Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2023 г. N 09АП-12237/23 по делу N А40-251551/2022

г.Москва

04 апреля 2023 г.

Дело N А40-251551/22

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гончарова В.Я.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО "ПОЧТА РОССИИ" на Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2023 по рассмотренному в порядке упрощенного производства делу N А40-251551/22 по иску ООО "СЕРВИСГРАД" (ОГРН 1097746100792) к АО "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 7724490000) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2019 по 30.10.2022 в размере 98 618 руб. 14 коп.

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 16.02.2023 требования ООО "СЕРВИСГРАД" (далее - истец) о взыскании с АО "ПОЧТА РОССИИ" (далее - ответчик) задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2019 по 30.10.2022 в размере 98.618,14 руб. - удовлетворены.

При этом суд первой инстанции исходил из наличия оснований для удовлетворения заявленных требований.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой в которой просил отменить решение суда, в связи с неполным выяснением имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права, приняв по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, считает, что следует применить срок исковой давности, отметил, что материалами дела не подтвержден факт наличия долга по оплате коммунальных услуг.

Истец в порядке ст.262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) направил отзыв на апелляционную жалобу, считает, что решение суда первой инстанции обоснованно, а жалоба не подлежит удовлетворению, по основаниям, изложенным в отзыве.

Участвующие в деле лица извещены в установленном АПК РФ порядке, поскольку о движении дела, на официальном сайте kad.arbitr.ru, опубликовано определение, содержащее сведения о принятии апелляционной жалобы к производству.

Проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке ст.ст.266, 268, 272.1 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного решения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.п. Загорянский, ул. Орджоникидзе, д. 40, что подтверждается договором управления N 40-6 от 01.05.2017.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2020, ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:14:0000000:44944 общей площадью 98,9 кв.м, расположенного в названном доме.

В обоснование исковых требований истец пояснил, что ответчиком обязанность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 01.11.2019 - 30.10.2022 не исполнена, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность согласно представленному расчету в размере 98.618,14 руб.

Досудебное требование истца, изложенное в претензии, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, полно, детально, подробно, достоверно описав представленные в материалы дела доказательства, верно оценил в порядке ст.71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применив нормы материального, процессуального права сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела, принял по делу правомерный и обоснованный судебный акт, досконально описав необходимые обстоятельства дела, согласно которым сделал правильные выводы.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п.1 ст.309 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1,2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (п.2 ст.154 ЖК РФ).

Согласно п.1,2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При этом плата за жилое помещение вносится на основании платежных документов, либо информации о размере платы за жилое помещение, размещенной в информационных системах.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п.1 ст.158 ЖК РФ).

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В силу ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств оплаты задолженности, возникшей вследствие неуплаты расходов на содержание помещения, суд первой инстанции, в силу положений ст.ст.210, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.153-155, 158 ЖК РФ, правомерно удовлетворил требование о взыскании суммы долга.

Суд апелляционной инстанции отклоняет утверждения ответчика, связанные с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, так как направленная в адрес ответчика претензия позволяла установить наличие спорных правоотношений, что отражает исполнение цели, закрепленной в ч.5 ст.4 АПК РФ.

Касательно отсутствия договора между сторонами суд отмечает, что бремя содержания недвижимого объекта возлагается на собственника независимо от наличия прямого договора с управляющей организацией. Вместе с тем, 01.05.2017 с собственниками МКД истцом заключен договор управления, следовательно, факт наличия обязательств ответчика по оплате коммунальных услуг истцу является доказанным, так как он с названного момента являлся управляющей компанией МКД по спорному адресу.

В отношении пропуска истцом срока исковой давности суд отмечает, что учитывая условия п.1 ст155 ЖК РФ, п.4.6 договора, дату подачи иска (16.11.2022), заявленный период задолженности (с 01.11.2019 по 30.10.2022), а так же принимая во внимание положения ст.ст.196, 199 и 200 ГК РФ, крайним днем для подачи иска с соблюдением срока исковой давности является 10.01.2023 (10.12.2019 (дата наступления обязательства по оплате задолженности за ноябрь 2019 года) + 3 года общего срока исковой давности и 1 месяц на досудебный порядок урегулирования спора).

При таких обстоятельствах принятое по настоящему делу судебное решение является законным, обоснованным и мотивированным.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта в порядке ч.4 ст.270 АПК РФ, не допущено.

Расходы по оплате госпошлин распределяются согласно ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266, 269, 271, 272.1 АПК РФ, суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2023 по делу N А40-251551/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа и только по основаниям предусмотренным ч.3 ст. 288.2 АПК РФ.

Председательствующий судья

В.Я. Гончаров