Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2023 г. N 15АП-1116/23 по делу N А32-22795/2022

город Ростов-на-Дону

22 марта 2023 г.

дело N А32-22795/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сороки Я.Л.,

судей Величко М.Г., Шапкина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матвейчук А.Д.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Медведь"

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 20.12.2022 по делу N А32-22795/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Заря" (ИНН 2304067762, ОГРН 1152304000496) к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Медведь" (ИНН 2304077062, ОГРН 1202300067826) об обязании передать документацию,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Заря" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Медведь" (далее - ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 7, г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 9, г. Геленджик, ул. Советская, д. 72.

Ответчик обратился с встречным иском об обязании истца передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 7, г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 9, г. Геленджик, ул. Советская, д. 72.

Представитель истца по первоначальному иску заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, просит суд обязать ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 7, г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 9, г. Геленджик, ул. Советская, д. 72 (в иной редакции).

Истец направил в адрес суда ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении исковых требования, просил суд обязать ответчика передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 7, г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 9, г. Геленджик, ул. Советская, д. 72 по приведенному перечню.

Судом ходатайства истца об уточнении заявленных требований рассмотрены и признаны подлежащими удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.12.2022 ходатайства истца об уточнении исковых требований удовлетворены. Первоначальный иск удовлетворен, суд обязал ответчика в течение десяти рабочих дней передать истцу техническую и иную документацию. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда отменить.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что суд не учел, что часть документации была передана истцу, а именно: оригинал технического паспорта на многоквартирный дом; акт общего осмотра многоквартирного дома за период управления; акты осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, коллективных приборов учета, иного оборудования, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; акты технического состояния объектов, расположенных на земельном участке многоквартирного дома, за период управления; акты разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей при заключении. В отношении МКД, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 9 была передана следующая документация: оригинал технического паспорта на многоквартирный дом; акт общего осмотра многоквартирного дома; акты осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, коллективных приборов учета, иного оборудования, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, за период управления; акты разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей при заключении. Согласно актам приёма передачи между ООО УК "Медведь" и ООО УК "Заря", копии которых были предоставлены в суд первой инстанции, оригиналы данных актов находятся в ОМВД г. Геленджик, так как ООО УК "Медведь" подало заявление о хищении документов сотрудниками ООО УК "Заря", а так же дачи ложных показаний юристом данной организации в процессе судебного заседания. Так же ООО УК "Медведь" не согласно с решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.12.2022 года по делу N А32-22795/2022 о передаче протоколов общих собраний с решениями (бюллетенями) собственников помещений в многоквартирных домах N7 и N9 по ул. Прасковеевская за период управления, так как они находятся в ГЖИ Краснодарского края по решению собственников данных домов. ООО УК "Медведь" не согласно с решением суда в отказе удовлетворения исковых требований ООО УК "Медведь" к ООО УК "Заря" в связи с тем, что передача документов между данными организациями произошла равнозначная согласно актов приёма-передачи и на недостающую документацию делались запросы в ООО УК "Заря" а так же сообщалось в ГЖИ Краснодарского края. Суд не учёл, что управление МКД N7 и N9 по ул. Прасковеевская г. Геленджика ООО УК "Медведь" осуществляло всего один месяц с 01.12.2021 г. по 31.12.2021 года и в этот период не могло обратиться с иском к ООО УК "Заря" об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 7, г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 9, так как не был получен ответ из ГЖИ Краснодарского края на обращение по факту передачи недостающей документации.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.

От ответчика в материалы дела поступило ходатайство о приобщении к материалам дела письма от 30.01.2023 N 20030021-р-29-23/96-20030021 Прокуратуры г. Геленджика, заявления в Прокуратуру г. Геленджика 23.01.2023, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.

Согласно части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Согласно разъяснениям пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по независящим от него уважительным причинам. Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия арбитражным судом апелляционной инстанции.

В рассматриваемом случае заявитель апелляционной жалобы не обосновал причины, объективно препятствовавшие ему представить указанные документы в суд первой инстанции при рассмотрении его заявления, в связи с чем, он является новым доказательством и в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не могут являться дополнительными доказательствами при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции с учетом положений части 2 статьи 268 АПК РФ отказал в приобщении к материалам дела новых доказательств. Судом учтено, что мотивируя необходимость приобщения постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, апеллянт ссылается на установленный в данном постановлении, по его мнению, факт приема-передачи документов. Однако текст указанного постановления является изложением позиций сторон без выводов об установлении фактических обстоятельств.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО УК "Заря" на основании Лицензии N 414 от 17.07.2015 осуществляет деятельность по управлению, среди прочих, многоквартирными домами:

- г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 7 по договору управления многоквартирным домом от 10.03.2021.

- г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 9 по договору управления многоквартирным домом от 15.10.2021.

- г. Геленджик, ул. Советская, д. 72 по договору управления многоквартирным домом с 15.10.2021.

Ранее (до включения в реестр домов, управление которыми осуществляет истец), вышеуказанные многоквартирные дома находились в управлении ООО "УК Медведь", что ответчиком не отрицается.

В связи с принятием многоквартирных домов в управление, истец неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о передаче технической и иной документации на вышеуказанные многоквартирные дома (исх. N 1019 от 22.12.2021, исх. N 1020 от 22.12.2021, исх. N 150 от 25.03.2022, исх. N 151 от 25.03.2022).

Истец указывает, что истребуемая им техническая и иная документация не передана ответчиком в полном объеме, отсутствие указанной документации препятствует ООО УК "Заря" в управлении и обслуживании указанных многоквартирных домов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответственные лица обязаны в установленном порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а. 1) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном. общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию.услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в. 1) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом. в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д. 1) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

д. 2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д. 3) оригиналы ре пений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 21 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общею имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно п. 1 5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" определен перечень технической документации долговременного хранения:

1.5.1. В состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

1.5.2. Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

1.5.3. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт акты технических осмотров; журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции.

Согласно п. 20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец указывает, что УК "Медведь" в нарушение сроков передачи не предоставило следующую техническую и иную документацию на многоквартирные дома расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 7, г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 9, г. Геленджик, ул. Советская, д. 72:

1) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 7:

- оригинал технического паспорта на многоквартирный дом;

- акт общего осмотра многоквартирного дома за период управления;

- акты осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, коллективных приборов учета, иного оборудования, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, за период управления;

- акты технического состояния объектов, расположенных на земельном участке многоквартирного дома, за период управления;

- акты разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями за период управления;

- журналы заявок и обращений жителей по вопросам качества услуг и работ за период управления, акты осмотров и акты выполненных работ по таким заявкам и обращениям за период управления;

- документы (акты) о приемке выполненных работ, сметы работ по проведению текущего ремонта, работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления;

- реестр собственников помещений в доме в соответствии с м3.1 ст. 45 ЖК РФ за период управления;

- протоколы общих собраний с решениями (бюллетенями) собственников помещений в многоквартирном доме за период управления;

- договоры об использовании общего имущества за период управления;

- отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за период управления;

- иную, имеющуюся в наличии, документацию, связанную с управлением многоквартирного дома, за период управления.

2) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 9:

- оригинал технического паспорта на многоквартирный дом;

- акт общего осмотра многоквартирного дома за период управления;

- акты осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, коллективных приборов учета, иного оборудования, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, за период управления;

- акты технического состояния объектов, расположенных на земельном участке многоквартирного дома, за период управления;

- акты разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями за период управления;

- журналы заявок и обращений жителей по вопросам качества услуг и работ за период управления, акты осмотров и акты выполненных работ по таким заявкам и обращениям за период управления;

- документы (акты) о приемке выполненных работ, сметы работ по проведению текущего ремонта, работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления;

- реестр собственников помещений в доме в соответствии с м3.1 ст. 45 ЖК РФ за период управления;

- протоколы общих собраний с решениями (бюллетенями) собственников помещений в многоквартирном доме за период управления;

- договоры об использовании общего имущества за период управления;

- отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за период управления;

- иную, имеющуюся в наличии, документацию, связанную с управлением многоквартирного дома, за период управления.

3) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Геленджик, ул. Советская, д. 72:

- оригинал технического паспорта на многоквартирный дом;

- акт общего осмотра многоквартирного дома за период управления;

- акты осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, коллективных приборов учета, иного оборудования, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, за период управления;

- акты технического состояния объектов, расположенных на земельном участке многоквартирного дома, за период управления;

- акты разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями за период управления;

- журналы заявок и обращений жителей по вопросам качества услуг и работ за период управления, акты осмотров и акты выполненных работ по таким заявкам и обращениям за период управления;

- документы (акты) о приемке выполненных работ, сметы работ по проведению текущего ремонта, работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период управления;

- реестр собственников помещений в доме в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ за период управления;

- протоколы общих собраний с решениями (бюллетенями) собственников помещений в многоквартирном доме за период управления;

- договоры об использовании общего имущества за период управления;

- отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за период управления;

- иную, имеющуюся в наличии, документацию, связанную с управлением многоквартирного дома, за период управления (уточненные требования).

Требованиям пункта 19 Правил N 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или. если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, обязанность по передаче технической документации лежит на организации, ранее управлявшей данным многоквартирным домом.

Истец настаивает, что УК "Медведь" при смене способа управления МКД в нарушении пункта 20 Правил N 416 не передало в полном объеме техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким МКД документы, подлежащие передаче и определенные пунктами 24 и 26 Правил N 491, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416.

Согласно подпункту "б" пункта 4 Правил N 416, ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Пунктом 21 Правил N 416 определено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов. входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 4 Правил N 416 определено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, ключей от помещений. входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее-техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

Ответчиком также заявлен встречный иск, просит суд об обязании ООО Управляющая компания "ЗАРЯ" передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома расположенные по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 7, г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 9, г. Геленджик, ул. Советская, д. 72

Во встречном иске УК "Медведь" не указывает период выполнения обязанностей по управлению МКД.

В материалах дела отсутствуют Решения ГЖИ относительно УК "Медведь", иные сведения о внесении изменений в реестр лицензий в части включения сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет УК "Медведь".

Между тем, данный факт не отрицается УК "Заря".

Суд отметил, что до управления УК "Медведь" УК "Заря" управляло только МКД, расположенными по адресам: г. Геленджик, ул. Прасковеевская дом 7 и дом 9.

Относительно управления УК "Заря" до УК "Медведь" в МКД по адресу: г. Геленджик, ул. Советская, 72 установлено, что до УК "Медведь" указанным МКД УК "Заря" не управляло, что сторонами также не оспаривается.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, пунктами 19, 21, 22 Постановления Правительства РФ от 15.05.213 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" после смены управляющей компании вся техническая н иная документация на МКД, необходимая для управления домом, должна была быть передана по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней вновь избранной управляющей компании.

Порядок передачи документации от прежней управляющей компании к вновь избранной установлен Постановлением Правительства РФ от 15.05.213 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

УК "Медведь", считая, что требование о передаче технической документации исполнено УК "Заря" не в полном объеме, 07.07.2022 направило встречный иск в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Вместе с тем, суд пришел к верному выводу о том, что истцом по встречному иску утрачено право истребовать у УК "Заря" техническую документацию на многоквартирные дома, поскольку управление данными МКД на основании решения ГЖИ от 14.12.2021 и 16.12.2021 осуществляет УК "Заря".

По смыслу действующего законодательства, техническая документация на МКД принадлежит собственникам помещении МКД, то есть, даже если управляющая организация восстановила ранее утраченную или отсутствующую документацию - эта документация управляющей организации не принадлежит и должна передаваться вместе с домом.

Техническая документация должна находится в действующей управляющей организации МКД в полном объеме для выполнения ею своих обязательств по договору управления и надлежащего содержания общего имущества МКД, а также во избежание неблагоприятных последствий в результате проверок надзорным органом требований действующего жилищного законодательства, в том числе и лицензионных требований к управляющим организациям.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, в силу требований действующего законодательства, техническая и иная документация, необходимая для управления МКД, должна передаваться прежней управляющей компанией вновь избранной в объеме, необходимом для выполнения ею своих обязательств по договору управления и надлежащего содержания общего имущества МКД, а также во избежание неблагоприятных последствий в результате проверок надзорным органом требований действующего жилищного законодательства, в том числе и лицензионных требований к управляющим организациям.

Таким образом, правом истребовать техническую документацию на МКД наделена та управляющая компания, которую выбрали собственники и наделили правом осуществлять управление МКД, УК "Медведь" не является управляющей организацией МКД в связи с избранием в качестве таковой УК "Заря".

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2021 N 15АП-9504/2020 по делу N А53-3074/2020.

Кроме того, ответчику неоднократно предлагалось представить на обозрение суда подлинники документов, представленных в судебном заседании 25.07.2022. Определения суда ответчиком не исполнены.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что требования ответчика по встречному иску не подлежат удовлетворению.

Оспаривая судебный акт, заявитель указывает, что часть документации была передана истцу, а именно:

- оригинал технического паспорта на многоквартирный дом;

- акт общего осмотра многоквартирного дома за период управления;

- акты осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, коллективных приборов учета, иного оборудования, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты технического состояния объектов, расположенных на земельном участке многоквартирного дома, за период управления;

- акты разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей.

В части вышеуказанного перечня объект, в отношении которого истец настаивает на передаче документации, не указан.

В отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д.9 УК "Медведь" передало следующую документацию:

- оригинал технического паспорта на многоквартирный дом;

- акт общего осмотра многоквартирного дома;

- акты осмотров, проверки состояния инженерных коммуникаций, коллективных приборов учета, иного оборудования, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, за период управления;

- акты разграничения балансовой принадлежности инженерных сетей при заключении.

Как следует из материалов дела и как указывает ответчик, на основании решения ГЖИ Краснодарского края от 08.10.2021 УК "Медведь" осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресу: г. Геленджик, ул. Советская, дом. 72, г. Геленджик, ул. Прасковеевская, дом 9, г.Геленджик, ул. Прасковеевская, дом 7.

До включения в реестр спорных домов, управление которых осуществлял ответчик, дома находились в управлении УК "Заря".

В последующем решением ГЖИ Краснодарского края от 14.12.2021 N 3458 в управление УК "Заря" передан многоквартирный дом по адресу: г. Геленджик, ул. Советская, дом. 72, решение ГЖИ Краснодарского края от 16.12.2021 N 3492 в управление УК "Заря" переданы многоквартирные дома по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, дом 9, г.Геленджик, ул. Прасковеевская, дом 7.

Таким образом, спорные дома изначально находились в управлении УК "Заря" в последующем в управлении УК "Медведь" и на данный момент находятся в управлении УК "Заря".

Истцом в материалы дела представлен акт приемки-передачи технической и иной документации, материальных ценностей по многоквартирному дому по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 19 от 01.12.2021, акт приема передачи общедомового прибора учета МКД по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 19 от 01.12.2021, акт приема приема-передачи общедомового прибора учета потребления электрической энергии МКД по адресу: Прасковеевская, д. 19 от 01.12.2021, акт приемки-передачи технической и иной документации, материальных ценностей по многоквартирному дому по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 7,9 от 01.12.2021, акт приемки-передачи технической и иной документации, материальных ценностей по многоквартирному дому по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 7 от 01.12.2021, акт общедомового прибора учета потребления холодной воды МКД по многоквартирному дому по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 7 от 01.12.2021, акт приема-передачи общедомового прибора учета потребления электроэнергии МКД по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 7 от 01.12.2021, акт приемки-передачи материальных ценностей по многоквартирному дому по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 7 от 01.12.2021.

Из содержания вышеуказанных документов следует, что УК "Заря" передала, а УК "Медведь" приняла документацию, а также материальные ценности в отношении спорных домов за период осуществления управления многоквартирными домами.

Оспаривая доводы иска, ответчик представил в материалы дела акт приема-передачи технической и иной документации, материальных ценностей по МКД по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 7 от 27.12.2021, акт приема ключей от 27.12.2021, акт приема-передачи технической и иной документации, материальных ценностей по МКД по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 7,9 от 27.12.2021, акт приема-передачи технической и иной документации, материальных ценностей по МКД по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 9 от 27.12.2021, акт приема-передачи технической и иной документации, материальных ценностей по МКД по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 9 от 27.12.2021, акт приема-передачи общедомового прибора учета потребления холодной воды по МКД по адресу: г. Геленджик, ул. Прасковеевская, д. 7 от 27.12.2021.

Между тем из содержания представленных ответчиком документов следует, что УК "Медведь" была передана (в совпадающей с заявленными требованиями части в отношении домов по ул. Прасковеевская, д., 7, 9, например технический паспорт), в виде копии, а не оригинала. В оригиналах передана документация в отношении лифтового оборудования, которая предметом заявленных требований не является.

Так же ООО УК "Медведь" не согласно с решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.12.2022 года по делу N А32-22795/2022 о передаче протоколов общих собраний с решениями (бюллетенями) собственников помещений в многоквартирных домах N7 и N9 по ул. Прасковеевская за период управления, так как они находятся в ГЖИ Краснодарского края по решению собственников данных домов.

Данный довод ответчиком не подтвержден, документы опосредующие соответствующее решение собственников, факт передачи документации (подлинников протоколов) в ГЖИ Краснодарского края, не представлены.

На основании вышеуказанного суд апелляционной инстанции полагает апелляционную жалобу, не подлежащей удовлетворению. Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе (платежное поручение N 29 от 26.01.2023) подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.12.2022 по делу N А32-22795/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты его изготовления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Я.Л. Сорока

Судьи

М.Г. Величко П.В. Шапкин