Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2023 г. N 09АП-90043/22 по делу N А40-119785/2022

г.Москва

24 марта 2023 г.

Дело N А40-119785/22

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 марта 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Головкиной О.Г., Мезриной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Резниковым А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Вестер Эстейт"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 14.11.2022 по делу N А40-119785/22

по иску Департамент городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ООО "Вестерн Эстейт" (ИНН 7709366150, ОГРН 1027739233598)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Гура И.В. по доверенности от 28.12.2022, диплом 107705 0299084 от 02.07.2015;

от ответчика: Тихонов А.Е. по доверенности от 08.12.2022, диплом АВБ 0159996 от 23.06.2000,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с требованиями к ООО "Вестерн Эстейт" о взыскании долга в размере 3 572 357 руб. 43 коп., пени в размере 268 846 руб. 91 коп. по договору аренды земельного участка от 17.05.2017 N И-07-001473.

Решением от 14.11.2022 исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Апелляционный суд, рассмотрев материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "Вестерн Эстейт" заключен договор от 17.05.2017 N И-07-001473 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Москва, Крылатская, 13 (г.Москва, ул.Крылатская, влд.13).

Ответчиком в нарушение условий договора не выполнены обязательства по арендной плате в размере 3 572 357 руб. 43 коп. за период с 01.07.2021 по 30.09.2021.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчётного квартала.

Исходя из условий договора, а также представленных документов а срок оплаты долга за спорный период по договору, наступил.

Направленная в адрес ответчика претензия от 22.11.2021 N 33-6-568488/21-(0)-1 с требованием оплаты задолженности, оставлена последним без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился в суд с настоящим иском.

Как установлено судом первой инстанции, в связи с реорганизацией ООО "Медикал Эстейт" в форме присоединения к ООО "Вестерн Эстейт" (ИНН 7709366150) с 17.08.2020 ООО "Медикал Эстейт" прекратило свою деятельность и все права и обязанности по договору перешли к ООО "Вестерн Эстейт", что подтверждается дополнительным соглашением к договору от 09.11.2020.

Согласно письма ДГИ от 13.05.2022 N ДГИ-1-26404/22-1 ДГИ известил Общество о закрытии финансово-лицевого счета ООО "Медикал Эстейт" - N И-07-001473-001 и о переносе всех платежей, совершенных ООО "Медикал Эстейт" до 17.08.2020, на финансово-лицевой счет ООО "Вестерн Эстейт" N И-07-001473-002.

Таким образом, переплата по оплате арендной плате по договору, которая была у ООО "Медикал Эстейт" на 17.08.2020 стала переплатой ООО "Вестерн Эстейт".

По договору арендная плата рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на коэффициенты, указанные в приложении к договору.

При подписании договора размер годовой арендной платы был определен исходя из размера кадастровой стоимости, которая была на 2017 г. в размере 180 411 728 руб. 46 коп. и умножения на коэффициент - 1,5%.

За период с 2017 г. по 2022 г. кадастровая стоимость участка менялась еще 2 раза: 1 раз в 2019 году и стала 246 472 419 руб. 63 коп., 2 раз в 2022 году и стала 159 942 711 руб. 75 коп.

При этом, Департамент не направлял Обществу уведомление об изменении размера арендной платы, как того требует условия договора (п.3.4. договора).

Согласно письму ДГИ от 02.08.2022 годовая арендная плата и срок аренды по договору считается не по календарному году с 01.01. по 31.12., а с 17.05 (дата подписания Договора) и по 16.05 следующего года.

В результате анализа платежей, которые были произведены ООО "Медикал Эстейт" и ООО "Вестерн Эстейт" в пользу ДГИ по договору у Общества были следующие переплаты по арендной плате:

1. Переплата у ООО "Медикал Эстейт" за 3 год срока аренды (17.05.2019 - 16.05.2020) в размере 979 162 руб. 67 коп.

2. Переплата у ООО "Вестерн Эстейт" за 4 год срока аренды (17.05.2020 - 16.05.2021) в размере 3 565 725 руб. 10 коп.

Итого: 4 544 887 руб. 77 коп.

У Общества были следующие недоплаты по арендной плате:

3. Недоплата у ООО "Медикал Эстейт" за 4 год срока аренды (17.05.2020 - 16.05.2021) в размере 654 770 руб. 90 коп.

4. Недоплата у ООО "Вестерн Эстейт" за 5 год срока аренды (17.05.2021 - 16.05.2022) в размере 1 982 273 руб. 28 коп.

5. Недоплата у ООО "Вестерн Эстейт" за часть 6 года срока аренды (17.05.2022 - 30.06.2022) в размере 1 577 517 руб. 16 коп.

6. Недоплата у ООО "Вестерн Эстейт" за часть 6 года срока аренды (01.07.2022 - 30.09.2022) в размере 3 198 854 руб. 24 коп.

Итого: 7 413 415 руб. 59 коп.

В соответствии со ст.410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно разъяснениям п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно ст.410 Гражданского кодекса РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого засчитывается активное требование.

Как следует из абз.2 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. 28.07.2022 в адрес Департамента было направлено заявление о зачете по договору (прилагается), получено Департаментом 01.08.2022 (отчет о получении имеется в материалах дела), в результате которого Общество уведомило Департамент о совершении зачета по договору в части требований по переплате (п.1 и 2) в сумме 4 544 887 руб. 77 коп. против требований по недоплате (3, 4, 5, 6) в сумме 7 413 415 руб. 59 коп.

После произведенного зачета задолженность ООО "Вестерн Эстейт" перед ДГИ по договору в части 6 года, относящегося к 3 кварталу 2022 г. (01.07.2022 - 30.09.2022), составила 2 868 527 руб. 82 коп., которая была оплачена денежными средствами по платежному поручению от 18.08.2022 N 466.

Также Обществом произведена оплата арендной платы за 4 квартал 2022 года в размере 3 198 854 руб. 24 коп.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что указанная истцом в исковом заявлении задолженность не обоснована, опровергается материалами дела и документально не подтверждена.

Вместе с тем, суд первой инстанции удовлетворил требования истца в части взыскания неустойки за период с 07.07.2020 по 30.09.2021 в размере 268 846 руб. 91 коп.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, представитель истца подтвердил отсутствие спорной задолженности и пени, представив информационный расчет задолженности за спорный период.

В соответствии со ст.71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Таким образом, поскольку ответчиком представлены надлежащие доказательства отсутствия задолженности и пени за спорный период, то суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для отмены обжалуемого судебного акта.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ и относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 266, 268, 269, 270, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.11.2022 по делу N А40-119785/22 отменить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "Вестерн Эстейт" расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

О.Г. Головкина Е.А. Мезрина