Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 марта 2023 г. N 09АП-10709/23 по делу N А40-210459/2022

г. Москва

27 марта 2023 г.

Дело N А40-210459/22

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 марта 2023 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Елоева А.М., Проценко А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вальковым А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Государственного бюджетного учреждения города

Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.01.2023 по делу N А40-210459/22,

принятое судьей Кантор К.А. (127-1633)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Центр ювелир+"

(огрн: 1157746629920)

к Государственному бюджетному учреждению города Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов (огрн: 1167746299820)

об урегулировании разногласий

при участии в судебном заседании:

от истца: Иванов М.Е. по доверенности от 27.12.2022;

от ответчика: Алиева Н.Р. по доверенности от 30.12.2022;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Центр ювелир+", с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ГБУ "ЭВАЖД" об урегулировании разногласий при определении условий приложения 1 к дополнительному соглашению к договору N Г-2/87/Э от 01.05.2018 года на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с приложением N 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 года N 848-ПП "об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", изложив приложение N 1, в редакции истца.

Решением суда от года требования ООО "Центр ювелир+" удовлетворены. При принятии решения суд исходил из обоснованности и документального подтверждения заявленных требований.

ГБУ "ЭВАЖД" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав на неправильное применение судом норм материального права.

ООО "Центр ювелир+" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, ООО "Центр ювелир+" является собственником нежилого помещения площадью 177,9 кв.метров, расположенного на цокольном этаже и первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Спасская, дом 21/1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ГБУ "ЭВАЖД" осуществляет функции по управлению, обслуживанию и эксплуатации, а также предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, несет расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг на основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

01.05.2018 года между ООО "Центр ювелир+" (потребитель) и ГБУ "ЭВАЖД" (управляющая организация) заключен договор N Г-2/87/Э на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого управляющая организация обеспечивает оказание услуг по управлению, содержданию и ремонту общего имущества многоквартирного дома потребителю, занимающие нежилые помещения, общей площадью 177,9 кв.метров, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Садовая-Спасская, дом 21/1 (этаж 1, помещение IX, комната 1-5, цоколь, помещение XIII, комнаты 1, 1А, 2,3,5, 5А, 5Б, 5В, 5Г, 5Д, 6-9).

Стоимость услуг и порядок расчетов согласован сторонами в разделе 2 договора.

По условиям пункта 2.3 договора, расчет стоимости услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущее многоквартирного дома приведен в приложении N 1 к настоящему договору.

В силу норм статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

В соответствии с положениями статей 421, 422, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из принципа свободы договора, арбитражный суд при урегулировании разногласий, возникших при заключении публичного договора, не вправе включать в договор хоть и заявленное ко включению, но не согласованное сторонами условие, за исключением случая, когда содержание этого условия предусмотрено законом или иным правовым актом. При этом отсутствие в договоре каких-либо условий, предусмотренных законом или иным правовым актом, само по себе не исключает применения к нему соответствующих норм права, регулирующих спорное правоотношение.

В случаях передачи на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора, спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда (статьи 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на уклонение ответчика от заключения дополнительного соглашения к договору, в редакции ООО "Центр ювелир+", с учетом протокола разногласий ООО "Центр ювелир+" от 06.04.2022 года, по приложению N 1 к дополнительному соглашению к договору N Г-2/87/Э в соответствии с приложением N 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 года N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения", изложив приложение N 1, в редакции истца, установив стоимость оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 23,86 руб. за 1 кв. метр общей площади помещения в месяц с учетом НДС.

В соответствии с пунктом 24 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при наличии разногласий по полученному от исполнителя (в лице управляющей организации, товарищества или кооператива согласно пункт 22 Правил) проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 года N 16 "О свободе договора и ее пределах", в целях обеспечения единообразных подходов к разрешению споров, вытекающих из договоров, норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Как правильно указал суд первой инстанции со ссылкой на положения части 7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В связи с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, суд первой инстанции со ссылкой на положение части 4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о том, что при определении размера платы за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применяются цены, установленные Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 года N 848-ПП "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения".

Согласно абзацу пятому пункта 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения означает плату, включающую в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленную из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Поскольку помещения истца расположены на первом этаже дома, и применение ответчиком ставки 60, 18 руб. является необоснованным, суд первой инстанции при урегулировании разногласий, правомерно применил ставку 23, 86 руб. для жилых помещений первого этажа, установленную приложением N 5 к Постановлению Правительства N 848-ПП от 13.12.2016 года, на оснований цен за содержание жилых помещений для граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах, а не на основании ставок планово-нормативного расхода, установленных приложением N 13 к данному Постановлению Правительства Москвы.

Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 25.01.2023 г. по делу N А40-210459/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.А.Яремчук

Судьи

А.М.Елоев А.И.Проценко