Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2023 г. N 10АП-2858/23 по делу N А41-57221/2022

г. Москва

20 марта 2023 г.

Дело N А41-57221/22

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Марченковой Н.В.,

судей: Пивоваровой Л.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания Терехиной Е.Е.,

при участии в заседании:

от ООО "Большое Домодедово" (истец) - Рейер Н.В. по доверенности от 10.08.2022 года, паспорт, диплом;

от ООО "Лидер групп Домодедово" (ответчик) - не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Большое Домодедово" на решение Арбитражного суда Московской области от 07 декабря 2022 года по делу N А41-57221/22, по иску ООО "Большое Домодедово" к ООО "Лидер групп Домодедово" о признании,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Большое Домодедово" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Лидер групп Домодедово", при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав- исполнитель Домодедовского РОСП Попова И. А., судебного пристава-исполнителя Домодедовского РОСП Рослякова Ю. А., Администрации го Домодедово, о признании за Обществом с ограниченной ответственностью "Большое Домодедово" право собственности на недвижимое имущество:

Истец также просил в отношении недвижимого имущества:

- Теплосеть, протяженность - 698 м, кадастровый номер 50:28:0060212:270, назначение: сооружения коммунального хозяйства, местоположение: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково, снять запрет на совершение регистрационных действий установленный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Попова И.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 694958793/5006 от "27" мая 2019 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758273123/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава- исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758285794/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758279328/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758273088/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758089858/5006 от "22" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758090527/5006 от "22" октября 2021 года, Постановления Домодедовского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации N 726079882/5006 от "10" июня 2020 года;

-Кабельная линия 0,4 кВ, протяженность - 117 м, кадастровый номер 50:28:0060212:272, назначение: нежилое, местоположение: Московская область, г.Домодедово, мкр. Востряково, снять запрет на совершение регистрационных действий установленный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Попова И.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 694958793/5006 от "27" мая 2019 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758273123/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава- исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758285794/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758279328/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758273088/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758089858/5006 от "22" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758090527/5006 от "22" октября 2021 года, Постановления Домодедовского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации N 726079882/5006 от "10" июня 2020 года;

- Трансформаторная подстанция, площадь - 27.7 кв.м., кадастровый номер 50:280060212:273, назначение: сооружения коммунального хозяйства, местоположение: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково, снять запрет на совершение регистрационных действий установленный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758273123/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758285794/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758279328/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758273088/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758089858/5006 от "22" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758090527/5006 от "22" октября 2021 года, Постановления Домодедовского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации N 726079882/5006 от "10" июня 2020 года;

- Трасса водоснабжения (водопровод), протяженность - 652 м, кадастровый номер 50:28:0060212:268, назначение: сооружения коммунального хозяйства, местоположение: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково, снять запрет на совершение регистрационных действий установленный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Попова И.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 694958793/5006 от "27" мая 2019 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758273123/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758285794/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758279328/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758273088/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758089858/5006 от "22" октября 2021 года, Постановления судебного пристава- исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758090527/5006 от "22" октября 2021 года, Постановления Домодедовского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации N 722244175/5006 от "24" апреля 2020 года, Постановления Домодедовского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации N 726079882/5006 от "10" июня 2020 года;

- Канализация хозяйственно-бытовая, протяженность - 213 м, кадастровый номер 50:28:0060212:269, назначение: сооружения канализации, местоположение: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково, снять запрет на совершение регистрационных действий установленный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Попова И. А. о запрете на совершение действий по регистрации N 694958793/5006 от "27" мая 2019 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758273123/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава- исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758285794/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758279328/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758273088/5006 от "25" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758089858/5006 от "22" октября 2021 года, Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758090527/5006 от "22" октября 2021 года, Постановления Домодедовского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации N 726079882/5006 от "10" июня 2020 года.

Истец также просил в случае удовлетворения исковых требований в решении суда указать, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью "Большое Домодедово" на недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 декабря 2022 года по делу N А41-57221/22 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Большое Домодедово" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статье 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ООО "Лидер групп Домодедово", извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В обоснование заявленных требований, истец ссылается на следующее.

25.10.2017 между ООО "Большое Домодедово" (покупатель) и ООО "Лидер групп Домодедово" (продавец) был заключен договор купли-продажи N БД2-17/2017, согласно которому ответчик обязался передать истцу спорное имущество:

19.02.2019 сторонами были подписаны Акты приема-передачи, согласно которому истцу передано спорное имущество.

03.06.2021 истец обратился в Управление Росреестра за государственной регистрацией права.

16.06.2021 Росреестром регистрация прав была приостановлена в связи с тем, что в ЕГРН внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий.

В рамках возбужденного в отношении Ответчика исполнительного производства N 149019/17/50006-СД от "27" мая 2019 года, Постановлением судебного пристава- исполнителя Домодедовского ГОСП Поповым И.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 694958793/5006 от "27" мая 2019 года наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении Объекта-1, Объекта-2, Объекта-4, Объекта-5 (дата государственной регистрации: 05.07.2019 г.).

Также в рамках возбужденных в отношении Ответчика исполнительных производств:

-N 199927/20/50006-ИП от "22" июня 2020 года, Постановлением судебного пристава- исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758273123/5006 от "25" октября 2021 года,

-N 168701/21/50006-ИП от "20" октября 2021 года, Постановлением судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N758285794/5006 от "25" октября 2021 года, чN87082/20/50006- ИП от "25" ноября 2020 года, Постановлением судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N758279328/5006 от "25" октября 2021 года,

-N 49558/20/50006-ИП от "05" октября 2020 года, Постановлением судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758273088/5006 от "25" октября 2021 года,

-N 55268/21/50006-ИП от "06" апреля 2021 года, Постановлением судебного пристава- исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758089858/5006 от "22" октября 2021 года,

-N 157986/21/50006-ИП от "30" сентября 2021 года, Постановлением судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП Росляковой Ю.А. о запрете на совершение действий по регистрации N 758090527/5006 от "22" октября 2021 года, наложены дополнительные запреты на совершение действий по регистрации в отношении Объектов.

Также в рамках возбужденного в отношении Ответчика исполнительного производства N 47/20/5 0006-ИП Постановлением Домодедовского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации N 722244175/5006 от "24" апреля 2020 года наложены дополнительные запреты на совершение действий по регистрации в отношении Объекта-4.

Постановлением Домодедовского ГОСП о запрете на совершение действий по регистрации N 726079882/5006 от "10" июня 2020 года наложено ограничение "Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости".

Полагая, что наложение запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов нарушает права истца как добросовестного приобретателя по договору купли-продажи ООО "Большое Домодедово" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Из фактических обстоятельств дела следует, что 25.10.217 между сторонами был подписан договор купли-продажи N БД2-17/2017 спорного недвижимого имущества.

19.02.2019 стороны подписали акт приема-передачи к договору купли-продажи, согласно которым ООО "Большое Домодедово" приняло спорные объекты.

Однако при обращении в Управление Росреестра истцу было отказано в регистрации прав в отношении спорных объектов.

Так, ООО "Лидер Групп Домодедово" является должником по сводному исполнительному производству N 149019/17/5 0006-СД. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Домодедовского ГОСП Поповым И.А. постановлением от 27.05.2019 года наложен арест (запрет) на осуществление действий по регистрации в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:28:0060212:270, 50:28:0060212:269, 50:28:0060212:268, 50:28:0060212:273, 50:28:0060212:272, расположенные по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Востряково.

В рамках исполнительных производств N 199927/20/50006-ИП, N 168701/21/50006- ИП, N 87082/20/50006-ИП, N 49558/20/50006-ИП, N 55268/21/50006-ИП, N 157986/21/50006- ИП постановлениями судебного пристава-исполнителем Росляковой Ю.А. наложен запрет на осуществление действий по регистрации в отношении вышеуказанных объектов.

Также, в рамках исполнительного производства N 47/20/5 0006-ИП постановлением Домодедовского ГОСП наложены дополнительные запреты на совершение действий по регистрации в отношении Объекта-4.

Указанные действия судебных приставов направлены на обеспечение исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях.

Согласно положениям частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 58 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

В отношении спорного имущества, за истцом никогда не было зарегистрировано право собственности, таким образом оснований для удовлетворения иска о признании права собственности за истцом не имеется.

Учитывая, что заявитель в качестве основания возникновения права собственности указал договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом о регистрации правилами.

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума N 10/22 даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 63 постановления Пленума N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Вместе с тем иск заявлен к ООО "ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО" о снятии запрета на совершение регистрационных действий и о признании права собственности на вышеперечисленные объекты.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Основополагающие принципы арбитражного процесса - равенства, состязательности и равноправия сторон (ст. ст. 7, 8, 9 АПК РФ), принцип справедливого разбирательства, предоставляют обеим сторонам равную возможность реализации своего права на судебную защиту.

Согласно нормам АПК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом суд не имеет полномочий на самостоятельное изменение фактических оснований иска и определение в связи с этим его иного правового основания, не соответствующего указанным истцом фактическим основаниям заявленного им в установленном законом порядке искового требования, поскольку это влечет определение иного круга обстоятельств, подлежащих доказыванию, чем те, о которых заявлял истец.

Арбитражный суд не вправе выходить за пределы требований истца, самостоятельно изменяя предмет или основание иска. Такое право предоставляется только истцу.

С учетом разъяснений пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально- правового интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы подлежат применению.

Между тем, вопрос правовой квалификации судом спорных правоотношений отличается от рассмотрения и фактически предъявления за истца нового иска с иным предметом и основанием и составом лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Учитывая изложенное, исковые требования к ООО "ЛИДЕР ГРУПП ДОМОДЕДОВО" о снятии запрета на совершении регистрационных действий и о признании права собственности на вышеперечисленные объекты удовлетворению не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, так как доводы, изложенные в ней не подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьями 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07 декабря 2022 года по делу N А41-57221/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.В. Марченкова

Судьи

Л.В. Пивоварова
М.И. Погонцев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.