Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2023 г. N 07АП-1780/23 по делу N А03-7982/2022

город Томск

30 марта 2023 г.

Дело N А03-7982/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Киреевой О.Ю.,
судей		Сорокиной Е.А.,
		Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Касьян В.Ф., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Опт-Галант" (N 07АП-1780/2023) на решение от 26.01.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-7982/2022 по иску Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 2221017172, ОГРН 1022200918376) к обществу с ограниченной ответственностью "ОптГалант", г. Барнаул Алтайского края (ИНН 2222790392, ОГРН 1102223008304) о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью "Опт-Галант" на здание магазина, площадью 100 кв.м., кадастровый номер 22:63:010408:4346, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г/1, об обязании общества с ограниченной ответственностью "Опт-Галант" в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок общей площадью 1340 кв.м., кадастровый номер 22:63:010408:4422, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г, путем демонтажа расположенного на нем магазина, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Опт-Галант" неустойки в случае неисполнения судебного акта за первые 30 дней со дня истечения месяца с момента вступления решения суда в законную силу 50 000 руб., с увеличение взыскиваемой суммы на 50 000 руб. за каждые последующие 30 дней до момента фактического исполнения судебного акта, с привлечением к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 2225066565, ОГРН 1042202282132), Исфендиярова Эльдара Камран оглы, г. Барнаул Алтайского края, Вириитина Михаила Ивановича, г. Барнаул Алтайского края,

в судебном заседании приняли участие: от Управления имущественных отношений Алтайского края - Попова А.А., доверенность от 03.11.2022, паспорт, диплом

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Алтайского края (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Опт-Галант" (далее - ООО "Опт-Галант", ответчик) о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью "ОптГалант" на здание магазина, площадью 100 кв.м., кадастровый номер 22:63:010408:4346, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г/1, об обязании общества с ограниченной ответственностью "Опт-Галант" в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок общей площадью 1340 кв.м., кадастровый номер 22:63:010408:4422, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г, путем демонтажа расположенного на нем магазина, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Опт-Галант" в случае неисполнения судебного акта за первые 30 дней со дня истечения месяца с момента вступления решения суда в законную силу 50 000 руб., с увеличение взыскиваемой суммы на 50 000 руб. за каждые последующие 30 дней до момента фактического исполнения судебного акта.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 2225066565, ОГРН 1042202282132), Исфендияров Эльдар Камран оглы, г. Барнаул Алтайского края, Вириитин Михаил Иванович, г. Барнаул Алтайского края.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 26.01.2023 (резолютивная часть объявлена 24.01.2023) признано отсутствующим право собственности ООО "Опт-Галант" на здание магазина, площадью 100 кв.м., кадастровый номер 22:63:010408:4346, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г/1 зарегистрированного в ЕГРН; на ответчика возложена обязанность в течение месяца с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу освободить земельный участок с кадастровым номером 22:63:010408:4422 по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г/1 от здания магазина с кадастровым номером 22:63:010408:4346; в случае неисполнения решения суда с ООО "Опт-Галант" в пользу Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края взыскана судебная неустойка за неисполнение решения суда в размере 30 000 руб. в месяц; с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 12 000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, ООО "Опт-Галант" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь, в том числе на то, что спорное здание магазина приобретено ответчиком на законных основаниях путем совершения сделки купли-продажи от 27.12.2014 г., в которой ответчик выступил покупателем; право собственности ответчика на спорное здание магазина зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись регистрации N 22-22-01/290/2014-10 от 31.12.2014; 27.08.2020 и 30.03.2021 ответчик обращался к истцу для заключения договора аренды на часть земельного участка, находящегося под зданием магазина, однако истец отказался его заключить по надуманным основаниям, чем не дал возможности узаконить пользование спорным земельным участком; ответчик вел себя добросовестно, градостроительного и земельного законодательства не нарушал, сделал все возможное для соблюдения действующего законодательства, но в силу отказа истца, не смог узаконить пользование земельным участком.

От Управления в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) поступил отзыв, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласилось, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, отмечая, что разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось, разрешение на установку таким документом не является, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что изначально спорный объект возведен как объект недвижимости с получением разрешительной документации и на отведенном для строительства земельном участке, принят в эксплуатацию как объект недвижимости; согласно выводам заключения эксперта N 027/2022 спорный объект является нестационарным объектом и его перенос (разборка и сборка) без несоразмерного ущерба технически возможен.

В судебном заседании представитель поддержала свою позицию по делу.

Другие лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок площадью 1340 кв.м., с кадастровым номером 22:63:010408:4422, расположенный по адресу: г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г (далее - участок) относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Полномочия по распоряжению указанным земельным участком в соответствии с законом Алтайского края от 23.12.2014 N 102-ЗС "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края", пп. 4 п. 2.1.4 Положения об управлении имущественных отношений Алтайского края, утверждённого Указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 N 131, осуществляет Управление имущественных отношений Алтайского края (далее - Алтайкрайимущество).

На основании заявления ООО "Опт-Галант" (далее - ответчик) 06.09.2013 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена N 3816-з (далее - Договор), по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, сроком на 3 года, имеющий кадастровый номер 22:63:010408:4422, местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Солненая Поляна, 15Г, площадью 1340 кв.м., для строительства здания общественного назначения с пунктом общественного питания.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-1221/2015 признан недействительным договор аренды земельного участка от 06.09.2013 N3816-з, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Опт-Галант" и Главным управлением имущественных отношений Алтайского края.

Применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания ООО "Опт-Галант" возвратить Главному управлению имущественных отношений Алтайского края по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 134 га с кадастровым номером 22:63:010408:4422, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул.Солнечная поляна, 15г, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с признанием договора аренды земельного участка N 3816-з от 06.09.2013 недействительной сделкой, запись об аренде участка была погашена.

Земельный участок общей площадью 134 га с кадастровым номером 22:63:010408:4422 обществом с ограниченной ответственностью "Опт-Галант" был передан Алтайкрайимуществу на основании акта приема-передачи от 15.04.2020 (том 1, л.д. 44).

Согласно указанному акту приема-передачи от 15.04.2020 на участке расположены металлические гаражи и нестационарные торговые объекты.

Наличие указанных объектов на земельном участке с кадастровым номером 22:63:010408:4422 было ранее установлено и в ходе обследования участка специалистами Алтайкрайимущества 18.03.2020, а также 17.09.2014, о чем составлены соответствующие акты обследования.

По данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о регистрации права собственности ООО "Опт-Галант" или иных лиц на какие-либо объекты недвижимости в границах Участка отсутствуют.

Вместе с тем, 27.08.2020 в адрес Алтайкрайимущества поступило заявление ООО "Опт-Галант" о предоставлении в аренду на основании п. 9 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ на 49 лет земельного участка площадью 110,68 кв.м., входящего в состав земельного участка, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г, с кадастровым номером 22:63:010408:4422, площадью 1340 кв.м, для эксплуатации нежилого одноэтажного здания (л.д. 46).

Алтайкрайимущество письмом от 02.09.2020 N 48/9404 возвратило указанное заявление ООО "Опт-Галант" на основании с п. 3 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ.

30.03.2021 в адрес Алтайкрайимущества вновь поступило заявление ООО "ОптГалант" о предварительном согласовании предоставления в аренду в соответствии со ст. 1110, пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.15 Земельного кодекса РФ без торгов земельного участка, общей площадью 200 кв.м., кадастровый номер 22:63:010408:4422:ЗУ1, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, д. 15г, для эксплуатации нежилого здания.

Указанное заявление было также возвращено заявителю на основании с п. 3 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ письмом от 02.04.2021 N 48/3306 (том 1, л.д. 54).

Согласно представленным ООО "Опт-Галант" документам, в частности сообщению, подписанному директором ООО "Опт-Галант", схеме расположения земельного участка, на части земельного участка с кадастровым номером 22:63:010408:4422, по адресу: г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15 г, расположено нежилое здание с кадастровым номером 22:63:010408:4346, имеющее адрес: г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г/1.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2022 нежилое здание "магазин", расположено по адресу: Алтайский край, ул. Солнечная Поляна, 15г/1, площадью 100 кв.м., кадастровый номер 22:63:010408:4346, на праве собственности принадлежит ООО "Опт-Галант" с 31.12.2014 (том 1, л.д. 56-58).

На указанное здание зарегистрировано обременение в виде аренды.

Согласно информации Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула разрешения на строительство ООО "Опт-Галант" и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г, не выдавались. Объекту, расположенному на указанном земельном участке, адрес не присваивался, заявления на адресацию не поступали, подготовка адресных справок, распоряжений и приказов "О присвоении адресов объектам адресации не осуществлялось.

По информации администрации Ленинского района г. Барнаула договоры аренды для размещения нестационарных торговых объектов в границах земельного участка по адресу: г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г, не заключались (том 1, л.д. 48).

В обоснование заявленных исковых требований Алтайкрайимущество ссылается, что наличие зарегистрированного права собственности ООО "Опт-Галант" на объект, который фактически не является недвижимым имуществом, позволит ООО "Опт-Галант" требовать от Алтайкрайимущества предоставления земельного участка без торгов, что будет являться препятствием для реализации полномочий по распоряжению участком, путем вовлечения его в оборот посредством проведения аукциона, поскольку в силу пп. 8 п. 8 Земельного кодекса РФ земельный участок не может быть предметом аукциона в случае, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

Указанные выше обстоятельства послужили основаниями для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в арбитражный суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Согласно разъяснениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (с учетом изменения законодательства - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени спорный земельный участок не освобожден, что подтверждается, актами визуальных осмотров территории с составленными фототаблицами, представленными истцом.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 и подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Положениями ст. 3, 25 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также разрешения собственника земельного участка и соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В рамках рассмотрения дела N А03-1221/2015 судом было установлено, что земельный участок по договору аренды N 3816-з от 06.09.2013 предоставлен ответчику с нарушением процедуры, установленной статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации. С заявлением о предварительном согласовании места размещения объекта обращалось одно лицо, земельный участок фактически был предоставлен и договор аренды земельного участка для строительства заключен с другим лицом, т.е. с ответчиком по делу. Распоряжение о предварительном согласовании места размещения объекта принято в отношении другого юридического лица и отсутствовали основания для заключения договора аренды земельного участка с ответчиком.

Суд в решении по делу N А03-1221/2015 указал, что при заключении договора аренды от 06.09.2013 N 3816-з нарушены требования земельного законодательства в части процедуры предоставления земельного участка, находящегося в публичной собственности, следовательно, нарушены публичные интересы, а также интересы неопределенного круга лиц, которыми могли быть заявлены правопритязания на земельный участок либо возражения против предстоящего строительства. Учитывая, что из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, договор аренды от 06.09.2013 N3816-з является ничтожной сделкой.

В материалах дела ответчиком представлен договор купли-продажи от 17.06.1997 в соответствии с которым ООО "Гарантия" продало Вириитину М.И. магазин, находящийся по адресу: г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г/1.

Согласно п. 2 указанного договора магазин принадлежал ООО "Гарантия" на основании разрешения на установку, выданного отделом архитектуры и градостроительства Ленинского района г. Барнаула, от 05.09.1995 N 353.

Согласно ответу администрации Ленинского района города Барнаула от 24.10.2022 N 200/л-21/отв-1715 в администрации Ленинского района города Барнаула отсутствует информация о выдаче разрешения ООО "Гарантия" на установку объекта по адресу: г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г/1 (том 3, л.д. 21).

Согласно информации комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию в отношении указанного объекта не выдавались, адрес не присваивался, заявления на адресацию не поступали, подготовка адресных справок, распоряжений и приказов "О присвоении адресов объектам адресации" не осуществлялось.

Действительно, в материалы дела не представлены доказательства получения соответствующего разрешения на размещение и строительство спорного объекта, в том числе, до его приобретения ответчиком по договору купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела назначалась судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Экспертиза", эксперту Глотову Александру Анатольевичу.

На разрешение эксперта судом были поставлены следующие вопросы:

1. Определить расположено ли здание магазина с кадастровым номером 22:63:010408:4346, имеющее адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г/1, в границах земельного участка с кадастровым номером 22:63:010408:4422 по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г.

2. Является ли здание магазина с кадастровым номером 22:63:010408:4346, имеющее адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г/1, объектом недвижимости, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно?

Согласно поступившему от ООО "Экспертиза" экспертному заключению N 027/2022 эксперт пришел к следующим выводам.

По первому вопросу: Здание магазина с кадастровым номером 22:63:010408:4346, адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г/1, полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 22:63:010408: по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г.

По второму вопросу: Исследуемое здание, расположенное на земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г/1, не является объектом капитального строительства, а является нестационарным объектом, и его перенос (разборка и сборка) без несоразмерного ущерба технически возможен (том 3, л.д. 48-65).

Судом не установлено нарушений порядка проведения экспертизы, предусмотренных ст. ст. 82, 83 АПК РФ, с учетом официальных разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в выводах эксперта.

Указанное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, содержит все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основано на материалах дела, является ясным, выводы полными, противоречия судом апелляционной инстанции не установлены.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, обстоятельства дела, выводы судебной экспертизы, признанной надлежащим доказательством по делу, учитывая, что здание, расположенное на земельном участке по адресу: г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г/1, является нестационарным объектом, а не объектом капитального строительства, зарегистрированное право собственности в ЕГРН на которое нарушает права собственника земельного участка, на котором размещен нестационарный торговый объект, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о признании отсутствующим право собственности ООО "Опт-Галант" на здание магазина, площадью 100 кв.м., кадастровый номер 22:63:010408:4346, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г/1 зарегистрированного в ЕГРН.

В соответствии с постановлением администрации города Барнаула от 25.03.2019 N 432 "О размещении нестационарных торговых объектов на территории города Барнаула" утверждена процедура организации и проведения открытого аукциона на право заключения договора на размещение нестационарного торгового объекта на территории городского округа - города Барнаула Алтайского края (далее - город Барнаул). При этом организатором аукциона является администрация района города, на территории которой предполагается размещение объекта бытового обслуживания.

Демонтаж самовольно размещенного нестационарного торгового объекта осуществляется посредством его удаления с места установки, а при невозможности такого удаления - посредством его разборки на составляющие элементы, в том числе с нанесением ущерба назначению указанного объекта и другим объектам, с которыми демонтируемый объект конструктивно связан, и последующим удалением составляющих элементов с места расположения.

Поскольку судом установлено, что ответчик без законных оснований осуществляет пользование земельным участком по настоящее время, поскольку договор аренды земельного участка N 3816-з от 06.09.2013 заключенный с ответчиком признан недействительной сделкой и применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания ООО "Опт-Галант" возвратить Главному управлению имущественных отношений Алтайского края по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 134 га с кадастровым номером 22:63:010408:4422, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул.Солнечная поляна, 15г, в течение 30 дней с момента вступления решения суда N А03-1221/2015 в законную силу, расположенное на земельном участке здание магазина является нестационарным объектом, перенос которого возможен без несоразмерного ущерба ответчику, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца об освобождении земельного участка с кадастровым номером 22:63:010408:4422 по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, 15г/1 от здания магазина с кадастровым номером 22:63:010408:4346.

Истцом также заявлено требование о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Опт-Галант" в случае неисполнения судебного акта за первые 30 дней со дня истечения месяца с момента вступления решения суда в законную силу 50 000 руб., с увеличение взыскиваемой суммы на 50 000 руб. за каждые последующие 30 дней до момента фактического исполнения судебного акта.

Арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (части 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума N 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31, 32 постановления Пленума N 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Принимая во внимание степень неблагоприятных последствий в случае применения неустойки для должника, учитывая обстоятельства дела, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об определения размера компенсации сумме 30 000 руб. в месяц.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 26.01.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-7982/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Е.А. Сорокина М.А. Фертиков