Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2023 г. N 09АП-2804/23 по делу N А40-212609/2021

г. Москва

27 марта 2023 г.

Дело N А40-212609/21

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2023 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Елоева А.М., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вальковым А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Ромб"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.12.2022 по делу N А40-212609/21

принятое судьей Григорьевой И.М. (шифр судьи 100-1627)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ромб" (ОГРН 1027700237124)

к Государственному бюджетному учреждению города Москвы

"Жилищник Савеловского района" (ОГРН 1157746503892)

третьи лица: Департамент городского имущества г. Москвы, 2. ПАО "МОЭК"

о признании акта недействительным,

при участии в судебном заседании:

от истца: Беленко А.Б. по доверенности от 06.12.2021,

Баранов А.А. по доверенности от 22.03.2023;

от ответчика: Мищенко Р.Ю. по доверенности от 26.04.2021;

от Департамента городского имущества г.Москвы:

Соловьев А.М. по доверенности от 10.10.2022,

от ПАО "МОЭК": не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ромб", с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ГБУ "Жилищник Савеловского района" о признании недействительными акта "выверки расчетов с потребителями" от 11.02.2021 года, акта (счет) N 1069 от 31.03.2020 года "о доначислении" платы за услуги в период с 01.11.2015 года по 29.02.2020 года в отношении подвального помещения площадью 80,9 кв.метров на сумму 361 820 руб. 52 коп., по основаниям ст. ст. 167-169 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 08.12.2022 года признаны недействительными акт "выверки расчетов с потребителем" от 11.02.2021 между ГБУ "Жилищник Савеловского района" и ООО "Ромб", акт (счет) N 1069 от 31.03.2020 "о доначислении ООО "Ромб" ГБУ "Жилищник Савеловского района" платы за услуги в отношении подвального помещения площадью 80,9 кв.метров, по адресу Москва, ул.Бутырская, дом 11, помещение II, подвал, комната 1, 2, на сумму 361 820 руб. 52 коп., за исключением эксплуатационных услуг на сумму 128 273 руб. 92 коп., с ГБУ Жилищник Савеловского района" в пользу ООО "Ромб" взысканы расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 6 000 руб., расходы на оплату экспертизы в сумме 70 000 руб.; ООО "Ромб" из федерального бюджета возвращены денежные средства в сумме 12 236 руб., перечисленные по чеку-ордеру ПАО Сбербанк от 22.09.2021 года.

ООО "Ромб" не согласилось с решением суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении заявленных требований, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в обжалуемой части отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

ГБУ "Жилищник Савеловского района" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя третьего лица ПАО "МОЭК", извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, выслушав объяснение представителей сторон и третьего лица Департамента городского имущества г.Москвы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на незаконное начисление ответчиком задолженности за коммунальные и эксплуатационные услуги по акту "выверки расчетов с потребителем" от 11.02.2021 года, акту (счет) N 1069 от 31.03.2020 года "о доначислении ООО "Ромб" в отношении подвального помещения площадью 80,9 кв.метров, по адресу: г.Москва, ул.Бутырская, дом 11, помещение II, подвал, комната 1, 2, на сумму 361 820 руб. 52 коп., которые не являются частью жилого дома по вышеназванному адресу, не имеют внутридомовых инженерных сетей, ХВС, ГВС, водоотведения, канализации, отопления, электричества, и не обслуживаются ГБУ "Жилищник Савеловского района".

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, помещения на первом этаже здания по адресу г. Москва, ул. Бутырская, дом 11 (северное крыло, кадастровый номер 77:09:000:4016:3082), общей площадью 150,1 кв.метров находятся в собственности ООО "Ромб".

При сверке потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг, управляющей организацией ГБУ "Жилищник Савеловского района" установлен факт использования ООО "Ромб" под центр досуга и кафе, на основании заключенного с Департаментом имущества г.Москвы договора аренды N 2-405/06 от 22.11.2006 года, нежилых подвальных помещений II, подвал, комната 1, 2 по вышеуказанному адресу, общей площадью 80,9 кв.метров, наличие оснований для доначисления платы за коммунальные и эксплуатационные услуги согласно акту "выверки расчетов с потребителем" от 11.02.2021 года между ГБУ "Жилищник Савеловского района" и ООО "Ромб", акту (счет) N 1069 от 31.03.2020 года на сумму 361 820 руб. 52 коп..

Принимая решение, суд первой инстанции правомерно руководствовался ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 ст. 154 ЖК РФ).

Учитывая предмет и основания иска, необходимость применения специальных знаний для определения имеющих значение для дела обстоятельств, судом первой инстанции на основании части 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была назначена судебная экспертиза.

По результатам проведенного исследования от 23.09.2022 года экспертом ЦЭАиЭ установлено, что на объекте по адресу: г.Москва, ул.Бутырская, дом 11, помещение II (подвал, комната 1, 2, общей площадью 80,9 кв.метров, отсутствуют какие-либо элементы системы центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, а также отсутствуют следы демонтажа систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, и подводящие трубопроводы вышеуказанных инженерных систем из смежных помещений.

В случае если юридическое лицо арендует нежилое помещение и договором аренды установлена обязанность арендатора заключить договор с ресурсоснабжающей организацией, то в соответствии с пунктом 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор несет обязанность по уплате коммунальных платежей.

Как следует из материалов дела, 01.06.2007 года между ПАО "МОЭК" и ГБУ "Жилищник Савеловского района" заключен и действует до настоящего времени договор энергоснабжения на отопление, вентиляцию и кондиционирование N 02.115000-ТЭ, предметом которого является поставка тепловой энергии в том числе в многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу г. Москва, улица Бутырская, дом 11.

В рамках договора N 02.115000-ТЭ от 01.06.2007 года было заключено дополнительное соглашение от 06.07.2015 года, согласно которому выделена и учтена отдельно нагрузка в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, принадлежащих на праве собственности ООО "Ромб" общей площадью 150,1 кв.метров.

Таким образом, с учетом результатов экспертного исследования и представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что спорные нежилые помещения конструктивно расположены отдельно от помещений многоквартирного жилого дома, и не имеют общих инженерных систем с внутридомовыми. Коммунальные услуги в части потребления тепловой энергии ООО "Ромб" оказывались ПАО "МОЭК" напрямую истцу, исходя из договорных отношений, и начисление и выставление счетов за потребленную энергию со стороны ответчика в адрес истца является неправомерным.

В то же время, как правомерно указал суд первой инстанции, со ссылкой на пункт 11 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 года, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме, и т.д.

Поскольку в отношении спорных помещений истцом не представлены доказательства самостоятельного несения расходов по эксплуатационному обслуживанию помещений, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении указанной части требований.

Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 08.12.2022 г. по делу N А40-212609/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.А.Яремчук

Судьи

А.М.Елоев А.И.Проценко