Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2023 г. N 10АП-3859/23 по делу N А41-55569/2022

г. Москва

23 марта 2023 г.

Дело N А41-55569/22

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 марта 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей: Игнахиной М.В., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания Терещенко П.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Галкина Александра Юрьевича на решение Арбитражного суда Московской области от 16 января 2023 года по делу N А41-55569/22 по исковому заявлению АО "ДОМ.РФ" к ИП Галкину Александру Юрьевичу о взыскании денежных средств,

при участии в заседании:

от ИП Галкина Александра Юрьевича - не явился, извещен;

от АО "ДОМ.РФ" - не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "ДОМ.РФ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Галкину Александру Юрьевичу (далее - ответчик) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 798 640 руб. 05 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 30 986 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 января 2023 года исковые требования удовлетворены.

Взысканы с индивидуального предпринимателя Галкина Александра Юрьевича в пользу акционерного общества "ДОМ.РФ" проценты в сумме 1 798 640 руб. 05 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 986 руб.

Законность и обоснованность указанного судебного акта проверяются по апелляционной жалобе ИП Галкина Александра Юрьевича, в которой заявитель просит судебный акт суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований - отказать.

От ИП Галкина Александра Юрьевича через канцелярию суда поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Суд определил: отказать в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда. Невозможность участия в судебном заседании представителя ответчика не является препятствием к реализации стороной по делу ее процессуальных прав.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ИП Галкина Александра Юрьевича, АО "ДОМ.РФ", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда https://kad.arbitr.ru/.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между АО "ДОМ.РФ" (далее - Истец, Продавец) и ИП Галкиным Александром Юрьевичем (далее - Ответчик, Покупатель) были заключены договоры купли-продажи:

1. договор купли-продажи квартиры от 10.06.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Красноборская, д. 54, кв. 3 (далее - Договор N 1). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 1 составляла 1 480 000,00 рублей.

2. договор купли-продажи квартиры от 10.06.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, 5-й Луговой переулок, д. 7, кв. 8 (далее - Договор N 2). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 2 составляла 680 000,00 рублей.

3. договор купли-продажи квартиры от 10.06.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, пр. Дзержинского, д. 49, кв. 18 (далее - Договор N 3). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 3 составляла 1 270 000,00 рублей.

4. договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Пирогова, д. 34/3, пом. 45 (далее - Договор N 4). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 4 составляла 1 058 310,00 рублей

5. договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Доваторцев, д. 46/2, кв. 113 (далее - Договор N 5). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 5 составляла 1 222 548,00 рублей.

6. договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.09.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, поселение Выселки, село Выселки ул. Комсомольская, д. 52-А (далее - Договор N 6). Цена объекта недвижимости согласно п. 1.3. Договора N 6 составляла 1 420 000,00 рублей.

7. договор купли-продажи квартиры от 19.09.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Борисевича, д. 8, кв. 76 (далее - Договор N 7). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 7 составляла 1 560 000,00 рублей.

8. договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Алеши Тимошенкова, д. 163, кв. 44 (далее - Договор N 8). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 8 составляла 1 818 449,00 рублей.

9. договор купли-продажи квартиры от 07.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Новоселов, д. 18, кв. 32 (далее - Договор N 9). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 9 составляла 925 994,00 рублей.

10. договор купли-продажи квартиры от 07.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Назарово, мкр. 8-й, д. 16, кв. 45 (далее - Договор N 10). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 10 составляла 628 707,00 рублей.

11. договор купли-продажи квартиры от 07.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, ул. Весенняя, д. 5, кв. 128 (далее - Договор N 11). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 11 составляла 967 205,00 рублей.

12. договор купли-продажи квартиры от 10.06.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, ул. Пушкинская, д. 50, литер А, кв. 164 (далее - Договор N 12). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 12 составляла 2 000 000,00 рублей.

13. договор купли-продажи квартиры от 10.06.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Тверская область, г. Тверь, ул. Александра Попова, д. 5, кв. 38 (далее - Договор N 13). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 13 составляла 1 425 000,00 рублей.

14. договор купли-продажи квартиры от 10.06.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, Тепловой переулок, д. 4, к. 2, кв. 3 (далее - Договор N 14). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 14 составляла 1 010 000,00 рублей.

15. договор купли-продажи квартиры от 29.06.2020 в отношении объекта, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Одесская, д. 22, кв. 28 (далее -Договор N 15). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 15 составляла 1 570 000,00 рублей.

16. договор купли-продажи квартиры от 01.10.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Академика Бардина, д. 19, кв. 50 (далее -Договор N 16). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 16 составляла 728 687,00 рублей.

17. договор купли-продажи квартиры от 19.09.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Генерала Шумилова, д. 33, пом. 47 (далее - Договор N 17). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 17 составляла 780 000,00 рублей

18. договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, д. 223в, кв. 16 (далее - Договор N 18). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 18 составляла 2 403 164,00 рублей.

19. договор купли-продажи квартиры от 19.09.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Калинина, д. 67а, кв. 62 (далее - Договор N 19). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 19 составляла 1 520 000,00 рублей.

20. договор купли-продажи квартиры от 19.09.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Кольцевая, д. 36, кв. 34 (далее - Договор N 20). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 20 составляла 815 000,00 рублей.

21. договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. Н. Садовая, д. 23, кв. 20 (далее - Договор N 21). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 22 составляла 1 289 572,00 рублей.

22. договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ул. Красная, д. 57а, кв. 57 (далее - Договор N 22). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 22 составляла 2 175 312,00 рублей.

23. договор купли-продажи квартиры от 10.06.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволжский р-н, Новодевяткинское поселение дер. Новое Девяткино, д. 49, кв. 44 (далее - Договор N 23). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 23 составляла 2 670 000,00 рублей.

24. договор купли-продажи квартиры от 10.06.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, пр-кт Победы, д. 12, кв. 8 (далее - Договор N 24). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 24 составляла 2 100 000,00 рублей.

25. договор купли-продажи квартиры от 01.10.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Пятиморская, д. 9, кв. 30 (далее - Договор N 25). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 25 составляла 932 070,00 рублей.

26. договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ставропольский край, р-н Шпаковский, г. Михайловск, ул. Пушкина, д. 55/10, кв. 31 (далее - Договор N 26). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 26 составляла 831 522,00 рублей.

27. договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Чапаева, д. 17а, кв. 7 (далее - Договор N 27). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 27 составляла 689 268,00 рублей.

28. договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, проезд Рябиновый, д. 73, кв. 37 (далее - Договор N 28). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 28 составляла 727 268,00 рублей.

29. договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. 45 Параллель, д. 3/1, кв. 134 (далее - Договор N 29). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 29 составляла 803 240,00 рублей.

30. договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Доваторцев, д. 46/2, кв. 63 (далее - Договор N 30). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 30 составляла 1 016 175,00 рублей

31. договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Пирогова, д. 30, кв. 4 (далее - Договор N 31). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 31 составляла 1 148 598,00 рублей.

32. договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, пер. Макарова, д. 28, кв. 179 (далее - Договор N 32). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 32 составляла 1 386 666,00 рублей.

33. договор купли-продажи квартиры от 30.01.2020 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволжский р-н, п. Романовка, д. 31, кв. 11 (далее - Договор N 33). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 33 составляла 1 726 465,52 рублей.

34. договор купли-продажи квартиры от 19.09.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район ул. Бориса Богаткова, д. 194/5, кв. 90 (далее - Договор N 34). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 34 составляла 1 550 000,00 рублей.

35. договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный округ, ул. Ростовское шоссе, д. 8, кв. 16 (далее - Договор N 35). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 35 составляла 1 570 870,00 рублей.

36. договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 19.09.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. Карла Маркса, д. 45 (далее - Договор N 36). Цена объекта недвижимости согласно п. 1.4. Договора N 36 составляла 4 420 000,00 рублей.

37. договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 07.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, п. Металлург ул. Тамбовская, д. 4 (далее - Договор N 37). Цена объекта недвижимости согласно п. 1.4. Договора N 37 составляла 2 812 724,00 рублей.

38. договор купли-продажи квартиры от 13.02.2020 в отношении объекта, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Зорге, д. 34, кв. 77 (далее - Договор N 38). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 38 составляла 890 000,00 рублей.

39. договор купли-продажи квартиры от 29.06.2020 в отношении объекта, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский р-н, дп. Кудряшовский, ул. Октябрьская, д. 5, кв. 76 (далее - Договор N 39). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 39 составляла 1 034 260,00 рублей.

40. договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изоблильный, п. Сахзавода, д. 13, кв. 49 (далее - Договор N 40). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 40 составляла 761 982,00 рублей.

41. договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Кропоткин, пер. Лесной, д. 15, кв. 21 (далее - Договор N 41). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 41 составляла 1 194 610,00 рублей.

42. договор купли-продажи квартиры от 29.06.2020 в отношении объекта, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Магистральная, д. 53, кв. 68 (далее - Договор N 42). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 42 составляла 906 000,00 рублей.

43. договор купли-продажи квартиры от 29.08.2019 в отношении объекта, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Доваторцев, д. 51/2, кв. 12 (далее - Договор N 43). Цена квартиры согласно п. 1.4. Договора N 43 составляла 1 281 020,00 рублей Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за Покупателем, о чем имеются отметки о государственной регистрации на договорах.

Согласно пунктам 2.1., 2.2. договоров купли-продажи расчеты между истцом и ответчиком производятся в сроки, установленные договорами.

Фактом оплаты Покупателем объектов недвижимости по договорам является поступление денежных средств на расчетный счет Продавца.

Денежные средства в оплату цены объектов недвижимости поступили на счет АО "ДОМ.РФ" в нарушение установленных договорами сроков оплаты, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

В связи с несвоевременным перечислением денежных средств по договорам на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации Ответчику начислены проценты за пользование чужими средствами в общем размере 1 798 640 руб. 05 коп.

Поскольку в досудебном порядке требования истца не были удовлетворены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отношения между истцом и ответчиком основаны на договорах купли-продажи квартир.

Ответчик, возражая на иск, указал, что АО "ДОМ.РФ" в нарушение пунктов договоров 2.1 и 2.4 по своей инициативе в одностороннем порядке подало соответствующие договоры купли-продажи на государственную регистрацию до получения оплаты по факту, чем фактически односторонне обязало ответчика произвести оплату, в связи с их регистрацией. Исходя из пункта 2.4. Договора в случае не оплаты и отсутствия регистрации, у ответчика бы не возникли какие-либо обязательства, как по оплате по факту, так и процентов за пользование чужими денежными средствам, так как договоры считались бы расторгнутыми, а последствия расторжения применены с первого дня, следующего за датой, установленной в пункте 2.1 Договора.

Ответчик полагает, что фактически сделки недействительны, нарушены основополагающие условия договоров, в подписываемых актах-сверки не указаны были задолженности по взыскиваемым процентам. Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется, в иске просил отказать в полном объеме.

Суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Оценивая положения рассматриваемых договоров, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований считать анализируемые договоры незаключенными, поскольку их содержание соответствует требованиям статьи 554, пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации о согласовании объекта продажи и цены имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами согласованы порядок, срок и размер платежа. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи является возмездным. Названное означает, что, приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или продавец получает встречное имущественное удовлетворение.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено, что истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав ответчику квартиры по актам приема-передачи, произвел государственную регистрацию договоров купли-продажи квартир и перехода права собственности на квартиры к ИП Галкину А.Ю. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

По смыслу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено общее правило для случаев неисполнения покупателем обязанности по оплате товара, предусматривающее право продавца потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условиями договоров купли-продажи установлено, что в соответствии с пунктом 2.1. договоров расчеты между Покупателем (ИП Галкин А.Ю.) и АО "ДОМ.РФ" (Продавец) производятся в срок, определенный указанным договором, путем перечисления Покупателем суммы, указанной в пункте 1.4. договора, по реквизитам Продавца, указанным в разделе 5 договоров, но до сдачи документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ярославской области.

В соответствии с пунктом 2.2. договоров установлено, что фактом оплаты Покупателем квартир по договорам купли-продажи является поступление денежных средств на расчетный счет Продавца.

Пунктом 2.3. договоров сторонами согласовано, что в случае не поступления сумму, указанной в пункте 1.4. договоров, в указанный в пункте 2.1. договоров срок, договор считается расторгнутым, а последствия расторжения применимы с первого дня, следующего за датой, установленной в пункте 2.1. договоров.

В соответствии с пунктом 2.4. договоров при расторжении договоров суммы, уплаченные Покупателем Продавцу (при наличии таковых) подлежат возврату на счет Продавца.

Согласно пункту 3.1.1. договоров предусмотрена обязанность Продавца передать Покупателю квартиру путем подписания передаточного акта согласно статье 556 ГК РФ в день подписания договора купли-продажи квартиры, но до сдачи документов на регистрацию.

Пунктом 3.2.2. договоров сторонами согласовано, что Покупатель обязуется оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной в пункте 1.4. договора.

В соответствии с пунктом 4.1. договоров, договор вступает в силу с момента его заключения.

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Факт передачи квартир по договорам подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи квартир.

Истцом указано, что обязанность по оплате стоимости квартир по указанным выше договорам произведена ответчиком несвоевременно.

Денежные средства в оплату цены объектов недвижимости поступили на счет АО "ДОМ.РФ" в нарушение установленных договорами сроков оплаты, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

Ввиду допущенной просрочки оплаты стоимости квартир в установленные сроки, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ.

Всего сумма процентов составила 1 798 640 руб. 05 коп.

В нарушение указанных положений доказательств своевременной оплаты приобретенного по договору имущества ответчиком не представлено.

При этом в компетенцию регистрирующего органа не входит установление фактического осуществления расчетов по договору.

Доводы ответчика о том, что указанные договоры были зарегистрированы истцом в нарушение условий договоров в части оплаты, что договоры купли-продажи являются расторгнутыми, судом первой инстанции отклонены ввиду следующего.

В соответствии с условиями заключенных договоров купли-продажи квартир спорные квартиры переданы ответчику в день подписания договоров купли-продажи путем подписания актов приема-передачи, которые представлены в материалы дела, договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по Ярославской области, а также оплачены ИП Галкиным А.Ю., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

Таким образом, учитывая факт регистрации указанных квартир, их передачу ответчику и оплату, обязательства по договорам купли-продажи исполнены сторонами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по общему правилу, если иное не установлено названным Законом, государственная регистрации права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора.

При этом факт регистрации спорных объектов в установленном законом порядке ответчиком и иными лицами не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Также ИП Галкиным В.Ю. не представлено доказательств возврата перечисленных денежных средств, с учетом доводов ответчика о признании указанных договоров расторгнутыми.

В силу положений пункта 2.4. договоров (при расторжении договоров суммы, уплаченные Покупателем Продавцу (при наличии таковых), подлежат возврату на счет Продавца).

Суд первой инстанции установил, что стороны в договорах купли-продажи согласовали срок, в который производятся расчеты между истцом и ответчиком (пункт 2.4. договоров).

Фактом оплаты Покупателем объектов недвижимости по договорам является поступление денежных средств на расчетный счет Продавца.

Денежные средства в оплату цены объектов недвижимости перечислены ответчиком на счет АО "ДОМ.РФ" в нарушение установленных договорами сроков оплаты, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из представленных истцом доказательств следует, что ответчик после заключения спорных договоров купли-продажи квартир и подписания актов их приема-передачи, регистрации права собственности на спорные квартиры, пользовался спорными объектами, в том числе отчуждал имущество, а также произвел оплату их стоимости, что также подтверждает исполнение спорных договоров. ИП Галкиным В.Ю. не представлено доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение доводы истца.

Оснований для квалификации действий истца по его обращению в арбитражный суд с настоящим требованием, в качестве злоупотребления правом в смысле статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется.

Обращение с иском в суд в защиту нарушенных либо оспоренных прав является процессуальным действием, регулируемым арбитражным процессуальным законодательством.

Право на обращение в арбитражный суд в защиту нарушенных интересов закреплено статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в то время как статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует вопросы злоупотребления правом участниками гражданских правоотношений, а не участниками судебного разбирательства.

В этой связи обращение в суд, вне зависимости от наличия или отсутствия оснований для удовлетворения или отказа в удовлетворении иска, не может быть квалифицировано как злоупотребление правом.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку обязательства по оплате переданного товара не были исполнены ответчиком в надлежащий срок, истцом начислены проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверив представленный истцом расчет процентов, суд первой инстанции счёл указанный расчет правомерным.

Ответчиком контррасчет процентов не представлен, по существу не оспорен.

Ввиду несвоевременной оплаты стоимости квартир по договорам купли-продажи квартир, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы заявителя об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Стороны в договорах купли-продажи согласовали срок, в который производятся расчеты между истцом и ответчиком. Фактом оплаты Покупателем объектов недвижимости по договорам является поступление денежных средств на расчетный счет Продавца. Денежные средства в оплату цены объектов недвижимости были перечислены ответчиком на счет АО "ДОМ.РФ" в нарушение установленных договорами сроков оплаты, что подтверждается соответствующими платежными поручениями. Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнении денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Таким образом, противоправное поведение ответчика, заключающееся в просрочке в исполнения денежного обязательства, также подтверждается представленными истцом доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции заявителя, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам. Данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения. Имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16 января 2023 года по делу N А41-55569/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

М.В. Игнахина С.К. Ханашевич