Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2023 г. N 09АП-2424/23 по делу N А40-138032/2022

г. Москва

20 марта 2023 г.

Дело N А40-138032/22

Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Гончарова В.Я., Расторгуева Е.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ногеровой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "УК "Флагман" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2022 по делу N А40-138032/22 по иску ООО "УК "Флагман" к АО "Банк дом.РФ" о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Пашенько М.В. по доверенности от 24.03.2022,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ФЛАГМАН" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БАНК ДОМ.РФ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 212 734 руб. 33 коп., неустойки в размере 14 503 руб. 53 коп., с учётом принятых в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Истец в судебное заседание не явился, дело рассматривалось в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В обоснование исковых требований истец указывает, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.12.2018 по делу N А56-83217/2015/погаш. 18 (п.149 определения) АКБ "Российский Капитал" (с 13.12.2018 года - АО "Банк Дом.РФ", Ответчик) передано жилое помещение (квартира) N 151 в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, пр Королева, д. 64, к. 2, стр. 1.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Флагман" (Истец, ООО "УК "Флагман") управляло многоквартирным домом на основании Протокола N 27-18/НС-03 от 14.09.2018 года, конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, а затем на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол N 01/2021 от 29.11.2021 г.).

У Ответчика сформировалась задолженность по оплате жилого помещения (квартиры) 151 и коммунальных услуг до 189 815 рублей 59 копеек за период с 21.12.2018 года по 31.07.2022 года.

Руководствуясь ч.14 ст. 155 ЖК РФ, Истец начислил пени за неисполнение обязательства по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 9 747 (девяти тысяч семисот сорока семи) рублей 93 копеек за период с 26.01.2019 года по 22.12.2021 года (исключая период действия моратория).

Кроме того, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2018 по делу А56- 83217/2015/погаш. 14 (п.2 определения) АКБ "Российский Капитал" (с 13.12.2018 года - АО "Банк Дом.РФ", Ответчик) передано жилое помещение (квартира) N 3 в многоквартирном доме по адресу: г. СанктПетербург, ул. Глухарская, д. 27, к. 1, стр. 1.

Истец управлял многоквартирным домом на основании Протокола N 28-18/НС-ОЗ от 14.09.2018 года, конкурса по отбору управляющей организации для управления 3 МКД, а затем на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол N 01 от 10.11.2020 г.).

За период с 20.11 2018 года по 30.04.2019 года у Ответчика сформировалась задолженность по оплате жилого помещения (квартиры) 3 и коммунальных услуг в размере 22 918 (двадцати двух тысяч девятисот восемнадцати) рублей 74 копеек.

Руководствуясь ч.14 ст.155 ЖК РФ, Истец начислил пени за неисполнение обязательства по оплате жилищно- коммунальных услуг в 4 755 (четырех тысяч семисот пятидесяти пяти) рублей 60 копеек за период с 26.12.2018 года по 31.03.2020 года (исключая период действия моратория).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги.

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание обще имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на т имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку установил, что спорные помещения переданы иному лицу.

Так, суд верно установил, что 10.09.2018 АО "Банк ДОМ.РФ" и Алиев Рахиб Сахиб Оглы заключили Договор уступки прав требований N 108003/У09006- 4 РСТ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - ДУПТ N 108003/У09006-РСТ).

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" от 30.12.2014 N 214-ФЗ, ч. 10 ст. 48 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ДУПТ N 108003/У09006-РСТ подан на проведение государственной регистрации.

03.10.2018 управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, произведена государственная регистрация ДУПТ N 108003/У09006-РСТ, номе регистрации: 78:34:0004281:92- 78/038/2018-2332.

Таким образом, с 03.10.2018 новым собственником права требования в отношении объекта долевого строительства, квартиры N 151, является Алиев Рахиб Сахиб Оглы.

Кроме того, по помещению, расположенному по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Глухарская, д. 27, корп. 1, стр. 1, кв. 3, кадастровый номер: 78:34:0004281:27016 (далее - квартира N 3), судом установлено следующее.

15.11.2018 АО "Банк ДОМ.РФ" и Селиванова Татьяна Николаевна, Селиванов Арсений Леонидович заключили Договор уступки прав требований N 108112/У11006- РСТ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - ДУПТ N 108112/У11006-РСТ).

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" от 30.12.2014 N 214-ФЗ, ч. 10 ст. 48 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ДУПТ N 108112/У11006-РСТ подан на проведение государственной регистрации.

25.11.2018 управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, произведена государственная регистрация ДУПТ N 108003/У09006-РСТ, номе регистрации: 78:34:0004281:92- 78/038/2018-2577.

Таким образом, в период с 13.11.2018 даты резолютивной части определения АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по 24.11.18 включительно - право требования на кв. N 3 принадлежало АО "Банк ДОМ.РФ". 25.11.2018, в связи с заключением и регистрацией ДУПТ N 108003/У09006-РСТ - новыми собственниками права требования на кв. N 3 являются Селиванова Татьяна Николаевна и Селиванов Арсений Леонидович.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

АО "Банк ДОМ.РФ" предоставило все необходимые документы, подтверждающие отсутствие права собственности на кв. N 151, в том числе Договор уступки прав требований N 108003/У09006-РСТ по договору, участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.09.2018 (далее - ДУПТ N 108003/У09006-РСТ), выписку из ЕГРН в отношении кв. N 151, кадастровый номер: 78:34:0004281:27674.

ДУПТ N 108003/У09006-РСТ без указания персональных данных нового собственника жилого помещения Алиева Рахиба Сахиба Оглы - признан судом допустимым доказательством и исследован, так как, в данном случае, исследовался вопрос перехода права требования на жилое помещение от цедента к цессионарию, а в договоре, предоставленном суду Банком, данные сведения содержались на последней странице в виде отметки о регистрации уступки права требования с соответствующим номером государственной регистрации.

Подлинность договора стороной не оспаривалась, возражений относительно приобщения ДУПТ N 108003/У09006-РСТ от стороны не поступало.

Также Банк пояснил, что ООО "УК"Флагман" не является стороной гражданских правоотношений АО "Банк ДОМ.РФ" с Алиевым Рахиб Сахиб Оглы, возникших на основании ДУПТ N 108003/У09006-РСТ. В силу Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", Банк не полномочен передавать персональные данные вышеуказанного лица ООО "УК"Флагман".

Судом первой инстанции верно сделан вывод о том, что у Банка отсутствует обязанность и право принудить нового собственника жилого помещения подать документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 389.1 ГК РФ, требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка.

В соответствии с ч. 2 ст. 389, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки". Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

Переход права требования по договору уступки права требования осуществляется с момента государственной регистрации данного договора (поскольку для договора предусмотрена обязательная государственная регистрация).

С момента государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, Банк перестал обладать правом требования квартиры по договору долевого участия к Застройщику, поскольку передал его новому лицу/лицам.

При этом определение о погашении требований участников строительства без документов, подтверждающих право собственности на передаваемое определением имущество не может являться самостоятельным документом, устанавливающим право собственности.

Исходя из вышесказанного, кв. N 151 выбыла из владения Банка 03.10.2018 (дата государственной регистрации Договора уступки прав требований N 108003/У09006-РСТ от 10.09.2018), а кв. N 3 выбыла из владения Банка 25.11.2018 (дата государственной регистрации Договора уступки прав требований N 108122/У1106-РСТ от 15.11.2018).

При таких обстоятельствах, доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции. Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2022 по делу N А40-138032/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.П. Гармаев

Судьи

В.Я. Гончаров Е.Б. Расторгуев