Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2023 г. N 11АП-2196/23 по делу N А55-26151/2018

г. Самара

23 марта 2023 г.

Дело N А55-26151/2018

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцева Н.А.,

судей Бессмертной О.А., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Садохиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 марта 2023 года в помещении суда, в зале N 2,

апелляционную жалобу конкурсного управляющего АО АКБ "ГАЗБАНК" на определение Арбитражного суда Самарской области от 07 декабря 2022 года, вынесенного по заявлению 17.10.2022, 24.10.2022 заявление вх. N 253788 от 19.08.2022 конкурсного управляющего о разрешении разногласий с залоговым кредитором по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Самарский деловой центр", ИНН 6316078251,

с участием:

от конкурсного управляющего АО АКБ "ГАЗБАНК" ГК "АСВ" - представитель Денисова Т.Д., по доверенности от 22.12.2020,

от ФНС России - представитель Ремесленникова А.А., по доверенности от 11.01.2023.

УСТАНОВИЛ:

Определением суда от 08.10.2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Решением суда от 20.09.2019 ООО "Самарский деловой центр", признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Нехина Анна Александровна.

Определением суда от 10.02.2022 Нехина Анна Александровна освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утверждена Серкина Марина Александровна.

Конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Самарской области с ходатайством, в соответствии с которым просил:

"Разрешить разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ООО "Самарский деловой центр" Серкиной Мариной Александровной и залоговым кредитором АО АКБ "Газбанк".

Установить, что денежные средства (за вычетом затрат на уплату НДС, имущественных налогов; необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога (коммунальные расходы) и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов) поступающие в конкурсную массу ООО "Самарский деловой центр" в виде арендной платы от использования третьими лицами заложенного в пользу АО АКБ "Газбанк" от следующего имущества ООО "Самарский деловой центр":

- нежилое здание (корпус 49А), назначение: нежилое здание, литер О, площадь 2981,90 кв.м., адрес объекта: г. Самара, Октябрьский р-он, ул. Лесная, д. 23, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0602001:274;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий при условии использования первых или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население, площадь: 1841 кв.м., адрес объекта: г. Самара, Октябрьский р-он, ул. Лесная, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0602001:346;

- нежилое здание (корпус 49), назначение: нежилое здание, этажность: 5, литер 3, площадь 4288,6 кв.м., адрес объекта: г. Самара, Октябрьский р-он, ул. Лесная, д. 23, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0204001:1080;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий при условии использования первых или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население, площадь: 2137 кв.м., адрес объекта: г. Самара, Октябрьский р-он, ул. Лесная, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0602001:347;

подлежат распределению в порядке, установленном статьей 134 Закона о банкротстве.

Денежные средства (за вычетом затрат на уплату НДС, имущественных налогов; необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога (коммунальные расходы) и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов), поступающие в конкурсную массу ООО "Самарский деловой центр" в виде арендной платы от использования третьими лицами заложенного в пользу АО АКБ "Газбанк" имущества ООО "Самарский деловой центр" - здания автомойки (корпус N 10, кад. N 63:01:0602001:242, площадь 1107,7 кв.м., адрес г. Самара, ул. Лесная, д. 23Ш, к. 10) подлежат распределению в порядке, установленном в пункте 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.12.2022 разрешены разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ООО "Самарский деловой центр" Серкиной Мариной Александровной и залоговым кредитором АО АКБ "Газбанк".

Суд первой инстанции установил, что денежные средства (за вычетом затрат на уплату НДС, имущественных налогов; необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога (коммунальные расходы) и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов) поступающие в конкурсную массу ООО "Самарский деловой центр" в виде арендной платы от использования третьими лицами заложенного в пользу АО АКБ "Газбанк" от следующего имущества ООО "Самарский деловой центр":

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий при условии использования первых или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население, площадь: 2137 кв.м., адрес объекта: г. Самара, Октябрьский р-он, ул. Лесная, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0602001:347, подлежат распределению в порядке, установленном статьей 134 Закона о банкротстве.

- здания автомойки (корпус N 10, кад. N 63:01:0602001:242, площадь 1107,7 кв.м., адрес г. Самара, ул. Лесная, д. 23Ш, к. 10);

- нежилого здания (корпус 49А), назначение: нежилое здание, литер О, площадь 2981,90 кв.м., адрес объекта: г. Самара, Октябрьский р-он, ул. Лесная, д. 23, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0602001:274;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий при условии использования первых или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население, площадь: 1841 кв.м., адрес объекта: г. Самара, Октябрьский р-он, ул. Лесная, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0602001:346, подлежат распределению в порядке, установленном пунктом 6 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Не согласившись с принятым судебным актом, АО АКБ "ГАЗБАНК" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части разрешения разногласий в отношении нежилого здания (корпус 49), кадастровый (или условный) номер: 63:01:0204001:1080, земельного участка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0602001:347, в этой части оставить заявление конкурсного управляющего ООО "СДЦ" без рассмотрения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 16.03.2023.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего АО АКБ "ГАЗБАНК" ГК "АСВ" поддержала апелляционную жалобу, просила ее удовлетворить, обжалуемое определение отменить в части разрешения разногласий в отношении нежилого здания (корпус 49), кадастровый (или условный) номер: 63:01:0204001:1080, земельного участка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0602001:347, в этой части оставить заявление конкурсного управляющего ООО "СДЦ" без рассмотрения, поскольку каких - либо разногласий нет.

Представитель налогового органа возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям представленного отзыва.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений относительно проверки только в части судебного акта от сторон не поступило, поэтому суд проверяет законность и обоснованность судебного акта в этой части.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции в обжалуемой части, исходя из следующего.

Дела о несостоятельности (банкротстве), в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Из материалов дела следует, что между конкурсным управляющим ООО "Самарский деловой центр" Серкиной М.А. и залоговым кредитором должника - АО АКБ "ГАЗБАНК" возникли разногласия по вопросу очередности удовлетворения требований о распределении денежных средств, поступающих в конкурсную массу должника в виде арендных платежей от передачи в аренду недвижимого имущества, являющегося предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимости), заключенных между ООО "Самарский деловой центр" и АО АКБ "ГАЗБАНК".

Конкурсным управляющим указано, что залоговый кредитор обратился к конкурсному управляющему с требованием о перечислении денежных средств, полученных от сдачи в аренду имущества, являющегося предметом залога. Банк, руководствуясь положениями п. 2 ст. 334 ГК РФ, п. 83 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50, п. 4 ст. 18.1, ст. 138 Закона о банкротстве, полагает, что имеет право на преимущественное удовлетворение своего требования от сдачи в аренду имущества, являющегося предметом залога.

Поскольку конкурсный управляющий с позицией залогового кредитора не согласен, обратился в суд первой инстанции с настоящим заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Судом установлено, что между АО АКБ "Газбанк" и ООО "Самарский деловой центр" заключены договоры залога в отношении следующего имущества:

1. Здание, кад. N 63:01:0602001:274, назначение: нежилое, пл. 2981,9 кв.м., адрес: г. Самара, р-н Октябрьский, ул. Лесная, д. 23 (Корпус N 49А) - обременено действующим залогом на основании договора залога недвижимого имущества, заключенного 14.05.2015, запись о государственной регистрации залога от 02.07.2015, ГРН 63-63/001-63/001/771/2015-3155/1.

2. Здание, кад. N 63:01:0204001:1080, назначение: нежилое, пл. 4288,6 кв.м., адрес: г. Самара, р-н Октябрьский, ул. Лесная, д. 23 (Корпус N 49) обременено действующим залогом на основании договора залога, заключенного 24.09.2015, запись о государственной регистрации залога от 24.12.2015, ГРН 63-63/001-63/001/772/2015-7985/1.

3. Здание: кад. N 63:01:0602001:242, назначение: нежилое, пл. 1107,7 кв.м., адрес: г. Самара, р-н Октябрьский, ул. Лесная, д. 23, литер Ш, (Корпус N 10) (АВТОМОЙКА), обременено действующим залогом на основании договора залога, заключенного 29.04.2015, запись о государственной регистрации залога от 05.06.2016, ГРН 63-63/001-63/001/768/2015-389/1.

Согласно позиции залогового кредитора, договоры ипотеки между ООО "Самарский деловой центр" и АО АКБ "ГАЗБАНК" заключены после вступления в законную силу Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ от 01.07.2014.

Конкурсный управляющий считает, что такой подход ошибочен в силу следующих обстоятельств.

Судом первой инстанции разрешены разногласия, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий при условии использования первых или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население, площадь: 2137 кв.м., адрес объекта: г. Самара, Октябрьский р-он, ул. Лесная, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0602001:347, подлежат распределению в порядке, установленном статьей 134 Закона о банкротстве.

- здания автомойки (корпус N 10, кад. N 63:01:0602001:242, площадь 1107,7 кв.м., адрес г. Самара, ул. Лесная, д. 23Ш, к. 10);

Заявитель апелляционной жалобы в этой части определение не оспаривает, он лишь просит определение отменить в части разрешения разногласий в отношении нежилого здания (корпус 49), кадастровый (или условный) номер: 63:01:0204001:1080, земельного участка, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0602001:347, в этой части оставить заявление конкурсного управляющего ООО "СДЦ" без рассмотрения, поскольку каких - либо разногласий нет, т.к. помещение в аренду не сдается.

Между тем, в судебном заседании установлено следующее.

Как пояснил конкурсный управляющий, Корпус 49 в аренду пока не сдается, денежных средств от реализации предмета залога в данной части не поступает, но он намерен его использовать.

Таким образом, исходя из характера заявленного требования и принципа процессуальной экономии, учитывая существующую вероятность сдачи указанного корпуса в аренду, конкурсный управляющий находит целесообразным и разумным разрешить вопрос распределения денежных средств от реализации данного заложенного имущества в рассматриваемом споре, так как дата первоначального акцессорного обязательства не изменится.

Определением от 17.12.2019 установлено, что исполнение обязательств должника по кредитному договору N 5081кл от 26.02.2009 обеспечено залогом принадлежащего ООО "Самарский деловой центр" недвижимого имущества на основании договора залога недвижимого имущества от 26.02.2009 (в редакции дополнительных соглашений), а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий при условии использования первых или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население, площадь: 2137 кв.м., адрес объекта: г. Самара, Октябрьский р-он, ул. Лесная, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0602001:347.

Исполнение обязательств должника по кредитному договору N 6482кл от 31.03.2014 обеспечено залогом принадлежащего должнику недвижимого имущества на основании договора залога недвижимого имущества (последующего) от 14.05.2015 (в редакции дополнительных соглашений), а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий при условии использования первых или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население, площадь: 2137 кв.м., адрес объекта: г. Самара, Октябрьский р-он, ул. Лесная, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0602001:347.

Таким образом, первоначальная ипотека (договор залога от 26.02.2009) возникла между должником и банком как обеспечение кредитного договора от 10.03.2010, т.е. до вступления в силу п. 2 ст. 334 ГК РФ (01.07.2014).

Конкурсным управляющим указано, что требование банка о распределении денежных средств, поступивших от реализации предмета залога (корпуса 49, как и по корпусу 49А), по правилам ст. 138 Закона о банкротстве не может быть исполнено, так как противоречит положениям закона и нарушает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве должника.

Нормативно-правовое обоснование позиции конкурсного управляющего по корпусу N 49 полностью аналогично указанному выше по корпусу N 49А.

Конкурсным управляющим отмечено, что права АО АКБ "Газбанк" как залогодержателя на получение удовлетворения денежного требования от сдачи в аренду заложенного имущества определяются моментом заключения договора залога, а не моментом заключения должником с третьим лицом (арендатором) договоров аренды. А поскольку залоговые правоотношения в отношении данного корпуса возникли до 01.07.2014, факт заключения договоров аренды после указанной даты правового значения не имеет.

Указанные выводы содержатся в пункте 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 28.03.2018.

С учетом вышеизложенного, суд первой инстанции правомерно разрешил в этой части разногласия и установил, что денежные средства (за вычетом затрат на уплату НДС, имущественных налогов; необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога (коммунальные расходы) и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов) поступающие в конкурсную массу ООО "Самарский деловой центр" в виде арендной платы от использования третьими лицами заложенного в пользу АО АКБ "Газбанк" от следующего имущества ООО "Самарский деловой центр":

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий при условии использования первых или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население, площадь: 2137 кв.м., адрес объекта: г. Самара, Октябрьский р-он, ул. Лесная, кадастровый (или условный) номер: 63:01:0602001:347, подлежат распределению в порядке, установленном статьей 134 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Самарской области от 07 декабря 2022 года по делу А55-26151/2018 в обжалуемой части необходимо оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 07 декабря 2022 года по делу А55-26151/2018 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Мальцев

Судьи

О.А. Бессмертная
Е.А. Серова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.