Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 апреля 2023 г. N 09АП-80698/22 по делу N А40-255722/2019

г.Москва

03 апреля 2023 г.

Дело N А40-255722/19

Резолютивная часть постановления объявлена 23 марта 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Мезриной Е.А., Головкиной О.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Интересная академия Щукино"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 07.11.2022 по делу N А40-255722/19

по иску ООО "Премиум" (ИНН 7718912831, ОГРН 1127747214935)

к ООО "Интересная академия Щукино" (ИНН 7714386722, ОГРН 1167746427485)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве,

об обязании передать нежилое помещение, признании отсутствующим обременения в виде аренды, аннулировании записи в ЕГРН, признании договора расторгнутым,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Портнов Д.А. по доверенности от 25.05.2022, диплом 137705 0442198 от 23.07.2015;

от ответчика: конкурсный управляющий Сидоров П.В.;

от третьего лица: не явился, извещен,

У С Т АН О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Премиум" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Интересная академия Щукино" об обязании передать нежилое помещение N 001 площадью 2 277,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Маршала Рыбалко, д.2, корп.4, по акту приёма-передачи; признании отсутствующим ограничения прав об обременении в виде аренды объекта недвижимости пом. N 001, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Маршала Рыбалко, д.2, корп.4; аннулировании записи N 77-77/008-77/008/025/2016-2662/2 от 21.06.2016 в ЕГРН.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2022 принят отказ от иска и прекращено производство по делу в части требований:

- о признании договора аренды N 4.2-3.1.001.227.4-М от 01.05.2016 расторгнутым;

- о признании отсутствующим ограничения прав об обременении в виде аренды объекта недвижимости пом. N 001. расположенное по адресу: г.Москва, ул.Маршала Рыбалко, д.2. корп.4;

- об аннулировании записи N 77-77/008-77/008/025/2016-2662/2 от 21.06.2016 в ЕГРН.

В остальной части суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Интересная академия Щукино" в лице конкурсного управляющего Сидорова Павла Валентиновича (ИНН: 760804432720) передать нежилое помещение N 001 площадью 2 277.4 кв.м.. расположенное по адресу: г.Москва, ул.Маршала Рыбалко, д.2, корп.4. по акту приёма-передачи Обществу с ограниченной ответственностью "Премиум".

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Во исполнение определения суда от 02.02.2023 сторонами произведен совместный осмотр помещения, по результатам которого составлен акт, приобщенный к материалам дела.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пришел к выводу, что решение по настоящему делу в обжалуемой части подлежит отмене на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 01.05.2016 между ООО "Антей" (арендодатель) и ООО "Интересная академия Щукино" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 4.2-3.1.001.2277,4-М, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение на цокольном, первом и втором этажах, находящееся в здании, расположенном по адресу: г.Москва, ул.Маршала Рыбалко, д.2, корп. 4, помещение N 001, общей площадью 2277,4 кв.м.

Ответчик принял во временное владение и пользование помещение по передаточному акту 01.05.2016.

08.11.2016 подписано дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, согласно которому арендодателем по договору аренды является новое лицо - ООО "Премиум".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 23.09.2021 по делу N А40-201202/2017, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16.03.2022, расторгнут договор аренды нежилого помещения от 01.05.2016 N 4.2-3.1.001.2277,4-М, заключенный между ООО "Интересная Академия Щукино" (ОГРН 1167746427485) и ООО "Премиум" (ОГРН 1127747214935).

Между тем, как указывает истец, доказательств возврата помещений по акту приёма-передачи, как это предусмотрено разделом V договора, в материалы дела не представлено.

Ответчика возражает, ссылается на то, что письмом от 08.11.2017 N 45/11/170 ООО ЧОП "СОБР" сообщил о фактической передачи помещения представителям ООО "Премиум" и ООО "ТЭК-ДОМ" и сообщил об отказе последних в подписании акта приема-передачи.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с п.2 ст.655 Гражданского кодекса РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

В целях установления обстоятельств имеющих существенное значение для рассмотрения настоящего спора, а именно факт возврата помещения истцу, судом апелляционной инстанции предложено сторонам провести совместный осмотр помещения, с составлением акта.

Во исполнение определение суда, сторонами представлен двусторонне подписанный акта осмотра помещения от 10.02.2023 из которого следует, что помещение открывается ключами истца, в помещении находится арендатор "Аква Класс" студия раннего плавания, в помещении отсутствует движимое имущество ответчика.

Указанный акт, суд апелляционной инстанции признает надлежащим доказательством по делу, подтверждающим возврат ответчиком спорного помещения, в связи с чем, требования истца в обжалуемой части, удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда в обжалуемой части подлежит отмене.

Расходы по уплате госпошлины за подачу иска и апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ и относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 268, 269, 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07.11.2022 по делу N А40-255722/19 отменить в части удовлетворения заявленных требований.

В данной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 07.11.2022 по делу N А40-255722/19 оставить без изменения.

Взыскать с ООО "Премиум" в пользу ООО "Интересная академия Щукино" расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

Е.А. Мезрина О.Г. Головкина