Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2023 г. N 13АП-32845/22 по делу N А56-65137/2022

г. Санкт-Петербург

22 марта 2023 г.

Дело N А56-65137/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 марта 2023 года.

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Мельникова Н.А., при ведении протокола судебного заседания Апхудовым А.А.

при участии:

от истца: Выборнова ЕД - дов от 22/12/22

от ответчика: Крылова ЕК - дов от 14/03/23

рассмотрев иск некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"

к обществу с ограниченной ответственностью "Новый Потенциал"

о взыскании

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее - Фонд, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новый потенциал" (далее - Общество, ответчик) о взыскании 140 326,20 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ.

Решением суда от 27.09.2022 с Общества в пользу Фонда взыскано 106 555,42 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и перейти к рассмотрению дела по правилам первой инстанции. Податель жалобы указывает, что судом удовлетворены требования на сумму 106 555,42 руб., которая не соотносится ни с расчетом Истца, ни с контррасчетом Ответчика. Также Фонд указывает, что Ответчиком был заявлен довод о том, что площадь спорного помещения уменьшена до 410,3 кв.м. Однако выписка из ЕГРН содержит иные сведения.

От Общества поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение отменить. Ответчик указывает, что в отзыве на исковое заявление была признана часть задолженности на сумму 91 432,20 руб., которая погашена платежным поручением N 902 от 11.07.2022. Общество ссылается, что сумма взыскиваемая с Ответчика в решении не соответствует расчетам сторон.

Установив, что между сторонами возник спор по площади помещения, в подтверждении которой необходимо представление дополнительных документов, перечень которых Фонд назвать не мог, Общество никаких документов не представило, рассмотрение дела в данном судебном заседании невозможно, позиции сторон не сформулированы, в соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ апелляционный суд определением от 18.01.2023 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ, для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

21.02.2023 от истца в апелляционный суд поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 32 548 руб.

Определением апелляционного суда от 22.02.2023 судебное разбирательство отложено для проведения сторонами верки расчетов.

10.03.2023 от истца в апелляционный суд поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 11 215 руб.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ апелляционный суд принимает уточнение размера исковых требований.

В судебном заседании истец поддержал уточненный исковые требования, ответчик против удовлетворения требований возражал.

Оценив доводы сторона, исследовав материалы дела, апелляционный судом установлено, что первоначально исковое заявление содержало требование о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, начисленным в отношении помещения 52-Н по адресу: Санкт-Петербург, Варшавская улица, д. 9 корп. 1 литера А (кадастровый N 78:14:0007541:3467, площадь 543,9 кв.м).

Согласно расчету истца размер задолженности в отношении указанного помещения в период с 01.03.2020 до 28.02.2022 составил 140 326,20 руб.

Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРН, 11.06.2021 помещение 52-Н площадью 543,9 кв.м. разделено на 4 помещения:

52-Н (кадастровый N 78:14:0007541:4580, площадь 410,3 кв.м.), находится в собственности физического лица (договор купли-продажи от 12.07.2021);

87-Н (кадастровый N 78:14:0007541:4583, площадь 83,2 кв.м.), находится в собственности Ответчика;

86-Н (кадастровый N 78:14:0007541:4582, площадь 10 кв.м.), находится в собственности Ответчика;

85-Н (кадастровый N 78:14:0007541:4581, площадь 31,7 кв.м.), находится в собственности Ответчика.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных в данной норме. К перечню обстоятельств, освобождающих от обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, разделение помещения не относится.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

С учетом перехода задолженности в отношении вновь образованного помещения 52-Н (кадастровый N 78:14:0007541:4580, площадь 410,3 кв.м.) к физическому лицу, размер задолженности Ответчика должен определяться следующим образом:

- по июнь 2021 г. (до разделения помещения 52-Н площадью 543,9 кв.м.) площадь для начисления определяется следующим образом: 543,9 кв.м. (площадь первоначального помещения) * (83,2 кв.м. + 10 кв.м. + 31,7 кв.м. (сумма площадей вновь образованных помещений, находящихся в собственности Ответчика)) / (83,2 кв.м. + 10 кв.м. + 31,7 кв.м. + 410,3 кв.м. (сумма всех вновь образованных помещений)) = 126, 9 кв.м.;

- с июля 2021 г. (после разделения помещения 52-Н, кадастровый N 78:14:0007541:3467, площадь 543,9 кв.м.) площадь для начисления определяется путем суммирования площади помещений 85-Н, 86-Н и 87-Н (вновь образованных помещений, находящихся в собственности Ответчика): 124,9 кв.м.

Общая сумма задолженности по расчету истца составила 32 548,20 руб.

При этом, при расчете задолженности необходимо учитывать платеж, произведенный ответчиком 11.07.2022 в размере 91 432,20 руб. с указанием следующего назначения: "ОПЛАТА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НЕЖИЛОЙ ФОНД, ЗА ПЕРИОД 03.2020-07.2021 196128, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ.ВАРШАВСКАЯ, Д.9, К.1, ЛИТА, ПОМ.52-Н (ЛС 503435805)".

В то же время, если должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил раньше (пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Поскольку Ответчиком указан лицевой счет 503435805, присвоенный помещению 52-Н (площадью 543,9 кв.м), платеж в исковых требованиях необходимо учитывать пропорционально площади для начисления: 91 432,20 * 126,9 / 543,9 = 21 332,50 руб.

Остальная часть платежа должна быть учтена на лицевом счете нового помещения 52-Н (площадью 410,3 кв.м.), принадлежащего другому собственнику.

Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу о том, что задолженность Ответчика составляет 11 215,70 руб. (32 548,20 руб. - 21 332,50 руб.).

В судебном заседании ответчик указанную сумму не оспорил, с расчетом истца согласился.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном объеме в размере 11 215,70 руб. (с учетом уточнений от 10.03.2023).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску (2000 руб.) и по апелляционной жалобе (3000 руб.) на основании статьи 110 АПК РФ. Из федерального бюджета истцу подлежит возврату 3210 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 20.06.2022 N 2298.

В силу части 6.1 статьи 268 АПК РФ в случае перехода судом апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции на отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением по делу нового судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 49, 269 - 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.09.2022 по делу N А56-65137/2022 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новый потенциал" в пользу некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" 11 215 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и 5000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить некоммерческой организации "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" из федерального бюджета 3210 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением от 20.06.2022 N 2298.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Н.А. Мельникова