Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2023 г. N 07АП-11095/22 по делу N А03-6945/2020

город Томск

28 марта 2023 г.

Дело N А45-14740/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 07 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фертикова М.А.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Киреевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной Т.Д. (до и после перерыва), без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу лица, не участвующего в деле - Зенова Олега Николаевича (N 07АП-11095/2022) на решение от 16.11.2020 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-6945/2020 по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул (ИНН 2221114698, ОГРН 1062221001160) к обществу с ограниченной ответственностью "ПромПлощадка", г. Барнаул (ИНН 2222809759, ОГРН 1122223015606) о взыскании 345 982 руб. 49 коп., из них:

по договору N 379 от 09.08.2016 всего 52 158 руб. 62 коп. задолженности, в том числе: 51 238 руб. 31 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 21.11.2019; 920 руб. 31 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период

24.04.2019 по 21.11.2019;

по договору N 876 от 08.11.2019 всего 49 453 руб. 25 коп., в том числе, 48 295 руб. 43 коп. - задолженности по арендной плате за период с 22.11.2019 по 30.06.2020; 1 157 руб. 82 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 12.09.2020;

по договору N 380 от 09.08.2016 всего 50 135 руб. 91 коп. в том числе, 49 260 руб. 30 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 19.11.2019; 875 руб. 61 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2019 по 19.11.2019;

по договору N 875 от 08.11.2019 всего 48 394 руб. 56 коп., в том числе, 47 252 руб. 42 коп. - задолженности по арендной плате за период с 20.11.2019 по 30.06.2020; 1 142 руб. 14 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 12.09.2020;

по договору N 322 от 02.08.2016 всего 73 882 руб. 46 коп. в том числе, 72 598 руб. 85 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 18.11.2019; 1283 руб. 61 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2019 по 18.11.2019;

по договору N 874 от 08.11.2019 всего 71 957 руб. 69 коп., в том числе, 70 252 руб. 76 коп. - задолженности по арендной плате за период с 19.11.2019 по 30.06.2020; 1 704 руб. 93 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 12.09.2020.

лица, участвующие в деле в судебное заседание своих представителей не направили (надлежаще извещены),

УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПромПлощадка", г. Барнаул о взыскании с учетом уточнения размера требований, принятого судом:

- по договору N 379 от 09.08.2016 всего 52 158 руб. 62 коп. задолженности, в том числе: 51 238 руб. 31 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 21.11.2019, 920 руб. 31 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 24.04.2019 по 21.11.2019;

- по договору N 876 от 08.11.2019 всего 49 453 руб. 25 коп., в том числе, 48 295 руб. 43 коп. - задолженности по арендной плате за период с 22.11.2019 по 30.06.2020; 1 157 руб. 82 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 12.09.2020;

по договору N 380 от 09.08.2016 всего 50 135 руб. 91 коп. в том числе, 49 260 руб. 30 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 19.11.2019; 875 руб. 61 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2019 по 19.11.2019;

по договору N 875 от 08.11.2019 всего 48 394 руб. 56 коп., в том числе, 47 252 руб. 42 коп. - задолженности по арендной плате за период с 20.11.2019 по 30.06.2020; 1 142 руб. 14 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 12.09.2020;

по договору N 322 от 02.08.2016 всего 73 882 руб. 46 коп. в том числе, 72 598 руб. 85 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 18.11.2019; 1283 руб. 61 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2019 по 18.11.2019;

по договору N 874 от 08.11.2019 всего 71 957 руб. 69 коп., в том числе, 70 252 руб. 76 коп. - задолженности по арендной плате за период с 19.11.2019 по 4 30.06.2020; 1 704 руб. 93 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 12.09.2020.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей в период пользования земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 16.11.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу.

Лицо, не участвующее в деле, Зенов Олег Николаевич обратился с апелляционной жалобой на решение, в которой просит отменить решение и принять новый судебный акт, указывая на неверный расчет задолженности, необоснованность применения в расчете коэффициента 0,031, на вступление в силу судебного акта о признании ничтожным положения Приложения N 1 к договору N 876 от 08.11.2019 о дифференцированном коэффициенте 0,031, и применении коэффициента 0,015.

В обоснование права на обжалование решения суда апеллянт ссылается на предъявление к нему в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) требований о привлечении к субсидиарной ответственности как контролирующего должника лица, принятого к производству судом, на пункт 39 постановления Пленума N 53.

Также апеллянт просит восстановить срок на подачу жалобы.

Комитетом представлен в порядке статьи 262 АПК РФ отзыв на жалобу с указанием, что в рамках настоящего дела возражений относительно применения коэффициента не заявлялось, после вступления в силу судебного акта по делу N А03- 18774/2021 ответчик не обращался за пересмотром судебного акта по новым обстоятельствам, судом при принятии решения не допущено нарушений.

Также истец возражает против восстановления срока на обжалование, поскольку Зенов О.Н. является участником и бывшим руководителем общества, своевременно не предпринял мер.

Апелляционный суд, рассмотрев ходатайство о восстановлении пропущенного срок на подачу жалобы, посчитал возможным его восстановить, поскольку данная жалоба подана Зеновым О.Н. в порядке пункта 39 Постановления Пленума N 53 после принятия к производству предъявленных к нему требований о привлечении к субсидиарной ответственности; несмотря на наличие у него ранее информации о деле, до принятия судом к производству требования конкурсного управляющего о субсидиарной ответственности правовых оснований для подачи именно Зеновым О.Н. жалобы не имелось.

Рассмотрение апелляционной жалобы неоднократно откладывалось, в заседании объявлялся перерыв.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, лица, участвующие в деле, а также Зенов О.Н. своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц по материалам дела.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 53 "О некоторых вопросах, связанных с привлечением 4 контролирующих должника лиц к ответственности при банкротстве", должник, по обязательствам которого контролирующее лицо привлекается к субсидиарной ответственности, с момента принятия к производству в деле о банкротстве контролирующего лица требования, вытекающего из возмещения последним вреда, в том числе в период приостановления рассмотрения данного требования (абзац четвертый пункта 6 статьи 61.16 Закона о банкротстве), пользуется правами и несет обязанности лица, участвующего в деле о банкротстве контролирующего должника лица.

Таким образом, принятие судом определения о привлечении Зенова О.Н. к участию в обособленном споре о привлечении к субсидиарной ответственности в деле о банкротстве должника предоставило возможность обратиться с апелляционной жалобой на решение суда первой инстанции.

В силу пункта 1 статьи 61.15 Закона о банкротстве лицо, в отношении которого в рамках дела о банкротстве подано заявление о привлечении к ответственности, имеет права и несет обязанности лица, участвующего в деле о банкротстве, как ответчик по этому заявлению.

В соответствии с пунктом 11 статьи 61.11 Закона о банкротстве размер субсидиарной ответственности контролирующего должника лица равен совокупному размеру требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов должника, а также заявленных после закрытия реестра требований кредиторов и требований кредиторов по текущим платежам, оставшихся не погашенными по причине недостаточности имущества должника. Контролирующее должника лицо, выбрав активную защиту своих прав в связи с возникновением обособленного спора по заявлению о привлечении его к субсидиарной ответственности, не может быть лишено возможности на обращение в суд с жалобой.

Данный подход вытекает из Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2021 N 307-ЭС21-9176 по делу N А56- 17680/2017.

С учетом изложенного апелляционный суд отклоняет доводы отзыва о том, что ранее Зенову О.Н. было известно о решении как руководителю ответчика и считает необходимым рассмотреть апелляционную жалобу по существу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.08.2016 между Городским округом - городом Барнаулом Алтайского края и открытым акционерным обществом "Барнаулкапстрой" заключен договор аренды N 379 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: г.Барнаул, земельный участок N 168 расположенный в южной части кадастрового квартала 22:63:030219 с кадастровым номером 22:63:030219:2280, площадью 2572 кв.м, (далее - 5 земельный участок 1), для комплексного освоения в целях жилищного строительства (для строительства детского дошкольного учреждения) (далее - Договор 1).

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды установлен до 31.12.2018.

В соответствии с Распоряжением Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от 12.12.2016 N 998 земельному участку 1 присвоен адрес: г.Барнаул, район Индустриальный, улица Ирисовая, 3.

Дополнительным соглашением от 24.05.2018 адрес земельного участка 1 также был изменен на: г.Барнаул, улица Ирисовая, 3.

В соответствии с договором уступки права требования по Договору 1 (далее - Договор уступки 1) от 12.11.2018, заключенным между открытым акционерным обществом "Барнаулкапстрой" и общество с ограниченной ответственностью "ПромПлощадка", новым арендатором земельного участка стало общество с ограниченной ответственностью "ПромПлощадка" (далее - ответчик) (л.д. 41).

В соответствии с п. 1.2 договором уступки права (требования) права и обязанности по договору аренды передаются новому арендатору на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения договора.

В соответствии с Договором уступки 1, арендные платежи для ответчика исчисляются с момента государственной регистрации Договора уступки 1.

Согласно выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанным земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:030219:3067, площадь которого составляет 1472 кв.м, со степенью готовности 18 %, принадлежащее на праве собственности ответчику.

В соответствии с соглашением от 08.11.2019, договор аренды земельного участка N 379 от 09.08.2016, заключенный между городским округом - город Барнаул и обществом с ограниченной ответственностью "Промплощадка" расторгнут (л.д. 42).

В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора, соглашение со дня его подписания сторонами одновременно имеет силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендатор переда, а арендодатель принял земельный участок. Соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 3 соглашения).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор расторгнут 22.11.2019.

Как утверждает истец, ответчик принял земельный участок, однако надлежащим образом не исполнял требования по оплате арендных платежей за пользование земельным участком.

В связи с чем, задолженность ответчика за пользование арендным участок за период с 01.04.2019 по 21.11.2019 составляет 51 238 руб. 31 коп.

08.11.2019 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула и обществом с ограниченной ответственностью "ПромПлощадка" заключен договор аренды N 876 земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул. Ирисовая, 3, площадью 2572 кв.м., для завершения строительства детского дошкольного учреждения (детского досугового центра) (далее - Договор 2).

В соответствии с п. 2.1 договора, Договор 2 заключен сроком на три года с момента государственной регистрации (с 22.11.2019).

Согласно выписке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеупомянутом земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:030219:3067, площадь которого составляет 1472 кв.м, со степенью готовности 18 %, собственником которого является ответчик.

В соответствии с п.2.2. Договора 2, арендные платежи для ответчика исчисляются с момента государственной регистрации Соглашения о расторжении Договора N 379 от 09.08.2016.

Как утверждает истец, ответчик принял земельный участок, однако надлежащим образом не исполнял требования по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. В связи с чем, задолженность ответчика за пользование арендным участок за период с 22.11.2019 по 30.06.2020 составляет 48 295 руб. 43 коп.

09.08.2016 между Городским округом - городом Барнаулом и ОАО "Барнаулкапстрой" заключен договор аренды N 380 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: г.Барнаул, земельный участок N167 расположенный в южной части кадастрового квартала 22:63:030219 с кадастровым номером 22:63:030219:2279, площадью 1208 кв.м, (далее - земельный участок 2), для комплексного освоения в целях жилищного строительства, (для строительства объекта бытового назначения) (далее - Договор 3).

В соответствии с Распоряжением Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от 12.12.2016 N 997 земельному участку 2 присвоен адрес: г.Барнаул, район Индустриальный, улица Ирисовая, 5.

Дополнительным соглашением от 24.05.2018 адрес земельного участка 2 также был изменен на: г.Барнаул, улица Ирисовая, 5.

В соответствии с договором уступки права требования по Договору 3 (далее - Договор уступки 2) от 12.12.2018, заключенным между открытым акционерным обществом "Барнаулкапстрой" и общество с ограниченной ответственностью "ПромПлощадка", новым арендатором стало общество с ограниченной ответственностью "ПромПлощадка".

Указанное обстоятельство установлено Решением Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-5746/2019 от 23.09.2019 года.

В соответствии с Договором уступки 2, арендные платежи для ответчика исчисляются с момента государственной регистрации Договора уступки 2, каковой является 24.12.2018.

В соответствии с соглашением от 08.11.2019, заключенным между городским округом - город Барнаул и обществом ограниченной ответственностью "Промплощадка", договор аренды земельного участка N 380 от 09.08.2016 расторгнут.

В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора, соглашение со дня его подписания сторонами одновременно имеет силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендатор переда, а арендодатель принял земельный участок.

Соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 3 соглашения).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор расторгнут 20.11.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:030219:3074 со степенью готовности 18 %, собственником которого является ответчик.

Как утверждает истец, ответчик принял земельный участок, однако надлежащим образом не исполнял требования по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. В связи с чем, задолженность ответчика за пользование арендным участок за период с 01.04.2019 по 19.11.2019 составляет 49 260 руб. 30 коп.

08.11.2019 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула и обществом ограниченной ответственностью "Промплощадка" заключен договор аренды N 875 земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул. Ирисовая, 5 (земельный участок 8 2), площадью 1208 кв.м., для завершения строительства объекта бытового обслуживания (далее - Договор 4).

В соответствии с п. 2.1 договора, договор 4 заключен сроком на три года с момента государственной регистрации.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор зарегистрирован в установленные законом порядке 21.11.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:030219:3074, со степенью готовности 18%, собственником которого является ответчик.

В соответствии с п.2.2. Договора 4, арендные платежи для ответчика исчисляются с момента государственной регистрации Соглашения о расторжении договора аренды N 380 от 09.08.2016.

Как утверждает истец, ответчик принял земельный участок, однако надлежащим образом не исполнял требования по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. В связи с чем, задолженность ответчика за пользование арендным участок за период с 20.11.2019 по 30.06.2020 составляет 47 252 руб. 42 коп.

02.08.2016 между Городским округом - городом Барнаулом Алтайского края и ОАО "Барнаулкапстрой" заключен договор аренды N 322 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: г.Барнаул, земельный участок N160 расположенный в южной части кадастрового квартала 22:63:030219 с кадастровым номером 22:63:030219:2272, площадью 1788 кв.м, (далее - земельный участок 3), для комплексного освоения в целях жилищного строительства (для строительства объекта розничной торговли) (далее - Договор 5).

В соответствии с Распоряжением Комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула от 13.12.2016 N 1013 земельному участку 3 присвоен адрес: г.Барнаул, район Индустриальный, улица Ирисовая, 7.

Дополнительным соглашением от 24.05.2018 адрес земельного участка 3 также был изменен на: г.Барнаул, улица Ирисовая, 7.

В соответствии с договором уступки права требования по Договору 5 (далее - Договор уступки 3) от 02.08.2016, заключенным между открытым акционерным обществом "Барнаулкапстрой" и общество с ограниченной ответственностью "ПромПлощадка", новым арендатором по договору стало общество с ограниченной ответственностью "ПромПлощадка".

Согласно выписке ЕГРН на вышеупомянутом земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:030219:3066 площадью застройки 1491,2 кв.м, со степенью готовности 18 %, собственником которого является ответчик.

В соответствии с Договором уступки 3, арендные платежи для ответчика исчисляются с момента государственной регистрации Договора уступки 3, каковой является 24.12.2018. В соответствии с соглашением от 08.11.2019 заключенного между городским округом - город Барнаул и обществом ограниченной ответственностью "Промплощадка" договор аренды земельного участка N 322 от 02.08.2016 расторгнут по соглашению сторон.

В соответствии с п. 2 соглашения о расторжении договора, соглашение со дня его подписания сторонами одновременно имеет силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендатор переда, а арендодатель принял земельный участок.

Соглашение вступает в силу со дня его государственной регистрации (п. 3 соглашения).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор расторгнут с 19.11.2019.

Как утверждает истец, ответчик принял земельный участок, однако надлежащим образом не исполнял требования по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. В связи с чем, задолженность ответчика за пользование арендным участок за период с 01.04.2019 по 18.11.2019 в размере 72 598 руб. 85 коп.

08.11.2019 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула и обществом ограниченной ответственностью "Промплощадка" заключен договор аренды N 874 земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: г.Барнаул, ул. Ирисовая, 7 (земельный участок 3), площадью 1788 кв.м., для завершения строительства объекта розничной торговли (далее - Договор 6).

В соответствии с п. 2.1 договора, договор 6 заключен сроком на три года с момента государственной регистрации Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор аренду N 874 от 08.11.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке 20.11.2019.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеупомянутом земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:030219:3066 площадью застройки 1491,2 кв.м, со степенью готовности 18 %, собственником которого является ответчик.

В соответствии с п.2.2. Договора 6, арендные платежи для ответчика исчисляются с момента государственной регистрации Соглашения о расторжении договора аренды N 322 от 02.08.2016.

Как утверждает истец, ответчик принял земельный участок, однако надлежащим образом не исполнял требования по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. В связи с чем, задолженность ответчика за пользование арендным участок за период с 19.11.2019 по 30.06.2020 в размере 70 252 руб. 76 коп.

Размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Администрации Алтайского края от 16.06.2015 N 231 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения".

В соответствии с указанным актом - размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле: АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1, 2 к указанному Порядку.

КС (УПКС) рассчитывается по формуле: Кадастровая стоимость земельного участка / площадь земельного участка.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия задолженности за заявленный период.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого решения, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 ГК РФ).

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в материалы дела не представлено.

Между тем, в расчете задолженности по договору аренды земельного участка N 876 от 08.11.2019 истец применяет коэффициент 0,031 (размещение иных объектов данного вида разрешенного использования).

В связи с чем, истец при расчете исковых требований и начислению ответчику арендной платы руководствовался следующей формулой:

АП = 998,13*2572*0,031=79 582,90 руб. / год.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 12.07.2022 по делу N А03- 18774/2021 признано ничтожным положения Приложения N 1 договору N 876 от 08.11.2019 о применении в расчете размера арендной платы дифференцированного коэффициента 0,031, в расчете арендной платы по договору N 876 от 08.11.2019 применен дифференцированный коэффициент равный 0,015.

Указанным судебным актом, вступившим в законную силу, установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2021 на земельном участке, расположенном по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Ирисовая, д. 3, находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером 22:63:030219:3067 со степенью готовности 18 %, принадлежащий на праве собственности ответчику, проектируемое назначение: детское дошкольное учреждение.

Коэффициент (К) устанавливается в зависимости от группы видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с которой определена кадастровая стоимость, согласно приложению 1 Решения Барнаульской городской Думы от 14 декабря 2012 N 24 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения".

Между тем, выданным 29 ноября 2018 года Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаул, разрешением на строительство N 22- RU22302000-427-2018 на земельном участке разрешено строительство "Детского дошкольного учреждения". Исходя из проектной документации, детское дошкольное учреждение (Детский досуговый центр), имеет в своей функциональности, кружковые кабинеты, а не игровые комнаты, то есть, направлен на дошкольное образование детей.

Понятия детского дошкольного учреждения, без привязки к образовательным программам, в Российском законодательстве отсутствует.

Так под детским досугом понимается, как дополнительное образование (кружки, секции, клубы и т.п.), так и игровые залы, развлекательные аттракционы, которые в свою очередь попадают под действие иного вида разрешенного использования земельного участка. Расположенное на земельном участке детское дошкольное учреждение (Детский досуговый центр), является объектом предназначенным для образовательных целей, а земельный участок предназначен для размещения на нем образовательного учреждения.

Таким образом, в данном случае должен применяться коэффициент равный 0,015, который указан в подгруппе размещение образовательных негосударственных и научных организаций.

В связи с изложенным судом апелляционной инстанции самостоятельно проведен перерасчет задолженности по договору аренды земельного участка N 876 от 08.11.2019.

Соответственно арендная плата в год составит 38 507,86 рублей (АП=998,13х2 272х0,015).

Задолженности по арендной плате за период с 22.11.2019 по 30.06.2020, таким образом, составит 23 368,75 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней по договору аренды земельного участка N 876 от 08.11.2019 в размере 1 157 руб. 82 коп. за период с 01.01.2020 по 12.09.2020.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

С учетом этого и в связи с перерасчетом долга судом был произведен перерасчет неустойки, согласно которому неустойка рассчитывается за период со 01.01.2020 по 12.09.2020 с учетом установленного срока уплаты долга и положений статьи 193 ГК РФ, неустойка на суммы долга составит 483,47 рублей.

В остальной части оснований для удовлетворения требований в отношении задолженности по договору аренды земельного участка N 876 от 08.11.2019 и неустойки по нему не имелось.

В отношении задолженности и неустойки по иным договорам мотивированных доводов апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, данные выводы суда первой инстанции не проверяются.

При таких обстоятельствах, решение Арбитражного суда Алтайского края от 16.11.2020 по делу N А03-6945/2020 подлежит изменению в части (пункты 3, 4 части 1 статьи 270 АПК РФ).

В целях ясности изложения, правильности распределения расходов и организации исполнения апелляционный суд приводит новую резолютивную часть судебного акта.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе подлежит распределению пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269, пунктами 3, 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 16.11.2020 по делу N А03-6945/2020 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромПлощадка" (ИНН 2222809759, ОГРН 1122223015606) в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (ОГРН 1062221001160, ИНН 2221114698) 320 381,46 рублей, из них:

- по договору N 379 от 09.08.2016 всего 52 158 руб. 62 коп. задолженности, в том числе: 51 238 руб. 31 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 21.11.2019; 920 руб. 31 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 24.04.2019 по 21.11.2019;

- по договору N 876 от 08.11.2019 всего 23 852 руб. 22 коп., в том числе, 23 368 руб. 75 коп. - задолженности по арендной плате за период с 22.11.2019 по 30.06.2020; 483 руб. 47 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 12.09.2020;

- по договору N 380 от 09.08.2016 всего 50 135 руб. 91 коп. в том числе, 49 260 руб. 30 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 19.11.2019; 875 руб. 61 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2019 по 19.11.2019;

- по договору N 875 от 08.11.2019 всего 48 394 руб. 56 коп., в том числе, 47 252 руб. 42 коп. - задолженности по арендной плате за период с 20.11.2019 по 14 30.06.2020; 1 142 руб. 14 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 12.09.2020;

- по договору N 322 от 02.08.2016 всего 73 882 руб. 46 коп. в том числе, 72 598 руб. 85 коп. - задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 18.11.2019; 1283 руб. 61 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2019 по 18.11.2019;

- по договору N 874 от 08.11.2019 всего 71 957 руб. 69 коп., в том числе, 70 252 руб. 76 коп. - задолженности по арендной плате за период с 19.11.2019 по 30.06.2020; 1 704 руб. 93 коп. - пени за несвоевременную уплату арендной платы за период 01.01.2020 по 12.09.2020.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромПлощадка" (ИНН 2222809759, ОГРН 1122223015606) в доход федерального бюджета 9 185 руб. 05 коп. государственной пошлины.

Взыскать с Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (ОГРН 1062221001160, ИНН 2221114698) в пользу Зенова Олега Николаевича 222 рубля в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

М.А. Фертиков

Судьи

Е.В. Афанасьева О.Ю. Киреева