Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2023 г. N 15АП-3119/23 по делу N А32-26827/2022

город Ростов-на-Дону

03 апреля 2023 г.

дело N А32-26827/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 апреля 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сороки Я.Л.,

судей Величко М.Г., Шапкина П.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кириленко А.М.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая коммунальная эксплуатационно-сервисная компания" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.01.2023 по делу N А32-26827/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвестиционно-строительная компания "Наш город" (ИНН 2310137633. ОГРН 1092310000936)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая коммунальная эксплуатационно-сервисная компания" (ИНН 2311118175, ОГРН 1092311003575) о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ИСК "Наш город" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая коммунальная эксплуатационно-сервисная компания" (далее - ответчик) с требованиями о расторжении договора аренды помещений цокольного этажа N 40/1-УК-2015 от 05.11.2015 и обязании освободить занимаемые помещения по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. 3-я Целиноградская, д. 8 по акту приема-передачи (требования, уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.01.2023 суд обязал ответчика возвратить истцу по акту приема-передачи нежилые помещения N 1, 2, 3, 4, 31, 32, 33, 34, общей площадью 80,4 кв. м, и N 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, общей площадью 68, 1 кв. м, расположенные в цокольном этаже N-1 по адресу: г. Краснодар, ул. 3-я Целиноградская, д. N 8. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда отменить.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что истец не выставлял ответчику счета на оплату арендуемых помещений. Договор аренды N 40/1-УК-2015 от 05.11.2015 в настоящее время не расторгнут, продолжает свое действие и имеет юридическую силу. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещений цокольного этажа N 40/1-УК-2015, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Краснодар, ул. 3-я Целиноградская д. 8:

- нежилое помещение цокольного этажа N N 1-12, 31-34 общей площадью 148.5 кв. м;

- нежилое помещение цокольного этажа N 1, площадью 5 кв. м;

- нежилое помещение цокольного этажа N 2, площадью 7,2 кв. м;

- нежилое помещение цокольного этажа N 3, площадью 1,4 кв. м;

- нежилое помещение цокольного этажа N 4, площадью 1,8 кв. м;

- нежилые помещения цокольного этажа N 5. общей площадью 1,3 кв. м;

- нежилое помещение цокольного этажа N 6, площадью 14,9 кв. м;

- нежилое помещение цокольного этажа N 7, площадью 17,3 кв. м.

- нежилое помещение цокольного этажа N 8, площадью 13,5 кв. м;

- нежилое помещение цокольного этажа N 9, площадью 5,5 кв. м;

- нежилое помещение цокольного этажа N 10, площадью 12,2 кв. м;

- нежилые помещения цокольного этажа N 11, общей площадью 1,8 кв. м;

- нежилое помещение цокольного этажа N 12, площадью 1,9 кв. м;

- нежилое помещение цокольного этажа N 31, площадью 3,7 кв. м.

- нежилое помещение цокольного этажа N 32, площадью 11,3 кв. м;

- нежилое помещение цокольного этажа N 33, площадью 32,8 кв. м;

- нежилое помещение цокольного этажа N 34 площадью 17,2 кв. м.

Согласно пунктам 5.1, 5.2 договора настоящий договор вступает в силу с даты его подписания обеими сторонами. Настоящий договор заключен на срок по 01 ноября 2016 года.

В силу п. 5.3 договора, в случае, если за один месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

В соответствии с п. 2.1 договора, ежемесячная плата за аренду помещения устанавливается в сумме 270 000 руб.

05.11.2015 по акту приема-передачи истец (арендодатель) передал, а ответчик (арендатор) принял указанное недвижимое имущество, расположенное по адресу г. Краснодар, ул. 3-я Целиноградская д. 8

Как указывает истец, спорные помещения ответчик занимает незаконно, не оплачивая коммунальные услуги.

18.05.2022 истец направил в адрес ответчика претензионное письмо исх. N 171, с предложением об освобождении спорных помещений.

Вместе с тем, как указывает истец, до настоящего времени спорные нежилые помещения ответчиком не освобождены, по акту приема-передачи не переданы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

При принятии судебного акта суд верно руководствовался ст.ст. 606, 610, 614 ГК РФ и следующим.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжается пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

После окончания срока действия договора аренды помещений цокольного этажа N 40/1-УК-2015 от 05.11.2015, предусмотренного п. 5.2 (01.11.2016), ответчик (арендатор) продолжил пользоваться спорным нежилым помещением в отсутствие возражений со стороны арендодателя.

В силу п. 5.3 договора, в случае, если за один месяц до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что по окончании срока действия договора аренды 01.11.2016, ввиду отсутствия каких-либо возражений сторон, он ежегодно возобновлялся на тех же условиях и был пролонгирован до 01.11.2022.

18.05.2022 истец направил письмо исх. N 171 (почтовый идентификатор 35000070289080) в адрес ответчика с требованием об освобождении нежилых помещений, которое получено ответчиком 30.05.2022, что подтверждается сведениями с официального сайта Почты России (сервис "Отслеживание почтовых отправлений"), ответ на которое от ответчика не поступил.

Направление истцом претензионного письма исх. N 171 от 18.05.2022 г. об освобождении помещений ответчику по адресу по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. 3-я Целиноградская, д. 8, а не по юридическому адресу ООО "Управляющая коммунальная эксплуатационно-сервисная компания" (Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. 3-я Целиноградская, д. 6) не свидетельствует о ненадлежащем отказе истца от договора, поскольку указанный адрес является адресом помещений по спорному договору, нахождение в которых до сегодняшнего дня ответчиком не оспаривается.

Кроме того, указанное претензионное письмо истца получено представителем ответчика Белогорцевой (л.д. 12).

С иском ООО Специализированный застройщик "ИСК "Наш город" обратилось в арбитражный суд 08.06.2022.

Также, 02.11.2022 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды помещений цокольного этажа N 40/1-УК-2015 от 05.11.2015.

При таких обстоятельствах, суд пришел к верному выводу, что спорный договор аренды помещений цокольного этажа N 40/1-УК-2015 от 05.11.2015 прекратил свое действие в силу п. 5.3 договора с 02.11.2022 в связи с отказом истца от его продления.

При указанных обстоятельствах требование истца о расторжении спорного договора аренды не подлежало удовлетворению, поскольку прекращенный договор не может быть расторгнут в судебном порядке.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного суда РФ от 26 января 2021 г. N 305-ЭС20-22716 по делу N А41-103076/2019

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды помещений цокольного этажа N 40/1-УК-2015 от 05.11.2015 прекратил свое действие суд пришел к верному выводу о том, что ответчик обязан вернуть переданное по спорному договору аренды имущество.

Довод заявителя о том, что счета на аренду истцом не выставлялись, значения с учетом предмета спора не имеет и подлежит отклонению, поскольку отсутствие выставленных счетов в рассматриваемом случае не может свидетельствовать об отсутствии у арендатора обязанности по оплате. Обязанность арендодателя по направлению в адрес арендатора счетов на оплату не является встречной по отношению к обязанности арендатора по оплате таких услуг. То есть даже в случае если истцом в адрес ответчика документы, на основании которых должна производиться оплата, не направлены, счета не выставлены, указанное обстоятельство само по себе не является свидетельством освобождения общества (арендатора) от внесения арендной платы.

Утверждение заявителя апелляционной жалобы о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом подлежит отклонению, поскольку при рассмотрении настоящего дела злоупотребления правом со стороны истца в отношении ответчика не установлено. Обратившись в суд с рассматриваемым иском, истец реализовал предусмотренное законом право на судебную защиту.

То обстоятельство, что в спорных помещениях ответчиком произведен ремонт не лишает его права обратиться в суд с иском о возмещении стоимости произведенных им улучшений, при доказанности наличия таковых.

Довод заявителя о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора подлежит отклонению судом апелляционной инстанции.

Из материалов дела следует, что претензия направлена истцом по фактическому адресу местоположения ответчика Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. 3-я Целиноградская, д. 8 (место расположения арендуемых помещений). Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения (л.д. 11).

При этом как уже было указано ранее, претензионное письмо получено уполномоченным представителем ответчика Белогорцевой (л.д. 12).

В контексте условий настоящего спора суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что не направление претензии по юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц на дату обращения с настоящим иском, не может свидетельствовать о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования настоящего спора.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что досудебный, претензионный порядок разрешения споров после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимость в судебном разрешении данного спора.

Если стороны в период рассмотрения спора не предпринимают действий по мирному разрешению спора, а ответчик при этом возражает по существу исковых требований, то оставление иска без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора будет носить формальный характер, так как не способно достигнуть целей, которые имеет досудебное урегулирование спора (аналогичная правовая позиция изложена в постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.06.2017 N Ф08-3480/2017 по делу N А32-33276/2016).

На основании вышеуказанного суд апелляционной инстанции полагает апелляционную жалобу, не подлежащей удовлетворению. Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе (чек-оредер от 16.02.2023) подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.01.2023 по делу N А32-26827/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты его изготовления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Я.Л. Сорока

Судьи

М.Г. Величко П.В. Шапкин