Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2023 г. N 04АП-16/23 по делу N А10-4536/2022

г. Чита

3 апреля 2023 г.

Дело N А10-4536/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 3 апреля 2023 года.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лоншаковой Т.В., судей Горбатковой Е.В., Мациборы А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарём Городецким Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Содружество" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 ноября 2022 года по делу N А10-4536/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью "Паритет-Плюс" (ОГРН 1150327005586, ИНН 0326538891) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Содружество" (ОГРН 1080326004736, ИНН 0326475994) об обязании передать техническую документацию,

в судебном заседании, назначенном на 21 марта 2023 года, объявлялся перерыв до 15 часов 40 минут 28 марта 2023 года,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Паритет-Плюс" (далее - истец, ООО "Паритет-Плюс") обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Содружество" (далее - ответчик, ООО "УК "Содружество") об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирного жилого дома (далее - МКД) N 2 по ул. Путейская, г.Улан-Удэ.

Истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика в течение трех рабочих дней с даты вступления в силу решения суда передать ООО "Паритет-Плюс" по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, проспект Строителей, дом 36, помещение "подвал" следующую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным в г. Улан-Удэ, ул. Путейская, 2:

1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний.

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

5. В отношении электроустановок МКД должны передаваться акты (п. 1.8.1 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6.

6. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

7. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

8. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

9. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

10. Проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома.

11. Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

12. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

13. Копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

14. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

15. Акты приемки жилого дома от строительной организации.

16. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-электроснабжения.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 28.11.2022 обязали ООО "УК "Содружество" в течение трех рабочих дней с даты вступления в силу решения суда передать ООО "Паритет-Плюс" по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, проспект Строителей, дом 36, помещение "подвал" следующую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным в г. Улан-Удэ, ул. Путейская N 2:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;-

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

С ООО "УК "Содружество" в пользу ООО "Паритет-Плюс" взыскано 6000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и вынести новое решение, отказав истцу в удовлетворении исковых требований, либо оставить исковые требования без рассмотрения.

Как указывает заявитель жалобы, исковые требования были рассмотрены и удовлетворены по 13 позициям, при этом в решении не указано полностью или частично удовлетворены исковые требования.

Ответчик считает принятый по делу судебный акт незаконным, вынесенными с существенным нарушением норм процессуального и материального права, считаем, что судом были нарушены принципы равноправия и состязательности сторон в споре, а само решение суда является частично неисполнимым.

По мнению апеллянта, судом нарушена часть 1 статьи 110 АПК РФ, а именно, отказывая в удовлетворении части исковых требований, суд был обязан распределить судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что сделано не было.

Заявитель жалобы полагает, что судом не правильно применены пункты 18, 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее-Правила N416).

Как указывает ответчик, в ходе рассмотрения дела факт получения ООО "УК Содружество" уведомления о расторжении договора управления не доказан, материалами дела не подтвержден. Таким образом, при отсутствии уведомления о расторжении договора управления у ответчика не возникла обязанность передать другой компании техническую документацию (см. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 июля 2010 г. N 1027/10). Следовательно, исковые требования ООО "Паритет-плюс" должны были быть оставлены без рассмотрения.

Апеллянт полагает, что при рассмотрении исковых требований в части обязания ответчика предоставить истцу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Путейская, д. 2, судом первой инстанции не учтено, что истцом не сформулированы исковые требования, не учтено, что истцом не доказано наличие определенных документов, а часть истребуемых документов, которые должны быть актуальными, у ответчика отсутствуют либо будут получены с нарушениями закона.

По мнению ответчика, в нарушение требований процессуального закона исковое заявление истца лишено предмета требования - истребуемые технические документы не были поименованы.

Апеллянт считает, что, нарушая принципы состязательности и равноправия, суд не дает оценку доводам ответчика, лишает ответчика предоставления документов, не предлагает сторонам заключить мировое соглашение.

Как указывает заявитель жалобы, ООО "Паритет-плюс" управляет МКД с 01.01.2021, соответственно с этого времени осуществляет снятие показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета. Ответчик же объективно не может предоставить актуальные показания индивидуальных и общедомовых приборов учета так как не располагает такими сведениями.

Судом не предприняты меры для установления даты ввода дома в эксплуатацию, что привело к принятию необоснованного и незаконного решения. МКД N 2 по ул.Путейская построен в 1992 году, и эта информация является общедоступной. На указанный дом инструкция по эксплуатации многоквартирного дома не составлялась. Также в отношении данного дома не составлялся кадастровый план земельного участка.

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Паритет-Плюс" является коммерческой организацией, основным видом деятельности которой является управление многоквартирными домами.

Статус управляющей организации подтверждается лицензией, выданной Республиканской службой государственной жилищной инспекции Республики Бурятия, от 02.06.2015 N 003 000089.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников МКД N 1 от 16.11.2020, собственниками дома N 2 по ул. Путейская, г. Улан-Удэ, принято решение о расторжении договора управления с ООО УК Содружество" и выборе новой управляющей организации ООО "Паритет-Плюс".

18.11.2020 ООО "Паритет-Плюс" направило в адрес ООО "УК Содружество" уведомление о проведенном собрании и принятом решении (письмо N 241 от 18.11.2020). Уведомление вручено ответчику нарочно, что следует из штампа вх. N 873 от 18.11.2020.

В связи с принятым решением, 18.11.2020 ООО "Паритет-Плюс" обратилось в Республиканскую службу государственного строительного и жилищного надзора с заявлением о внесении сведений в реестр лицензий Республики Бурятия о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирного дома N 2 по адресу: г.Улан-Удэ, ул. Путейская. В этот же день ООО "Паритет-Плюс" также направлены в адрес Службы: протоколы общего собрания с приложениями, реестры собственников помещений, сообщения о проведении собраний, регистрационные протоколы, бланки решений собственников, письмо исх. N 241 от 18.11.2020.

На основании акта проверки Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора N 097/20-А от 22.12.2020 принято решение об исключении указанного спорного дома из реестра лицензий ООО "УК "Содружество" с 30.12.2020 и включении в реестр лицензий ООО "Паритет-Плюс" с 01.01.2021.

Приказом Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 25.12.2020 N 186/2-РЛ многоквартирный дом N 2, расположенный по ул. Путейская, г. Улан-Удэ, включен в реестр лицензий Республики Бурятия ООО "Паритет-Плюс" с 01.01.2021.

Истец направил ответчику требование (исх. N 1 от 12.01.2021) о передаче технической документации на МКД в связи с принятием собственниками помещений МКД решения о выборе в качестве управляющей организации ООО "Паритет-Плюс".

19.01.2021 истец обратился в Республиканскую службу государственного строительного и жилищного надзора с просьбой провести в отношении ООО "УК "Содружество" проверку по вопросу нарушения лицензионных требований, установленных действующим законодательством.

Требование истца оставлено ответчиком без исполнения, что и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 161, 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N416 (далее - Правила N 416), признал иск обоснованным.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161, частью 2 статьи 162 ЖК РФ, подпунктом "а" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416), надлежащее управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491), в порядке, установленном Правилами N 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в том числе, в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Аналогичные требования предусмотрены подпунктом "б" пункта 6 Правил N 290.

Перечень технической документации на многоквартирный дом установлен в пунктах 24 и 26 Правил N 491.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 24 Правил N 491 техническая документация на МКД включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Подпунктом "д" пункта 26 Правил N 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД и подлежащих передаче, включается проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Таким образом, наличие технической документации на МКД свидетельствует о надлежащем управлении многоквартирным домом управляющей организацией. При отсутствии или утрате технической документации на многоквартирный дом на управляющей организации лежит обязанность по ее восстановлению.

Согласно пункту 18 Правил N 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно отклонил довод ответчика о недействительности статуса истца в качестве управляющей компании по отношению к дому N 2 по ул. Путейская г. Улан-Удэ, поскольку Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора актом N 097/20-А от 22.12.2020 приняла решение об исключении указанного спорного дома из реестра лицензий ООО "УК "Содружество" с 30 декабря 2020 года и включила в реестр лицензий ООО "Паритет-Плюс" с 1 января 2021 года. Приказом Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора от 25.12.2020 N 186/2-РЛ, спорный дом включен в реестр лицензий истца.

Таким образом, законность статуса истца в качестве управляющей организации по отношению к спорному дому подтверждается материалами дела. Довод ответчика о ненаправлении в его адрес уведомления о принятом решении судом первой инстанции правомерно отклонен по указанным в судебном акте мотивам.

В свою очередь, суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, не учел следующее.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа и отказать в удовлетворении требования в части.

Именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требование истца в части требования об обязании передать Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, не учел следующее.

Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков, однако действие подпункта "г" пункта 24 Правил N 491 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 01.07.2007 (пункт 6 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

В свою очередь, ответчик указывает на то, что спорный жилой дом был введен в эксплуатацию в 1992 году, что не опровергнуто, в связи с чем требование истца о передаче инструкции по эксплуатации многоквартирного дома не подлежало удовлетворению.

По проектной документации, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, согласно подпункту "д" пункта 26 Правил N 491 передается только при ее наличии у управляющей компании, однако как указал ответчик, такой документацией он не располагает, в период своей деятельности он также не мог восстановить ее в связи со строительством дома в 1992 году.

Поскольку данное обстоятельство не опровергнуто, суд апелляционной инстанции полагает данное требование не подлежащим удовлетворению.

По договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по информации ответчика, общим собранием собственников не принималось решения о передаче общего имущества многоквартирного дома в пользование на основании договоров.

Поскольку доказательств иного в материалы дела не представлено, данное требование не подлежало удовлетворению.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом не были рассмотрены требования истца, изложенные в пунктах 14, 15, 16, суд апелляционной инстанции находит обоснованным, так как требования истца в указанной части не разрешены.

Относительно требования истца о передаче актов приемки жилого дома от строительной организации, суд апелляционной инстанции полагает его не подлежащим удовлетворению, поскольку передача данных документов не предусмотрена Правилами N491, кроме того, с учетом даты строительства МКД - 1992 год, такие акты не могут находиться у ответчика, поскольку свою деятельность в статусе управляющей организации ООО "УК Содружество" начало осуществлять только с 2015 года.

Разрешая требования истца по передаче иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, и схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, суд апелляционной инстанции полагает их подлежащими, поскольку данные схемы относятся к документам длительного хранения, и при их отсутствии ответчик обязан был принять все меры к восстановлению данной документации, поскольку ее отсутствие будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Все иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку ответчик не доказал объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции признает апелляционную жалобу ответчика частично обоснованной, а обжалуемое решение подлежащим отмене.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом было заявлено требование неимущественного характера, за рассмотрение которого в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплате подлежала государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Истцом при обращении в суд с исковым заявление произведена уплата государственной пошлины платежным поручением N 504 от 13.07.2022 в размере 6000 руб.

При подаче апелляционной жалобы ответчиком уплачена государственная пошлина в размере 3000 руб. по платежному поручению N 2269 от 25.01.2023.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, исходя из неимущественного характера последних, государственная пошлина за иск в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина за апелляционную жалобу в размере 3000 руб. остается на ответчике.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 ноября 2022 года по делу N А10-4536/2022 отменить, принять новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Содружество" (ОГРН 1080326004736, ИНН 0326475994) в течение трех рабочих дней с даты вступления в силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью "Паритет-Плюс" (ОГРН 1150327005586, ИНН 0326538891) по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, проспект Строителей, дом 36, помещение "подвал" следующую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным в г. Улан-Удэ, ул. Путейская N 2:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;-

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты приемки скрытых работ, испытаний и наладки электрооборудования, приемки электроустановок в эксплуатацию;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Содружество" (ОГРН 1080326004736, ИНН 0326475994) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Паритет-Плюс" (ОГРН 1150327005586, ИНН 0326538891) 6000 руб. - судебные расходы по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.В. Лоншакова

Судьи

Е.В. Горбаткова А.Е. Мацибора