Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2023 г. N 21АП-5281/22 по делу N А83-9540/2020

29 марта 2023 г.

Дело N А83-9540/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 23.03.2023.

В полном объёме постановление изготовлено 29.03.2023.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Колупаевой Ю.В., Евдокимова И.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Молчановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ялтатранссервис" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 14.10.2022 по делу N А83-9540/2020,

по иску департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым

к обществу с ограниченной ответственностью "Ялтатранссервис"

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Ялты Республики Крым (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ялтатранссервис" (далее - ответчик, общество, ООО "Ялтатранссервис"), согласно которого просит расторгнуть договор от 04.12.2006 аренды земельного участка, заключенного между Ливадийским поселковым советом и открытым акционерным обществом "Ялтатранссервис", обязать общество возвратить муниципальному образованию городской округ Ялта земельный участок площадью 0,7394 га путем подписания акта приема-передачи, взыскать задолженность по договору от 04.12.2006 аренды земельного участка за период с 10.04.2015 по 11.02.2020 в размере 3 653 422,55 руб. и пеню за период с 11.04.2015 по 12.02.2020 в размере 1 895 258,83 руб. Исковые требования мотивированы задолженностью по арендным платежам в спорный период.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 14.10.2022 исковые требования удовлетворены частично. Суд первой инстанции руководствовался отсутствием оснований для взыскания арендной платы за период с 18.10.2018 по 11.02.2020, поскольку с 18.10.2018 к третьим лицам в силу закона перешло право на земельный участком площадью 0,7394 кв.м по договору от 04.12.2016.; отсутствием оснований для взыскания пени, установленной постановлением Совета Министров Республики Крым от 12.11.2014 N 450.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт. Апеллянт ссылается на то, что общество является ненадлежащим ответчиком по делу; участником арендного правоотношения оно не являлось.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы согласно положениям статей 121, 123 АПК РФ.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 04.12.2006 между Ливадийским поселковым советом и открытым акционерным обществом "Ялтатранссервис" был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,7394 га, расположенного по адресу г. Ялта, пгт Ливадия, шоссе Севастопольское (далее - договор).

Согласно пункту 1, пункту 8 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания жилого комплекса, сроком на 49 лет.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что в аренду передается земельный участок общей площадью 0,7394 га (кадастровый номер 0111947900:01:001:0164) в том числе из земель автомобильного транспорта (ОАО "Ялтатранссервис") (строка 5.2. шифр 68 формы 6-зем.), в том числе по угодьям "Застроенные земли", в том числе "Земли. Которые используются для транспорта и связи", "Прочие земли" (графа 34,45,49 формы 6-зем.) назначения (графы 34,43 формы 6-зем.). Код по УКЦИЗ - 1.13.3.

В соответствии с пунктами 9, 11 договора, арендная плата вносится в срок до 30 числа отчетного месяца в сумме 68 549,17 грн. в год.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок (пункт 29 договора). Поскольку арендные платежи за пользование земельным участком не оплачивались, департамент направил в адрес ответчика претензию от 18.02.2020 N 03-19/810 о погашении задолженности и расторжении договора аренды.

Неисполнение обществом требований департамента об оплате задолженности за период с 10.04.2015 по 11.02.2020 послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы суд руководствуется следующим.

Апелляционный суд учитывает, что апеллянт в жалобе ссылается на то, что общество является ненадлежащим ответчиком по делу. Размер взыскиваемой с ответчика задолженности по арендной плате за период с 10.04.2015 по 17.10.2018 апеллянтом не оспаривается.

Таким образом, апелляционный суд проверяет только обоснованность доводов апеллянта о ненадлежащем ответчике (статья 268 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что действительно, как утверждает апеллянт, договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу г.Ялта, пгт.Ливадия, ул.Севастопольское шоссе, 1, заключался между Ливадийским поселковым советом и открытым акционерным обществом "Ялтатранссервис" (далее - акционерное общество).

При этом универсальным правопреемником общество по отношению к акционерному обществу не является.

Вместе с тем, апелляционным судом установлено следующее.

Ответчик является участником спорного правоотношения в связи с обязательством по возмездному владению земельным участком.

Так, именно по заявлению ответчика принято постановление Администрации города Ялта от 22.12.2017 N 4285-п "О присвоении почтовых адресов многоквартирным жилым домам, расположенным по адресу Республика Крым, г.Ялта, пгт.Ливадия, Севастопольское шоссе, 1".

К указанному заявлению ответчиком приложен Устав общества, из пункта 4.5 которого следует, что общество является управителем имущества и правопреемником ЧАО "Ялтатранссервис" (ЕГРПОУ 03114684), которое в свою очередь является правопреемником ОАО "Ялтатранссервис" (ЕГРПОУ 03114684), то есть акционерного общества, в вопросах прямо или косвенно связанных с комплексом по адресу Республика Крым, г.Ялта, пгт.Ливадия, Севастопольское шоссе, 3, а также с использованием и распоряжением объектами недвижимости, расположенными по этому адресу.

При этом согласно представленному департаментом в материалы дела письму Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым от 02.03.2023 ООО "Ялтатранссервис" выступало заказчиком регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации от 28.03.2016 N РК 14316006407 по объекту "Строительство жилого комплекса. 1 очередь строительства" расположенного по адресу г.Ялта, пгт.Ливадия, ул.Севастопольское шоссе, 1.

Изложенное обществом-апеллянтом не опровергнуто.

Апелляционным судом также установлено, что учредитель общества-ответчика - это ЧАО "Ялтатранссервис" (03114684), то есть акционерное общество: регистрационный номер учредителя общества-ответчика совпадает с регистрационным номером арендатора (л.д. 161 т.13).

При этом у указанной акционерного общества, как и у ответчика, один руководитель - Ульянов В.Ф.

Учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, апелляционный суд приходит к выводу о том, что содержание пункта 4.5 Устава общества по своей природе предусматривает передачу прав и обязанностей по договору аренды от 04.12.2006 (статья 615 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, апелляционный суд усматривает своеобразную "схему" передачи права, которая стала возможной вследствие совершения юридически значимых действий со стороны акционерного общества, общества и их единоличного исполнительного органа.

Этот вывод суда полностью подтверждается фактическим согласием представителя общества-ответчика с исковыми требованиями, которое является по своей природе признанием иска (л.д.3-4 т.13).

Так как фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования доказательств, нормы материального права применены правильно, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта. Поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 14.10.2022 по делу N А83-9540/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ялтатранссервис" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.А. Тарасенко

Судьи

И.В. Евдокимов Ю.В. Колупаева