Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2023 г. N 18АП-2687/23 по делу N А47-2582/2022

г. Челябинск

27 марта 2023 г.

Дело N А47-2582/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Калиной И.В.,

судей Журавлева Ю.А., Ковалевой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Придвижкиной В.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего имуществом Ещбаева Аскара Мурзабековича - Кальницкого Владимира Александровича на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.01.2023 по делу N А47-2582/2022 об утверждении положения о продаже имущества должника.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 10.03.2022 возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом) Ещбаева Аскара Мурзабековича (ИНН 561901274603).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 04.05.2022 (резолютивная часть от 26.04.2022) в отношении Ещбаева Аскара Мурзабековича введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Кальницкий Владимир Александрович, член саморегулируемой организации арбитражных управляющих - Союз "СРО "ГАУ"".

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в официальном издании газеты "Коммерсантъ" N 83(7284) от 14.05.2022.

Финансовый управляющий Кальницкий Владимир Александрович 08.07.2022 обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - 1/17 доля в праве на земельный участок, площадь 7140000 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение): Россия, Оренбургская область, Адамовский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:02:0411002, кадастровый (условный) номер 56:02:0411002:87, имеется обременение: аренда.

Определением суда от 13.07.2022 заявление финансового управляющего принято к производству, назначено судебное заседание. Определением суда от 20.09.2022 к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - участники общей долевой собственности.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.01.2023 (резолютивная часть от 19.01.2023) ходатайство финансового управляющего удовлетворено. Суд утвердил Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества Ещбаева Аскара Мурзабековича в редакции финансового управляющего Кальницкого Владимира Александровича за исключением условия о форме проведения торгов. Пункт 3 Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника утвержден в следующей редакции: "Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества".

Не согласившись с принятым судебным актом, финансовый управляющий обратился с апелляционной жалобой, в которой просил изменить определение суда от 26.01.2023, утвердить пункт 3 положения о продаже имущества Ещбаева А.М. в изначальной редакции финансового управляющего - путем проведения закрытых торгов с ограничением в составе участников в соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

В обоснование доводов апелляционной жалобы финансовый управляющий Кальницкий В.А. указывает, что земельный участок, включенный в конкурсную массу должника, находится в общей долевой собственности у 15 собственников (физических лиц). Так как участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения больше пяти, к сделке по его продаже должны применяться установленные Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24.07.2002 ограничения.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 22.03.2023.

Лица, участвующие в деле, уведомлены о дате, времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", представителей в судебное заседание не направили.

Суд апелляционной инстанции, проверив уведомление указанных лиц о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судебный акт в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пересматривается в рамках доводов апелляционной жалобы в части пункта 3 положения о продаже об утверждении открытых торгов в форме аукциона.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 04.05.2022 (резолютивная часть от 26.04.2022) в отношении Ещбаева Аскара Мурзабековича введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Кальницкий Владимир Александрович.

Финансовым управляющим в рамках процедуры реализации имущества выявлено следующее имущество должника - 1/17 доля в праве на земельный участок, площадь 7140000 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение): Россия, Оренбургская область, Адамовский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:02:0411002, кадастровый (условный) номер 56:02:0411002:87, имеется обременение: аренда.

Финансовый управляющий произвел самостоятельную оценку имущества должника: 1/17 доля в праве на земельный участок, площадь 7140000 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение): Россия, Оренбургская область, Адамовский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:02:0411002, кадастровый (условный) номер 56:02:0411002:87, имеется обременение: аренда, основываясь на данных официального сайта Росреестра (http://rosreestr.gov.ru), стоимость земельного участка составила 20 000 руб. 00 коп.

Земельный участок находится в общей долевой собственности у пятнадцати собственников (физических лиц).

Финансовым управляющим должника разработано Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина, которым установлены правила реализации имущества должника. Продажа имущества осуществляется путем проведения закрытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

Полагая, что имеются основания для утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в судебном порядке, финансовый управляющий обратился в суд с соответствующим заявлением.

Суд первой инстанции, утверждая положение о продаже в редакции финансового управляющего, указал, что предложенный порядок реализации не противоречит правам и интересам лиц, участвующих в деле о банкротстве.

При этом, суд первой инстанции посчитал, что пункт 3 положения о продаже в части проведения закрытых торгов не соответствует требованиям статьи 110 Закона о банкротстве. По мнению суда, в данном конкретном случае проведение закрытых торгов, с ограниченным составом участников, исходя из положений абзаца первого пункта 1 статьи 12, статей 12-14 Закона N 101-ФЗ, не требуется. В связи с изложенным, в данной части суд изменил положение о продаже и посчитал, что недвижимое имущество должника подлежит реализации на открытых торгах в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции находит основания для отмены определения суда первой инстанции в обжалуемой части.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством. Кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания (пункт 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

Положений, предусматривающих возможность реализации в деле о банкротстве гражданина имущества, принадлежащего должнику на праве общей долевой собственности с иными лицами, кроме супруга (бывшего супруга) гражданина (банкрота), Закон о банкротстве не содержит.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункт 1 статьи 1).

В подпунктах 1 и 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" закреплены принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения, заключающиеся: в сохранении целевого использования земельных участков; преимущественном праве других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения регламентированы в статье 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации; в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, если число участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения больше пяти, к сделке применяются установленные Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ограничения: без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать земельную долю только другому участнику долевой собственности либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим данный земельный участок, а если такая доля продается другому лицу, то участник долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему земельной долей только после выделения земельного участка в счет своей доли.

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности более пяти лиц (определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.10.2018 N 14-КГ18-27).

Указанным законом установлен исчерпывающий перечень оснований для совершения участником долевой собственности сделок, направленных на отчуждение земельной доли без выделения земельного участка в счет земельной доли, а также круг лиц, имеющих преимущественное право приобретения такой доли у участника долевой собственности. Какое-либо иное распоряжение земельной долей осуществляется участником долевой собственности только после выделения земельного участка в счет такой доли.

Пунктом 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.

По смыслу пункта 4 статьи 110 Закона о банкротстве продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов. Если на торги выставляется имущество, относящееся в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному, такое имущество подлежит продаже на закрытых торгах, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.

Таким образом, в случае если участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения больше пяти, доля в праве общей долевой собственности на такой земельный участок может быть продана на открытых торгах только после выделения земельного участка в счет земельной доли, принадлежащей гражданину-банкроту, в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В случае если земельный участок в счет земельной доли участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения не выделен, реализация такой доли может осуществляться исключительно среди лиц, имеющих право на приобретение такого вида имущества (абзац второй пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В данном случае земельная доля Ещбаева А.М. в отношении земельного участка с кадастровым (условным) номером 56:02:0411002:87 не выделена, в связи с чем, отчуждение принадлежащей должнику доли на торгах допускается исключительно на торгах, проводимых среди участников долевой собственности.

На основании изложенного, положение о реализации доли должника в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, подлежит реализации на закрытых торгах, поскольку проведение открытого аукциона недопустимо в силу закона (пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). В свою очередь, проведение закрытых торгов позволит соблюсти преимущественное право покупки участников долевой собственности.

Исследовав представленные финансовым управляющим в материалы дела документы, учитывая фактические обстоятельства дела, судебная коллегия на основании ст.ст. 139, 213.26 Закона о банкротстве приходит к выводу об обоснованности заявленного финансовым управляющим должника требования в части, в связи с чем, полагает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а определение суда от 26.01.2023 отмене в обжалуемой части на основании пункта 4 части 1 статьи 270 АПК РФ (нарушение норм материального права).

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на обжалуемый судебный акт государственной пошлиной не облагается.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.01.2023 по делу N А47-2582/2022 в обжалуемой части отменить, апелляционную жалобу финансового управляющего имуществом Ещбаева Аскара Мурзабековича Кальницкого Владимира Александровича удовлетворить.

Утвердить пункт 3 положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества Ещбаева Аскара Мурзабековича в изначальной редакции финансового управляющего - путем проведения закрытых торгов с ограничением в составе участников в соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.В. Калина

Судьи

Ю.А. Журавлев М.В. Ковалева