Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2023 г. N 04АП-167/23 по делу N А78-12233/2022

город Чита

31 марта 2023 г.

Дело N А78-12233/2022

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Каминского В.Л.,

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью СК "МНО" на решение Арбитражного суда Забайкальского края от 16 декабря 2022 года (резолютивная часть от 09 декабря 2022 года) по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу N А78-12233/2022 по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН 1087536008801, ИНН 7536095984) к обществу с ограниченной ответственностью СК "МНО" (ОГРН 1117536002847, ИНН 7536118127) о взыскании 405074,18 руб., об обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью СК "МНО" (далее - ответчик, ООО СК "МНО") о взыскании платы за фактическое использование земельного участка местоположение которого установлено: Забайкальский край, г.Чита, ул.Космонавтов (в районе Угданского проезда пр.58), площадью 20053 кв.м., с кадастровым номером 75:32:040504:770 за период с 01.01.2019 по 10.06.2021 в сумме 396354,38 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24.08.2021 по 31.03.2022 в сумме 8719,80 руб., всего - 405074,18 руб., об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу решения освободить от бытового мусора, бетонных конструкций земельный участок за счет ответчика и возвратить земельный участок с кадастровым номером 75:32:040504:770 по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Решением Арбитражного суда Забайкальского края от 16 декабря 2022 года исковые требования удовлетворены частично, с ООО СК "МНО" в пользу Департамента взыскана задолженность по оплате за фактическое использование земельного участка, местоположение которого установлено: Забайкальский край, г.Чита, ул.Космонавтов (в районе Угданского проезда пр.58), площадью 20053 кв.м., с кадастровым номером 75:32:040504:770 за период с 01.07.2019 по 10.06.2021 в сумме 315261,69 руб., неустойку за период с 22.08.2021 по 31.03.2022 в сумме 6 998,81 руб., всего - 322260,50 руб. Также суд обязал ООО СК "МНО" в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда освободить от бытового мусора земельный участок за счет ответчика, возвратить земельный участок с кадастровым номером 75:32:040504:770, расположенного Забайкальский край, г. Чита, ул. Космонавтов (в районе Угданского проезда пр.58) площадью 20053 кв.м., по акту приема-передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования. В остальной части иска отказал.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке, полагая об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку земельный участок не передан ООО СК "МНО", срок договора аренды истек 31.12.2018.

От истца отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Информация о принятии апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда в сети "Интернет" 14.02.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 07.03.2013 между Департаментом и Обществом с ограниченной ответственностью "Лада" был заключен договор аренды земельного участка на территории города Читы, государственная собственность на который не разграничена, N 148/13, для размещения объекта капитального строительства - складской базы. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Сроком по 29.02.2016.

Предметом данного договора является земельный участок площадью 20053 кв.м. с кадастровым номером 75:32:040504:770, расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул.Космонавтов, (в районе Угданского проезда пр.58) (далее - земельный участок).

14.08.2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Лада" и обществом с ограниченной ответственностью "Звезда" был заключен договор цессии о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка N 148/13.

23.08.2016 года между Департаментом и обществом с ограниченной ответственностью "Звезда" заключено дополнительное соглашение N 1082, в котором договор аренды был продлен до 31.12.2018 года.

18.04.2016 года между обществом с ограниченной ответственностью "Звезда" и обществом с ограниченной ответственностью СК "МНО" был заключен договор цессии о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка N 148/13.

14 июня 2017 года между Департаментом и обществом с ограниченной ответственностью СК "МНО" заключено дополнительное соглашение N 744, в котором произведен перерасчет платы за период с 02.05.2017 по 31.12.2018 год.

30.06.2021 года арендатору направлено уведомление N 01-13/4608-А об отказе в предоставлении данного земельного участка с кадастровым номером 75:32:040504:770 для обслуживания здания с кадастровым номером 75:32:040504:1086, находящегося на праве собственности у ООО СК "МНО", в связи с несоразмерностью. Одновременно Департамент рекомендовал сформировать земельный участок посредством раздела участка с кадастровым номером 75:32:040504:770 для эксплуатации здания и обратиться с соответствующим заявлением в Департамент

30.06.2021 года арендатору направлено уведомление N 01-13/4609-А в котором Департамент сообщает, что действие договора прекращено. Одновременно Департамент произвел перерасчет, в связи с чем, у должника образовалась задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 75:32:040504:770 за период с 01.01.2019 по 10.06.2021 год в размере 396 354,38 руб.

21.03.2021 года Департаментом осуществлен выезд на земельный участок с целью его обследования и установлено: земельный участок не огорожен. Обследуемый земельный участок свободен от каких-либо строений. Земельный участок и прилегающая к нему территория захламлены бытовым мусором. Также на земельном участке выявлены бетонные конструкции и строительный мусор.

До настоящего времени земельный участок ответчиком не передан по акту приема-передачи.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе правильного установления фактических обстоятельств по делу, верного применения норм материального и процессуального права сделал обоснованный вывод о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований.

С данными выводами суд апелляционной инстанции соглашается исходя из следующего.

В соответствии с Законом Забайкальского края от 01 апреля 2009 года N 152-ЗЗК "О регулировании земельных отношений на территории Забайкальского края", Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, утвержденным постановлением Правительства Забайкальского края от 29 декабря 2017 года N 585, суд первой инстанции установил, чтоуполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края по распоряжению Земельными участками на территории г. Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Руководствуясь положениями статей 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные в дело доказательства, суд первой инстанции установил обязанность ответчика по оплате арендных платежей по спорному договору аренды земельного участка, прекращение действия указанного договора, факт наличия задолженности по оплате арендных платежей.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом исковой давности, на основании статей 196, 199, 200, 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с учетом трехлетнего срока исковой давности, что поквартальной оплаты аренды (до 15 числа последнего месяца квартала), установил, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения с требованиями за период 1-2 кварталы 2019 года.

Как верно указал суд первой инстанции, с учетом исковой давности задолженность ответчика составляет 315261,69 руб.

Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом доказательств оплаты данной суммы задолженности в материалы дела не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в указанной части.

Кроме того, руководствуясь статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установленных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами а размере 6998,81 руб. исходя из размера основного обязательств.

Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно указал, что при расторжении договора у ответчика отсутствуют основания для удержания земельного участка и правомерно удовлетворил требование о передаче земельного участка.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика о недоказанности владения спорным земельным участком отклоняются апелляционным судом, поскольку обществом с ограниченной ответственностью "Звезда" по договору цессии о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка от 18.04.2017 ответчиком приняты права и документы на него, что соответствует пункту 4.3 указанного договора (т. 1, л.д. 33).

Доказательств возвращения спорного земельного участка Департаменту ответчиком не представлено.

Ссылки на то, что общество не располагало спорным земельным участком и не имело оснований для его использования, не принимаются апелляционным судом как противоречащие материалам дела.

Как верно указал суд первой инстанции в соответствии со статьями 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что стороны не представили сведений о том, что ответчик в надлежащем порядке возвратил истцу земельный участок, договор продлил свое действие на неопределенный срок.

Договор прекратил свое действие через месяц с момента направления уведомления Департамента N N 01-13/4609-А, то есть 30.07.2021.

В соответствии с пунктом 4.2.5 договора аренды земельного участка N 148/13 арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на земельном участке, а также к загрязнению территории земельного участка и прилегающей к нему территории (т. 1, л.д. 36).

Ответчик принял на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка N 148/13 на основании договора цессии от 18.04.2017, обязанность, предусмотренную пунктом 4.2.5 не исполнил, в связи с чем у апелляционного суда нет оснований для несогласия с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для обязания ответчика освободить от бытового мусора спорный земельный участок.

В целом доводы по существу спора, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию ответчика с оценкой судом первой инстанции имеющихся в деле доказательств. Данные доводы являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащую оценку, оснований к несогласию с которой у суда апелляционной инстанции не имеется.

Дело правомерно назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства является правом, а не обязанностью суда, суд первой инстанции правомерно рассмотрел дело в порядке упрощенного производства.

При установленных обстоятельствах решение суда первой инстанции соответствуют закону, установленным фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, поэтому у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции, в том числе и безусловные.

В силу части 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 258, 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Забайкальского края от 16 декабря 2022 года (резолютивная часть от 09 декабря 2022 года) по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу N А78-12233/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев с даты принятия по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

В.Л. Каминский