Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2023 г. N 14АП-345/23 по делу N А13-14638/2021

г. Вологда

20 марта 2023 г.

Дело N А13-14638/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 20 марта 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Колтаковой Н.А., судей Зреляковой Л.В. и Ралько О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтройКомплекс", поданную в порядке применения пункта 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", на решение Арбитражного суда Вологодской области от 06 апреля 2022 года по делу N А13-14638/2021,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Череповца (ОГРН 1023501247440, ИНН 3528008860; адрес: 162608, Вологодская обл., г. Череповец, просп. Строителей, д. 4а; далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ПрофСтройДом" (ОГРН 1193525010733, ИНН 3528301259; адрес: 162604, Вологодская обл., г. Череповец, шос. Кирилловское, д. 52, оф. 13; далее - Компания) о взыскании 6 383 436 руб., в том числе 5 977 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка для строительства от 07.05.2019 N 15067 за период с 01.04.2021 по 30.09.2021, 711 263 руб. пеней за период с 15.05.2021 по 27.10.2021.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие города Череповца "Водоканал" (далее - МУП "Водоканал").

Решением суда от 06.04.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Этим же решением суд взыскал с Компании в доход федерального бюджета 56 441 руб. государственной пошлины.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2022 решение суда оставлено без изменения, жалоба Компании - без удовлетворения.

Общество с ограниченной ответственностью "СтройКомплекс" (адрес: 162602, Вологодская обл., г. Череповец, Советский просп., д. 23, оф. 33; ОГРН 1173525007248, ИНН 3528269326; далее - Общество), не являясь лицом, участвующим в настоящем деле, как конкурсный кредитор Компании в деле о банкротстве N А13-4093/2022, с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.

Определением от 06.02.2023 жалоба Общества принята к производству в порядке применения пункта 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Постановление N 35), согласно которому, если конкурсные кредиторы полагают, что их права и законные интересы нарушены судебным актом, на котором основано заявленное в деле о банкротстве требование (в частности, если они считают, что оно является необоснованным по причине недостоверности доказательств либо ничтожности сделки), то на этом основании они, а также арбитражный управляющий вправе обжаловать в общем установленном процессуальным законодательством порядке указанный судебный акт, при этом в случае пропуска ими срока на его обжалование суд вправе его восстановить с учетом того, когда подавшее жалобу лицо узнало или должно было узнать о нарушении его прав и законных интересов.

В обоснование жалобы Общество указывает, что оспариваемое решение суда нарушает его права и законные интересы как конкурсного кредитора ответчика. Считает, что Комитетом ненадлежащим образом исполнена обязанность по передаче земельного участка в состоянии, пригодном для использования согласно условиям, заявленным в тендерной документации. Ссылается на то, что наличие на земельном участке имущества третьих лиц не позволяет ответчику использовать земельный участок в соответствии с целью его предоставления. Кроме того, указывает, что условие тендера о возможности возведения высотной жилой застройки высотой 12-14 этажей также фактически оказалось невыполнимым, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении Комитетом своих обязанностей арендодателя.

Комитет в возражениях на апелляционную жалобу считает ее не подлежащей удовлетворению, ходатайствует о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

От Общества поступило ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, в котором содержится ходатайство об отложении судебного заседания для уточнения вопросов, экспертной организации.

Комитет в письменной позиции возразил против заявленных ходатайств.

Компания в письменной позиции поддержала ходатайства Общества.

Апелляционным судом в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы отказано в связи с отсутствием правовых оснований, предусмотренных статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Судом учтено, что материалы дела содержат все необходимые доказательства, достаточные для рассмотрения апелляционной жалобы с учетом содержащихся в ней доводов, а также то, что заявителем ходатайства не внесены денежные средства в оплату судебной экспертизы на депозит суда.

Судебное заседание состоялось в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание и надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, приведенные в жалобе, в отзыве на нее, в письменных пояснениях, апелляционная инстанция считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как видно из материалов дела, Комитетом (арендодатель) и Компанией (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для строительства от 07.05.2019 N 15067 (далее - договор) с кадастровым номером 35:21:0503001:486, площадью 10 769 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Череповец, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) цель предоставления участка: строительство, параметры разрешенного строительства: тип здания - многоэтажный многоквартирный секционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, сроком на 7 лет с 16.04.2019 по 15.04.2026.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.04.2019.

Пунктом 2.5 договора стороны установили обязанность арендатора вносить арендную плату за использование участка ежеквартально, полностью, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж не позднее 20 дней с даты государственной регистрации договора, последующие платежи не позднее 15-го числа второго месяца квартала.

В связи с невнесением арендной платы у ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 в размере 5 977 000 руб.

Пунктом 5.2 договора стороны определили, что в случае нарушения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ответчику начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 15.05.2021 по 27.10.2021 в размере 711 263 руб.

Комитет, наделенный в соответствии с положением о Комитете (утвержденным решением Череповецкой городской думы от 06.05.2015 N 74) полномочиями выступать арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в претензии предлагал ответчику добровольно погасить задолженность по арендной плате и пеням за несвоевременное внесение арендных платежей.

Ссылаясь на наличие задолженности и неисполнение арендатором претензионных требований, Комитет обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в полном объеме, апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции в силе.

Рассматривая настоящую жалобу Общества, апелляционная коллегия также не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании пунктов 2, 3 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 составила 5 977 000 руб.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Доводы Общества относительно изменения условий подключения объекта строительства и прохождения по земельному участку тепловой сети и ее охранной зоны, судом апелляционной инстанции отклоняются поскольку, в нарушение статьи 65 АПК РФ, отсутствуют доказательства невозможности использования земельного участка под установленные цели.

Также нет сведений о том, что Компания обращалась к арендодателю с требованиями о досрочном расторжении договора аренды или о соразмерном уменьшении размера арендной платы. Отсутствуют сведений о заявлении Компанией о недействительности договора.

Ссылка подателя жалобы на необходимость установления данных обстоятельств с помощью судебной экспертизы не принимаются, ввиду того, что в данном случае вопросов, требующих специальных познаний, у суда не возникло ни при рассмотрении дела в первой инстанции, ни у апелляционной коллегии.

С учетом вышеизложенного, при наличии задолженности, исковые требования Комитета правомерно удовлетворены судом в заявленном в иске размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков оплаты аренды в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ответчику начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 15.05.2021 по 27.10.2021 в размере 711 263 руб.

Расчет неустойки судами проверен, признан верным, оснований не согласиться с указанным расчетом у суда апелляционной инстанции не имеется.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения Компаний обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, требования о взыскании пеней правомерно удовлетворены судом в заявленном размере.

При установленных фактических обстоятельствах дела доводы, заявленные Обществом в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

С учетом изложенного апелляционная жалоба Общества удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 269, 271, 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "СтройКомплекс" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 06 апреля 2022 года по делу N А13-14638/2021 отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Колтакова

Судьи

Л.В. Зрелякова О.Б. Ралько