|
21 марта 2023 г.
|
Дело N А40-187569/22
|
Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2023 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Н.И. Левченко,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.М.Ермаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда города Москвы от 17 ноября 2022 года
по делу N А40-187569/22, принятое судьей И.А. Васильевой
в порядке упрощенного производства,
по иску Департамента городского имущества города Москвы
(ИНН: 7705031674; ОГРН: 1037739510423; 123112, г. Москва, 1-й Красногвардейский
проезд, д. 21, стр. 1)
к Обществу с ограниченной ответственностью "Шверос"
(ИНН: 7704117054; ОГРН: 1037700035955; 125476, г. Москва, ул. Василия Петушкова,
д. 3, эт./пом. 3/1, комн. 49/1)
о взыскании 408 971 рубля 53 копеек, неустойки в размере 41 340 рублей 27 копеек,
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Габриелян Э.М. по доверенности от 28.12.2022, диплом 107704 0185626 от 13.07.2021;
от ответчика: Катунин Д.П. по доверенности от 06.04.2022, диплом ДВС 1167582 от 28.06.2002;
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Шверос" (далее - ООО "Шверос", ответчик) о взыскании 408 971 рубль 53 копеек задолженности по оплате арендной платы за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 по договору аренды земельного участка N М-02-050024 от 16.12.2016 и 41 340 рублей 27 копеек неустойки за период с 06.04.2017 по 31.12.2018.
Определением арбитражного суда первой инстанции от 06 сентября 2022 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о чем стороны извещены надлежащим образом.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.11.2022 заявленные требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение суда и вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.
Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.
Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд может вызвать стороны в судебное заседание.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, указал суду на обжалование решения суда в части отказа в возмещении неустойки.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Судом первой инстанции в адрес истца и ответчика направлялось определение о принятии иска к производству. Данное обстоятельство подтверждается реестром отправки почтовой корреспонденции и отчетом об отслеживании почтового отправления. При этом суд апелляционной инстанции учел, что фактически отправителем судебного извещения в адрес сторон являлся Арбитражный суд города Москвы, что подтверждено реестром почтовых направлений и присвоенным почтовым идентификатором. При этом указание в отчете об отслеживании отправителя "Судебный департамент при Верховном Суде Российской Федерации" является ошибочным с учетом установленного факта направления данного почтового отправления именно Арбитражным судом города Москвы. Отражение в отчете Судебного департамента, финансирующего услуги почтовой связи в судебной системе, не исключает факта того, что отправителем является арбитражный суд первой инстанции.
Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность принятого по делу решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения решения суда от 17 ноября 2022 года в обжалуемой части не имеется на основании следующего.
Как установлено судом апелляционной инстанции, 16.12.2016 между Департаментом (арендодатель) и ООО "Шверос" (арендатор) заключен договор N М-02-050024 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Огородный, 20А, 2 (г. Москва, Огородный пр., влд. 20А, стр.2), площадью 6170 кв. м.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
Как усматривается из материалов дела, ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендной платы в размере 408 971 рубль 53 копейки за период с 01.04.2018 по 31.12.2018.
В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 06.04.2017 по день уплаты включительно.
Ответчиком начислены пени в размере 41 340 рублей 27 копеек в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2017 по 31.12.2018.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).
Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии с решением Московского городского суда от 09.11.2021 г., оставленном без изменения Апелляционным определением Московского городского суда от 10.02.2022 по апелляционной жалобе Департамента городского имущества города Москвы суд решил:
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021001:4776 равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2018 года, в размере 72 974 604 рублей.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 23 июля 2021 года.
Таким образом, Мосгорсудом была установлена кадастровая стоимость земельного участка 72 974 604 рублей, и в соответствии с соответствующей ставкой (1,5% от кадастровой стоимости земельного участка в год (Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве")) следовало исчислять арендную плату.
С учетом установленной кадастровой стоимости земельного участка, сумма арендной платы за квартал будет составлять:
72 974 604 рублей (кадастровая стоимость) * 1,5% = 1 094 619 рублей 06 копеек (сумма арендной платы в год).
1 094 619,06 : 4 (квартала) = 273 654 рубля 76 копеек (в один квартал).
Истец указывает, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 408 971 рубль 53 копейки за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 года.
Вместе с тем, ответчиком представлены следующие платежные поручения, подтверждающие внесение арендной платы: N 1384 от 29.12.2017, N 1531 от 05.04.2018, N 1530 от 06.04.2018, N 1681 от 04.07.2018, N 1916 от 15.10.2018.
Согласно расчета истца, у ответчика имеется задолженность за 2 квартал 2018 года ( 01.04.2018 по 30.06.2018) в размере 408 971 рубль 54 копейки.
Вместе с тем, оплачено ответчиком за 2 квартал 2018 года сумма в размере 1 278 375 рублей 10 копеек, что также составила переплату.
Таким образом, задолженности по арендной плате за испрашиваемый истцом период не имеется.
Истец просит суд взыскать пени в размере 41 340 рублей 27 копеек за период с 06.04.2017 по 31.12.2018.
Суд апелляционной инстанции полагает, что данный расчет нельзя признать правильным, поскольку он сделан без учета того факта, что в нем содержатся данные не соответствующие действительности.
Истцом не представлен ра
