Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2023 г. N 09АП-88304/22 по делу N А40-86154/2022

г. Москва

24 марта 2023 г.

Дело N А40-86154/22

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Головкиной О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Резниковым А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке упрощенного производства дело N А40-86154/22 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по иску Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области к ИП Литвинцеву А.А. о взыскании 388 787 руб. 47 коп.

в судебное заседание явились: от истца - не явился, извещен; от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском о взыскании с Индивидуального предпринимателя Литвинцева Алексея Алексеевича задолженности в размере 84 738 руб. 23 коп. и пеней за просрочку оплаты в размере 4 049 руб. 24 коп. по договору аренды от 11.08.2016 г. N 13292аз.

Обращение с иском последовало в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате стоимости арендной платы по договору от 11.08.2016 г. N 13292аз.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23.03.2022 г. дело передано по подсудности в Арбитражный суд г. Москвы.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 27.04.2022 г. дело принято к производству в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.11.2022 г., резолютивная часть которого вынесена 06.07.2022 г. исковые требования удовлетворены в заявленном истцом размере.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь, в том числе на ненадлежащее его извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Оценив доводы жалобы в части ненадлежащего извещения ответчика о рассмотрении настоящего спора, с учетом положений ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом были усмотрены правовые основания для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, о чем вынесено определение от 18.01.2023 г.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено без их участия по представленным в материалы дела доказательствам.

Вместе с тем, истец исковые требования поддержал, указав на наличие правовых оснований для удовлетворения иска.

Ответчик, в свою очередь, против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменных объяснениях, указав на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.

По сути возражения ответчика сводятся к тому, что истцом неверно определена цена земельного участка при расчете задолженности за период с 08.11.2019 г. по 01.01.2020 г., исходя из оспоренной ответчиком кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Также ответчик указал на отсутствие задолженности за спорный период, исходя из подписанных сторонами актов сверок.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом усматриваются правовые основания для отмены решения суда первой инстанции и отказе истцу в иске.

При этом апелляционный суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Комитетом земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем Литвинцевым А.А. (арендатор) заключен договор от 11.08.2016 г. N 13292аз аренды земельного участка площадью 98 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская обл., г. Волжский, ул. Мира, 41а, предоставленный с видом разрешенного использования - земли под объектами торговли (под остановочный комплекс в составе: торговый павильон площадью 27,4 кв.м. и навес).

Договор заключен сроком до 29.12.2025 г.

Платежи и расчеты по договору определены разделом 4 договора.

Как указывает истец в обоснование исковых требований, в нарушение условий договора, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.11.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 84 738 руб. 23 коп.

Согласно п. 6.1 спорного договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом на сумму задолженности начислены пени за период с 01.11.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 4 049 руб. 24 коп., согласно представленному расчету.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, ответчиком в материалы дела представлены акты сверки расчетов за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. и за период с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.

Согласно вышеуказанным актам сверки, подписанными сторонами, за вышеуказанный период задолженность отсутствует.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, истцом в материалы дела в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика долга за период с 01.11.2019 г. по 31.12.2020 г. и, соответственно, также отсутствуют правовые основания для начисления на указанную сумму неустойки.

Вместе с тем, апелляционный суд полагает, что исковые требования за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г. подлежат удовлетворению, поскольку доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено.

На территории Волгоградской области начисление арендной платы за земельные участки производится в соответствии с Постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. N 469-п "Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов".

Городским Положением от 25.07.2008 г. N 367-ВГД "О порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в границах городского округа - город Волжский Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов" утверждены коэффициенты, применяемые для расчета арендной платы за земельные участки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.11.2019 г., объект недвижимости - нежилое здание (остановочный комплекс в составе: торговый павильон и навес) площадью 27,4 кв.м. с кадастровым номером 34:35:030207:6103, снят с кадастрового учета 08.11.2019 г.

Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.10.2020 г. N 79-н "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков категории "Земли населенных пунктов" на территории Волгоградской области" утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Волгоградской области, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 01.01.2020 г.

В соответствии с данным приказом кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:35:030207:20138 утверждена в размере 375 957 руб. 40 коп.

Согласно под. 1 п. 2 ст. 18 Федерального закона от 03.07.2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения, применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии с п. 3.6 раздела 3 договора аренды земельного участка без проведения торгов от 11.08.2016 г. (peг. N 13292аз) размер ежегодной арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на основании нормативных правовых актов без согласования с Арендатором, без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор. Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно после вступления в силу нормативных правовых актов. Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы на соответствующий период.

Истцом в материалы дела представлены доказательства уведомления ответчика об изменении цены, из которой подлежит определению плата за пользование земельным участком за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г., а именно 375 957 руб. 40 коп.

Ссылки ответчика на правовую позицию, изложенную в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 г. N 28 "О некоторых вопросов, возникающих при рассмотрении судами дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" не могут быть приняты апелляционным судом во внимание, поскольку соответствующих доказательств, свидетельствующих об оспаривании кадастровой стоимости, исходя из которой истец рассчитывает плату за период с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г. ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию долг в размере 8 177 руб. 10 коп., исходя из следующего расчета: 2 725 руб. 69 коп. х 3 месяца (с 01.01.2021 г. по 31.03.2021 г.).

С учетом непредставления доказательств оплаты, требование истца о взыскании с ответчика пеней также подлежат удовлетворению.

При этом апелляционный суд исходит из положений п. 4.3 договора, в связи с чем, общий размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика составляет 204 руб. 40 коп.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции имеются правовые основания, предусмотренные п. 2 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции и частичного удовлетворения исковых требований.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.11.2022 г. по делу N А40- 86154/22 отменить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Литвинцева Алексея Алексеевича в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области 8 381 (восемь тысяч триста восемьдесят один) руб. 50 коп., включающих 8 177 (восемь тысяч сто семьдесят семь) руб. 10 коп. долга и 204 (двести четыре) руб. 40 коп. неустойки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Литвинцева Алексея Алексеевича в доход федерального бюджета 335 (триста тридцать пять) руб. 30 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

О.Г. Головкина