму 270 005, 31 руб.

Таким образом, задолженность составляет 342 764, 18 руб.

Судом первой инстанции правильно определен характер спорных взаимоотношений и дана полная оценка обстоятельствам дела.

Доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, в силу следующего.

Ответчик указывает, что между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, которое Арбитражный суд г. Москвы не принял во внимание.

За весь срок действия Договора между Истцом и Ответчиком было заключено всего одно дополнительное соглашение от 01.02.2022 о предоставлении скидки по арендной плате за март 2022.

Дополнительное соглашение, на которое ссылается Ответчик, не было подписано Сторонами, иного ответчиком не доказано (ст. 9, 65 АПК РФ ).

Как пояснил истец, оно не было подписано в связи неоплатой Ответчиком текущей (на май 2022) задолженности. Данное условие (об оплате задолженности) было основным при подписании очередной скидки.

Ответчик свои обязательства не выполнил, долг не погасил. Это подтверждается и электронной перепиской которую в своей жалобе цитирует Ответчик, а также данный факт подтверждается судебным актом Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-142937/22 от 16.06.2022 (спор между Истцом и Ответчиком по взысканию арендной платы за ранние периоды, не вошедшие в предмет настоящего дела). Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2022 решение оставлено в силе.

При рассмотрении дела судом были установлены все существенные обстоятельства, которым дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, не имеется.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2022 по делу N А40-226664/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Е.А. Мезрина