Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2023 г. N 09АП-6306/23 по делу N А40-172492/2022

г. Москва

29 марта 2023 г.

Дело N А40-172492/22

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 марта 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Гармаева Б.П.,

Судей: Гончарова В.Я., Расторгуева Е.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ногеровой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Региональное развитие", АО "Метробанк" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.12.2022 по делу N А40-172492/22 по иску ООО "Эстейт Сервис" к ООО "Региональное развитие", конкурсный управляющий ООО "Региональное развитие" Алтынбаев Р. Р., третье лицо: АО "Метробанк" о взыскании 1 055 607, 36 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Аладкин В.А. по доверенности от 07.09.2021,

от ответчика: не явился извещен,

от третьего лица: Кормишкина Л.К. по доверенности от 24.11.2021,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Эстейт Сервис" (далее - Истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Региональное развитие" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса за период с 01.04.2022 по 31.10.2022 в размере 1 386 907,80 руб. и задолженности по коммунальным платежам за период с 01.02.2022 по 31.08.2022 в размере 30 916,51 руб. (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.12.2022 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчиком и третьим лицом поданы апелляционные жалобы, в которых просят указанное решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании апелляционного суда третье лицо поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Ответчик и его конкурсный управляющий в судебное заседание не явились, дело рассматривалось в их отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, Истец является управляющей организацией в офисно-административном комплексе по адресу: г. Москва, ул. Можайский Вал, д.8 от 06.07.2021, что подтверждается Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений N 06-07-21 от 06.07.2021.

Согласно сведениям ЕГРН, ООО "Региональное развитие" является собственником помещений с кадастровыми номерами 77:07:0007002:11852, 77:07:0007002:11964, 77:07:0007002:12099, 77:07:0007002:12057, 77:07:0007002:12055, 77:07:0007002:12136, 77:07:0007002:12135, 77:07:0007002:12106, 77:07:0007002:12270, 77:07:0007002:12299, 77:07:0007002:12114, 77:07:0007002:12113, 77:07:0007002:12093 общей площадью 994,2 кв.м. расположенных в офисно-административном комплексе по адресу: г. Москва, ул. Можайский вал, д.8.

Истец указывает, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию, управлению и технической эксплуатации комплекса за период с 01.04.2022 по 31.10.2022 в размере 1 386 907,80 руб. и задолженность по коммунальным платежам за период с 01.02.2022 по 31.08.2022 в размере 30 916,51 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями.

Согласно ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в отсутствие доказательств оплаты суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования истца.

Истец представил в материалы дела достаточные доказательства, подтверждающие задолженность в заявленном размере. Требования истца ответчиком надлежащим образом не опровергнуты, доказательства, освобождающие от оплаты, не представлены, обоснованный контррасчет требований также отсутствует.

Отклоняя доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Можайский вал, д.8 от 04.08.2021, оформленным Протоколом N 04-08-21 от 04.08.2021: утвержден перечень общего имущества, предназначенного для эксплуатации всех помещений и зданий в Комплексе (Корпус В, Корпус С, Корпус D, подземный паркинг), состав и стоимость услуг по его содержанию (тариф N 1) в размере 35 руб. за 1 кв.м; утвержден перечень общего имущества, предназначенного для эксплуатации всех помещений в подземной парковке Комплекса, состав и стоимость услуг по его содержанию (тариф N 2) в размере 169 руб. за 1 кв.м; утвержден перечень общего имущества, предназначенного для эксплуатации помещений в зданиях корпусов, состав и стоимость услуг по его содержанию (тариф N 3) в размере 146 руб. за 1 кв.м. (вопрос повестки дня общего собрания N 3).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в офисно-административном комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Можайский вал, д.8 от 01.07.2022, оформленным Протоколом N 01-07-2022 от 01.07.2022 г. утверждены новые тарифы с 01.06.2022 в следующих размерах: 56 руб. за 1 кв.м. принадлежащих собственнику помещений в месяц (с учетом НДС) - за содержание имущества, предназначенного для эксплуатации всех помещений в комплексе (тариф N 1); 172 руб. за 1 кв.м. принадлежащих собственнику помещений в подземной парковке в месяц (с учетом НДС) - размер платы для собственников помещений в подземной парковке за содержание общего имущества, предназначенного для эксплуатации помещений парковки (тариф N 2 - оплачивается дополнительно к тарифу N 1); 184 руб. за 1 кв.м. принадлежащих собственнику помещений в здании надземного корпуса в месяц (с учетом НДС) за содержание имущества, предназначенного для эксплуатации помещений в соответствующем здании надземного корпуса (тариф N 3 - оплачивается собственником помещения в соответствующем здании надземного корпуса дополнительно к тарифу N 1).

01.07.2022 между собственниками помещений в Комплексе и ООО "Эстейт Сервис" подписан договор управления от 01.07.2022 в новой редакции (далее - Договор управления).

Согласно п.4.5 договора управления ежемесячная плата Собственника за содержание нежилого помещения определяется как сумма произведений общей площади его помещений на тариф N 1, а также площади его помещений на тарифы N 2 и (или) N 3 в зависимости от расположения принадлежащих собственнику помещений в Комплексе.

Согласно п.4.8 договора управления плата за нежилое помещение вносится авансовым платежом не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Плата за коммунальные услуги вносится не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с условиями п. 1.5. Договора управления права и обязанности сторон по настоящему договору, возникающие в отношении имущества, которое является общим для всех собственников помещений в зданиях корпусов С, D и подземной парковки, распространяются на всех собственников помещений в Комплексе. Права и обязанности, возникающие в отношении имущества, являющегося общим для собственников помещений только в подземной парковке или каком-то из надземных корпусов, распространяются на собственников помещений в парковке либо соответствующем здании надземного корпуса.

В соответствии с условиями п. 3.3.1 Договора управления собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, иные обязательные платежи.

Суд первой инстанции дал оценку всем имеющимся в материалах дела доказательствам, в том числе и в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:07:0007002:12299, 77:07:0007002:12270, 77:07:0007002:12125.

Доводы заявителей апелляционных жалоб о том, что нежилое помещение общей площадью 604,3 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0007002:12299 находится в корпусе "А", являющегося объектом незавершенного строительства, противоречат материалам дела и опровергаются сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Офисно-административный комплекс, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Можайский вал, д. 8 представляет собой стилистически единый комплекс отдельно стоящих зданий корпусов А, В, С, D переменной этажности с единой подземной парковкой под всеми корпусами.

Застройщиком офисно-административного комплекса являлось АО "ЦНИИКА".

24.12.2015 Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 77-129000-006995-2015, в соответствии с которым в эксплуатацию был введен первый этап офисно-административного комплекса, состоящий из подземной парковки с 4 подземными этажами и трех зданий надземных корпусов В, С и D, общей площадью 61161 м. кв., который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 77:07:0007002:11606.

Здание корпуса А не окончено строительством, не введено в эксплуатацию и в настоящее время является объектом незавершенного строительства с кадастровым номером 77:07:0007002:12411.

Как пояснил ответчик довод заявителей апелляционных жалоб об отсутствии работающих револьверных дверей, лифтов в корпусе "А" не имеет правового значения, поскольку помещение с кадастровым номером 77:07:0007002:12299 расположено не в Корпусе "А", а на минус первом этаже подземной части Комплекса (паркинга).

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0007002:12299 общей площадью 604,3 кв.м. расположено на минус первом этаже подземного паркинга, состоит из комнат 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179 и входит в состав здания с кадастровым номером 77:07:0007002:11606, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной к материалам дела (т.2 л.д.116, т.3 л.д.7, 15, 20).

Управляющая компания ООО "Эстейт Сервис" оказывает услуги по содержанию, управлению и технической эксплуатации введенных в эксплуатацию корпусов С, D и единой подземной парковки под всеми корпусами.

Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН за ООО "Региональное развитие", что подтверждается записью регистрации N 77:07:0007002:12299-77/051/2021-6 от 28.07.2021.

Доводы заявителей апелляционных жалоб о том, что ООО "Региональное развитие" лишено права пользования нежилым помещением с кадастровым номером 77:07:0007002:12270 документально не подтверждены.

Нежилое помещение с кадастровым номером общей площадью 142,9 кв.м. расположено на минус втором этаже подземного паркинга Комплекса. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН за ООО "Региональное развитие", что подтверждается записью регистрации N 77:07:0007002:12270-77/051/2020-1 от 12.11.2020.

Собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона (ст. ст. 210, 249, 289,290 ГК РФ, 153, 158 ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества, что является следствием самого права собственности, и не зависит оттого, используется ли собственником общее имущество, используется ли собственником принадлежащее ему помещение, а также не зависит от наличия или отсутствия договора на содержание общего имущества.

Со дня выбора в качестве управляющей организации в Комплексе (с 06.07.2021) ООО "Эстейт Сервис" осуществляет техническое обслуживание комплекса и установленного инженерного оборудования.

Доказательств того, что ООО "Эстейт Сервис" устанавливало в помещениях ООО "Региональное развитие" какое-либо оборудование, размещало какоге-либо имущество, и пользуется помещениями, принадлежащими на праве собственности ООО "Региональное развитие" материалы дела не содержат.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не опровергают выводы суда первой инстанции. Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при принятии обжалуемого решения судом первой инстанции правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционные жалобы по изложенным в них доводам являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.12.2022 по делу N А40-172492/22 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Региональное развитие" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.П. Гармаев

Судьи

В.Я. Гончаров Е.Б. Расторгуев